Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3001: マンション検討中さん]

>>2977 マンション検討中さん
あらま。間違えた。失礼しました。

[3002: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

返信ありがとうございます。検討者さんだったんですね。大変ご無礼をいたしました。申し訳ありません。
有益な情報交換の場とすることは、私も賛成です。今後とも、建設的な意見交換をしましょう！

[3003: 丸の内バンカー]

>>2997
暇だからマジレスしてみましたよ。ナビタイムなどの経路検索サイトで調べましたか？普通の速度で、最短ルートを使わなくても徒歩8分です。12分も毎日歩いてないですよ（笑）最短ルート使えば5分ですね。もうちょっと、調べ方を工夫した方が良いですよ

[3004: 匿名さん]

>>3003 丸の内バンカーさん

マジレスでそこ？相変わらず君はズレてるなあ。そこはどうでもいいよ。5分だろうが8分だろうが、不便なことに何ら変わりはない。

[3005: マンション検討中さん]

なんか見苦しい投稿が増えてきましたね。。

[3006: 検討板ユーザーさん]

この土日で申込された方って、何名くらいいらっしゃるんだろう…？

[3007: 匿名さん]

>>3006 検討板ユーザーさん

その質問の回答は、ここでは得られないかもしれませんね。でも価格が適正であれば、間違いなく売れると思います。値引きがあるかどうかではなく、値引き含めて適正であればです。逆に売れなければ適正ではないということになりますが、売主もそこまで◯◯ではないでしょう。3月末までにどれだけ捌けるかですね。そろそろ本気で完売を考えているようですから、きっと大丈夫だと思いますよ。

[3008: マンション検討中さん]

ここのマンションって、共用部で電子雑誌が無料で読み放題なんですね！ すごいですね！

https://www.tsunagunet.com/info/2016/1011_01.html?_fsi=aRtQixEq

[3009: 住民板ユーザーさん1]

>>3004 匿名さん

不便なら別のマンション検討すれば？

[3010: マンション検討中さん]

ここを検討してない人のコメントは不用ですね…

[3011: 匿名さん]

>>3009 住民板ユーザーさん1さん

あなたにとっては便利でも、他の大多数の人にとってはやはり不便なのです。だからこそのここが売れないという評価だし、西武新宿線全体の不動産価値が低いという事実があるし、駅前や街全体が発展しないということに繋がってるのですよ。
住宅購入は、それらを正しく理解した上で比較検討するものではないでしょうか。あなた個人が便利だからと言って皆が同調してここを買うとでも思ってるのですか？また何を勘違いしてるのか、ここはあなたの掲示板ではありませんし、私がどこを検討しようがとやかく言われる筋合いはありません。
不便なら別に行けばではなく、その不便さ故の価格になっていれば当然検討対象になるしそうでなければならない、それだけの話です。
因みに、あなたはここの購入者ですか？

[3012: 匿名さん]

>>3011 匿名さん

貴方はここの検討者？
それとも俄か評論家？

[3013: 匿名さん]

マンマニさんが定価より15%値引でチャンスと書いていますね。20%値引の指値を試すのも良さそう。

https://manmani.net/?p=22691

[3014: 匿名さん]

>>3012 匿名さん

中央線が第１希望ではありますが、練馬区・武蔵野市・三鷹市辺りでの検討者です。あなたは？

[3015: マンション検討中さん]

>>3011 匿名さん
私はこの物件のネガよりの立場ですが、ここはあなたの掲示板ではない。この言葉をあなたにプレゼントさせていただきます。
個人的にはノリノリで投稿されていますが、ただ否定したいだけで意味不明です。ノリノリ過ぎるので、指摘には気づけないと思いますが…

少しだけお付き合いすると、誰もここが便利とは言ってません。あなたが噛みつき方を間違えた恥ずかしいワンコちゃんなだけです。
不便と多くの人が思っています。そこと個人の考えるメリットとお財布事情をの兼ね合いですで皆さん検討しています。
恥ずかしい投稿続けちゃダメよ！
と言われても学なさそうだし気づけないよね。

[3016: 匿名さん]

>>3014 匿名さん
中央線希望でここは便利じゃないから検討外なんでしょ？
じゃあ最大限にリスペクトして表現しても、評論家気取りさんじゃないですか！？笑

投稿する意味ないよ。上の人も書いているけど、誰も西武新宿の方が中央線より便利なんて思ってないから。あなたの掲示板じゃないからさようならですね。

[3017: 匿名さん]

>>3015 マンション検討中さん

ノリノリとかワンコちゃんとか学がないとか、ここはそういう個人的な蔑みをする場ではありませんよ。そういうの要りませんし私も付き合いたくもないので、もっと事実に基づいた意味のある話を聞かせてもらえませんか。で、ネガさんはここの何をネガと思っているのですか？

[3018: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

評論家気取りで何でもなく、事実、ここ含めて購入を考えているただの検討者です。私もまさか中央線より西武新宿線が便利という方はいないと思ってるのでご安心下さい。また私の掲示板とも思ってませんから、そこもご安心くださいね。で、何度も聞きますが、あなたはどういうお立場で？

