Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3051: 匿名さん]

いずれにせよ残り9戸なので間もなく完売でしょう。
長らくお疲れさまでした。
今後この高パフォーマンスのマンションは出て来ないでしょうね。

[3052: マンション検討中さん]

実際に15%は値引きしてますよ。
信じたくないのはわかるけどしっかりと取材してる評論家さんを悪者扱いするのはどうなのか。

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

第4期10次販売物件で９戸、先着順で10戸、つまり最低でもまだ19戸は残ってますね。
加えてまだ最終期とも言ってませんしまだ残数が残ってる気がします。
最終期として10戸ほどあるとしたら合計29戸あたりが妥当な残数だと思われます。

[3054: マンション検討中さん]

９戸は３月1日に形だけの抽選して売れましたね！
残り１０戸以上ですよ
正確な残りの数は不明ですね

[3055: マンション検討中さん]

>>3053 匿名さん

マンション購入されたことある方ですか？ホームページよく見ましょう、間違ってますよ

[3056: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年かぁ
なかなかの長丁場ですね

[3057: 匿名さん]

>>3055 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要に書かれてますよ
間違いだと言うなら東京建物に言ってくださいね

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
すみません、わからない方に言っても理解できないと思いますので発言したこと申し訳ありませんでした。

ホームページに書いてある通りですよ。

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

はい、ホームページに書いてある通りで第4期10次販売物件として9戸、先着順で10戸、最低19戸はまだ販売中止ですね

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

間違ってますよ、残りの先着販売１０戸±いくつかだと思いますよ！
正確な残りの数は私は分かりませんが、残りの数何ていくつでもいいことこれ以上説明するの面倒くさいです。すみません失礼致します。

[3061: 通りがかりさん]

>>3052 マンション検討中さん
信じたく無い住民さんの連続投稿でしょうね。
価格改定の段階で10%弱は引かれているのだから、そこから商談があって。何一つ嘘じゃないでしょ。
どうしても認めたくない気持ちは察しますけどね。

[3062: マンション検討中さん]

4000万円なら購入検討するかなって感じですが、利便性がよろしくないので悩みます。これだけ売れ残っていると資産性も全く期待できないですし。

[3063: マンション検討中さん]

通常、値引きの力は凄まじいけど、ここってもともと都内のサラリーマンなら大抵の家庭が買える価格設定だったから、そこまで追い風になるのかな。
中央線やメトロの駅近マンションなら価格で折り合い付かない人多数だろうから有効なんだろうけど。
六郷大田や経堂の某物件のような、売主が販売を放棄してバルク売りされるよりは、値下げしてもちゃんと完売する方が全然いいか。

[3064: 匿名さん]

>>3060 マンション検討中さん
公式ページの物件概要に乗ってるから間違いありません

第4期10次販売物件で9戸、先着順が10戸と書かれていますよ

[3065: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

もう少し待てば4000万円にもなると思います。
根強く交渉すれば良いと思いますよ

[3066: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

仰る通りですね。
というか、まだ懲りずに買い煽りしてる方がいることに驚きました。以前、ここにアップされていた方がいましたが、スーモ掲載の鳥かごで表示されてる間取りが残住戸の全て（ないしはそれ以上）です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_120/pj_67714335/rooms/jukohaichi/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
計40戸が最低でも販売中ということになります。もしこれが偽りだとすると、おとり広告とななります。東建がまさかそんな規約違反をするとは思えませんから、これが事実なんでしょう。
しかし買い煽りさんには何度も指摘してますので、そろそろ悪意の第三者と言えますよね。残戸数を偽って「間もなく完売、こんな高パフォーマンスなマンションは出てこない」って、これ不動産校正規約的には完全アウトです。自身のされてることが間接的にでも検討者を惑わしているということ、またこのマンション全体の質を落としているということをしっかり認識された方がいいですよ。

[3067: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

そう思いますね。
先着順住戸ってのは要は前の期までの売れ残り住戸を指します。また全部がそれではありませんからね。
それに検討者からすると少ない部屋からしか選べないよりもたくさんから選べたほうが良いですよね。だって条件を選べるわけですから。
売れ残り数が多いのを見ていたずらにこの物件を貶める行為は悪意ある問題行動ですが同時にまだえらべる条件の部屋が多数あるのにそれがさもないかのように煽る行為も同様に悪質だと思いますね。
これから買う側に検討者であれば少しでも条件の良いお部屋を満足いく価格で購入したいだけでしょうから。

