Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3201: 匿名さん]

4000万円の部屋はありませんが交渉次第で4000万円にほぼほぼ近づけることは可能でしょう

[3202: 匿名さん]

5000万円の部屋で15%値引きなら、4250万円程度が目安ですね。
試しに3980万円とかで指値交渉してみてはいかがでしょうか。案外通るかもしれませんよ。

[3203: マンション検討中さん]

激安はC棟だけです。
残念ながらA棟は無理です。

[3204: 匿名さん]

>>3203 マンション検討中さん
どうでしょうね
A棟の入居済み中古がちらほら市場で売りに出てますけど4200万円前後でしたからね
売り出し時の価格からすればかなり下落です

[3205: 口コミ知りたいさん]

じゃあ中古買った方がいいじゃん

[3206: 匿名さん]

そうです。ここのように新築で買うと3割くらい資産価値が下がる物件は中古で買うのが正解。

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

直近のA棟中古販売価格は4780万です

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

中古はsuumoとかで表示されてる価格では成約されてないです(笑)
そこからさらに値引交渉されて下げられた価格になります

[3209: 匿名さん]

A棟の中古の話とか興味ないです。C棟が何部屋残っているか、最新情報をご教示頂けませんか？スーモじゃなくて

[3210: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

交渉価格なんて、一般人には分かりませんよね？

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

低層階の4000万の部屋？

[3212: 名無しさん]

>>3209 匿名さん

C棟は契約までは至ってないが、商談中で部屋止めしてる部屋が多数あるようです。4000万前半に価格変更してから、動きが早くなったみたいでしたよ。

[3213: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん

はい、でも実体からわかります

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

私はレインズで見てるので正解だと…

残念ながら業界人なので。

[3215: 匿名さん]

>>3212さん
有難うございました！感謝申し上げます。明日、札束持ってMRに行きます！

[3216: 口コミ知りたいさん]

南西の4LDKでキャンセル物件が出るとの噂が… 貴重な南西住戸につき、南西希望の方は、急ぎ営業に確認を！

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 口コミ知りたいさん

噂って w
どこからの情報？
あなたデベの人でしょ w

[3218: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸なら価格交渉も可能かも！

[3219: マンコミュファンさん]

いつまでも売れ残りの部屋を案内されてるのも住んでる住人からは気持ちがいいものではありません。最近は15%の値引きとか4000万円で買えるとかの意見も決して見過ごせる書き込みとは思いません。最近のこのような交渉で考えてる方々と年に一度の総会で顔を合わせなきゃいけないことを考えると住み替えをしっかり考えなきゃいけないと思う居住者がいることを皆様に知ってほしいです。

[3220: 住居はここ]

仕方ないですよ。賃貸になるよりマシですよ。在庫処分は不動産でも有るから

[3221: マンション検討中さん]

15%引も、4000万前半もC棟に限っての話。その他の棟はそんな値引はないので、そのあたりを混同しないでいただきたい。

[3222: 匿名さん]

誰しも自分が購入したマンションが
あまりに値下げしているのを見聞きすれば
気持ちの良いものではないと思います。

ですが、それはここに限らず
どこのマンションでも同じですよね。

先に購入した方には
間取りや階など選択肢も多かったはずです。

後に購入する方は
どんどん選択肢も狭くなり
条件の悪いお部屋になる可能性も高いわけですし
売主も早く売りたいわけですから値下げは当然です。

私は自分より安くお部屋を買われた方がいても
それはその方の購入時期や交渉が上手かったのであろうし、例え総会で顔を合わせても嫌な気分にはなりません。

むしろそんな妬みを頂く方が住んでいらっしゃることの方が怖いです、、

[3223: 匿名さん]

>>3219 マンコミュファンさん
そう思われるなら、貴方の購入判断が間違っていただけです。
残念でした。
これ以外のフォローの言葉は見つかりません。

[3224: 検討板ユーザーさん]

そもそも新築マンションで購入価格を他の居住者に教える人いないっしょ？いたとしたら常識ないね。総会で会っても値下げの人かも我々には分からないし、気にしないでください。

[3225: 検討板ユーザーさん]