[3019: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
ノリノリの学がないワンコちゃんは、やはり人の指摘に気づけませんでしたね！
私はあなたの意見がおかしいですよと指摘してあげただけです。感謝されると思ったのですが伝わらずに残念です。
あなたと議論する気もないので「？」には答えてあげられません。お友達も遊んでください。

[3020: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん

大丈夫ですか？少し頭を冷やされた方がいいですよ。何度も言いますが、ここは個人を否定する場ではありません。それに私もあなたと議論するつもりもありませんよ。とくにあなたのその人を蔑むようなコメントに対してはね。
そうではなく、あなたがネガでもポジでも構いませんが、この物件に対するあなたの考えをぜひ投稿して下さい。ここ検討板ですから。

[3021: 匿名さん]

>>3019 マンション検討中さん

因みに、あなたどのコメントに腹立ててます？ここにずっと登場してる初心者マークさんですかね。

[3022: 釣り師]

西武新宿線の方が中央線よりも便利だよ！
ホレホレ、まき餌だ。食いつけ

[3023: 名無しさん]

>>3018 匿名さん
私、あなたに対しては初コメント。別人。貴方が検討者かどうか知らないけど、書いている事が評論家気取りだから揶揄されているんですよ。便利という言葉も貴方が不便と言った人に対して、勝手に裏返して便利にしただけで、貴方が便利と思ってると思ってないとかの問題じゃ無いですよ。全てのコメントが自分の都合での解釈だから揶揄されているんですよ。それを理解できないから学が無いとか書かれてしまっているのに、自分の意見を押し通して質問する。
言い方おかしいですけど貴方の相手達は正論言っていますよ。
私も貴方にこの掲示板から退席してほしいです。

[3024: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

値引は本当だったようですね。
やはり4000万前半から販売ありです。

[3025: 匿名さん]

>>3023 名無しさん

あなたが同一人物でも別人でも、私に学がなくても構いませんよ。笑　何度も言いますが、私は事実に基づく情報で検討をしたいだけです。私のコメントを評論家気取りとか自分都合とか稚拙な誹謗中傷とかで片付けるのではなく、事実と異なるならそれを具体的に指摘されたらどうでしょう。それがないからこちらから質問すれば自分の意見を押し通すとか。笑
皆さん立場を明かさないからよくわかりませんでしたが、もしかするとここには購入者しかいないということでしょうか？それであれば皆さんのネガに対する過敏反応も理解はできます。ただ購入者であれば、逆に検討板は見ない方がいいと思いますよ。どんな物件だろうがポジだけでなくネガもある訳ですから。

[3026: 名無しさん]

>>3025 匿名さん
私が返信でいいのかな？
私だけでなく何度も具体的に記載されていますよ。読み取れていないだけです。全てが自分解釈だから会話にならないんですよ。
議論にならないから貴方と言い合っている人が離脱しているんです。私もそろそろ付き合いきれません。
私が私が言われてもね。まわりの直接相談できる方に話してみてはいかがでしょうか？

[3027: カウンセラー]

相談に乗りますよ。どうされましたか？

[3028: マンション検討中さん]

まぁまあ、みんなもちつけ

[3029: 匿名さん]

>>3026 名無しさん

あなたでも別のあなたでも構いません。笑
そしてよく分かりましたが、あなたを含めた購入者のバイアスのかかった意見を聞きたい訳でもありません。一応、その自分解釈という言葉は、そのままお返ししときますね。
しつこいようですが、ここは検討板ですからもしネガコメントが不愉快に感じるならここは見ない方がいいと思います。また勘違いしないでいただきたいのは、私は物件の事実と異なる情報は否定しましたが購入者を否定したつもりはありません。というか、ここに購入者がいるとは思っていませんでしたけどね。

[3030: 口コミ知りたいさん]

なんだかここの掲示板は低レベルですね。
この方々が住民になるのですか？？不安です。

[3031: マンション検討中さん]

控えめ且つ中立的なレビューが評判のモモレンジさんが、ついにここを「失敗」と呼んでしまってますね。

http://mansion-madori.com/blog-entry-6322.html?sp

[3032: マンション比較中さん]

ネガは聞き飽きたよ。同じことを何度も言わないで欲しい。
分かってるからさ。
それよりも新しい情報や地元ならではの情報が欲しいな。

[3033: マンション比較中さん]

新青梅街道沿いにファミレスやお店もあるから使えそうですね。
ＴＳＵＴＡＹＡまで歩けるかしら。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 マンション比較中さん

TSUTAYAまでは5分程度です。
近いですよ。

[3035: マンション検討中さん]

>>3032 マンション比較中さん

購入する気のない人がデメリットばかりを語るのは、本当に不思議ですね。よくそんな無駄な時間を過ごせるものです。よっぽど閑職の方なんですね。

[3036: マンション検討中さん]

>>3033 マンション比較中さん

青梅街道沿いは飲食店が多いですね！

[3037: マンション検討中さん]

>>3030 口コミ知りたいさん

ここで低レベルな書き込みをしてる人は購入する気などないので、ご安心ください。面と向かっては言えない人たちですよ。

[3038: マンション比較中さん]

>>3034
情報ありがとうございます。近いですね。
>>3035
本当ですよね。同じことしか言わないから飽きましたよ。

[3039: マンション掲示板さん]

