東京建物株式会社 八重洲分室の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia City 石神井台ってどう?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-05-15 10:49:54
 

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL:http://www.tokyo-first.jp/

名称:Brillia City 石神井台
所在地:東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外(地番)
交通:西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分(サブエントランスより)
総戸数:267戸
売主:東京建物株式会社 住友商事株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート

[スレ作成日時]2015-04-29 00:32:52

現在の物件
Brillia(ブリリア)City 石神井台
Brillia(ブリリア)City
 
所在地:東京都練馬区石神井台4-1193-1(地番)
交通:西武新宿線 上石神井駅 徒歩10分
総戸数: 267戸

Brillia City 石神井台ってどう?

2901: 匿名さん 
[2019-02-18 12:54:20]
>>2900 匿名さん

セール期間中は大幅値引があったと思われます。条件は年度内引渡しです。今週末でも価格優待を受けられる可能性があるのは、融資実行が間に合う方のみだと思われます。
2902: 匿名さん 
[2019-02-18 14:06:23]
融資自体は書類と審査物件が揃っていれば1週間ほどで通りますので3月一週目まででも年度内引き渡しは可能でしょう。
提携ローンなら尚更融資実行は迅速だし売り手も手続も慣れてるので歓迎されますね。
あと、この時期に値引狙いで買いに行くなら平日がオススメです。特に木曜日と金曜日。
土日祝日は混んでますし営業マンも成約数を取りにいかないといけないのでゆっくり限界値引を引き出すのはかなり難易度が上がります。
2903: 匿名さん 
[2019-02-18 15:54:07]
決算だセールだ大幅値引きだと、寧ろ大きな買い物だけにその叩き売り的な感じに不安を覚えるのですが、ここは何でそこまで売れないのでしょう?そして、ここを推してる皆さんはどういうお立場の方なのでしょうか?
2904: マンション検討中さん 
[2019-02-18 17:26:13]
売れてなかった理由は、最初の値付けが高過ぎたから。

今、販売好調な理由は、値引して適正価格になったから。
2905: 匿名さん 
[2019-02-18 17:52:26]
>>2900 匿名さん
自分で確認いけよ。
2906: 匿名さん 
[2019-02-18 21:18:08]
>>2905 匿名さん

行間読めよ。
2907: マンション掲示板さん 
[2019-02-18 21:39:10]
値引はあるが、その額は部屋・属性・時期によって異なる。だから人の値引額など聞いても何の役にも立たない。
家電量販店で電化製品を値切るのとは訳が違いますね。
2908: 名無しさん 
[2019-02-18 21:51:09]
住民にとっては、急いで完売しなくても関係ないですね。東建が未入居物件の管理費・修繕積立金・駐車場代を払ってんだから。なんも損しませんね。もしろ空いてる方が共用部も使いやすくて良いかも。
まぁ、ゆっーーーっくり販売してくださいな。東建は大変だけど
2909: 匿名さん 
[2019-02-18 22:25:17]
>>2908
損得の問題ではないですが住民にとっては完売するかどうかは関係がありますよ。
まず第一に駐車場のような有限リソースが戸数の比率の按分に応じて東京建物がその
権利を保有しており、管理組合の管轄下に未だにありません。住民で使いたい人がいるのに
使えません。
また、リセール時に東京建物が保有している未入居中古の戸数が多いと言う点、さらに契約的にも営業的にも経済力的にも東京建物の方が個人のそれを大きくうわまっており、よって
リセールの時に実質的に個人の入居中古販売はかなり不利です。
現実問題、既に何度か中古販売されていますが大幅下落の価格にて売り出しています。

別に今売却予定じゃないから関係ない、って思ってる人もいらっしゃるでしょうが、
実際に売るかどうかは関係ありません。流動性が低い不動産において、一定期間この
価格がロックされてしまうってのはかなりきつい資産下落を意味します。
完売後にこのロックされた下落率が戻るか?って言うと残念ながら戻りません。(これは過去の事例を見ても明らか)