買えない人が値段の話ばっかりしてるので気にしなくていいと思いますよ

[3226: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

もう住環境の良い部屋は残ってませんよ。

あとは価格条件が良い部屋だけ。
それも、住環境が棟内で1番芳しくないC棟が中心。

これなら値引で買った人がいても悔しくありませんね。
一生朝陽しか当たらない部屋ですから。

[3227: 通りがかりさん]

このマンションはA棟一択ですか？

[3228: マンション比較中さん]

なんだかこのマンションの掲示板やたら荒れてませんか？

他のマンションも似たり寄ったりだとは思いますが
ここは住人だと思われる方の発言が目立つ気がします。
住人スレでは駐車場の件で揉めてましたし。

入居してから住人同士の揉め事が多そう、、

[3229: 口コミ知りたいさん]

値引き云々は別として
3226の方は同じマンションに住みながら
C棟に住んでる人を「一生朝陽しか当たらない部屋に住んでる奴」と蔑んでるってことですよね。

本当にここの住人の人、意地悪そう。

[3230: 匿名さん]

>>3228 マンション比較中さん

私も3228さんや3229さんと同じことを感じておりました。この検討スレにはほぼほぼ購入者しかいないことはわかっていましたが、こんな郊外の板状ファミリー物件でも格差意思を持つ人がいることに驚きました。
正直、ここで言われている価格差程度では、属性やライフスタイルが大きく異なることはないのですが、何か勘違いされてマウント取りたがってる人いますよね。
あともう一つ、このスレはこの先もずっと残りますから、あまりマンションや住人の質を下げるコメントはやめた方がいいと思います。リセールにも影響しますし、自分たちの首を絞めることにしかなりませんよ。

[3231: マンション検討中さん]

内見に行った際ですが、
住人の方々で挨拶を返して下さる方もいましたがそうじゃない方もいたり
でも、毎週毎週内覧の人達が来ていらいらする気持ちも分かります
自分より安く買える人がいるのもショックですよね

[3232: 評判気になるさん]

C棟とB棟日当たり違いがそんなになさそうですがC棟は日当たりが良くないのですか？

[3233: 匿名さん]

ここのスレは物件をネガるだけじゃ飽き足らず居住者までネガる悪質なネガが棲み着いてますね。
本当にヒドい。

とくに >>3219 さん、他の検討スレにも書き込んでますが何者ですか？

[3234: 匿名さん]

3219さんの投稿が悪質なネガなのですか？私にはそうは見えないのですが。

[3235: 匿名さん]

検討スレが業者に乗っ取られてサイバー戦場化してますな。

[3236: 名無しさん]

マツリダ∩(ﾟ∇ﾟ∩) ワッショイ！

[3237: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
悪質とまではいかないと思いますが
自分より安く買おうとしている人は許せないってことですよね。
少なくとも良識ある住人の発言ではないと思います。
交渉して安く購入することは個人の自由ですし、先に購入された方がどうこう言う問題ではありませんから。

[3238: 釣り師 最終章]

悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
たった1年半で大幅値引き、一生に一回の買い物が。
悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
一生、朝日だけ浴びて暮らすと言われて。

完

[3239: 匿名さん]

買いたかったよう

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

なるほど。でも定価で買った人からすれば、15%引きはさすがにないという感じでしょうね。匿名掲示板だからこその、まさに本音の部分だと思います。そしてどちらかというと怒りの矛先は購入者ではなく、デベに向いているのではないでしょうか。
しかしここだけに限りませんが、このデベの身勝手な売り方、何とかなりませんかね。ただ単にデベの市場予測が甘かっただけで、最初からないしは途中からでも随時適正価格に調整していれば、ここまで売れ残ることも値引することもなかったと思います。
確かに値引き購入者さんにあたるのはお門違いですが、これだけ高い買い物ですから不公平感があるのは私も理解できますね。

[3241: 匿名さん]

結構良い物件なので皆さんしあわせになりますね　とても羨ましいです

[3242: 仕事人]

皮肉なもので、実はネガコメントが盛り上がれば上がるほど、商談件数は増加してるんですよ。
そして契約も増えるんです。
みんな踊らされちゃいましたね… 笑

その証拠に、11月からをWEB対策をしてから一気に書き込み数が増えたでしょ…
嘘だと思ったら、過去スレが急に増え出したタイミングを確認してみてください。

サイバー部隊を見抜いた方はお見事でした！ ちょっと焦りました…


最後に、
思った以上に反響が出て驚きましたが、webでここまで反響があったのは初めてなので、マンション自体のポテンシャルが実は高かったと思います。


良いお部屋とご縁がありますように。

[3243: エスパー]