>>3029 匿名さん
なんでこの物件、2年も経った中古扱いなのにやばいネガ張り付いてるの？笑
亡霊？高い時に新築で買った怨念？
よっぽど暇か？

[3040: 匿名さん]

>>3030 口コミ知りたいさん

いや住民になるのか？ではなく、どうやら住民のようですね。ネガや買いの煽りを連投してる自作自演さんもその一人なのでしょう。ポジでもネガでもいいですけど、検討者に意味のある投稿をしてほしいものですね。

[3041: 匿名さん]

三鷹と名乗ってるあの定借物件よりはマシだと思う

[3042: 匿名さん]

>>3041 匿名さん

確かに練馬区関町で武蔵野市を通り越して三鷹を名乗るのもどうかと思いますけどね。でも三鷹使いできるのは事実のようですから、どっちがマシということでもないかと。ここと価格が同じなら正直かなり迷います。

[3043: 坪単価比較中さん]

このマンションを買う世帯の年収帯はどのくらいなのですかね
5000万円のマンションも買えるけれどもう少し安ければいいという世帯？
1馬力年収1000万位ではないと、この地域や学区で浮くのかな

[3044: 匿名さん]

>>3043 坪単価比較中さん

一馬力なら1000万は欲しいところ。

[3045: 匿名さん]

>>3013 匿名さん

ついにマンマニまでもが、この掲示板のに破格の大幅値引のガセネタに騙されて、記事を書いちゃったとは…
ネットの情報って怖いね。完全なガセネタが、こんなにも広がるなんて…
誰もが嘘だと気が付きながら、面白半分で書いてるだけさ。

[3046: 検討板ユーザーさん]

>>3045 匿名さん
現実を受け入れよう！

[3047: 匿名さん]

>>3045 匿名さん

ネットのデマって怖いですね。
嘘が真実のように語られる。

実際、破格の大幅値引で購入した人なんているんですかね？

[3048: 匿名]

>>3047 匿名さん

マンマニは掲示板の書込みを鵜呑みにして記事を書いちゃヤバイね。ちゃんと取材して欲しいものです。今後の記事も信憑性がなくなるよ。いくつか過去スレにもいくつか大幅割引はデマという書き込みがあったのに、抑止力になりませんでしたね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

たまたま決算時期と重なったので、大幅値引が信じられたのでしょう… そして、集客力がアップするので、デベも静観。商談時にHP掲載価格から些少の値引額を提示されてビックリみたいな。

[3050: 通りがかりさん]

マンマニに誤記事が記載されたことを発端に、遂に値引情報のデマが暴露されてますね。でもこのデマのお陰で販売数は伸びたようなので、東建は喜んでたかもね。

[3051: 匿名さん]

いずれにせよ残り9戸なので間もなく完売でしょう。
長らくお疲れさまでした。
今後この高パフォーマンスのマンションは出て来ないでしょうね。

[3052: マンション検討中さん]

実際に15%は値引きしてますよ。
信じたくないのはわかるけどしっかりと取材してる評論家さんを悪者扱いするのはどうなのか。

[3053: 匿名さん]

>>3051 匿名さん

第4期10次販売物件で９戸、先着順で10戸、つまり最低でもまだ19戸は残ってますね。
加えてまだ最終期とも言ってませんしまだ残数が残ってる気がします。
最終期として10戸ほどあるとしたら合計29戸あたりが妥当な残数だと思われます。

[3054: マンション検討中さん]

９戸は３月1日に形だけの抽選して売れましたね！
残り１０戸以上ですよ
正確な残りの数は不明ですね

[3055: マンション検討中さん]

>>3053 匿名さん

マンション購入されたことある方ですか？ホームページよく見ましょう、間違ってますよ

[3056: 匿名さん]

もうすぐ竣工2年かぁ
なかなかの長丁場ですね

[3057: 匿名さん]

>>3055 マンション検討中さん

公式ホームページの物件概要に書かれてますよ
間違いだと言うなら東京建物に言ってくださいね

[3058: マンション検討中さん]

>>3057 匿名さん
すみません、わからない方に言っても理解できないと思いますので発言したこと申し訳ありませんでした。

ホームページに書いてある通りですよ。

[3059: 匿名さん]

>>3058 マンション検討中さん

はい、ホームページに書いてある通りで第4期10次販売物件として9戸、先着順で10戸、最低19戸はまだ販売中止ですね

[3060: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

間違ってますよ、残りの先着販売１０戸±いくつかだと思いますよ！
正確な残りの数は私は分かりませんが、残りの数何ていくつでもいいことこれ以上説明するの面倒くさいです。すみません失礼致します。

[3061: 通りがかりさん]

>>3052 マンション検討中さん
信じたく無い住民さんの連続投稿でしょうね。
価格改定の段階で10%弱は引かれているのだから、そこから商談があって。何一つ嘘じゃないでしょ。
どうしても認めたくない気持ちは察しますけどね。

[3062: マンション検討中さん]

4000万円なら購入検討するかなって感じですが、利便性がよろしくないので悩みます。これだけ売れ残っていると資産性も全く期待できないですし。

[3063: マンション検討中さん]

通常、値引きの力は凄まじいけど、ここってもともと都内のサラリーマンなら大抵の家庭が買える価格設定だったから、そこまで追い風になるのかな。
中央線やメトロの駅近マンションなら価格で折り合い付かない人多数だろうから有効なんだろうけど。
六郷大田や経堂の某物件のような、売主が販売を放棄してバルク売りされるよりは、値下げしてもちゃんと完売する方が全然いいか。

