Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3303: 名無しさん]

>>3302 匿名さん

そりゃC棟は4000万前半で購入出来るんだから売れるわな。近隣の中古マンション相場が4800万程度なので、中古より安い。これならリセールも安心できます。

[3304: マンション検討中さん]

C棟 1階の126号室はいいですね！
専用庭・縦型リヴィング・4000万前半の価格・70m2以上。

これから子育てをする世帯には抜群にいい条件。
庭付きの縦型リヴィングは残り一戸につき、早いもので勝ちとなります。

[3305: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

C棟なら126号室 一択ですね！

[3306: 上石神井 中古マンションさん]

>>3303 名無しさん

早速、同時期・同地区販売の中古マンションを調べてみましたが、確かに中古の方が高いですね！

[3307: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

専用庭なかなかいいですね！

[3308: 口コミ知りたいさん]

少し前にC棟は日当たりがかなり良くないと書かれていましたが、実際どうなんでしょうか？
相場より安いのは魅力的ですが、日当たりはどの程度妥協しなくてはいけないのでしょうか？

[3309: C棟検討者]

東向きなので午前中は日当たり抜群です。午後も、向かいの棟まで30mも離れているので明るいですよ。

[3310: 名無しさん]

C棟日当たり悪いは嘘だと思いますよ！
モデルルーム行けば正確な値段も日当たりも教えて貰えますよ！

[3311: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

これホームページからの引用ですか？にしても顔隠したところで個人特定は容易ですので、本人の許可なく転用したのであれば直ぐに削除依頼した方がいいですよ。
1階テラスが魅力的なのはよくわかりましたから。

[3312: C棟検討者]

うちもC棟検討してます。4000前半なら超掘り出しモノだと思います。

[3313: 匿名さん]

あれ仕事人さん、まだここにいるのかな？それとも有志の購入者が後を継いだのかな？以前と何も変わっていませんね。笑

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 匿名さん
仕事人さんは高野台へ移ったかもよ？
高野台でトイレを熱弁してる変な人がいる。低仕様を必死でポジしてますよ。

[3315: マンション検討中さん]

いくつかお部屋を見た中で
私は逆に1階テラスだけはないな、と感じました。

ここの1階って実際に行ってみると半地下みたいになるんですよね。
テラスには日が当たるかもしれませんが、お部屋の中は暗いなって感じでした。

あと、ここに限らず他のマンションもそうですが
専用庭と言いながら、月額料金が発生するのがなんだかなーと。（微々たる額ですが）

[3316: 匿名さん]

やはりA棟一択ですか？

[3317: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

仕事人さん、三鷹の板で着任の挨拶されてましたよ。今後は匿名・検討者・名無しなどのお名前で活躍されるのでは…

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん
やはり仕事人さんは三鷹でこそ輝きますよね！
高野台の人はモデルルームの営業マンかな。

[3319: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

着任の挨拶、、、ウケました。でも元気にされてるなら何よりです。仕事人さんがいると板に活気が出ます。またここに戻ってきてくれるといいのですが。

[3320: 検討板ユーザーさん]

ここって年収どれくらいの方が実際購入されてるんですか？

[3321: 名無しさん]

単純にローン支払いが手取りで25-30%以内って考えると1000万くらいないと辛いですね。。
もちろん達してなくても買うことはできますが、今後金利が上がった時に払い切れずプギャー( ^Д^)9mってなりますね

[3322: 匿名さん]

中古見ていても4500万円以上の物件って余り動きがないですよね
楽に買える世帯って余りないのでは

[3323: マンション検討中さん]

B棟が安くなるのって来年の決算期位ですかねー
B棟がいいんだけど床の仕様的に

[3324: マンコミュファンさん]

サイバー営業がいなくなった途端に盛り下がってるね… 契約切らなきゃ良かったのに。

[3325: 匿名さん]

元々サイバー営業と住人しかいなかったというこたですかね。

[3326: マンション検討中さん]

踊らされて買ってしまった

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん

購入に至った決定打はなんでしたか？

[3328: 匿名さん]

>>3327
部屋の仕様がよかったからです。
そしてこの掲示板で検討している人が多い、次々と決まって行く部屋。
焦りすぎたかな、とも思っています。

[3329: 匿名さん]