>>3242 仕事人さん

わたしにはみえてました

[3244: 匿名さん]

>>3242 仕事人さん

ネガでもポジでもなく、購入者同士で盛り上がってるだけではないですか？スーモ残戸数も5戸程度しか減ってないようですが、どのように増えたのでしょうか。

[3245: エスパー]

>>3238 釣り師　最終章さん

お互いにそろそろ別の板に行きましょう。そろそろもう潮時でしょ…
どこかおススメの物件ある？

[3246: 仕事人]

>>3244 匿名さん

この板に購入者なんていないよ。居るのは購入者を装ったサイバー営業部隊だけ。

[3247: 名無しさん]

>>3242 仕事人さん
ちげーよ。
価格下げたからだよ。

得意げに恥ずかしい。

[3248: 仕事人]

>>3247 名無しさん

ちげーよ。

ちゃんと価格を下げるタイミングで、web営業をスタートしてんだよ。

[3249: マンション掲示板さん]

過去スレ確認したら、確かに、ずっと書き込みがなかった住民板までもが、急に書き込みが始まってる…
サイバー営業は複数人いるね。

[3250: 匿名さん]

A棟 横型リビング・70m2・上層階を希望の方がいらっしゃいましたら、急ぎ担当営業まで。

[3251: 匿名さん]

>>3232 評判気になるさん

こちらをご参照ください

http://mansion-madori.com/blog-entry-3721.html

[3252: 釣り師]

>>エスパーさん
ブリリア三鷹スレに引っ越しを検討中です。どうですか？

[3253: 匿名さん]

>>3235 匿名さん

業者に頼んだ依頼主はだれ？

[3254: 匿名さん]

>>3252 釣り師さん

釣り師さん

いいですね！
高野台と掛け持ちもあり？

[3255: 釣り師]

>>3254さん
ブリリア三鷹スレと練馬高野台スレの掛け持ち、イイですね～。
両方とも祭り好きが多いから！
待ってまーす

[3256: 匿名さん]

>>3255 釣り師さん

三鷹はうちの営業が、先に入ってますが、なかなか楽しんでるようです。

あとエスパーさんも引越したら、更に盛り上がりますね。
エスパーさん、待ってますよ！

[3257: 仕事人]

>>3255 釣り師さん

三鷹への引越完了です。

[3258: 仕事人]

>>3253 匿名さん

もちろん、○○

[3259: マンション検討中さん]

B棟は雰囲気いいですね！
まだ残ってますかね？

[3260: 匿名さん]

>>3248 仕事人さん
自宅こもってないでお外散歩しな。
明日は雨上がるから！

[3261: 仕事人]

>>3260 匿名さん

これで給料もらってるんで。

[3262: マンション掲示板さん]

次の週末も予約多いね。

[3263: 名無しさん]

>>3259 マンション検討中さん
これはC棟ですね。

[3264: 匿名さん]

>>3262 マンション掲示板さん

予約なくても▲にします。ずっと◯だと、売れてない感丸出しでしょ。業者の予約表と価格表はまるで参考にならないということ、覚えおいた方がいいよ。

[3265: 匿名さん]

>>3242 仕事人さん

また変わった方が出てきましたね。笑
本当にここの売主に雇われて、営業行為をしているのですか？興味あるので、ぜひ、教えてください。

[3266: 検討板ユーザーさん]

この板は話題になってますね。マンマニがこの板の情報を特集にするくらいですから。

[3267: 仕事人]

>>3265 匿名さん

守秘義務があるので、
ご想像にお任せします。

[3268: 匿名さん]

ネットでしか目立てない残念な人達が一生懸命輝こうとしているので、見守りましょう。
まぁネットでも目立っちゃいなくて笑われてますけど…。
サイバー営業でしたっけ？それをしている側ではなく、それがあるあると吠えている人の事ね。笑
働いている人達はネット君と違ってそんなに暇じゃないよ。

[3269: 匿名さん]

>>3263 名無しさん

C棟ですか…
C棟なら4000万で買えるので、結構いいかも。

[3270: エスパー]

いえをうるのが しごとです

[3271: 匿名さん]