[3064: 匿名さん]

>>3060 マンション検討中さん
公式ページの物件概要に乗ってるから間違いありません

第4期10次販売物件で9戸、先着順が10戸と書かれていますよ

[3065: 匿名さん]

>>3062 マンション検討中さん

もう少し待てば4000万円にもなると思います。
根強く交渉すれば良いと思いますよ

[3066: 匿名さん]

>>3059 匿名さん

仰る通りですね。
というか、まだ懲りずに買い煽りしてる方がいることに驚きました。以前、ここにアップされていた方がいましたが、スーモ掲載の鳥かごで表示されてる間取りが残住戸の全て（ないしはそれ以上）です。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_120/pj_67714335/rooms/jukohaichi/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
計40戸が最低でも販売中ということになります。もしこれが偽りだとすると、おとり広告とななります。東建がまさかそんな規約違反をするとは思えませんから、これが事実なんでしょう。
しかし買い煽りさんには何度も指摘してますので、そろそろ悪意の第三者と言えますよね。残戸数を偽って「間もなく完売、こんな高パフォーマンスなマンションは出てこない」って、これ不動産校正規約的には完全アウトです。自身のされてることが間接的にでも検討者を惑わしているということ、またこのマンション全体の質を落としているということをしっかり認識された方がいいですよ。

[3067: 匿名さん]

>>3066 匿名さん

そう思いますね。
先着順住戸ってのは要は前の期までの売れ残り住戸を指します。また全部がそれではありませんからね。
それに検討者からすると少ない部屋からしか選べないよりもたくさんから選べたほうが良いですよね。だって条件を選べるわけですから。
売れ残り数が多いのを見ていたずらにこの物件を貶める行為は悪意ある問題行動ですが同時にまだえらべる条件の部屋が多数あるのにそれがさもないかのように煽る行為も同様に悪質だと思いますね。
これから買う側に検討者であれば少しでも条件の良いお部屋を満足いく価格で購入したいだけでしょうから。

一方、販売側としては本音はさっさとすべての住戸を先着順にして解放してしまいところではあるでしょうがさすがにそれは販売戦略としてはお粗末すぎる代物ですからやらないだけでしょう。どのみち買う気がない客に情報公開しても、このマンコミュでよくあるようにたんに売れ残りだ、ダメなマンションだと遊ばれて悪評がたつだけでしょうから。結局残戸数が多いと他のデベでもそうであるように期分け販売を継続しフレッシュさを与え続ける必要があります。この辺りは販売側の都合では有りますがMRに行って聞けば未契約住戸はうってもらえますしね

[3068: マンション検討中さん]

>>3064 匿名さん

第4期10次販売物件で9戸は一般公開して３月1日に抽選になってますから今申し込んでる購入者希望者しか買えないんじゃないかなあ
先着１０戸、未公開残戸数が残りですか

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

同感です。通常値引きといえば悪条件での売れ残りというイメージありますが、ここの場合は選べる住戸が多数ある上に値引きもしてもらえる。検討者にとっては、これこそがお得情報だと思いますけどね。

[3070: 評判気になるさん]

電線ビュー、戸建てビュー、駐車場ビューなど、リビングからの眺めを気にしない事です。タワマンの高層階ではないので。眺めは慣れる、気にしないと割り切った方が良いです。値引き頑張って下さい

[3071: 住人]

初期に購入した物ですが、はっきり言ってこのマンションを購入した事は失敗でした。

契約済みの住戸があるかも知れませんが、かなりの空き住戸ありますよ。

[3072: 匿名さん]

>>3071 住人さん

それは残念でしたね。が、ここは検討板ですからせめて何が失敗だとおもったかぐらい書かないとただの住民になりすました悪質な嫌がらせですよ
あと空き住戸に関しては公式物件概要からもsuumoのような情報でも、無論MRに行けばわかりますから。

[3073: 匿名さん]

>>3070 評判気になるさん
どのマンションでも電線、戸建、駐車場は見えますね
なにも見えないのがお好みでしたら田舎の海に面したオーシャンビューなどいかがでしょう。夜になれば真っ暗でなにも見えなくなります

[3074: 釣り師2]

悔しいのう～悔しいのう～、竣工前に定価で買ったのに。
たった1年半で大幅値引きされて。
ホレホレ、まき餌だ。食いつけ

[3075: 匿名さん]

このスレはいろんな方がいて本当に楽しいですね。釣り師さんとか個人的にはウケるのですが、もはや何のためにここに居座ってるのか不明です。
しかし住人さんの後悔コメは気になりますね。疑うわけではありませんが、本当に買って後悔しているなら、ぜひ理由を伺いたいところです。

[3076: 住人]

どうでもいい事から。

1.大人のトライ1年でほぼ無くなった。

[3077: 匿名さん]

>>3076 住人さん

ソフトサービスですね。1年とは確かにはやいですが、ニーズがなかったのであれば寧ろ早めになくなってよかったと言うべきでしょうか。そもそもそんなサービス導入するなという話しかもしれませんが。

[3078: 匿名さん]

