Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3101: マンション比較中さん]

>>3100
湿気はきついですね。でも最近は可愛い除湿器あるから・・・。

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション比較中さん

カビが懸念されます。

A棟は南・南西共に陽当たり抜群です。C棟は全てガラスの手すりにして、採光性を少しでも高めるべきでした。日差しを遮るアルミ手すりにした理由が意味不明。
逆にA棟はガラス手すりより、アルミ手すりが丁度いいくらい。

[3103: 匿名さん]

南西棟は定価購入者ですから。値引きとか許せませんよね。心中穏やかでは無いでしょう。
電線ビュー

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん


南西も定価でなんか購入してませんよ。だから、今後の購入される方への値引にも何の感情もありません。

電線は眼下なので部屋からは見えません。単純にC棟を購入して後悔して欲しくないだけ。

[3105: 匿名さん]

コンシェルジュの方は女性なんですかね？美人さんかどうかだけは気になります

[3106: 通りがかりさん]

A棟 南西だけはほとんどが定価販売のはず。南西を値引してもらったのであれば、よっぽど東建から買って欲しいと思われた属性の良い方なんですね。不公平だけど、内心は羨ましい。結局不動産は金持ちが優遇・優待される世界。平均年収しかない人間には優遇などない。悔しいけど、これが現実ですね。

3104さんが言うようにC棟は確かにヤバイ。3104さんは住人のようなので、発言は参考になります。
私も南西は価格が一番高いだけあって、住環境は一番だと認めます。

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

とってもチャーミングな方ですよー

[3108: エスパー]

まどりもかかくもみえます

[3109: 匿名さん]

この間取りは使いやすいでしょうね！
お風呂も大型タイプですしプライバシーも保ちやすいですね。

[3110: エスパー]

>>3109 匿名さん

あす はつばい
そくじつ ちゅうせん

4800

[3111: 匿名さん]

4800は高いですね。それだったらパークハウス上石神井が全然いいですね

[3112: マンション掲示板さん]

2月の契約は９戸

[3113: 匿名さん]

>>3106 通りがかりさん

南西は高いのでムリ

[3114: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

中古？

[3115: マンション検討中さん]

C棟そんなによくないですか？
前建なくって永久眺望？なのでいいかと思ったのですが、、、、

[3116: 匿名さん]

C棟が湿気るとの指摘ですが、間違っています。気密性が高い鉄筋コンクリートで湿気る場合は、屋内で発生する湿度を十分に換気しないことが原因となります。東と西の窓を開けて、風を通せます。C棟の部屋を内覧した時、西側のビニールクロスにカビが生えていましたか（笑）。C棟住人としては気分が悪いですね

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
24時間換気システムがあるからカビないです

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

確かに買うならA棟一択とかC棟買うと後悔するとかヤバいとか酷い言われようですよね。
因みに湿気問題は主に梅雨だと思いますが、換気したところで外の湿気を取り込んでしまうからあまり効果はないのではないでしょうか？

[3119: 匿名さん]

このマンションのお風呂は憧れる

[3120: マンション検討中さん]

各棟の人気度は、
各棟の販売済住戸数÷ 各棟の供給住戸数
で売約率を出せば計れます

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

成約率で人気を計るのはおもしろいですね。でも、もし偏りが出るならそれはデベの値付けミスと言えるかもしれませんね。

[3122: 匿名さん]

利益確定、あとは損切り。
一声500マンション

[3123: 住人]

>>3119 匿名さん

風呂は普通ですよ。
ミストサウナも無いですし。

2:屋上が緑地化されているので夏場はカマキリやヤスデが発生します。

周りに畑やブルーベリー農園が有るからかもしれませんが。

[3124: マンション検討中さん]

>>3013 匿名さん

マンマニで書かれている15%引きの記事は、当たっているところと間違えているところがあります。

正確には、
15%引きの住戸はありますが、そこまで値引するのは棟が限定されます。

B棟低層階 横型リビングの住戸及びC棟全室が対象と思われます。

残念ながら、A棟は些少の値引しか受けられません。（残住戸が少なく、値引しなくても、いづれ売れるから）

[3125: 匿名さん]

