Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

そうなるかな…

[3152: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん

この辺りの部屋はどうでしょうか？
コンニチハがましですか？

[3153: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

どれを取るかですよね
A棟は日当たりは良いけれど、まず値段が高い
東寄りは通りの交通量が多いので、騒音と排気ガスの懸念がある
西寄りは静かになりますが、かなり高層階でないと電柱電線が目の前に来ます

B棟は前述の通り
高層階なら良いかなと思いますが、日当たりは午前だけと思っていた方が良さそうです

C棟は値段が一番下がりそうですが
皆さまのご意見を見てるとやはり日当たりが良くないようです

それぞれ何を妥協できるかによって選択肢が変わってくるのかなと。。

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
少なくとも2階まではそうだと思います
3階のお部屋は見ませんでしたが、戸建なので目線は見下ろす感じになるかな？と思いますが

[3155: 匿名さん]

早朝、深夜に響く機械式駐車場の音は避けたいです。寝室の目の前となるとね。。。

[3156: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん

この中だと、私も南西が良いと思います。電柱・電線など住んで３日も経てば、見慣れて全く気にならなくなります。

逆に、
青梅街道の騒音・排気ガスに慣れることはない。春先の気持ちがいい日に、騒音が気になって窓を開けられないのは困ります。
南西は窓を開けても静かです。

陽当たり問題は更に重要。日の当たらない暗い部屋で、一日中電灯を点けるなんて…

このマンションを買うなら南西にしといた方がケガはしないかな。

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

B棟のことだね

[3158: 口コミ知りたいさん]

確かに、広告媒体のマンション イメージ写真もA棟 南西側が使われてますね！

[3159: 匿名さん]

いや、それは単純に撮影アングルの問題かと。

[3160: 匿名さん]

西武新宿線地下化を推進する総決起集会の通知が来ましたよ。
2週間前にも練馬区民による高架化反対、地下化推進の1000人規模の決起集会やってました。
そう簡単に立体化できますかねぇ。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

最後は強制収容されるだけ。
そんな集会意味なし。

[3162: 匿名さん]

すぐ近所の猛反対の代表例があるよ

● 都市計画決定年月日
名称：東京都市計画道路都市高速道路外郭環状線
決定：
昭和41年 7月30日　建設省告示第2430号
変更：
平成19年 4月 6日　東京都告示第　588号（高架方式から地下方式へ変更等）
変更：
平成27年 3月 6日　東京都告示第318号（地中拡幅部の変更）

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

運動虚しく事業化中です。

[3164: 匿名さん]

地下化は外環本線と干渉しませんかね
外環は大深度でも出口に近い駅周辺は地上付近まで上がってきていますから

都と区の開発とセットな分、反対派の言うこと聞いてたら何も進まなくなるように思います

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

既に買った人にとっては朗報なんでしょうね。ただ、これから買う人は、いつか変わるかもねくらいに思っておいた方が良さそうですね。

[3166: 匿名さん]

悲報。
本日、スーモが更新されました。南西棟の間取り図を見れる部屋がゼロ。なぜ？売れたの？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

確かに更新されたようですね。
昨日まで、
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
今日、
A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸
多少減してますね。
Aの戸数自体は変わってないけど、南向きのみになってるので南西はもうなさそうですね。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

このマンションの南西は、価格も一番高かったが、人気も一番でしたね。 もしもキャンセル住戸が出れば即買いをオススメします。

[3169: マンション検討中さん]

>>3168即買いも値引き額によりますよ。花小金井のマンションを検討した時に感じましたがこれだけ売れ残りがあるし回りに似たような大規模なマンションも多い地域ですから慎重に検討します。その間に希望の部屋が売れてしまってもこれだけの期間売れ残ってるので名残惜しさも感じません。瑕疵担保制度も完成一年以上で適用外のものがあるので色々引っ掛かります。

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

南東は大きな値引はありませんでしたよ。
C棟であれば、今なら15%引きで購入可能のようですね。

[3171: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

C棟が３戸売れてますね！

[3172: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

瑕疵担保責任は引き渡し日から10年間ついてるのでご安心を！

[3173: 検討板ユーザーさん]

南西向き一択とか言ってる人何なんだろう…。
南西向きが一番高いんだからそりゃ条件良いに決まってるじゃん。それにしても一択って(笑)

[3174: 名無しさん]

>>3173 検討板ユーザーさん

ここって南向きより南西側の方が高かったの？ なんで？

[3175: 匿名さん]

>>3171さん
そうなのよ～。私が購入したって言ってるのに～。誰も信用してくれないから。。なんで？

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

そんな湿気・カビ・結露を心配しながら暮らす部屋は選びませんよ

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

やっちまったね…

[3178: 名無しさん]