一方、販売側としては本音はさっさとすべての住戸を先着順にして解放してしまいところではあるでしょうがさすがにそれは販売戦略としてはお粗末すぎる代物ですからやらないだけでしょう。どのみち買う気がない客に情報公開しても、このマンコミュでよくあるようにたんに売れ残りだ、ダメなマンションだと遊ばれて悪評がたつだけでしょうから。結局残戸数が多いと他のデベでもそうであるように期分け販売を継続しフレッシュさを与え続ける必要があります。この辺りは販売側の都合では有りますがMRに行って聞けば未契約住戸はうってもらえますしね

[3068: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

第4期10次販売物件で9戸は一般公開して３月1日に抽選になってますから今申し込んでる購入者希望者しか買えないんじゃないかなあ
先着１０戸、未公開残戸数が残りですか

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

同感です。通常値引きといえば悪条件での売れ残りというイメージありますが、ここの場合は選べる住戸が多数ある上に値引きもしてもらえる。検討者にとっては、これこそがお得情報だと思いますけどね。

[3070: 評判気になるさん]

電線ビュー、戸建てビュー、駐車場ビューなど、リビングからの眺めを気にしない事です。タワマンの高層階ではないので。眺めは慣れる、気にしないと割り切った方が良いです。値引き頑張って下さい

[3071: 住人]

初期に購入した物ですが、はっきり言ってこのマンションを購入した事は失敗でした。

契約済みの住戸があるかも知れませんが、かなりの空き住戸ありますよ。

[3072: 匿名さん]

>>3071 住人さん

それは残念でしたね。が、ここは検討板ですからせめて何が失敗だとおもったかぐらい書かないとただの住民になりすました悪質な嫌がらせですよ
あと空き住戸に関しては公式物件概要からもsuumoのような情報でも、無論MRに行けばわかりますから。

[3073: 匿名さん]

>>3070 評判気になるさん
どのマンションでも電線、戸建、駐車場は見えますね
なにも見えないのがお好みでしたら田舎の海に面したオーシャンビューなどいかがでしょう。夜になれば真っ暗でなにも見えなくなります

[3074: 釣り師2]

悔しいのう～悔しいのう～、竣工前に定価で買ったのに。
たった1年半で大幅値引きされて。
ホレホレ、まき餌だ。食いつけ

[3075: 匿名さん]

このスレはいろんな方がいて本当に楽しいですね。釣り師さんとか個人的にはウケるのですが、もはや何のためにここに居座ってるのか不明です。
しかし住人さんの後悔コメは気になりますね。疑うわけではありませんが、本当に買って後悔しているなら、ぜひ理由を伺いたいところです。

[3076: 住人]

どうでもいい事から。

1.大人のトライ1年でほぼ無くなった。

[3077: 匿名さん]

>>3076 住人さん

ソフトサービスですね。1年とは確かにはやいですが、ニーズがなかったのであれば寧ろ早めになくなってよかったと言うべきでしょうか。そもそもそんなサービス導入するなという話しかもしれませんが。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

ですめ
しかしここは上物にお金をかけられなかった為に装飾としてそういうソフトサービス、コンシェルジュ、ピアノとかを置いたりして訴求してきました。
本当に終了したのかどうか、真偽がわかりかねますが仮にそういったソフト面も終了していくのであればますます凡庸になっていってしまうのは残念ですけどね

[3079: 通りがかりさん]

>>3071 住人さん

C棟を購入？

A棟以外は失敗ですね。

[3080: マンション検討中さん]

日当たりが良いのは、A棟の南側・南西側のみ。

B棟・C棟は残念ながら、朝陽しか当たりません。
すなわち洗濯物は乾きにくい。

A棟の南西は、青梅街道の音も気にならず、このマンションでは一番良いロケーション。
だから、この物件で買ってもいいロケーションはA棟 南西だけ。
ただし、A棟 南西は条件がいいだけに、同階比較では価格も1番高い。

B棟・C棟を購入されのであれば、後悔もお察し申し上げます。

現在、検討・商談されてる方は、購入した後に後悔しないよう、南西一択で選択されることをおすすめします。

[3081: 匿名さん]

>>3080さん
ドラム型の洗濯乾燥機、持ってないの？天日干し？庶民的ですね

[3083: 匿名さん]

今月販売された９戸は、どこの棟か気になる。
B棟 1階 1戸と残り８戸。
C棟は今月も１棟も販売出来なかったかな？

[3084: 匿名さん]

駐車場に近い棟がいいね
車よく使うし

[3086: 評判気になるさん]

C棟 ３階 ○LDKが一戸売れてます。

[3087: 評判気になるさん]

[No.3082～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3088: 住人さん]

>>3084 匿名さん

一番近いのはB棟

[3089: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

B棟は4500也

[3090: マンション検討中さん]