>>3123 住人さん

風呂の水道は、蛇口が可動しない固定式ですね。

[3126: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸

A棟もそれなりに残ってますよ。いずれ売れると言っても既に1年半以上経ってますからね 。そんな悠長なこと言ってる場合ではなく、買ってくれる人がいたらどれでもガッツリ値引くというスタンスではないでしょうか。

[3127: マンション検討中さん]

>>3124 マンション検討中さん

横型リビングのほうが人気ないんですか？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

A棟の残りは全て南側ですね。
南西の人気は嘘でなかったですね。

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

窓のない洋室3が真っ暗です。
（角部屋住戸を除く）

[3130: 名無しさん]

>>3126 匿名さん

C棟の売残り率酷い。
前スレにも酷評されてますが、今は購入は見送った方が良いかも。
いづれ3980万程度になったタイミングで買いですね。

B棟は健闘してますね。
前の戸建が一段低いから見晴らしも良いです。

A棟の残り住戸は4LDKが多いので、B棟は狙い目ですね！

リセールの際も、購入した棟によって差がでそう。

[3131: マンコミュファンさん]

話題になってるC棟って何で売れないの？
1番割引額が大きいのに、、、

[3132: 評判気になるさん]

モデルルーム行った時にc棟の価格表見せてもらいました、ほとんど供給済住戸でしたよ！

[3133: 評判気になるさん]

240がモデルルームになってたと思います

[3134: 匿名さん]

>>3132 評判気になるさん

今、スーモ見てご覧。
ガラ空き。

ここを健闘されてるならA棟かB棟を。
後悔しないためにも。

[3135: 評判気になるさん]

>>3134 匿名さん
ルームマップ表示に関する注意事項に
クリックできる住戸がすべて販売対象住戸とは限りません。電話で確認とでてますが？

押せるとこ全部残りの部屋ということですか？

[3136: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

仮にスーモの更新が間に合っておらず、各棟2戸づつ販売済み住戸が掲載されたままだとしても、残りが多くないですか？

[3137: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3138: 通りがかりさん]

チャレンジャーの方、ぜひ話題のC棟購入を！

[3139: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

そうですね、先着ですから更新間に合ってないということはあるかもしれませんね。ただ間取りと価格を開示してますから、これでなければおとり広告ということになりますね。賃貸で昔よくあったあれです。

[3140: 匿名さん]

私が購入したC棟1階もスーモに出ています。間違いありません！だって私が購入者ですから。私の部屋がなぜ。。。

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

それ売主にクレーム言った方がいいです。契約者のいる部屋と価格を開示し続けるとか、普通あり得ませんけどね（苦笑）遅くとも3・4日で反映されると思います。
あと老婆心ながら、あまり個人を特定される情報はここに書がない方がいいと思いますよ。

[3142: マンション検討中さん]

A棟が日当たり良く人気なのは分かりますが
B棟C棟はさほど差はないように思えるのですが、なぜC棟は不人気なのでしょうか？？

[3143: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

3140は嘘ですよ。

[3144: マンション掲示板さん]

B棟は春から夏に掛けては日照時間が長い。C棟は年中暗い。単純に建物の角度の差です。

また、C棟は駐車場から丸見え。B棟は向かいの戸建てより小高いので、コンニチハしません。

逆にC棟のメリットは、一番値引率が高いこと。

[3145: 名無しさん]

>>3143 匿名さん

特定完了

[3146: 匿名さん]

>>3145 名無しさん

さらすの？

[3147: eマンションさん]

立地をおさらい

[3148: eマンションさん]

>>3147 eマンションさん

やっぱA棟一択だな

[3149: マンション検討中さん]

>>3144 マンション掲示板さん

B棟何部屋か見学しましたが
低層北寄りはかなり近い感じでコンニチハでした。
南寄りなら少し距離が空くのですが
これも近ずき過ぎるとA棟の圧迫感がありました。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

じゃあ やっぱりA棟しか選択肢がないの？