>>3077 匿名さん

ですめ
しかしここは上物にお金をかけられなかった為に装飾としてそういうソフトサービス、コンシェルジュ、ピアノとかを置いたりして訴求してきました。
本当に終了したのかどうか、真偽がわかりかねますが仮にそういったソフト面も終了していくのであればますます凡庸になっていってしまうのは残念ですけどね

[3079: 通りがかりさん]

>>3071 住人さん

C棟を購入？

A棟以外は失敗ですね。

[3080: マンション検討中さん]

日当たりが良いのは、A棟の南側・南西側のみ。

B棟・C棟は残念ながら、朝陽しか当たりません。
すなわち洗濯物は乾きにくい。

A棟の南西は、青梅街道の音も気にならず、このマンションでは一番良いロケーション。
だから、この物件で買ってもいいロケーションはA棟 南西だけ。
ただし、A棟 南西は条件がいいだけに、同階比較では価格も1番高い。

B棟・C棟を購入されのであれば、後悔もお察し申し上げます。

現在、検討・商談されてる方は、購入した後に後悔しないよう、南西一択で選択されることをおすすめします。

[3081: 匿名さん]

>>3080さん
ドラム型の洗濯乾燥機、持ってないの？天日干し？庶民的ですね

[3083: 匿名さん]

今月販売された９戸は、どこの棟か気になる。
B棟 1階 1戸と残り８戸。
C棟は今月も１棟も販売出来なかったかな？

[3084: 匿名さん]

駐車場に近い棟がいいね
車よく使うし

[3086: 評判気になるさん]

C棟 ３階 ○LDKが一戸売れてます。

[3087: 評判気になるさん]

[No.3082～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3088: 住人さん]

>>3084 匿名さん

一番近いのはB棟

[3089: 匿名さん]

>>3083 匿名さん

B棟は4500也

[3090: マンション検討中さん]

直近の販売戸数

12月 10戸
1月 ４戸
2月 ９戸

[3091: 匿名さん]

C棟 1階も1戸売れてます。間違いありません。だって私が購入者だから！

[3092: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

明日更新されるスーモに今回販売する部屋の部屋番号が記載されるので、本当に売れてるか確認してみます。

[3093: 匿名さん]

>>3092 マンション検討中さん

B棟は角部屋が売れましたね！

[3094: 匿名さん]

>>3091 匿名さん

4490なり

[3095: 評判気になるさん]

C棟は最も不人気

[3096: マンション比較中さん]

買って後悔って言ってる方は落ち込まないで！
このマンションのそばにブルーベリー摘み取り園があるらしい。
青梅街道を通ってちひろ美術館・六都科学館へもお出かけできる。
定価で買ってガッカリだろうけどポジティブに！

[3097: 匿名さん]

>>3094さん
やだ、特定しないで！

[3098: 匿名さん]

>>3060 マンション検討中さん


正解！

[3099: 匿名さん]

>>3097 匿名さん

わたしにはみえています

[3100: 匿名さん]

>>3096 マンション比較中さん

現在商談中の方へ

A 棟南西だけは後悔しません。

C棟は部屋が湿気るので後悔必至。
特に横型リビングの中寝室は、真っ暗プラス湿気のダブルパンチ。

[3101: マンション比較中さん]

>>3100
湿気はきついですね。でも最近は可愛い除湿器あるから・・・。

[3102: 匿名さん]

>>3101 マンション比較中さん

カビが懸念されます。

A棟は南・南西共に陽当たり抜群です。C棟は全てガラスの手すりにして、採光性を少しでも高めるべきでした。日差しを遮るアルミ手すりにした理由が意味不明。
逆にA棟はガラス手すりより、アルミ手すりが丁度いいくらい。

[3103: 匿名さん]

南西棟は定価購入者ですから。値引きとか許せませんよね。心中穏やかでは無いでしょう。
電線ビュー

[3104: 匿名さん]

>>3103 匿名さん


南西も定価でなんか購入してませんよ。だから、今後の購入される方への値引にも何の感情もありません。

電線は眼下なので部屋からは見えません。単純にC棟を購入して後悔して欲しくないだけ。

[3105: 匿名さん]

コンシェルジュの方は女性なんですかね？美人さんかどうかだけは気になります

[3106: 通りがかりさん]

A棟 南西だけはほとんどが定価販売のはず。南西を値引してもらったのであれば、よっぽど東建から買って欲しいと思われた属性の良い方なんですね。不公平だけど、内心は羨ましい。結局不動産は金持ちが優遇・優待される世界。平均年収しかない人間には優遇などない。悔しいけど、これが現実ですね。

3104さんが言うようにC棟は確かにヤバイ。3104さんは住人のようなので、発言は参考になります。
私も南西は価格が一番高いだけあって、住環境は一番だと認めます。

[3107: 匿名さん]

>>3105 匿名さん

とってもチャーミングな方ですよー

[3108: エスパー]

まどりもかかくもみえます

[3109: 匿名さん]

この間取りは使いやすいでしょうね！
お風呂も大型タイプですしプライバシーも保ちやすいですね。

[3110: エスパー]

>>3109 匿名さん

あす はつばい
そくじつ ちゅうせん

4800

[3111: 匿名さん]

4800は高いですね。それだったらパークハウス上石神井が全然いいですね

[3112: マンション掲示板さん]

