Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2861: 匿名さん]

>>2859 住人さん
若い家族の富裕層が多いですよ

[2862: 住人さん]

>>2861 匿名さん

私は1馬力1200万ですがキツキツです・・・

[2863: 匿名さん]

>>2860 匿名さん

マンコミュなんかで推し測ってるの？(笑)
ここと同じで部外者が面白おかしく自演しながら荒らしてるだけですよ

[2864: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

そういうのもアウトですよね。人の家除いて勝手に車の写真アップして、プライバシー権侵害以外の何ものでもない。

[2865: 匿名さん]

>>2862 住人さん

それではきついでしょうね
こんな匿名掲示板であそんでる暇あるなら自分磨きをしたほうがよろしいかと。

[2866: 匿名]

>>2863 匿名さん

そうでもないですよ

[2867: 匿名さん]

>>2866 匿名さん

って風にしたいと

[2868: 通りがかりさん]

西武新宿線 高架化と上石神井再開発が発表されましたね。発表前に購入した人は幸運ですね。発表後は地価がどんどん上がっていきますから… 安く買って高く売れるパターンが、西武新宿線沿線にも訪れてました。

[2869: 匿名さん]

>>2868 通りがかりさん
どんどん上がらないよ
鉄道利便性が上がらないのだから

[2870: 匿名さん]

>>2869 匿名さん

高架化によりスピードアップに期待。

上石神井から高田馬場まで10分を目指して欲しい（現在より2分短縮）

[2871: 匿名さん]

>>2870 匿名さん

それは無理

[2872: 検討板ユーザーさん]

MR満席だわー

ちょっと驚いた。

[2873: 匿名さん]

今書き入れ時だからどこも満席

[2874: マンション検討中さん]

ここはA棟の青梅街道沿いじゃない南西側の部屋が静かで良さそう。価格も南西側は高いのかな？

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

南西が一番うるさいですよ
かべになるのが南西部屋ですからね

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンション検討中さん

南西は青梅街道から見て奥側は、青梅街道の音はほぼ聞こえませんよ。

ただし、価格は青梅街道面より400万程高くなります。価格版の表を参照ください。

[2877: 匿名さん]

>>2876 匿名さん

高過ぎですね。1000万程度の値引きでは売り切れないでしょうね。

[2878: 匿名さん]

>>2877 匿名さん

基本値引はありませんよ。
上記価格のとおりです。

[2879: 匿名さん]

買えばわかるよね

[2880: 匿名さん]

南西は殆ど完売では？余っているのは、南東ですよ。値引きについては分かりません。MR行って聞くか、スーモで調べれば南西棟の売れ行きは分かると思います。値引きがあると良いですね

[2881: 匿名さん]

>>2829さん　それ以外は進んでいるんですか？
どう考えても用地買収に時間がかかると思いますよ

それより西武新宿線の都心延伸計画が欲しい
駅が高架になったって路線自体が今のままではね…

[2882: 匿名さん]

>>2880 匿名さん

やはり南西は人気があったんですね…。特に青梅街道から離れている奥の方は静かだし、排ガスもあまり気にならなそうなので、洗濯物も汚れる心配がなく良さそうです。南東とはB棟とC棟のことですか？

[2883: マンション検討中さん]

>>2878 匿名さん

ついに破格の大幅値引は、本日で終わってしまいましたね。来週以降の契約では年度内引渡しが難しいので、まぁ仕方がないですかね…
これからは公式HPの新価格での販売の模様。10月から今日までに申込をした人は一番得をしてるね。4000万前半で購入出来たんだから。次は12月の東建の決算セールまでは大幅値引は期待できそうにありませんね。

[2884: 匿名さん]

南東はA棟ですね。A棟でも、南東と南西があります。南東の高層階は、まだ有るみたいですね。高そうですけど

[2885: 匿名さん]

>>2883 マンション検討中さん

年度内引渡しが大幅値引の条件ということは商談の場でも言われていたので仕方ないですが…
残数ですねー

これからは最安の部屋でも4400万程度はしますね。

[2886: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

この価格ですね

[2887: マンション検討中さん]