>>3325 匿名さん

結局は、仕事人さん頼みだったわけか…

[3330: 住人さん]

>>3328 匿名さん

実際に住んだら、思ってた以上に住みやすかったですよ！ 大丈夫、ご安心くださいね！

[3331: 石神井台 検討中さん]

大規模だけあって共有設備は充実してるようですが、実際の活用度合いが気になります。

http://www.tokyo-first.jp/design/index.html

[3332: 住人さん]

>>3331 石神井台 検討中さん

私は共有設備の中ではライブラリーが1番のお気に入り。ここは毎週末活用してます。自宅でも読めるよう、貸出カードも支給されますよ。

[3333: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

居なくなってわかったけど、存在感あったね。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

うん、悪い人ではなかったよね。

[3335: 検討板ユーザーさん]

MR行ってきました。
3月に商談スタートしてれば、4月も決算価格より少し高いくらいで契約できるかも…

[3336: マンション検討中さん]

Ａ棟622号室が390万値下げされ5298万になりましたね！　南向きの高層階なので、ここ価格ならすぐ売れそう。

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション検討中さん

C棟が4000前半なのと比べるとちょっと高く感じるね。もちろん現在のマンション相場から考えると安いのですが…

[3338: マンション検討中さん]

C棟4000万円前半ってよく書き込みに出てきますが、私聞いた時は1番安いところで4498万円でしたよ、やっぱり人によって値段違うんですかね

[3339: 匿名さん]

>>3338 マンション検討中さん

C棟の3階以上で商談されましたか…？

一般的な話になりますが、値引額は属性・交渉方法により異なります。
もちろん、一回や二回の商談で下限値を引き出せるようなことは、まずないと思われます。粘り強く、商談に通ってみてください。

前スレに3998万と書き込みされてる方もいらっしゃいましたね。きっと交渉慣れされてる方なんだとは思いますが… 要はそういうことです。 最低10回は商談してみてくださいね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

10回も値引きのお願いするのですか？途中で心が折れてしまいそうですね。

[3341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3342: 匿名さん]

よく言われてますけど絶対4000万円前半とかないですよね。
私も同じ金額でした。
そして10回も交渉ってどうやって？
ガツガツしてる営業さんじゃないから、この金額じゃないと買えないとゴネても「ああそう...」で返されちゃいますよ

[3343: マンコミュファンさん]

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

[3344: マンション検討中さん]

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

[3346: 名無しさん]

4298でした。

[3347: 匿名さん]

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

[3349: 匿名さん]

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

[3350: マンション掲示板さん]

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

[3352: 匿名さん]

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

[3353: 匿名さん]

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

[3356: マンション検討中さん]

これ↓

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

[3359: マンション検討中さん]

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

[3360: 匿名さん]

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

[3361: 検討板ユーザーさん]

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

[3362: 住人さん]

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

[3363: マンション掲示板さん]

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

[3365: 口コミ知りたいさん]

完売に向けラストスパートが始まったね。

[3366: 検討板ユーザーさん]

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

[3368: マンション検討中さん]

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

[3369: 匿名さん]

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

[3370: 匿名さん]

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

[3371: eマンションさん]

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

[3374: 匿名さん]

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

[3379: 匿名さん]

やはり今季完売は無理でしたか

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

もう一息だね

[3381: 検討板ユーザーさん]

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

[3383: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

[3385: 匿名さん]

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

[3386: マンション検討中さん]

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

[3387: マンション掲示板さん]

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

[3388: 匿名さん]

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

[3390: 匿名さん]

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

[3392: 匿名さん]

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

[3393: マンション検討中さん]

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

[3395: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

[3396: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

[3399: 匿名さん]

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

[3400: マンション掲示板さん]

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018

[3401: 匿名さん]

4500万円台でしたら少しだけ平米数が落ちますが、プラネスーペリア石神井公園は3LDKからありましたよ。設備はそちらの方がよかったです。

[3402: マンション検討中さん]

高野台も第2期販売が終わったから、値下げを始めるかも。
大泉学園にも売れてないマンションがあるなら狙い目かも知れませんね？