2月の契約は９戸

[3113: 匿名さん]

>>3106 通りがかりさん

南西は高いのでムリ

[3114: 匿名さん]

>>3111 匿名さん

中古？

[3115: マンション検討中さん]

C棟そんなによくないですか？
前建なくって永久眺望？なのでいいかと思ったのですが、、、、

[3116: 匿名さん]

C棟が湿気るとの指摘ですが、間違っています。気密性が高い鉄筋コンクリートで湿気る場合は、屋内で発生する湿度を十分に換気しないことが原因となります。東と西の窓を開けて、風を通せます。C棟の部屋を内覧した時、西側のビニールクロスにカビが生えていましたか（笑）。C棟住人としては気分が悪いですね

[3117: 匿名さん]

>>3116 匿名さん
24時間換気システムがあるからカビないです

[3118: 匿名さん]

>>3116 匿名さん

確かに買うならA棟一択とかC棟買うと後悔するとかヤバいとか酷い言われようですよね。
因みに湿気問題は主に梅雨だと思いますが、換気したところで外の湿気を取り込んでしまうからあまり効果はないのではないでしょうか？

[3119: 匿名さん]

このマンションのお風呂は憧れる

[3120: マンション検討中さん]

各棟の人気度は、
各棟の販売済住戸数÷ 各棟の供給住戸数
で売約率を出せば計れます

[3121: 匿名さん]

>>3120 マンション検討中さん

成約率で人気を計るのはおもしろいですね。でも、もし偏りが出るならそれはデベの値付けミスと言えるかもしれませんね。

[3122: 匿名さん]

利益確定、あとは損切り。
一声500マンション

[3123: 住人]

>>3119 匿名さん

風呂は普通ですよ。
ミストサウナも無いですし。

2:屋上が緑地化されているので夏場はカマキリやヤスデが発生します。

周りに畑やブルーベリー農園が有るからかもしれませんが。

[3124: マンション検討中さん]

>>3013 匿名さん

マンマニで書かれている15%引きの記事は、当たっているところと間違えているところがあります。

正確には、
15%引きの住戸はありますが、そこまで値引するのは棟が限定されます。

B棟低層階 横型リビングの住戸及びC棟全室が対象と思われます。

残念ながら、A棟は些少の値引しか受けられません。（残住戸が少なく、値引しなくても、いづれ売れるから）

[3125: 匿名さん]

>>3123 住人さん

風呂の水道は、蛇口が可動しない固定式ですね。

[3126: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/...
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸

A棟もそれなりに残ってますよ。いずれ売れると言っても既に1年半以上経ってますからね 。そんな悠長なこと言ってる場合ではなく、買ってくれる人がいたらどれでもガッツリ値引くというスタンスではないでしょうか。

[3127: マンション検討中さん]

>>3124 マンション検討中さん

横型リビングのほうが人気ないんですか？

[3128: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

A棟の残りは全て南側ですね。
南西の人気は嘘でなかったですね。

[3129: 匿名さん]

>>3127 マンション検討中さん

窓のない洋室3が真っ暗です。
（角部屋住戸を除く）

[3130: 名無しさん]

>>3126 匿名さん

C棟の売残り率酷い。
前スレにも酷評されてますが、今は購入は見送った方が良いかも。
いづれ3980万程度になったタイミングで買いですね。

B棟は健闘してますね。
前の戸建が一段低いから見晴らしも良いです。

A棟の残り住戸は4LDKが多いので、B棟は狙い目ですね！

リセールの際も、購入した棟によって差がでそう。

[3131: マンコミュファンさん]

話題になってるC棟って何で売れないの？
1番割引額が大きいのに、、、

[3132: 評判気になるさん]

モデルルーム行った時にc棟の価格表見せてもらいました、ほとんど供給済住戸でしたよ！

[3133: 評判気になるさん]

240がモデルルームになってたと思います

[3134: 匿名さん]

>>3132 評判気になるさん

今、スーモ見てご覧。
ガラ空き。

ここを健闘されてるならA棟かB棟を。
後悔しないためにも。

[3135: 評判気になるさん]

>>3134 匿名さん
ルームマップ表示に関する注意事項に
クリックできる住戸がすべて販売対象住戸とは限りません。電話で確認とでてますが？

押せるとこ全部残りの部屋ということですか？

[3136: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

仮にスーモの更新が間に合っておらず、各棟2戸づつ販売済み住戸が掲載されたままだとしても、残りが多くないですか？

[3137: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3138: 通りがかりさん]

チャレンジャーの方、ぜひ話題のC棟購入を！

[3139: 匿名さん]

>>3135 評判気になるさん

そうですね、先着ですから更新間に合ってないということはあるかもしれませんね。ただ間取りと価格を開示してますから、これでなければおとり広告ということになりますね。賃貸で昔よくあったあれです。

[3140: 匿名さん]

私が購入したC棟1階もスーモに出ています。間違いありません！だって私が購入者ですから。私の部屋がなぜ。。。

[3141: 匿名さん]

>>3140 匿名さん

それ売主にクレーム言った方がいいです。契約者のいる部屋と価格を開示し続けるとか、普通あり得ませんけどね（苦笑）遅くとも3・4日で反映されると思います。
あと老婆心ながら、あまり個人を特定される情報はここに書がない方がいいと思いますよ。

