Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2961: 口コミ知りたいさん]

まだ何部屋か残ってますか？ 商談に行かれた方、情報共有頂けると嬉しいです。予算4400万なので、この金額で購入可能な部屋の有無が気になります。

[2962: ネット営業は嫌い]

ヴィクコートのネット営業部隊、必死だね。ダミーの部屋入れても、明かりが付いてる部屋は片手で足りるから。部屋もテラスも狭すぎだね。坪単価が高過ぎだから、こことは成約価格が相当に違うよ。MRで確認してみなさい。あと、ちゃんと坪単価を計算しないさい

[2963: 匿名さん]

>>2960
西武新宿駅まではいかない（いけない）ところがまたミソだよ、西武新宿線の場合は。
実質的には高田馬場駅で乗り換え必須。ここでも乗り換え・待ちに5分以上要する
そして無駄にお金もかかる。

[2964: 購入経験者さん]

>>2861さん
まだ残っているかもです。予算に諸経費含んでいますか？その場合は低層の部屋になりますね。すぐに契約できる書類を持参して、仮審査通過済で属性が良い人は可能性あるかも。今日は満席じゃないかな？

[2965: 口コミ知りたいさん]

>>2964 購入経験者さん

情報ありがとうございます。予算は諸経費込みです。
今日は満席のようなので、明日の予約で商談に行ってきます。

仮審査は他の物件では通っています。（三井住友信託銀行） 属性は上場企業勤務なので大丈夫かと、勝手に思ってます。

[2966: マンション検討中さん]

諸費用で200?300かかるので4400では厳しいですね

[2967: マンション検討中さん]

>>2966 マンション検討中さん

諸費用なし4400万ならありますか？

[2968: 匿名さん]

>>2962 ネット営業は嫌いさん

うーん、坪単価では考えていませんね。グロスと間数で考えてるので、ヴィークコート吉祥寺でもブリリアシティ三鷹でもプラウドシティ吉祥寺も検討対象ですね 。因みに坪単価で言えばブリリアシティ三鷹が最もお買い得。三鷹使いもできるしね。とは言え希望に叶うのがなければ、妥協して西武線という感じかな。ここは1500万くらいの値引きがあれば割安感もでるのですけどね。

[2969: マンション検討中さん]

>>2968 匿名さん

坪単価ならブリリア石神井台が一番お得だと思います。

[2970: 丸の内バンカー]

>>2968さん
定借が一番お買い得？リセールで買い手が無いですよ。将来、貴方の個人資産を金融機関が審査する時、定借不動産の査定額は二束三文ですよ。住宅ローンの残債と査定額が乖離しいていると、クレジットカードでブランドバックも買えなくる事、ご存知？

[2971: 匿名さん]

>>2970 丸の内バンカーさん

リセールのことは私も考えたのですが、ここもこれだけ売れない訳だからよほど需要のないエリアということだし尚且つ既に1000万近くの値崩れしてること考えるとどっちもどっちかなと思いますけどね。

[2972: 匿名さん]

>>2969 マンション検討中さん

いやだから、坪単価では買いませんよね？

[2973: 匿名さん]

>>2971 匿名さん

大幅値引はまだ継続中なんですか？

[2974: マンション掲示板さん]

YouTubeで、ブリリア石神井台と検索すると、このマンションをドローンで撮影した動画が見れます！

[2975: マンコミュファンさん]

妥協して西武線？妥協してバス便の中央線の間違いではないの？
私は一時期、中野からバス便のマンションに住んだことあったけど二度とバス便物件には住まないと決めたね。それほど不便。雨の日とか便利とか言ってる人いるけどありえない。雨の日や雪の日ほどバス便は大変なんだ。だから今のマンションは駅遠ほど不人気なんだよ。

[2976: マンション検討中さん]

>>2974 マンション掲示板さん
巨大な要塞のようですね。以前のカキコミで軍艦島と揶揄した方がいましたが。

[2977: マンション検討中さん]

>>2976 マンション検討中さん

残念ながら、軍艦島に似てるのはブリリア三鷹の方ですよ。三鷹の板には軍艦島とマンションの比較写真までアップされてるよ。

[2978: マンション検討中さん]

>>2975 マンコミュファンさん

うーん、ちょっと違うかな。
中央線三鷹駅 北裏バス停 > 西武新宿線上石神井駅 徒歩10分だね。バス便が不便なのはわかるけど、具体的な物件比較をしてるのだからもう少し相対的に考えてみようか。中野のどの路線を使ってたのかわからないけど、北裏の関東バスは本数充実してるし始発だし、雨でも不便を感じることはほぼない。雪の日？通勤に不便を感じるほどまともに降ったのいつだっけ？しかも雪積もっての徒歩10分てのもかなりツラい。
因みに駅遠バス便でも使える駅力とバスの充実度によって人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか。
それよりも使える駅や路線の方が不動産価値としては致命的になるんだよ。ブリリアシティ三鷹の最寄りは武蔵関駅で練馬区にあるのに、なぜ三鷹と付けたのかわかる？西武新宿線と中央線の公示地価とか不動産実勢価格とか比べたことある？
安易に駅遠の不人気さやバス便の不便さを語る前に、まずはここの不人気さについて考えた方がいい。この辺りでいろいろ比較検討する上では、とても参考になると思うけどね。