直近の販売戸数

12月 10戸
1月 ４戸
2月 ９戸

[3091: 匿名さん]

C棟 1階も1戸売れてます。間違いありません。だって私が購入者だから！

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

明日更新されるスーモに今回販売する部屋の部屋番号が記載されるので、本当に売れてるか確認してみます。

[3093: 匿名さん]

>>3092 マンション検討中さん

B棟は角部屋が売れましたね！

[3094: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

4490なり

[3095: 評判気になるさん]

C棟は最も不人気

[3096: マンション比較中さん]

買って後悔って言ってる方は落ち込まないで！
このマンションのそばにブルーベリー摘み取り園があるらしい。
青梅街道を通ってちひろ美術館・六都科学館へもお出かけできる。
定価で買ってガッカリだろうけどポジティブに！

[3097: 匿名さん]

>>3094さん
やだ、特定しないで！

[3098: 匿名さん]

>>3060 マンション検討中さん


正解！

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

わたしにはみえています

[3100: 匿名さん]

>>3096 マンション比較中さん

現在商談中の方へ

A 棟南西だけは後悔しません。

C棟は部屋が湿気るので後悔必至。
特に横型リビングの中寝室は、真っ暗プラス湿気のダブルパンチ。

[3101: マンション比較中さん]

>>3100
湿気はきついですね。でも最近は可愛い除湿器あるから・・・。

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション比較中さん

カビが懸念されます。

A棟は南・南西共に陽当たり抜群です。C棟は全てガラスの手すりにして、採光性を少しでも高めるべきでした。日差しを遮るアルミ手すりにした理由が意味不明。
逆にA棟はガラス手すりより、アルミ手すりが丁度いいくらい。

[3103: 匿名さん]

南西棟は定価購入者ですから。値引きとか許せませんよね。心中穏やかでは無いでしょう。
電線ビュー

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん


南西も定価でなんか購入してませんよ。だから、今後の購入される方への値引にも何の感情もありません。

電線は眼下なので部屋からは見えません。単純にC棟を購入して後悔して欲しくないだけ。

[3105: 匿名さん]

コンシェルジュの方は女性なんですかね？美人さんかどうかだけは気になります

[3106: 通りがかりさん]

A棟 南西だけはほとんどが定価販売のはず。南西を値引してもらったのであれば、よっぽど東建から買って欲しいと思われた属性の良い方なんですね。不公平だけど、内心は羨ましい。結局不動産は金持ちが優遇・優待される世界。平均年収しかない人間には優遇などない。悔しいけど、これが現実ですね。

3104さんが言うようにC棟は確かにヤバイ。3104さんは住人のようなので、発言は参考になります。
私も南西は価格が一番高いだけあって、住環境は一番だと認めます。

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

とってもチャーミングな方ですよー

[3108: エスパー]

まどりもかかくもみえます

[3109: 匿名さん]

この間取りは使いやすいでしょうね！
お風呂も大型タイプですしプライバシーも保ちやすいですね。

[3110: エスパー]

>>3109 匿名さん

あす はつばい
そくじつ ちゅうせん

4800

[3111: 匿名さん]

4800は高いですね。それだったらパークハウス上石神井が全然いいですね

[3112: マンション掲示板さん]

2月の契約は９戸

[3113: 匿名さん]

>>3106 通りがかりさん

南西は高いのでムリ

[3114: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

中古？

[3115: マンション検討中さん]

C棟そんなによくないですか？
前建なくって永久眺望？なのでいいかと思ったのですが、、、、

[3116: 匿名さん]

C棟が湿気るとの指摘ですが、間違っています。気密性が高い鉄筋コンクリートで湿気る場合は、屋内で発生する湿度を十分に換気しないことが原因となります。東と西の窓を開けて、風を通せます。C棟の部屋を内覧した時、西側のビニールクロスにカビが生えていましたか（笑）。C棟住人としては気分が悪いですね

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
24時間換気システムがあるからカビないです

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

確かに買うならA棟一択とかC棟買うと後悔するとかヤバいとか酷い言われようですよね。
因みに湿気問題は主に梅雨だと思いますが、換気したところで外の湿気を取り込んでしまうからあまり効果はないのではないでしょうか？

[3119: 匿名さん]

このマンションのお風呂は憧れる

[3120: マンション検討中さん]

各棟の人気度は、
各棟の販売済住戸数÷ 各棟の供給住戸数
で売約率を出せば計れます

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

成約率で人気を計るのはおもしろいですね。でも、もし偏りが出るならそれはデベの値付けミスと言えるかもしれませんね。

[3122: 匿名さん]

利益確定、あとは損切り。
一声500マンション

[3123: 住人]