>>3175 匿名さん

ここは南西一択の物件だから。

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

南西買えた人が羨ましい！

[3180: マンコミュファンさん]

2月の契約数からいつ位に完売するのでしょう。

[3181: マンション掲示板さん]

竣工2年以内の完売を目指してます。
春からは上石神井駅前のモデルルームを閉鎖。マンションの一室を商談ルームにします。

[3182: 匿名さん]

>>3169
やっぱり花小金井や田無とここを検討されてる方多いんですね
>>3062
私も4000万円だったら買ったと思います
安くても4000万円半ばだとね　

[3183: 匿名さん]

南西向きでも下の階は電線の影響あるし、向かいの戸建てもある。となると南西向きでも上層階。それだと価格もB棟、C棟より高いよ。
南西向き一択って、タワマンで上層階一択って言ってるのと同じで参考にならないね。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

電線なんて気になりませんよ。どこにでもあるものだし。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

南西は下の階でもB棟・C棟より高いよ。ここは値引がなかったので。C棟は4000万で購入可能のようですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185
やっぱり属性によって提示される価格違うんですね 4000半ばでした
交渉した時期にもよるのかな
最近行ったけど

[3187: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

C棟の価格ですか？
属性により値引額が違うのは仕方がない。銀行だって属性の良い人には低金利で貸し出しするでしょ…

[3188: マンション検討中さん]

15%引きならC棟はかなりお得感あります。
私は検討したいと思います。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3187
一応仮審査は最優遇の金利だったんですけどね
売主内部での属性があるのかな
全部の部屋が選べたわけじゃないし
C棟なら低層階のこの部屋のみみたいな

[3190: 匿名さん]

今買うならやはり4100万円以下は譲れないですよね

[3191: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

もしここで言われてるように提示額が異なるのだとしたら、4000万ではなく4000万半ばと言われた3168さんの属性が良いからだと思います。そこまで値引く必要がないと判断されたのでしょう。
叩き売りといっても、デベとしては少しでも利益を残したいと考えます。買う意思があり、経済的に余裕のあるかたに必要以上の値引きはしませんから。

[3192: マンション検討中さん]

今日はMR満席だった。
残り住戸も少なくなってきたようです。
C棟の値引が話題になってますが、逆に私はラッキーチャンスだと思ってます！
部屋を見学すると分かりますが、C棟は悪くないですよ。4000万で購入できるこの棟なら、リセール時も安心できそう。

[3193: 石神井台見学中さん]

>>3190 匿名さん

C棟の低層階でありませんか？

[3194: マンコミュファンさん]

竣工して2年以内に完売だとあといくつ残ってるんでしょ。2月は9戸契約なら単純計算で50部屋がまだあるんでしょうか?

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンコミュファンさん

A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸

[3196: 検討板ユーザーさん]

見学して来ました。
思ってた以上にセキュリティがしっかりしていて驚きました。さすが売主にセコムの名前が加わってるだけのことはありますね。

[3197: マンション検討中さん]

値引き目当ての貧乏人には買ってもその後が辛いと思うけどな?

[3198: 通りがかりさん]

４０００万円じゃ買えませんよ～

[3199: 匿名さん]

>>3198 通りがかりさん

今日、商談なんですが、4000万の部屋はないんですか？
最安価格帯はどれくらいなんでしょう？ 予算がギリギリなので教えて頂けると助かります。

[3200: 名無しさん]

>>3197 マンション検討中さん

買った後にそんなにお金がかかるんですか？

[3201: 匿名さん]

4000万円の部屋はありませんが交渉次第で4000万円にほぼほぼ近づけることは可能でしょう

[3202: 匿名さん]

5000万円の部屋で15%値引きなら、4250万円程度が目安ですね。
試しに3980万円とかで指値交渉してみてはいかがでしょうか。案外通るかもしれませんよ。

[3203: マンション検討中さん]

激安はC棟だけです。
残念ながらA棟は無理です。

[3204: 匿名さん]

>>3203 マンション検討中さん
どうでしょうね
A棟の入居済み中古がちらほら市場で売りに出てますけど4200万円前後でしたからね
売り出し時の価格からすればかなり下落です

[3205: 口コミ知りたいさん]

じゃあ中古買った方がいいじゃん

[3206: 匿名さん]

そうです。ここのように新築で買うと3割くらい資産価値が下がる物件は中古で買うのが正解。

[3207: 匿名さん]

>>3204 匿名さん

直近のA棟中古販売価格は4780万です

[3208: 匿名さん]

>>3207 匿名さん

中古はsuumoとかで表示されてる価格では成約されてないです(笑)
そこからさらに値引交渉されて下げられた価格になります

[3209: 匿名さん]