[2979: 匿名さん]

>>2978 マンション検討中さん

ここが不人気の理由は何ですか？

[2980: 匿名さん]

>>2978
＞人気物件はいくらでもある。プラウドシティ吉祥寺とかパークホームズ吉祥寺北グランヴィラとかウエリス武蔵野関町とか

え？　どれも苦戦物件じゃないですかｗ

[2981: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

大丈夫？ここと比べて、その3物件がどのくらいで売れたかわかってる？プラウドシティ吉祥寺はまだ2期を絶賛販売中だけどね。

[2982: 匿名さん]

>>2979 匿名さん


11月に価格改定するまでは苦戦してました。しかし価格改定（値引開始）後は、その値引幅が破格というインパクトがあり好調に売れてるようです。
この期間で一気に空室は減ったようです。

[2983: 匿名さん]

>>2980 匿名さん

せっかくだから、完売した？とかあと少し！とかおめでとうございます！とか、事実無根の検討者を混乱させるような書き込みばかりしてないで、もっとここのメリットなりデメリットなりを具体に書いたらどう。

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん

好調のソースは？販売戸数はずっと12戸で変わってないようだけど。まさか営業が言ったからはなしね。

[2985: 匿名さん]

>>2982 匿名さん

具体にいくらの値引きで何戸捌けたのですか？
因みにあなた検討者という立場でしょうか？いずれにしても下手に買い煽る行為はやめた方がいいですよ。
売主なら、そのコメントも納得できるし、寧ろ売れてるなら具体な事実の戸数を提示してください。それはそれで検討者としてとても意味があると思います。

[2986: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

西武新宿線しか使えないから。
青梅街道以南ではないから。

この辺では吉祥寺、中央線への行きやすさが大事。通勤とかだけの問題ではなく生活拠点がそこになるから。
青梅街道以北、ましてや新青梅街道沿いはかなり厳しい
新青梅街道以北にする場合はもっと以北、富士街道以北にして池袋線エリアに入らないとファミリーにとっては生活が厳しい

西武新宿線は普段使いが厳しい沿線だが、それ以上に西武新宿線駅付近はファミリーに取って生活するに適していない。
夜のお仕事、歌舞伎町、単身者や学生なんかが安くすまうにはてきしてるといえよう
っそしてそういう人に適してるエリアはファミリーには不適

[2987: 周辺住民さん]

ファミリーに不適とか、酷い書かれようですね。
新宿歌舞伎町ご用達みたいに書かれていますが、夕方以降の上りの電車見たことないでしょ。見ていたらそんな嘘情報は書き込めませんよ。
山手線、東西線乗り換えで仕事に向かうサラリーマンのベッドタウンというのが実情です。中央線や他の私鉄に比べると地価が安いので住民の所得層は下がるでしょうが、上石神井に戸建て建てるなら4500から5000万程度必要ですし、一馬力なら年収600万以上必要。持ち家の購入層は30代が多いですけど、30代の600万は決して低くはありません。
あと、西武新宿線の利用者の3分の1は西武新宿利用ですが、残りの3分の2は高田馬場乗換えです（Wikiの情報ですけど）。

[2988: 丸の内バンカー]

西武新宿線の新宿駅は、サブナード地下街を5分ほど歩いて丸の内線の新宿３丁目駅に繋がってますよ。毎日通勤で使っているから。中央線の激混みは苦手ですね～。あの電車に乗るために割高なローン組むの？もう、開発余地がない吉祥寺物件に飛びつく人は、急騰した株に飛びつくイナゴと同じ。資産運用、苦手な方かな？

[2989: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

再開発で変わるよ

[2990: 匿名さん]

>>2988 丸の内バンカーさん

参考になりました！

[2991: 匿名さん]

>>2986 匿名さん

西武新宿線乗ったことないだろ？
全く的外れなコメント。
暇つぶし？

[2992: 丸の内証券マン]

丸の内勤務の証券マンですが、西武新宿線沿線に住んでいる同僚は数多く、新宿線の会で馬場を中心に毎月一回飲み会を開いています。年収は一千万超えてるし、共稼ぎの方は家計年収二千万近くでしょう。なので年収ベースだ西武線は低いと言われると噴飯もので明らかに間違ってますよね。だけど不思議ですよね。湾岸タワマンなど見向きもせずに西武新宿線沿線に住んでる。なぜだかわかりますか。

