Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3343: マンコミュファンさん]

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

[3344: マンション検討中さん]

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

[3346: 名無しさん]

4298でした。

[3347: 匿名さん]

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

[3349: 匿名さん]

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

[3350: マンション掲示板さん]

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

[3352: 匿名さん]

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

[3353: 匿名さん]

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

[3356: マンション検討中さん]

これ↓

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

[3359: マンション検討中さん]

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

[3360: 匿名さん]

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

[3361: 検討板ユーザーさん]

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

[3362: 住人さん]

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

[3363: マンション掲示板さん]

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

[3365: 口コミ知りたいさん]

完売に向けラストスパートが始まったね。

[3366: 検討板ユーザーさん]

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

[3368: マンション検討中さん]

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

[3369: 匿名さん]

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

[3370: 匿名さん]

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

[3371: eマンションさん]

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

[3374: 匿名さん]

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

[3379: 匿名さん]

やはり今季完売は無理でしたか

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

もう一息だね

[3381: 検討板ユーザーさん]

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

[3383: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

[3385: 匿名さん]

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

[3386: マンション検討中さん]

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

[3387: マンション掲示板さん]

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

[3388: 匿名さん]

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

[3390: 匿名さん]

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

[3392: 匿名さん]

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

[3393: マンション検討中さん]

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

[3395: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

[3396: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

[3399: 匿名さん]

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

[3400: マンション掲示板さん]

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018

[3401: 匿名さん]

4500万円台でしたら少しだけ平米数が落ちますが、プラネスーペリア石神井公園は3LDKからありましたよ。設備はそちらの方がよかったです。

[3402: マンション検討中さん]

高野台も第2期販売が終わったから、値下げを始めるかも。
大泉学園にも売れてないマンションがあるなら狙い目かも知れませんね？

[3403: マンション掲示板さん]

>>3402 マンション検討中さん

竣工前の値引は期待できませんね。石神井台が新価格になったのも、竣工後1年経ってからです。

[3404: 匿名さん]

セコム、住友商事の3社合同ですから、こちらの方が値引きが遅かったのかもしれません。

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 匿名さん

値引も棟指定だしね。

[3406: 匿名さん]

正直言ってA棟はともかくB棟もC棟も条件余り変わらないですよね。
B棟は内装が違ったけど。
早くB棟も値引きして欲しい。

[3407: マンション掲示板さん]

>>3406 匿名さん

C棟以外の値引交渉はハードルが高そう。

[3408: マンション検討中さん]

皆さん、タンクトイレってタンクの中まで掃除します？
わざわざ手洗い部分を外して、中をゴシゴシしないですよね！潔癖症の知人にタンクの中はカビが生えると脅されましたよ。

[3409: マンション掲示板さん]

>>3408 マンション検討中さん

カビなんなはえないよ

[3410: 匿名さん]

最近の新築は皆タンクトイレ
パークハウスはローシルエットっぽいけど、線路の横だからな...。

[3411: マンション検討中さん]

>>3410 匿名さん
タンクトイレが安いからね。あと水圧の関係でタンクレスは難しいんでしょ。

[3412: 匿名さん]

>>3411
タンクトイレの方が壊れた時に修理しやすいらしいね。
なんちゃってタンクレスとかでもいいんだけど新品を変えるのももったいないね。

[3413: 匿名さん]

>>3406 匿名さん

B棟は完売が近いので、大きな値引は無理やろ。A棟よりは少しは引いてくれるかもしれんけど。

最初、A棟で交渉してみたけど、価格改定した新価格からは、全然値引してくれそうになかったわー

[3414: 匿名さん]

B棟完売近いの？前に見たときはC棟と同じくらいだった

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

年度末に一気に売れたらしい、、、

[3416: マンコミュファンさん]

あと12戸で完売？

[3417: マンション検討中さん]

ようやく。

[3418: 口コミ知りたいさん]

もう少しなんですね。ゴールデンウィーク前に完売してくれたら嬉しいです。自分の住んでるマンションで値引きの書き込みで話題が多いのもね。東京建物さん宜しくお願いします。

[3419: マンション検討中さん]

ホームページには残り20戸と書いていました

[3420: マンション検討中さん]

今日は祝日だけどＭRやるんですかね？水木休みだった気が。

[3421: さん]

>>3420 マンション検討中さん

MRの営業はしますが、HPによると、満席の可能性があるので、電話してから行った方がいいと思います。

[3422: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

HPには残り数など記載しませんよ。

[3423: マンション比較中さん]

>>3421
有難うございます。買い物帰りにふらっと寄ろうかと思いましたが、電話した方がよさそうですね。

[3424: マンコミュファンさん]

>>3423 マンション比較中さん

ちゃんとアポを取って訪問した方が待遇がいいですよ。

[3425: 匿名さん]

>>3422 匿名さん

スーモに載ってます

[3426: 匿名さん]

>>3419 マンション検討中さん

1戸減って、あと19戸に減りました。
もう少しですね。

[3427: 評判気になるさん]

残り19戸なら一ヶ月で6件のペースで契約すれば6月には完売しそうですね。検討してる方は早めにですね。

[3428: マンション検討中さん]

>>3425 匿名さん

スーモで見られる間取りが19個
＝残り19戸というわけじゃないですよ笑

[3429: 評判気になるさん]

B棟もいよいよ値引がスタートしてますね… 4500程度で契約できそう。
ただしA棟だけはほぼHP掲載の新価格のよう。
B棟の値引がスタートしたことにより、4000万代での選択肢がぐっと広がりましたね。

[3430: 匿名さん]

ほぼ新築が中古価格になるのはホント助かる
世の中不景気なのよー

[3431: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年ですね
おめでとう

[3432: 評判気になるさん]

2年も人が住んでいない部屋って、色々と心配です。
設備のメーカー保証とか切れたりしないんでしょうか？

まだ下がる！まだ下がるかも？と気にしてたら、いつまでたっても買えなくないですか？

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 評判気になるさん

引き渡しを受けてから２年の保証があるのでご安心を。

[3434: 匿名さん]

B棟あれだけ値下げしないと言っていたのに。
もうちょっと待てばよかった

[3435: 匿名さん]

>>3434 匿名さん

既に契約したの？

[3436: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん

B棟は4790?

[3437: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩３分のところに、新しくスーパーが4月にオープンしますね！

https://townwork.net/detail/clc_1210778004/joid_56661569/

[3438: 匿名さん]

>>3437 検討板ユーザーさん

業務スーパーだ！

[3439: マンション検討中さん]

スーパーが出来ると利便性が向上しますね！

[3440: 名無しさん]

年明けから外環延長工事スタート、駅前道路拡張事業化、西武新宿線 立体交差化発表、新スーパーオープン発表と、随分追い風が続いてますね。

この物件、開発が進むにつれて資産価値が上がり、大化けするかも！

購入を検討に弾みがつきました…
明日のMRでの商談では、いい交渉が出来ると嬉しいです。

[3441: マンコミュファンさん]

>>3440
営業トークみたいですよ。
完成一年経過したら失くなる保証もあるから皆が皆飛び付く程じゃないですよ。

[3442: マンション検討中さん]

>>3428
ホントのところは残り何部屋か知ってるなら教えてください。予算を重視しているので最後の10部屋切ったら申し込みを考えてます。