第3に、いよいよ完売が厳しいとなった場合、大手不動産販売会社はグループ傘下、または取引がある仲介専門業者に一括売却してしまう場合があります。
この場合、この仲介業者は賃貸分譲として貸し出す場合もあります。三井とかは既にそう言うマンションがいくつかありますよね。
もちろんこれも別に目新しいことではありません。個人の区分所有者が貸主として他者に貸し出すことがあるのと同じで、複数の区分所有権を持つ法人(今現在では東京建物がそレ)が貸主として賃貸分譲するだけの話です。
が、個人が行うのと法人が行うのとでは買う側、借りる側からの見地になった場合には法人の方が有利なのは言うまでもありません。

困るか困らないか?って言う話になれば、個人にとってみれば資産性に大きく影響しますし元にしています。ただ、今は「そう感じられない」だけの話です。
2910: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-18 22:45:27]
東建、頑張って完売してくれ!
2911: 匿名さん 
[2019-02-18 23:25:48]
>>2908 名無しさん

相場を逸脱した割高な価格で買ってしまったこと、入居して1年半で既に大幅な値崩れを起こしてしまってること、リセール時はいまの新築以上に苦戦を強いられること、周囲からは売れ残りマンションのレッテルを貼られていること、いつまでもホームページやチラシで自宅の情報が公開されてること、損してることだらけじゃないですかね。
2912: マンション掲示板さん 
[2019-02-18 23:41:35]
破格の値引第二弾で早期完売を!
2913: 匿名さん 
[2019-02-18 23:48:08]
ブリリア高野台の方がリセールは良さそうですか?
2914: 匿名さん 
[2019-02-19 00:04:45]
2915: 匿名さん 
[2019-02-19 03:24:01]
西武新宿線の高架化の説明会で参加した方のツイートが複数挙がってますが大荒れだったようですね…
こんな状態で13年後に完成するんですかね?

>西武新宿線井草―西武柳沢駅間連続立体交差事業の都市計画素案説明会に参加してきました。
うちの家も立ち退き対象となってるのです。
ざっくりと受けた印象ですが、もう高架化で行くんだから、諦めろやという役所側の雰囲気を感じました。
質疑応答もこちらの納得のいく回答が得られないまま、淡々と次の質問どうぞと一方的に進んでいくだけという。
無駄な時間だったと思わざるを得ない説明会でした。
なんにせよ、情報開示が遅すぎる!何かあれば都のHPを見ろとしか言わない、建設局の方。対応が雑です。

>皆さん地下化以外は反対しか無かったにも関わらず、納得いかない言い訳と結局は予算都合で高架化決定事項として強引な説明会だったので皆さん怒っていました。
質問でも上がっていましたが27年起案なのに24年の地図情報を元に進めていたら、立退きの家庭は起こりますよね。

>ちなみに、杉並と練馬の住民や議員たちからは、強引な計画の進め方と、立ち退きをともない、地域を分断し景観を悪くする「高架化に反対」の声が多数上がってます。

>西武新宿線の高架化計画の説明会に来ているけど、地下化しろという意見が多い。

>富士見池の下を抜いて地下化をできない、と言ったお役人がいたらしく、技術的に可能という話が出て文句が出ている。

>地下化要望は、吠える人、淡々と理詰めで迫る人、いろいろいるが、お役所は慇懃に押し切るつもりみたいやな。
役所の「住民の意見を聞いた事にする」仕組みはなかなか良くできてる(聞いているとは言ってない)

>地下化のコストがやけに他路線と比べて高いと批判が出てたけど、原因は、対象に西武鉄道の上石神井車庫が入っている点と、富士見池かな。
2916: 匿名さん 
[2019-02-19 08:09:18]
>>2915 匿名さん

行政が開催する住民説明会は、一応、説明しましたよという既成事実を作るため。住民に何を言われようが、何軒立退きがあろうが、やるのは最初から決まってるよ。
2917: 西武新宿線 高架化説明会 参加者 
[2019-02-19 08:36:07]
>>2916 匿名さん