>>3267 仕事人さん

それで言うと既に守秘義務違反してますよね。なるほど、やはりここの一購入者というわけですね。ここが早く売れてほしい、自分の購入判断は間違いではなかったと正当化したい気持ちはわかりますが、愉快犯ではあるまいしもう少しやり方あるのではないでしょうか。ここはマンション全体の掲示板ですし、あくまで皆の検討板です。程々にお願いしますね。

[3272: 通りがかりさん]

みんな業者にまんまとのせられて真面目にスレ返しちゃってるわー
笑けるわー

業者の思うツボ。完全に誘導されちゃってるわー

ネット業者なんて、どこの業界でも使っとるでー

[3273: 仕事人]

>>3271 匿名さん

三鷹に引越しをするので、ご安心ください。

[3274: 評判気になるさん]

>>3242 仕事人さん

穴場物件ですもんね！

[3275: 匿名さん]

>>3272 通りがかりさん

仮に正規のネット業者だとしたら、こんなところで絶対に素性を明かさないでしょう。さらに東京建物が、そんな訳の分からない業者に依頼するとは思えません。まあ三鷹に行かれるようなので、どうでもいいですけどね。

[3276: 通りがかりさん]

歌舞伎町に新しい商業施設できますね

[3277: 匿名さん]

いいなぁ住みたい街三鷹的マンション

[3278: eマンションさん]

>>3272 通りがかりさん
他にどのような業界がお使いなのでしょうか？

[3279: 匿名さん]

>>3273 仕事人さん

そんなこと言わず、こちらに残ってはいかがでしょう。三鷹のネガ相当手強いですから、生半可な知識で臨んでも苦戦必至ですよ。それより、ここの居住者ならではのポジネタで有用な投稿をぜひお願いします。

[3280: 仕事人]

>>3279 匿名さん

暖かいお言葉ありがとうございます。とても嬉しいお話ですが、業務都合により不可です。ぜひ、三鷹の板も覗きにきてくださいね。

[3281: 匿名さん]

>>3276 通りがかりさん

どんな施設？
デカイの！

[3282: 通りがかりさん]

>>3281 匿名さん

これです↓

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/sumai/railwayanoter/066193121...

[3283: 匿名さん]

>>3282 通りがかりさん

これで合ってるの？

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_102.p...

[3284: 匿名さん]

>>3283 匿名さん

その続きはこれ？

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/02/18/documents/...

[3285: 匿名さん]

>>3280 仕事人さん

返信ありがとうございます。
わかりました、それでは三鷹でのご活躍をお祈りしています。

[3286: 通りがかりさん]

>>3281 匿名さん

高さ約225メートルの超高層ビルですよ

[3287: 通りがかりさん]

西武じゃなくって東急が作るんですけどね

[3288: 匿名さん]

>>3287 通りがかりさん

関連記事のURL は？

[3289: 通りがかりさん]

>>3288 匿名さん

https://secure.tatemono.com/Template/reserve/3109/dform_attendance_boo...

[3290: マンション検討中さん]

C棟を安く商談・契約・購入した方の情報がほしいです！

[3291: 商談中]

>>3290 マンション検討中さん

3998でたー

[3292: マンション掲示板さん]

住宅ローンをSBIネットで考えてます。ここの提携ローンで組んだ場合、優遇金利はいくらでしょうか？ 変動金利の場合です。

[3293: バンカーさん]

>>3292 マンション掲示板さん

0.45%くらい

[3294: 匿名さん]

>>3292 マンション掲示板さん

じぶん銀行の方が団信が手厚いよ

[3295: 匿名さん]

ローン特約なくても自信ある人は、じぶん銀行でも良いけど

[3296: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3297: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

ローン特約は、どのような内容ですか？

[3298: 匿名さん]

みなさん、変動金利と固定金利では、どちらを選択されますか？
選択された理由を参考にさせて頂きたいです！

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん

私は変動金利を考えています。消費税増税・国内人口減少と物価指数が2%を超える要素が見当たらないから。

[3300: 匿名さん]

>>3290 マンション検討中さん

これ？

[3301: 名無しさん]

>>3291 商談中さん

マジ！
羨ましいです！！

[3302: 匿名さん]

スーモ更新されました。C棟の間取り図を見れる部屋も、随分と減りましたね↓
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[3303: 名無しさん]