[3142: マンション検討中さん]

A棟が日当たり良く人気なのは分かりますが
B棟C棟はさほど差はないように思えるのですが、なぜC棟は不人気なのでしょうか？？

[3143: 匿名さん]

>>3141 匿名さん

3140は嘘ですよ。

[3144: マンション掲示板さん]

B棟は春から夏に掛けては日照時間が長い。C棟は年中暗い。単純に建物の角度の差です。

また、C棟は駐車場から丸見え。B棟は向かいの戸建てより小高いので、コンニチハしません。

逆にC棟のメリットは、一番値引率が高いこと。

[3145: 名無しさん]

>>3143 匿名さん

特定完了

[3146: 匿名さん]

>>3145 名無しさん

さらすの？

[3147: eマンションさん]

立地をおさらい

[3148: eマンションさん]

>>3147 eマンションさん

やっぱA棟一択だな

[3149: マンション検討中さん]

>>3144 マンション掲示板さん

B棟何部屋か見学しましたが
低層北寄りはかなり近い感じでコンニチハでした。
南寄りなら少し距離が空くのですが
これも近ずき過ぎるとA棟の圧迫感がありました。

[3150: マンション検討中さん]

>>3149 マンション検討中さん

じゃあ やっぱりA棟しか選択肢がないの？

[3151: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

そうなるかな…

[3152: 匿名さん]

>>3149 マンション検討中さん

この辺りの部屋はどうでしょうか？
コンニチハがましですか？

[3153: マンション検討中さん]

>>3150 マンション検討中さん

どれを取るかですよね
A棟は日当たりは良いけれど、まず値段が高い
東寄りは通りの交通量が多いので、騒音と排気ガスの懸念がある
西寄りは静かになりますが、かなり高層階でないと電柱電線が目の前に来ます

B棟は前述の通り
高層階なら良いかなと思いますが、日当たりは午前だけと思っていた方が良さそうです

C棟は値段が一番下がりそうですが
皆さまのご意見を見てるとやはり日当たりが良くないようです

それぞれ何を妥協できるかによって選択肢が変わってくるのかなと。。

[3154: マンション検討中さん]

>>3152 匿名さん
少なくとも2階まではそうだと思います
3階のお部屋は見ませんでしたが、戸建なので目線は見下ろす感じになるかな？と思いますが

[3155: 匿名さん]

早朝、深夜に響く機械式駐車場の音は避けたいです。寝室の目の前となるとね。。。

[3156: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん

この中だと、私も南西が良いと思います。電柱・電線など住んで３日も経てば、見慣れて全く気にならなくなります。

逆に、
青梅街道の騒音・排気ガスに慣れることはない。春先の気持ちがいい日に、騒音が気になって窓を開けられないのは困ります。
南西は窓を開けても静かです。

陽当たり問題は更に重要。日の当たらない暗い部屋で、一日中電灯を点けるなんて…

このマンションを買うなら南西にしといた方がケガはしないかな。

[3157: 匿名さん]

>>3155 匿名さん

B棟のことだね

[3158: 口コミ知りたいさん]

確かに、広告媒体のマンション イメージ写真もA棟 南西側が使われてますね！

[3159: 匿名さん]

いや、それは単純に撮影アングルの問題かと。

[3160: 匿名さん]

西武新宿線地下化を推進する総決起集会の通知が来ましたよ。
2週間前にも練馬区民による高架化反対、地下化推進の1000人規模の決起集会やってました。
そう簡単に立体化できますかねぇ。

[3161: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

最後は強制収容されるだけ。
そんな集会意味なし。

[3162: 匿名さん]

すぐ近所の猛反対の代表例があるよ

● 都市計画決定年月日
名称：東京都市計画道路都市高速道路外郭環状線
決定：
昭和41年 7月30日　建設省告示第2430号
変更：
平成19年 4月 6日　東京都告示第　588号（高架方式から地下方式へ変更等）
変更：
平成27年 3月 6日　東京都告示第318号（地中拡幅部の変更）

[3163: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

運動虚しく事業化中です。

[3164: 匿名さん]

地下化は外環本線と干渉しませんかね
外環は大深度でも出口に近い駅周辺は地上付近まで上がってきていますから

都と区の開発とセットな分、反対派の言うこと聞いてたら何も進まなくなるように思います

[3165: 匿名さん]

>>3162 匿名さん

既に買った人にとっては朗報なんでしょうね。ただ、これから買う人は、いつか変わるかもねくらいに思っておいた方が良さそうですね。

[3166: 匿名さん]

悲報。
本日、スーモが更新されました。南西棟の間取り図を見れる部屋がゼロ。なぜ？売れたの？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[3167: 匿名さん]

>>3166 匿名さん

確かに更新されたようですね。
昨日まで、
A棟16戸
B棟 6戸
C棟18戸
今日、
A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸
多少減してますね。
Aの戸数自体は変わってないけど、南向きのみになってるので南西はもうなさそうですね。

[3168: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

このマンションの南西は、価格も一番高かったが、人気も一番でしたね。 もしもキャンセル住戸が出れば即買いをオススメします。

[3169: マンション検討中さん]