会のメンバーが西武新宿線沿線に住むのは住みよい魅力があるからですよ。例えば会のメンバーが声を揃えて言うのは病院や医院の数が多いこと。これは本当に助かるよね。上石神井や武蔵関駅の周辺では20くらい病院があるでしょう。

中古物件みても新宿線駅近では価格は下がってないですよ。むしろバス便の方が中古価格の下落幅が大きくないですか？そう考えると価格が適正になってきたこのマンションは悪くはないでしょう。

[2993: 周辺住民さん]

年収一千万の方で医者が多いところで住環境求めるならば品川区や文京区の高台とか、常盤台、成城学園とか選択肢もっとたくさんあると思います。この辺で探すなら石神井公園、善福寺公園、三鷹とかになるのでは？　歌舞伎町勤めと学生や低収入者ばかりが住んでるような書き方は嘘情報ですけど、高収入が住むのもオーバーな気がします。
この辺は普通の建売やハセコー的な団地マンションばかりです。また街並みも昭和の雰囲気漂う雑然としたものです。とても高収入の方々が好んで住むようには思えません。

[2994: 匿名さん]

あなたの年収なら区内を検討した方がいいと言われましした。

こんなの読むとやはりそうなのかな？

https://ameblo.jp/hibaritawer/

[2995: 匿名さん]

ここは区内ですけど

[2996: 匿名さん]

>>2992 丸の内証券マンさん

かなり個人的な話しで全く参考になりませんね。よく恥ずかしげもなく書けますね。病院は数があればという話でもありませんが、武蔵野市や三鷹市にも同様にあるでしょうしだからそこを選ぶということにまなりませんよね。さらになぜ湾岸のタワマン？話がカオス過ぎて何を仰りたいのかよくわかりません。

[2997: 匿名さん]

>>2988 丸の内バンカーさん

ここ買われて資産運用語るとか、独創的かつ的外れなご意見ありがとうございます。因みに西武新宿駅から新宿三丁目まで毎日歩かれてるとか。距離にして約1キロほどですかね？不動産表記して約12分以上歩いて乗換えをするとか、健康のためと推察されますが余りにも不便過ぎる路線ということが改めてよくわかりました。

[2998: 匿名さん]

>>2996 匿名さん

ここが嫌なら別に書き込みする必要がないんじゃない？？
自分が好きな物件で持論を披露しろ！！ さようならー

[2999: 匿名さん]

>>2997 匿名さん

さいならー

[3000: 匿名さん]

>>2998 匿名さん

ここが嫌と言ってるわけではありませんし、ここも充分検討範囲です。ただ事実無根の買い煽り投稿が余りに酷く、嫌というか不安になったことは事実です。ポジディブ投稿はもちろん構わないのですが、検討者にとって意味のある正しい情報をお願いしたいです。

[3001: マンション検討中さん]

>>2977 マンション検討中さん
あらま。間違えた。失礼しました。

[3002: 匿名さん]

>>3000 匿名さん

返信ありがとうございます。検討者さんだったんですね。大変ご無礼をいたしました。申し訳ありません。
有益な情報交換の場とすることは、私も賛成です。今後とも、建設的な意見交換をしましょう！

[3003: 丸の内バンカー]

>>2997
暇だからマジレスしてみましたよ。ナビタイムなどの経路検索サイトで調べましたか？普通の速度で、最短ルートを使わなくても徒歩8分です。12分も毎日歩いてないですよ（笑）最短ルート使えば5分ですね。もうちょっと、調べ方を工夫した方が良いですよ

[3004: 匿名さん]

>>3003 丸の内バンカーさん

マジレスでそこ？相変わらず君はズレてるなあ。そこはどうでもいいよ。5分だろうが8分だろうが、不便なことに何ら変わりはない。

[3005: マンション検討中さん]

なんか見苦しい投稿が増えてきましたね。。

[3006: 検討板ユーザーさん]

この土日で申込された方って、何名くらいいらっしゃるんだろう…？

[3007: 匿名さん]

>>3006 検討板ユーザーさん

その質問の回答は、ここでは得られないかもしれませんね。でも価格が適正であれば、間違いなく売れると思います。値引きがあるかどうかではなく、値引き含めて適正であればです。逆に売れなければ適正ではないということになりますが、売主もそこまで◯◯ではないでしょう。3月末までにどれだけ捌けるかですね。そろそろ本気で完売を考えているようですから、きっと大丈夫だと思いますよ。

[3008: マンション検討中さん]

ここのマンションって、共用部で電子雑誌が無料で読み放題なんですね！ すごいですね！

https://www.tsunagunet.com/info/2016/1011_01.html?_fsi=aRtQixEq

[3009: 住民板ユーザーさん1]

>>3004 匿名さん

不便なら別のマンション検討すれば？

[3010: マンション検討中さん]

ここを検討してない人のコメントは不用ですね…