>>3302 匿名さん

そりゃC棟は4000万前半で購入出来るんだから売れるわな。近隣の中古マンション相場が4800万程度なので、中古より安い。これならリセールも安心できます。

[3304: マンション検討中さん]

C棟 1階の126号室はいいですね！
専用庭・縦型リヴィング・4000万前半の価格・70m2以上。

これから子育てをする世帯には抜群にいい条件。
庭付きの縦型リヴィングは残り一戸につき、早いもので勝ちとなります。

[3305: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

C棟なら126号室 一択ですね！

[3306: 上石神井 中古マンションさん]

>>3303 名無しさん

早速、同時期・同地区販売の中古マンションを調べてみましたが、確かに中古の方が高いですね！

[3307: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

専用庭なかなかいいですね！

[3308: 口コミ知りたいさん]

少し前にC棟は日当たりがかなり良くないと書かれていましたが、実際どうなんでしょうか？
相場より安いのは魅力的ですが、日当たりはどの程度妥協しなくてはいけないのでしょうか？

[3309: C棟検討者]

東向きなので午前中は日当たり抜群です。午後も、向かいの棟まで30mも離れているので明るいですよ。

[3310: 名無しさん]

C棟日当たり悪いは嘘だと思いますよ！
モデルルーム行けば正確な値段も日当たりも教えて貰えますよ！

[3311: 匿名さん]

>>3307 匿名さん

これホームページからの引用ですか？にしても顔隠したところで個人特定は容易ですので、本人の許可なく転用したのであれば直ぐに削除依頼した方がいいですよ。
1階テラスが魅力的なのはよくわかりましたから。

[3312: C棟検討者]

うちもC棟検討してます。4000前半なら超掘り出しモノだと思います。

[3313: 匿名さん]

あれ仕事人さん、まだここにいるのかな？それとも有志の購入者が後を継いだのかな？以前と何も変わっていませんね。笑

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 匿名さん
仕事人さんは高野台へ移ったかもよ？
高野台でトイレを熱弁してる変な人がいる。低仕様を必死でポジしてますよ。

[3315: マンション検討中さん]

いくつかお部屋を見た中で
私は逆に1階テラスだけはないな、と感じました。

ここの1階って実際に行ってみると半地下みたいになるんですよね。
テラスには日が当たるかもしれませんが、お部屋の中は暗いなって感じでした。

あと、ここに限らず他のマンションもそうですが
専用庭と言いながら、月額料金が発生するのがなんだかなーと。（微々たる額ですが）

[3316: 匿名さん]

やはりA棟一択ですか？

[3317: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

仕事人さん、三鷹の板で着任の挨拶されてましたよ。今後は匿名・検討者・名無しなどのお名前で活躍されるのでは…

[3318: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん
やはり仕事人さんは三鷹でこそ輝きますよね！
高野台の人はモデルルームの営業マンかな。

[3319: 匿名さん]

>>3317 匿名さん

着任の挨拶、、、ウケました。でも元気にされてるなら何よりです。仕事人さんがいると板に活気が出ます。またここに戻ってきてくれるといいのですが。

[3320: 検討板ユーザーさん]

ここって年収どれくらいの方が実際購入されてるんですか？

[3321: 名無しさん]

単純にローン支払いが手取りで25-30%以内って考えると1000万くらいないと辛いですね。。
もちろん達してなくても買うことはできますが、今後金利が上がった時に払い切れずプギャー( ^Д^)9mってなりますね

[3322: 匿名さん]

中古見ていても4500万円以上の物件って余り動きがないですよね
楽に買える世帯って余りないのでは

[3323: マンション検討中さん]

B棟が安くなるのって来年の決算期位ですかねー
B棟がいいんだけど床の仕様的に

[3324: マンコミュファンさん]

サイバー営業がいなくなった途端に盛り下がってるね… 契約切らなきゃ良かったのに。

[3325: 匿名さん]

元々サイバー営業と住人しかいなかったというこたですかね。

[3326: マンション検討中さん]

踊らされて買ってしまった

[3327: 匿名さん]

>>3326 マンション検討中さん

購入に至った決定打はなんでしたか？

[3328: 匿名さん]

>>3327
部屋の仕様がよかったからです。
そしてこの掲示板で検討している人が多い、次々と決まって行く部屋。
焦りすぎたかな、とも思っています。

[3329: 匿名さん]

