Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

運動虚しく事業化中です。

[3164: 匿名さん]

地下化は外環本線と干渉しませんかね
外環は大深度でも出口に近い駅周辺は地上付近まで上がってきていますから

都と区の開発とセットな分、反対派の言うこと聞いてたら何も進まなくなるように思います

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

既に買った人にとっては朗報なんでしょうね。ただ、これから買う人は、いつか変わるかもねくらいに思っておいた方が良さそうですね。

[3166: 匿名さん]

悲報。
本日、スーモが更新されました。南西棟の間取り図を見れる部屋がゼロ。なぜ？売れたの？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

確かに更新されたようですね。
昨日まで、
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
今日、
A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸
多少減してますね。
Aの戸数自体は変わってないけど、南向きのみになってるので南西はもうなさそうですね。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

このマンションの南西は、価格も一番高かったが、人気も一番でしたね。 もしもキャンセル住戸が出れば即買いをオススメします。

[3169: マンション検討中さん]

>>3168即買いも値引き額によりますよ。花小金井のマンションを検討した時に感じましたがこれだけ売れ残りがあるし回りに似たような大規模なマンションも多い地域ですから慎重に検討します。その間に希望の部屋が売れてしまってもこれだけの期間売れ残ってるので名残惜しさも感じません。瑕疵担保制度も完成一年以上で適用外のものがあるので色々引っ掛かります。

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

南東は大きな値引はありませんでしたよ。
C棟であれば、今なら15%引きで購入可能のようですね。

[3171: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

C棟が３戸売れてますね！

[3172: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

瑕疵担保責任は引き渡し日から10年間ついてるのでご安心を！

[3173: 検討板ユーザーさん]

南西向き一択とか言ってる人何なんだろう…。
南西向きが一番高いんだからそりゃ条件良いに決まってるじゃん。それにしても一択って(笑)

[3174: 名無しさん]

>>3173 検討板ユーザーさん

ここって南向きより南西側の方が高かったの？ なんで？

[3175: 匿名さん]

>>3171さん
そうなのよ～。私が購入したって言ってるのに～。誰も信用してくれないから。。なんで？

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

そんな湿気・カビ・結露を心配しながら暮らす部屋は選びませんよ

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

やっちまったね…

[3178: 名無しさん]

>>3175 匿名さん

ここは南西一択の物件だから。

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

南西買えた人が羨ましい！

[3180: マンコミュファンさん]

2月の契約数からいつ位に完売するのでしょう。

[3181: マンション掲示板さん]

竣工2年以内の完売を目指してます。
春からは上石神井駅前のモデルルームを閉鎖。マンションの一室を商談ルームにします。

[3182: 匿名さん]

>>3169
やっぱり花小金井や田無とここを検討されてる方多いんですね
>>3062
私も4000万円だったら買ったと思います
安くても4000万円半ばだとね　

[3183: 匿名さん]

南西向きでも下の階は電線の影響あるし、向かいの戸建てもある。となると南西向きでも上層階。それだと価格もB棟、C棟より高いよ。
南西向き一択って、タワマンで上層階一択って言ってるのと同じで参考にならないね。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

電線なんて気になりませんよ。どこにでもあるものだし。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

南西は下の階でもB棟・C棟より高いよ。ここは値引がなかったので。C棟は4000万で購入可能のようですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185
やっぱり属性によって提示される価格違うんですね 4000半ばでした
交渉した時期にもよるのかな
最近行ったけど

[3187: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

C棟の価格ですか？
属性により値引額が違うのは仕方がない。銀行だって属性の良い人には低金利で貸し出しするでしょ…

[3188: マンション検討中さん]

15%引きならC棟はかなりお得感あります。
私は検討したいと思います。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3187
一応仮審査は最優遇の金利だったんですけどね
売主内部での属性があるのかな
全部の部屋が選べたわけじゃないし
C棟なら低層階のこの部屋のみみたいな

[3190: 匿名さん]

今買うならやはり4100万円以下は譲れないですよね

[3191: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

もしここで言われてるように提示額が異なるのだとしたら、4000万ではなく4000万半ばと言われた3168さんの属性が良いからだと思います。そこまで値引く必要がないと判断されたのでしょう。
叩き売りといっても、デベとしては少しでも利益を残したいと考えます。買う意思があり、経済的に余裕のあるかたに必要以上の値引きはしませんから。

[3192: マンション検討中さん]

今日はMR満席だった。
残り住戸も少なくなってきたようです。
C棟の値引が話題になってますが、逆に私はラッキーチャンスだと思ってます！
部屋を見学すると分かりますが、C棟は悪くないですよ。4000万で購入できるこの棟なら、リセール時も安心できそう。

[3193: 石神井台見学中さん]

>>3190 匿名さん

C棟の低層階でありませんか？

[3194: マンコミュファンさん]

竣工して2年以内に完売だとあといくつ残ってるんでしょ。2月は9戸契約なら単純計算で50部屋がまだあるんでしょうか?

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンコミュファンさん

A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸

[3196: 検討板ユーザーさん]

見学して来ました。
思ってた以上にセキュリティがしっかりしていて驚きました。さすが売主にセコムの名前が加わってるだけのことはありますね。

[3197: マンション検討中さん]

値引き目当ての貧乏人には買ってもその後が辛いと思うけどな?

[3198: 通りがかりさん]

４０００万円じゃ買えませんよ～

[3199: 匿名さん]

>>3198 通りがかりさん

今日、商談なんですが、4000万の部屋はないんですか？
最安価格帯はどれくらいなんでしょう？ 予算がギリギリなので教えて頂けると助かります。

[3200: 名無しさん]

>>3197 マンション検討中さん

買った後にそんなにお金がかかるんですか？

[3201: 匿名さん]

4000万円の部屋はありませんが交渉次第で4000万円にほぼほぼ近づけることは可能でしょう

[3202: 匿名さん]

5000万円の部屋で15%値引きなら、4250万円程度が目安ですね。
試しに3980万円とかで指値交渉してみてはいかがでしょうか。案外通るかもしれませんよ。

[3203: マンション検討中さん]

激安はC棟だけです。
残念ながらA棟は無理です。

[3204: 匿名さん]

>>3203 マンション検討中さん
どうでしょうね
A棟の入居済み中古がちらほら市場で売りに出てますけど4200万円前後でしたからね
売り出し時の価格からすればかなり下落です

[3205: 口コミ知りたいさん]

じゃあ中古買った方がいいじゃん

[3206: 匿名さん]

そうです。ここのように新築で買うと3割くらい資産価値が下がる物件は中古で買うのが正解。

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

直近のA棟中古販売価格は4780万です

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

中古はsuumoとかで表示されてる価格では成約されてないです(笑)
そこからさらに値引交渉されて下げられた価格になります

[3209: 匿名さん]

A棟の中古の話とか興味ないです。C棟が何部屋残っているか、最新情報をご教示頂けませんか？スーモじゃなくて

[3210: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

交渉価格なんて、一般人には分かりませんよね？

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

低層階の4000万の部屋？

[3212: 名無しさん]

>>3209 匿名さん

C棟は契約までは至ってないが、商談中で部屋止めしてる部屋が多数あるようです。4000万前半に価格変更してから、動きが早くなったみたいでしたよ。