Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3183: 匿名さん]

南西向きでも下の階は電線の影響あるし、向かいの戸建てもある。となると南西向きでも上層階。それだと価格もB棟、C棟より高いよ。
南西向き一択って、タワマンで上層階一択って言ってるのと同じで参考にならないね。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

電線なんて気になりませんよ。どこにでもあるものだし。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

南西は下の階でもB棟・C棟より高いよ。ここは値引がなかったので。C棟は4000万で購入可能のようですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185
やっぱり属性によって提示される価格違うんですね 4000半ばでした
交渉した時期にもよるのかな
最近行ったけど

[3187: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

C棟の価格ですか？
属性により値引額が違うのは仕方がない。銀行だって属性の良い人には低金利で貸し出しするでしょ…

[3188: マンション検討中さん]

15%引きならC棟はかなりお得感あります。
私は検討したいと思います。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3187
一応仮審査は最優遇の金利だったんですけどね
売主内部での属性があるのかな
全部の部屋が選べたわけじゃないし
C棟なら低層階のこの部屋のみみたいな

[3190: 匿名さん]

今買うならやはり4100万円以下は譲れないですよね

[3191: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

もしここで言われてるように提示額が異なるのだとしたら、4000万ではなく4000万半ばと言われた3168さんの属性が良いからだと思います。そこまで値引く必要がないと判断されたのでしょう。
叩き売りといっても、デベとしては少しでも利益を残したいと考えます。買う意思があり、経済的に余裕のあるかたに必要以上の値引きはしませんから。

[3192: マンション検討中さん]

今日はMR満席だった。
残り住戸も少なくなってきたようです。
C棟の値引が話題になってますが、逆に私はラッキーチャンスだと思ってます！
部屋を見学すると分かりますが、C棟は悪くないですよ。4000万で購入できるこの棟なら、リセール時も安心できそう。

[3193: 石神井台見学中さん]

>>3190 匿名さん

C棟の低層階でありませんか？

[3194: マンコミュファンさん]

竣工して2年以内に完売だとあといくつ残ってるんでしょ。2月は9戸契約なら単純計算で50部屋がまだあるんでしょうか?

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンコミュファンさん

A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸

[3196: 検討板ユーザーさん]

見学して来ました。
思ってた以上にセキュリティがしっかりしていて驚きました。さすが売主にセコムの名前が加わってるだけのことはありますね。

[3197: マンション検討中さん]

値引き目当ての貧乏人には買ってもその後が辛いと思うけどな?

[3198: 通りがかりさん]

４０００万円じゃ買えませんよ～

[3199: 匿名さん]

>>3198 通りがかりさん

今日、商談なんですが、4000万の部屋はないんですか？
最安価格帯はどれくらいなんでしょう？ 予算がギリギリなので教えて頂けると助かります。

[3200: 名無しさん]

>>3197 マンション検討中さん

買った後にそんなにお金がかかるんですか？

[3201: 匿名さん]

4000万円の部屋はありませんが交渉次第で4000万円にほぼほぼ近づけることは可能でしょう

[3202: 匿名さん]

5000万円の部屋で15%値引きなら、4250万円程度が目安ですね。
試しに3980万円とかで指値交渉してみてはいかがでしょうか。案外通るかもしれませんよ。

[3203: マンション検討中さん]

激安はC棟だけです。
残念ながらA棟は無理です。

[3204: 匿名さん]

>>3203 マンション検討中さん
どうでしょうね
A棟の入居済み中古がちらほら市場で売りに出てますけど4200万円前後でしたからね
売り出し時の価格からすればかなり下落です

[3205: 口コミ知りたいさん]

じゃあ中古買った方がいいじゃん

[3206: 匿名さん]

そうです。ここのように新築で買うと3割くらい資産価値が下がる物件は中古で買うのが正解。

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

直近のA棟中古販売価格は4780万です

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

中古はsuumoとかで表示されてる価格では成約されてないです(笑)
そこからさらに値引交渉されて下げられた価格になります

[3209: 匿名さん]

A棟の中古の話とか興味ないです。C棟が何部屋残っているか、最新情報をご教示頂けませんか？スーモじゃなくて

[3210: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

交渉価格なんて、一般人には分かりませんよね？

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

低層階の4000万の部屋？

[3212: 名無しさん]

>>3209 匿名さん

C棟は契約までは至ってないが、商談中で部屋止めしてる部屋が多数あるようです。4000万前半に価格変更してから、動きが早くなったみたいでしたよ。

[3213: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん

はい、でも実体からわかります

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

私はレインズで見てるので正解だと…

残念ながら業界人なので。

[3215: 匿名さん]