西武新宿線 立体交差化説明会の資料です。下記のリンクよりご覧いただけます。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_101.p...
2918: 匿名さん 
[2019-02-19 08:45:13]
>>2917 西武新宿線 高架化説明会 参加者さん

【工事対象区間】


【工事対象区間】
2919: 匿名さん 
[2019-02-19 11:27:38]
まぁ高架化はずいぶん先ですからまずはなかなか終わらない野方あたりの地下化工事を見守りましょう。
きっと上石神井あたりの高架化が完成してる頃にはここにいる皆さんはもうマンコミュには来ていらっしゃらないでしょうから。
2920: マンション検討中さん 
[2019-02-19 11:46:18]
>>2196さん
やるのはそうでしょうが住民との立ち退き交渉は難航するでしょうね
30年かかりますよ
2921: 匿名さん 
[2019-02-19 12:00:12]
>>2920 マンション検討中さん

その間お店とかも移転、閉店もありそうですね
完成まで住み心地悪化は避けられませんね
2922: 匿名さん 
[2019-02-19 13:24:12]
>>2920 マンション検討中さん

30年なら、そもそもこのマンションには住んでないかもしれませんね。
2923: マンション検討中さん 
[2019-02-19 16:18:11]
C棟東側は機械式駐車場の音、早朝や深夜は響きますかね?マンションで良くある話しみたいですけど。ここ、どうなんでしょうか?
2924: 匿名さん 
[2019-02-19 20:37:30]
>>2923 マンション検討中さん

確かにC棟は立体駐車場の向かいだけど、距離が離れているので、音は響きませんよ。


2925: マンション検討中さん 
[2019-02-19 20:41:14]
>>2924さん
有難うございました。
2926: 住民板ユーザーさん1 
[2019-02-19 21:07:37]
>>2920 マンション検討中さん
説明会参加してないでしょ?
2927: 検討板ユーザーさん 
[2019-02-19 22:18:14]
>>2918 匿名さん

東京都は本気ですね。立ち退き交渉も強気で行いそう。

2928: マンション検討中さん 
[2019-02-19 23:46:11]
>>2926-2927さん
仮にこのマンションが事業計画の範囲内でいきなり立ち退けなんて言われたとしても
同じことが言えますか?
住民にも様々な権利があるのですよ
2929: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-19 23:47:49]
>>2928 マンション検討中さん

このマンション気になってます

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/
2930: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-19 23:54:48]
>>2929 口コミ知りたいさん

週末は商談がかなり入ってますね!
噂どおりだー



週末は商談がかなり入ってますね!噂どおり...
2931: 匿名さん 
[2019-02-20 08:38:42]
>>2930 口コミ知りたいさん

商談詰まってますね。
価格改定後は販売が順調の様子などで、その分来場者数も多いのでしょう。先週末のコメントでは、商談予約が取れなかったという書き込みもありましたね。

2932: 通りがかりさん 
[2019-02-20 08:50:01]
年末から今月に掛けて、外環 採掘スタート&上石神井 青梅街道インター設置発表、駅前 南北道路(外環の2)事業化スタート、そして西武新宿線 立体交差化 素案発表と、あれよあれよといううちに再開発が立て続けにスタートや発表されたことが、価格改定以上に大きな要素だと思いますよ。資産価値拡大に多大な影響を与える訳ですから。

マンションから5分で高速のインターに乗れるのは、利便性が本当に高まります。しかも外環は大深度地下を走るので、騒音も関係ないし。
2933: マンション検討中さん 
[2019-02-20 11:40:20]
価格ですよ
インターチェンジを重視するなら田舎でもいいんですから
2934: 匿名さん 
[2019-02-20 12:05:27]
>>2932
マンションから5分で乗れるかもしれませんが、そのインターはハーフICで行けるのは関越方面だけで東名方面にいけない
外環2ができたとしてもやはり青梅街道止まり >o<
辛いですね。
2935: 匿名さん 
[2019-02-20 13:00:49]
反対運動が本当に高まれば外環道の様に昭和の予定が平成でも完成できずの様になるでしょう。 技術的に難しいから池の下の地下は現在の予算では難しい高度な工法が必要なだけで物理的に不可能ではない。
2936: 口コミ知りたいさん 
[2019-02-20 13:41:21]
>>2932 通りがかりさん
上の方も言っていますが価格ですよ。
付加価値になったらなくらいに思う人は中にはいるかもですが、検討違いですよ。笑