>>3325 匿名さん

結局は、仕事人さん頼みだったわけか…

[3330: 住人さん]

>>3328 匿名さん

実際に住んだら、思ってた以上に住みやすかったですよ！ 大丈夫、ご安心くださいね！

[3331: 石神井台 検討中さん]

大規模だけあって共有設備は充実してるようですが、実際の活用度合いが気になります。

http://www.tokyo-first.jp/design/index.html

[3332: 住人さん]

>>3331 石神井台 検討中さん

私は共有設備の中ではライブラリーが1番のお気に入り。ここは毎週末活用してます。自宅でも読めるよう、貸出カードも支給されますよ。

[3333: 匿名さん]

>>3329 匿名さん

居なくなってわかったけど、存在感あったね。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

うん、悪い人ではなかったよね。

[3335: 検討板ユーザーさん]

MR行ってきました。
3月に商談スタートしてれば、4月も決算価格より少し高いくらいで契約できるかも…

[3336: マンション検討中さん]

Ａ棟622号室が390万値下げされ5298万になりましたね！　南向きの高層階なので、ここ価格ならすぐ売れそう。

[3337: 匿名さん]

>>3336 マンション検討中さん

C棟が4000前半なのと比べるとちょっと高く感じるね。もちろん現在のマンション相場から考えると安いのですが…

[3338: マンション検討中さん]

C棟4000万円前半ってよく書き込みに出てきますが、私聞いた時は1番安いところで4498万円でしたよ、やっぱり人によって値段違うんですかね

[3339: 匿名さん]

>>3338 マンション検討中さん

C棟の3階以上で商談されましたか…？

一般的な話になりますが、値引額は属性・交渉方法により異なります。
もちろん、一回や二回の商談で下限値を引き出せるようなことは、まずないと思われます。粘り強く、商談に通ってみてください。

前スレに3998万と書き込みされてる方もいらっしゃいましたね。きっと交渉慣れされてる方なんだとは思いますが… 要はそういうことです。 最低10回は商談してみてくださいね。

[3340: 匿名さん]

>>3339 匿名さん

10回も値引きのお願いするのですか？途中で心が折れてしまいそうですね。

[3341: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3342: 匿名さん]

よく言われてますけど絶対4000万円前半とかないですよね。
私も同じ金額でした。
そして10回も交渉ってどうやって？
ガツガツしてる営業さんじゃないから、この金額じゃないと買えないとゴネても「ああそう...」で返されちゃいますよ

[3343: マンコミュファンさん]

>>3342 匿名さん

C棟の1番安い部屋を希望されて、4498万の提示ですか？
何階でしたか？

[3344: マンション検討中さん]

金額言ってる人は買わない人だから当てにならないですね

[3345: 匿名さん]

>>3344 マンション検討中さん

正確には、商談して値引価格を提示されたけど買わなかったひと。

[3346: 名無しさん]

4298でした。

[3347: 匿名さん]

4000万前半からというと、所沢や市川や松戸と同じ位の価格帯か。まあ練馬の西武新宿線だと妥当と言えるのかな。最初は背伸びし過ぎてしまったのだろうね。

[3348: 匿名さん]

>>3347 匿名さん

和光もそのくらいですね。

[3349: 匿名さん]

部屋もいいし値段も相応、上石神井の駅周辺がネックです。
この値段なら石神井公園の中古も検討できるし・・・

[3350: マンション掲示板さん]

駅からマンションまでがやっぱり引っ掛かりますね。再開発だってホントにやるかわかんない。説明会やってもあてにならないのは西武新宿線の小平駅で学習しました。

[3351: 匿名さん]

>>3350 マンション掲示板さん

上石神井駅前再開発は、既に測量・用地買収交渉がスタートしてます。

[3352: 匿名さん]

>>3346 名無しさん

私もほぼほぼ一緒でした…

[3353: 匿名さん]

4298って検討する余地ありですかね？
この広さでこの価格は余りないんでしょうけど、駅周辺が本当に好きになれません。
平米数を落として、石神井公園にするか迷います。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん

練馬区でこの価格の新築は他には見当たりませんね。駅前は好みがあるので、自分には合わない、再開発まで待てないなら他を検討した方が良いと思います。
1番得をするのは、駅前再開発に加え、西武新宿線 立体化も完成した20年後にリセールに出したいひとですね。