>>3168即買いも値引き額によりますよ。花小金井のマンションを検討した時に感じましたがこれだけ売れ残りがあるし回りに似たような大規模なマンションも多い地域ですから慎重に検討します。その間に希望の部屋が売れてしまってもこれだけの期間売れ残ってるので名残惜しさも感じません。瑕疵担保制度も完成一年以上で適用外のものがあるので色々引っ掛かります。

[3170: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

南東は大きな値引はありませんでしたよ。
C棟であれば、今なら15%引きで購入可能のようですね。

[3171: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

C棟が３戸売れてますね！

[3172: 匿名さん]

>>3169 マンション検討中さん

瑕疵担保責任は引き渡し日から10年間ついてるのでご安心を！

[3173: 検討板ユーザーさん]

南西向き一択とか言ってる人何なんだろう…。
南西向きが一番高いんだからそりゃ条件良いに決まってるじゃん。それにしても一択って(笑)

[3174: 名無しさん]

>>3173 検討板ユーザーさん

ここって南向きより南西側の方が高かったの？ なんで？

[3175: 匿名さん]

>>3171さん
そうなのよ～。私が購入したって言ってるのに～。誰も信用してくれないから。。なんで？

[3176: マンション検討中さん]

>>3175 匿名さん

そんな湿気・カビ・結露を心配しながら暮らす部屋は選びませんよ

[3177: 匿名さん]

>>3175 匿名さん

やっちまったね…

[3178: 名無しさん]

>>3175 匿名さん

ここは南西一択の物件だから。

[3179: 匿名さん]

>>3178 名無しさん

南西買えた人が羨ましい！

[3180: マンコミュファンさん]

2月の契約数からいつ位に完売するのでしょう。

[3181: マンション掲示板さん]

竣工2年以内の完売を目指してます。
春からは上石神井駅前のモデルルームを閉鎖。マンションの一室を商談ルームにします。

[3182: 匿名さん]

>>3169
やっぱり花小金井や田無とここを検討されてる方多いんですね
>>3062
私も4000万円だったら買ったと思います
安くても4000万円半ばだとね　

[3183: 匿名さん]

南西向きでも下の階は電線の影響あるし、向かいの戸建てもある。となると南西向きでも上層階。それだと価格もB棟、C棟より高いよ。
南西向き一択って、タワマンで上層階一択って言ってるのと同じで参考にならないね。

[3184: マンション掲示板さん]

>>3183 匿名さん

電線なんて気になりませんよ。どこにでもあるものだし。

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん

南西は下の階でもB棟・C棟より高いよ。ここは値引がなかったので。C棟は4000万で購入可能のようですね…

[3186: 口コミ知りたいさん]

>>3185
やっぱり属性によって提示される価格違うんですね 4000半ばでした
交渉した時期にもよるのかな
最近行ったけど

[3187: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

C棟の価格ですか？
属性により値引額が違うのは仕方がない。銀行だって属性の良い人には低金利で貸し出しするでしょ…

[3188: マンション検討中さん]

15%引きならC棟はかなりお得感あります。
私は検討したいと思います。

[3189: 口コミ知りたいさん]

>>3187
一応仮審査は最優遇の金利だったんですけどね
売主内部での属性があるのかな
全部の部屋が選べたわけじゃないし
C棟なら低層階のこの部屋のみみたいな

[3190: 匿名さん]

今買うならやはり4100万円以下は譲れないですよね

[3191: 匿名さん]

>>3186 口コミ知りたいさん

もしここで言われてるように提示額が異なるのだとしたら、4000万ではなく4000万半ばと言われた3168さんの属性が良いからだと思います。そこまで値引く必要がないと判断されたのでしょう。
叩き売りといっても、デベとしては少しでも利益を残したいと考えます。買う意思があり、経済的に余裕のあるかたに必要以上の値引きはしませんから。

[3192: マンション検討中さん]

今日はMR満席だった。
残り住戸も少なくなってきたようです。
C棟の値引が話題になってますが、逆に私はラッキーチャンスだと思ってます！
部屋を見学すると分かりますが、C棟は悪くないですよ。4000万で購入できるこの棟なら、リセール時も安心できそう。

[3193: 石神井台見学中さん]

>>3190 匿名さん

C棟の低層階でありませんか？

[3194: マンコミュファンさん]

竣工して2年以内に完売だとあといくつ残ってるんでしょ。2月は9戸契約なら単純計算で50部屋がまだあるんでしょうか?

[3195: 匿名さん]

>>3194 マンコミュファンさん

A棟16戸
B棟 5戸
C棟15戸

[3196: 検討板ユーザーさん]

見学して来ました。
思ってた以上にセキュリティがしっかりしていて驚きました。さすが売主にセコムの名前が加わってるだけのことはありますね。

[3197: マンション検討中さん]

値引き目当ての貧乏人には買ってもその後が辛いと思うけどな?

[3198: 通りがかりさん]

４０００万円じゃ買えませんよ～

[3199: 匿名さん]

>>3198 通りがかりさん

今日、商談なんですが、4000万の部屋はないんですか？
最安価格帯はどれくらいなんでしょう？ 予算がギリギリなので教えて頂けると助かります。

[3200: 名無しさん]

>>3197 マンション検討中さん

買った後にそんなにお金がかかるんですか？