A棟の中古の話とか興味ないです。C棟が何部屋残っているか、最新情報をご教示頂けませんか？スーモじゃなくて

[3210: マンション検討中さん]

>>3208 匿名さん

交渉価格なんて、一般人には分かりませんよね？

[3211: マンション検討中さん]

>>3209 匿名さん

低層階の4000万の部屋？

[3212: 名無しさん]

>>3209 匿名さん

C棟は契約までは至ってないが、商談中で部屋止めしてる部屋が多数あるようです。4000万前半に価格変更してから、動きが早くなったみたいでしたよ。

[3213: 匿名さん]

>>3210 マンション検討中さん

はい、でも実体からわかります

[3214: 匿名さん]

>>3213 匿名さん

私はレインズで見てるので正解だと…

残念ながら業界人なので。

[3215: 匿名さん]

>>3212さん
有難うございました！感謝申し上げます。明日、札束持ってMRに行きます！

[3216: 口コミ知りたいさん]

南西の4LDKでキャンセル物件が出るとの噂が… 貴重な南西住戸につき、南西希望の方は、急ぎ営業に確認を！

[3217: 通りがかりさん]

>>3216 口コミ知りたいさん

噂って w
どこからの情報？
あなたデベの人でしょ w

[3218: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸なら価格交渉も可能かも！

[3219: マンコミュファンさん]

いつまでも売れ残りの部屋を案内されてるのも住んでる住人からは気持ちがいいものではありません。最近は15%の値引きとか4000万円で買えるとかの意見も決して見過ごせる書き込みとは思いません。最近のこのような交渉で考えてる方々と年に一度の総会で顔を合わせなきゃいけないことを考えると住み替えをしっかり考えなきゃいけないと思う居住者がいることを皆様に知ってほしいです。

[3220: 住居はここ]

仕方ないですよ。賃貸になるよりマシですよ。在庫処分は不動産でも有るから

[3221: マンション検討中さん]

15%引も、4000万前半もC棟に限っての話。その他の棟はそんな値引はないので、そのあたりを混同しないでいただきたい。

[3222: 匿名さん]

誰しも自分が購入したマンションが
あまりに値下げしているのを見聞きすれば
気持ちの良いものではないと思います。

ですが、それはここに限らず
どこのマンションでも同じですよね。

先に購入した方には
間取りや階など選択肢も多かったはずです。

後に購入する方は
どんどん選択肢も狭くなり
条件の悪いお部屋になる可能性も高いわけですし
売主も早く売りたいわけですから値下げは当然です。

私は自分より安くお部屋を買われた方がいても
それはその方の購入時期や交渉が上手かったのであろうし、例え総会で顔を合わせても嫌な気分にはなりません。

むしろそんな妬みを頂く方が住んでいらっしゃることの方が怖いです、、

[3223: 匿名さん]

>>3219 マンコミュファンさん
そう思われるなら、貴方の購入判断が間違っていただけです。
残念でした。
これ以外のフォローの言葉は見つかりません。

[3224: 検討板ユーザーさん]

そもそも新築マンションで購入価格を他の居住者に教える人いないっしょ？いたとしたら常識ないね。総会で会っても値下げの人かも我々には分からないし、気にしないでください。

[3225: 検討板ユーザーさん]

買えない人が値段の話ばっかりしてるので気にしなくていいと思いますよ

[3226: 匿名さん]

>>3222 匿名さん

もう住環境の良い部屋は残ってませんよ。

あとは価格条件が良い部屋だけ。
それも、住環境が棟内で1番芳しくないC棟が中心。

これなら値引で買った人がいても悔しくありませんね。
一生朝陽しか当たらない部屋ですから。

[3227: 通りがかりさん]

このマンションはA棟一択ですか？

[3228: マンション比較中さん]

なんだかこのマンションの掲示板やたら荒れてませんか？

他のマンションも似たり寄ったりだとは思いますが
ここは住人だと思われる方の発言が目立つ気がします。
住人スレでは駐車場の件で揉めてましたし。

入居してから住人同士の揉め事が多そう、、

[3229: 口コミ知りたいさん]

値引き云々は別として
3226の方は同じマンションに住みながら
C棟に住んでる人を「一生朝陽しか当たらない部屋に住んでる奴」と蔑んでるってことですよね。

本当にここの住人の人、意地悪そう。

[3230: 匿名さん]