[3355: 検討板ユーザーさん]

>>3353 匿名さん

駅前の道路整備は、8年後の予定。

https://www.kensetsunews.com/archives/272458

[3356: マンション検討中さん]

これ↓

[3357: 匿名さん]

>>3354 匿名さん

確約のない20年後、、、やはりここの検討とは切り離して考えた方がよくないですか？ここの住人にとっては朗報でしかないけど、これから買う人はやはりオマケ程度に考えた方がいいかと。
因みに練馬区関町のブリリアシティ三鷹では3LDKが普通に3900万円台からあります。また4000万前半なら練馬区立野町のヴィークコート吉祥寺通りもあります。4289万くらいでは訴求力のある価格とは言えなくなってきましたね。しかし、この辺りの相場は一体どこまで下落するのでしょうね。

[3358: 匿名さん]

>>3356 マンション検討中さん

駅からマンションまでのルートが整備されますね！

[3359: マンション検討中さん]

本当に欲しくて、ローンも絶対通る人が〇〇万円にしてくれるなら今日絶対契約します！って言ったらきっと大幅に値引きしてくれるよ。もちろんある程度の現実的な値引き額で。残念ながら様子見で行くような人には大した値引き提示しないはず。

[3360: 匿名さん]

本当にほしいという人いたら、売れ残りになる前にとっくに買ってますよ。ここまでくると見学者のほとんどは様子見という人たちではないでしょうか。
また、そもそも値引きがあるのかないのか、あるならいくらになるのか、ここではハッキリとしたことはわかりませんよね。想像の域を出ない買い煽るような値引ネタは不要だと思うのですが、いかがでしょう。

[3361: 検討板ユーザーさん]

未入居だけど新築じゃないから最後の買いますって判断が難しい。値引きも結構してるみたいだったから気にはしたけどね。今なら3月だし値引きも大幅を期待したいところですよね。

[3362: 住人さん]

>>3361 検討板ユーザーさん

購入前に思ってたよりも、住んでみると便利でした。
24時間ゴミ捨てが出来る大規模なゴミステーションがあるので、結果、ディスポーザーなくても不自由しませんでしたよ。

直床に関しても、むしろフローリングに直に座るので、クッション性があってよかった。お尻が痛くならないので。もちろん振動に関しては、二重床よりも響かないので、全く聞こえませんよ。

以上、住人の率直な意見です。マンション選びの一助になれば幸いです。

[3363: マンション掲示板さん]

23区で買えたらって思ってたけどもうすぐ完成2年だし田無や花小金井と同じ金額ならすぐ決めれるんだけど。折角買うなら得もしたいのは皆同じですもんね。

[3364: マンション検討中さん]

>>3363 マンション掲示板さん

C棟なら、価格は花小金井と同じです。

[3365: 口コミ知りたいさん]

完売に向けラストスパートが始まったね。

[3366: 検討板ユーザーさん]

ここがその値段ならむしろ花小金井が完売するのかと心配になる…

[3367: 口コミ知りたいさん]

>>3366 検討板ユーザーさん

花小金井の完売は難しいね。

[3368: マンション検討中さん]

まだ4000万前半の部屋残ってますか？

[3369: 匿名さん]

要所要所で仕事人さんや釣り師さんらしき投稿がありますね。笑

[3370: 匿名さん]

花小金井は3900万円からだから、こことは400?500万円位違いますね。
23区だからこちらの方がいいけどね。
共用設備は、花小金井の方が豪華でした。こちらはスタディルームがしょぼいと思う。

[3371: eマンションさん]

今後建築費用が下がって来たら、二重床もそここの値段で新築で出て来るようになって直床ってマイナス要素になるんですかね。

[3372: マンション検討中さん]

>>3371 eマンションさん

昔は直床はメンテナンス性が遮音性がという話もありましたが、最近の直床二重天であれば性能は変わらないらしいですよ。
因みに我が家は二重床なのですが、床鳴りに悩まされています。支柱で安定が悪いからか、歩く度にギシギシ床鳴りがします。その点、直床はどうなんですかね？

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 マンション検討中さん

直床は全く音はしませんよ

[3374: 匿名さん]

建築費用が下がったとしても、人件費は上がる一方でしょう。

[3375: マンション検討中さん]