>>3212さん
有難うございました！感謝申し上げます。明日、札束持ってMRに行きます！

[3216: 口コミ知りたいさん]

南西の4LDKでキャンセル物件が出るとの噂が… 貴重な南西住戸につき、南西希望の方は、急ぎ営業に確認を！

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 口コミ知りたいさん

噂って w
どこからの情報？
あなたデベの人でしょ w

[3218: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸なら価格交渉も可能かも！

[3219: マンコミュファンさん]

いつまでも売れ残りの部屋を案内されてるのも住んでる住人からは気持ちがいいものではありません。最近は15%の値引きとか4000万円で買えるとかの意見も決して見過ごせる書き込みとは思いません。最近のこのような交渉で考えてる方々と年に一度の総会で顔を合わせなきゃいけないことを考えると住み替えをしっかり考えなきゃいけないと思う居住者がいることを皆様に知ってほしいです。

[3220: 住居はここ]

仕方ないですよ。賃貸になるよりマシですよ。在庫処分は不動産でも有るから

[3221: マンション検討中さん]

15%引も、4000万前半もC棟に限っての話。その他の棟はそんな値引はないので、そのあたりを混同しないでいただきたい。

[3222: 匿名さん]

誰しも自分が購入したマンションが
あまりに値下げしているのを見聞きすれば
気持ちの良いものではないと思います。

ですが、それはここに限らず
どこのマンションでも同じですよね。

先に購入した方には
間取りや階など選択肢も多かったはずです。

後に購入する方は
どんどん選択肢も狭くなり
条件の悪いお部屋になる可能性も高いわけですし
売主も早く売りたいわけですから値下げは当然です。

私は自分より安くお部屋を買われた方がいても
それはその方の購入時期や交渉が上手かったのであろうし、例え総会で顔を合わせても嫌な気分にはなりません。

むしろそんな妬みを頂く方が住んでいらっしゃることの方が怖いです、、

[3223: 匿名さん]

>>3219 マンコミュファンさん
そう思われるなら、貴方の購入判断が間違っていただけです。
残念でした。
これ以外のフォローの言葉は見つかりません。

[3224: 検討板ユーザーさん]

そもそも新築マンションで購入価格を他の居住者に教える人いないっしょ？いたとしたら常識ないね。総会で会っても値下げの人かも我々には分からないし、気にしないでください。

[3225: 検討板ユーザーさん]

買えない人が値段の話ばっかりしてるので気にしなくていいと思いますよ

[3226: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

もう住環境の良い部屋は残ってませんよ。

あとは価格条件が良い部屋だけ。
それも、住環境が棟内で1番芳しくないC棟が中心。

これなら値引で買った人がいても悔しくありませんね。
一生朝陽しか当たらない部屋ですから。

[3227: 通りがかりさん]

このマンションはA棟一択ですか？

[3228: マンション比較中さん]

なんだかこのマンションの掲示板やたら荒れてませんか？

他のマンションも似たり寄ったりだとは思いますが
ここは住人だと思われる方の発言が目立つ気がします。
住人スレでは駐車場の件で揉めてましたし。

入居してから住人同士の揉め事が多そう、、

[3229: 口コミ知りたいさん]

値引き云々は別として
3226の方は同じマンションに住みながら
C棟に住んでる人を「一生朝陽しか当たらない部屋に住んでる奴」と蔑んでるってことですよね。

本当にここの住人の人、意地悪そう。

[3230: 匿名さん]

>>3228 マンション比較中さん

私も3228さんや3229さんと同じことを感じておりました。この検討スレにはほぼほぼ購入者しかいないことはわかっていましたが、こんな郊外の板状ファミリー物件でも格差意思を持つ人がいることに驚きました。
正直、ここで言われている価格差程度では、属性やライフスタイルが大きく異なることはないのですが、何か勘違いされてマウント取りたがってる人いますよね。
あともう一つ、このスレはこの先もずっと残りますから、あまりマンションや住人の質を下げるコメントはやめた方がいいと思います。リセールにも影響しますし、自分たちの首を絞めることにしかなりませんよ。

[3231: マンション検討中さん]

内見に行った際ですが、
住人の方々で挨拶を返して下さる方もいましたがそうじゃない方もいたり
でも、毎週毎週内覧の人達が来ていらいらする気持ちも分かります
自分より安く買える人がいるのもショックですよね

[3232: 評判気になるさん]

C棟とB棟日当たり違いがそんなになさそうですがC棟は日当たりが良くないのですか？