マンションの住人にの方ですか?販売側ですか?
今まで気にはしていたけど、ちょっと割に合わない値段と思っていたのが、価格を下げたから私達はもう一度候補にしているのです。

検討していない方とすぐわかる恥ずかしい意見ですよ。
当然、街が新しくなるのは良い事ですが、そこまで意識してマンション選びしてません。
2937: 匿名さん 
[2019-02-20 16:48:11]
>>2936 口コミ知りたいさん

再検討出来るほど、大幅な価格改定があったの?
2938: マンション掲示板さん 
[2019-02-20 17:45:44]
完売しましたか?
2939: 匿名さん 
[2019-02-21 00:34:50]
>>2938 マンション掲示板さん

もう一息。
2940: 匿名さん 
[2019-02-21 02:20:55]
ここ買うならヴィークコート吉祥寺通りの方が良くないですか?中央線使いできるし、ここと同じく大商談会やってるから値段もほぼ変わらず4000万前半で3LDK買えますよ!
https://www.vc-kichijoji.jp/
2941: 匿名さん 
[2019-02-21 08:20:04]
>>2940 匿名さん

ヴィークコート吉祥寺通りのサイバー営業部隊が出動!
2942: エリートバンカー 
[2019-02-21 09:06:19]
>>2940サイバー営業部隊の軍曹さん
セールストーク丸出しですよ。もうちょっと、「ひねり」が有った方が良いかな。大変ですね
2943: 匿名さん 
[2019-02-21 09:59:03]
>>2940
ないわー。そこ買うならコッチがいい。
吉祥寺から一本道という以外は何のポイントもない。
2944: マンション検討中さん 
[2019-02-21 17:44:35]
>>2940 匿名さん
なぜバス便物件と比べる?あのバス停路線は混むから嫌です。特に土日。吉祥寺も昔に比べて魅力落ちましたね。
2945: 匿名さん 
[2019-02-21 18:31:01]
>>2944 マンション検討中さん

そこは憧れの中央線が使えるのですから、ここと同じ予算ならバスもしょうがないかと諦めてます。しかも徒歩10分なら夏冬はバス10分の方が快適かなとも思ってます。
因みに私は練馬・武蔵野・三鷹あたりで検討していますが、ここもヴィークコート吉祥寺もプラウドシティ吉祥寺もブリリアシティ三鷹等も候補にしています。できれば中央線が希望で、価格的に難しければ西武線も検討しようと考えてましたが、思ったより価格差がないので迷ってます。皆さんどのように考えて決められてるのですかね。
2946: マンション検討中さん 
[2019-02-21 21:19:10]
>>2945さん
坪単価で計算すると差が出ますよ。ヴィクコートは狭い分、数百万の差が坪単に影響します。価値観は人それぞれですけどね。
2947: 匿名さん 
[2019-02-21 23:05:14]
>>2939 匿名さん

今月中の完売目指してご紹介中。
2948: 匿名さん 
[2019-02-21 23:59:32]
>>2947 匿名さん


おめでとうございます!
2949: マンション検討中さん 
[2019-02-22 08:19:04]
>>2948 匿名さん

完売したんですか?
2950: 匿名さん 
[2019-02-22 16:16:07]
その完売を匂わす自演投稿は、何の意味があるのでしょう。概要見れば12戸と全く変化ないこと誰でもわかりますよね?
何度も繰り返されてますが、売れてると思せたいのですよね?つまりどういう立場の人かわかりませんが、買い煽りしてるということですよね?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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