>>3373 マンション検討中さん

床鳴りなしですか。性能自体に大差はなさそうなので直床の方がいいのかもしれませんね。

[3376: マンション検討中さん]

>>3375 マンション検討中さん

私も直床です。
床から音が出るというのは想像すらできません。

[3377: 匿名さん]

>>3374 匿名さん

人件費高騰により、マンション相場が下がるのは期待できません。

[3378: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

今買った人は得しましたね。

[3379: 匿名さん]

やはり今季完売は無理でしたか

[3380: 匿名さん]

>>3379 匿名さん

もう一息だね

[3381: 検討板ユーザーさん]

既に買ってる方には直接言えませんが4000万円に限りなかく近い価格になるなら決めたいと思います。

[3382: マンション掲示板さん]

>3381
勿論ですが他のマンションと比較した中で思った価格なので難しければ他のマンションで決めざるを得ないですが。

[3383: 匿名さん]

>>3381 検討板ユーザーさん

C棟は既になってますけど…
既に買ってる人も承知してますよ。

[3384: マンション検討中さん]

>>3383
やっぱり3月でもC棟だけがその価格なんでしょうか?贅沢かもしれませんがC棟以外で考えてます。決算月だし当たって碎ける覚悟なんです。

[3385: 匿名さん]

B棟がいいですよね。
ちょっと向かいの部屋と向かい合いしますけど。
交渉しましたが当たって砕けました。
最初からB棟狙いで交渉すればよかったのかな。

[3386: マンション検討中さん]

決算期狙いの値引きは
今からだと厳しいですね。

竣工済み物件は3月末までに
鍵の引き渡しまでいかないと
今年度の売り上げには反映されません

ローンの本審査は約2週間なので
決算期値引きがあったとすれば
2月契約の人までかと。

[3387: マンション掲示板さん]

ここはA棟南西側 一択のマンションだよ

[3388: 匿名さん]

この時期でもまだMRは混んでますた。価格についても4月以降の契約でも相談に乗ってもらえたので安心しました。現在、花小金井と迷っていますが、この価格であれば23区内の方が良いのかなと思ってます。
一週間考えて、来週再訪問する予定。

[3389: マンション検討中さん]

>>3385 匿名さん

B棟で4000万前半は無理ですね。
うちも撃沈した口です。
結果、4000万後半の提示でした。

やっぱりC棟以外は大幅値引は難しいようです。うちはC棟でこのまま交渉を進めるつもりです。

ちなみに、A棟は高くて手が届きませんでした。

[3390: 匿名さん]

B棟、明るい雰囲気でいいですよね。
同じく4000万円後半でした。せめて4000半ばなら。
A棟は最初から予算が足りないので検討外です。
花小金井と比較される方多いんですね。あちらの方が300万位お安いので悩みました。

[3391: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

B棟の提示は4798の方が多いのでは…

花小金井と300万差なら、23区で買っておいた方が、20年後にリセールする際に得ですよ。
理由は上石神井が、これから再開発されるから。このマンションへのルートも新しく・近くなります。詳細は前スレをご参照ください。

[3392: 匿名さん]

一刻も早く開発して欲しいけど、あの昭和感漂う街並みを気にいっている人達もいるから難しいのかね。
スタバとかクィーンズ伊勢丹よこい

[3393: マンション検討中さん]

再開発は必ず実施されるわけじゃなくてあくまで計画段階じゃないんですか。

[3394: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん

既に事業化され、現在、測量・用地買収中。

[3395: 匿名さん]

>>3388 匿名さん

確かに席埋まってますね。

[3396: 匿名さん]

>>3390 匿名さん

C棟なら4000半ばで購入可能。ただし、縦型リビングが希望なら残り少ないのでお早めに。

[3397: 匿名さん]

>>3396 匿名さん

家族３人なので、リビングが広く・明るく使える横型が希望です。情報ありがとうございました！

[3398: 匿名さん]

>>3397 匿名さん

３人で小さなお子さんがいらっしゃるなら、C棟一階がオススメです。

[3399: 匿名さん]

ここは縦型リビング数が少ないですからね。ウォールドアじゃないから、横型の方がいいような気がします。

[3400: マンション掲示板さん]

最近のマンションは6割が横型リビングのようです。今は横型リビングが主流なんですね…

https://37sumai.31sumai.com/article/4018