>>3228 マンション比較中さん

私も3228さんや3229さんと同じことを感じておりました。この検討スレにはほぼほぼ購入者しかいないことはわかっていましたが、こんな郊外の板状ファミリー物件でも格差意思を持つ人がいることに驚きました。
正直、ここで言われている価格差程度では、属性やライフスタイルが大きく異なることはないのですが、何か勘違いされてマウント取りたがってる人いますよね。
あともう一つ、このスレはこの先もずっと残りますから、あまりマンションや住人の質を下げるコメントはやめた方がいいと思います。リセールにも影響しますし、自分たちの首を絞めることにしかなりませんよ。

[3231: マンション検討中さん]

内見に行った際ですが、
住人の方々で挨拶を返して下さる方もいましたがそうじゃない方もいたり
でも、毎週毎週内覧の人達が来ていらいらする気持ちも分かります
自分より安く買える人がいるのもショックですよね

[3232: 評判気になるさん]

C棟とB棟日当たり違いがそんなになさそうですがC棟は日当たりが良くないのですか？

[3233: 匿名さん]

ここのスレは物件をネガるだけじゃ飽き足らず居住者までネガる悪質なネガが棲み着いてますね。
本当にヒドい。

とくに >>3219 さん、他の検討スレにも書き込んでますが何者ですか？

[3234: 匿名さん]

3219さんの投稿が悪質なネガなのですか？私にはそうは見えないのですが。

[3235: 匿名さん]

検討スレが業者に乗っ取られてサイバー戦場化してますな。

[3236: 名無しさん]

マツリダ∩(ﾟ∇ﾟ∩) ワッショイ！

[3237: 匿名さん]

>>3234 匿名さん
悪質とまではいかないと思いますが
自分より安く買おうとしている人は許せないってことですよね。
少なくとも良識ある住人の発言ではないと思います。
交渉して安く購入することは個人の自由ですし、先に購入された方がどうこう言う問題ではありませんから。

[3238: 釣り師 最終章]

悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
たった1年半で大幅値引き、一生に一回の買い物が。
悔しいの～悔しいの～、本当に悔しいの～。
一生、朝日だけ浴びて暮らすと言われて。

完

[3239: 匿名さん]

買いたかったよう

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

なるほど。でも定価で買った人からすれば、15%引きはさすがにないという感じでしょうね。匿名掲示板だからこその、まさに本音の部分だと思います。そしてどちらかというと怒りの矛先は購入者ではなく、デベに向いているのではないでしょうか。
しかしここだけに限りませんが、このデベの身勝手な売り方、何とかなりませんかね。ただ単にデベの市場予測が甘かっただけで、最初からないしは途中からでも随時適正価格に調整していれば、ここまで売れ残ることも値引することもなかったと思います。
確かに値引き購入者さんにあたるのはお門違いですが、これだけ高い買い物ですから不公平感があるのは私も理解できますね。

[3241: 匿名さん]

結構良い物件なので皆さんしあわせになりますね　とても羨ましいです

[3242: 仕事人]

皮肉なもので、実はネガコメントが盛り上がれば上がるほど、商談件数は増加してるんですよ。
そして契約も増えるんです。
みんな踊らされちゃいましたね… 笑

その証拠に、11月からをWEB対策をしてから一気に書き込み数が増えたでしょ…
嘘だと思ったら、過去スレが急に増え出したタイミングを確認してみてください。

サイバー部隊を見抜いた方はお見事でした！ ちょっと焦りました…


最後に、
思った以上に反響が出て驚きましたが、webでここまで反響があったのは初めてなので、マンション自体のポテンシャルが実は高かったと思います。


良いお部屋とご縁がありますように。

[3243: エスパー]

>>3242 仕事人さん

わたしにはみえてました

[3244: 匿名さん]

>>3242 仕事人さん

ネガでもポジでもなく、購入者同士で盛り上がってるだけではないですか？スーモ残戸数も5戸程度しか減ってないようですが、どのように増えたのでしょうか。

[3245: エスパー]

>>3238 釣り師　最終章さん

お互いにそろそろ別の板に行きましょう。そろそろもう潮時でしょ…
どこかおススメの物件ある？

[3246: 仕事人]

>>3244 匿名さん

この板に購入者なんていないよ。居るのは購入者を装ったサイバー営業部隊だけ。

[3247: 名無しさん]

>>3242 仕事人さん
ちげーよ。
価格下げたからだよ。

得意げに恥ずかしい。

[3248: 仕事人]

>>3247 名無しさん

ちげーよ。

ちゃんと価格を下げるタイミングで、web営業をスタートしてんだよ。

[3249: マンション掲示板さん]

過去スレ確認したら、確かに、ずっと書き込みがなかった住民板までもが、急に書き込みが始まってる…
サイバー営業は複数人いるね。

[3250: 匿名さん]

A棟 横型リビング・70m2・上層階を希望の方がいらっしゃいましたら、急ぎ担当営業まで。