>>3119 匿名さん

風呂は普通ですよ。
ミストサウナも無いですし。

2:屋上が緑地化されているので夏場はカマキリやヤスデが発生します。

周りに畑やブルーベリー農園が有るからかもしれませんが。

[3124: マンション検討中さん]

>>3013 匿名さん

マンマニで書かれている15%引きの記事は、当たっているところと間違えているところがあります。

正確には、
15%引きの住戸はありますが、そこまで値引するのは棟が限定されます。

B棟低層階 横型リビングの住戸及びC棟全室が対象と思われます。

残念ながら、A棟は些少の値引しか受けられません。（残住戸が少なく、値引しなくても、いづれ売れるから）

[3125: 匿名さん]

>>3123 住人さん

風呂の水道は、蛇口が可動しない固定式ですね。

[3126: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸

A棟もそれなりに残ってますよ。いずれ売れると言っても既に1年半以上経ってますからね 。そんな悠長なこと言ってる場合ではなく、買ってくれる人がいたらどれでもガッツリ値引くというスタンスではないでしょうか。

[3127: マンション検討中さん]

>>3124 マンション検討中さん

横型リビングのほうが人気ないんですか？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

A棟の残りは全て南側ですね。
南西の人気は嘘でなかったですね。

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

窓のない洋室3が真っ暗です。
（角部屋住戸を除く）

[3130: 名無しさん]

>>3126 匿名さん

C棟の売残り率酷い。
前スレにも酷評されてますが、今は購入は見送った方が良いかも。
いづれ3980万程度になったタイミングで買いですね。

B棟は健闘してますね。
前の戸建が一段低いから見晴らしも良いです。

A棟の残り住戸は4LDKが多いので、B棟は狙い目ですね！

リセールの際も、購入した棟によって差がでそう。

[3131: マンコミュファンさん]

話題になってるC棟って何で売れないの？
1番割引額が大きいのに、、、

[3132: 評判気になるさん]

モデルルーム行った時にc棟の価格表見せてもらいました、ほとんど供給済住戸でしたよ！

[3133: 評判気になるさん]

240がモデルルームになってたと思います

[3134: 匿名さん]

>>3132 評判気になるさん

今、スーモ見てご覧。
ガラ空き。

ここを健闘されてるならA棟かB棟を。
後悔しないためにも。

[3135: 評判気になるさん]

>>3134 匿名さん
ルームマップ表示に関する注意事項に
クリックできる住戸がすべて販売対象住戸とは限りません。電話で確認とでてますが？

押せるとこ全部残りの部屋ということですか？

[3136: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

仮にスーモの更新が間に合っておらず、各棟2戸づつ販売済み住戸が掲載されたままだとしても、残りが多くないですか？

[3137: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3138: 通りがかりさん]

チャレンジャーの方、ぜひ話題のC棟購入を！

[3139: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

そうですね、先着ですから更新間に合ってないということはあるかもしれませんね。ただ間取りと価格を開示してますから、これでなければおとり広告ということになりますね。賃貸で昔よくあったあれです。

[3140: 匿名さん]

私が購入したC棟1階もスーモに出ています。間違いありません！だって私が購入者ですから。私の部屋がなぜ。。。

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

それ売主にクレーム言った方がいいです。契約者のいる部屋と価格を開示し続けるとか、普通あり得ませんけどね（苦笑）遅くとも3・4日で反映されると思います。
あと老婆心ながら、あまり個人を特定される情報はここに書がない方がいいと思いますよ。

[3142: マンション検討中さん]

A棟が日当たり良く人気なのは分かりますが
B棟C棟はさほど差はないように思えるのですが、なぜC棟は不人気なのでしょうか？？

[3143: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

3140は嘘ですよ。

[3144: マンション掲示板さん]

B棟は春から夏に掛けては日照時間が長い。C棟は年中暗い。単純に建物の角度の差です。

また、C棟は駐車場から丸見え。B棟は向かいの戸建てより小高いので、コンニチハしません。

逆にC棟のメリットは、一番値引率が高いこと。

[3145: 名無しさん]

>>3143 匿名さん

特定完了

[3146: 匿名さん]

>>3145 名無しさん

さらすの？

[3147: eマンションさん]

立地をおさらい

[3148: eマンションさん]

>>3147 eマンションさん

やっぱA棟一択だな

[3149: マンション検討中さん]

>>3144 マンション掲示板さん

B棟何部屋か見学しましたが
低層北寄りはかなり近い感じでコンニチハでした。
南寄りなら少し距離が空くのですが
これも近ずき過ぎるとA棟の圧迫感がありました。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

じゃあ やっぱりA棟しか選択肢がないの？