この物件、新築２３区７０平米以上駅徒歩１０分地盤がしっかりしてる用途地域住居で旧価格から４００引きで買えるところなかなか無いですよね！
西武新宿が人気無かったりデイスポーザーが付いてないとか意見があると思いますが１００%自分の満足する物件なんて無いんだから何を重視するかどんな見方をするかで良くも悪くも見えるだけだと思うなあ
売れ残りって思う人も居るけど管理費も修繕費も東京建物が払ってるし住んでる人には特に関係ないのかなあ資産価値がとか思うかもしれないけど、資産価値を重視するなら皆が思う駅近くで広くて設備が良くってみたいなここより高いマンション買えばいいと思う
人の意見とかも大事だと思うけど買うか買わないか決めるのは本人しだいかな

[2888: マンション検討中さん]

日当たりが南向きだと道路に面してるとか今の最新の設備な比べると古かったりIOTでしたっけ(？)スマホから家電操作したりできないけど

[2889: マンション検討中さん]

大規模、大手もいいですね！大泉学園、石神井公園、吉祥寺、三鷹、荻窪にもバス、自転車で行けるのもいいですね！
車で東名に行くのには今は時間かかるけどそのうち便利になりそう
相変わらず西武新宿線は人気ない見たいですけど！

[2890: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

大幅値引期間が終わってしまったのは残念だけど、この数ヶ月が決算がらみで特別だったということ。今後は、自分にとっては利用価値が高いと思って購入する層にシフトするので、かえって良いのでは。

[2891: マンション検討中さん]

>>2881 さん

進んでますよ！
以下、上石神井駅再開発について。

https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/koho/hodo/h30/h3012/301225.html

[2892: 申込済みさん]

>>2891 マンション検討中さん

契約して良かったです！

[2893: 匿名さん]

HPの購入者の声が更新されました！
やはり美人さん奥様が多いと思います。素敵です

[2894: 金融機関にお勤め]

23日、24日が最後の山場でしょ。既にMR来場予約は三角マーク。3月末の引き渡しであれば、提携都市銀行（ネット以外）が早いですよ。一番早いのは、全額キャッシュですけど

[2895: 匿名さん]

>>2890 匿名さん

値引きがあるということで、あなたにとってあまり利用価値のないここを買われたということですか？ずいぶんと思い切りましたね。

[2896: 匿名さん]

>>2894 金融機関にお勤めさん

よくわからないのですが、何が山場なのでしょうか？

[2897: 金融機関にお勤め]

>>決算セールの山場です。売る方も買う方も、今週末が最後の機会。どこのデベロッパーも必死

[2898: 提携ローン検討中さん]

>>2894 金融機関にお勤めさん


ネットを除く提携ローンの中では、三井住友信託銀行が金利は低いね。但し、上場企業勤務の場合。

[2899: バンカー]

>>2898 提携ローン検討中さん

上場企業でも東証一部上場じゃないと審査厳しくするよー

[2900: 匿名さん]

>>2897 金融機関にお勤めさん

セールとは具体に値引きしてるということですか？値引きはないという話も出ていますが、間違いない情報でしょうか？また先週末が最後という話もありましたが、今週末になったのですか？

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん

セール期間中は大幅値引があったと思われます。条件は年度内引渡しです。今週末でも価格優待を受けられる可能性があるのは、融資実行が間に合う方のみだと思われます。

[2902: 匿名さん]

融資自体は書類と審査物件が揃っていれば1週間ほどで通りますので3月一週目まででも年度内引き渡しは可能でしょう。
提携ローンなら尚更融資実行は迅速だし売り手も手続も慣れてるので歓迎されますね。
あと、この時期に値引狙いで買いに行くなら平日がオススメです。特に木曜日と金曜日。
土日祝日は混んでますし営業マンも成約数を取りにいかないといけないのでゆっくり限界値引を引き出すのはかなり難易度が上がります。

[2903: 匿名さん]

決算だセールだ大幅値引きだと、寧ろ大きな買い物だけにその叩き売り的な感じに不安を覚えるのですが、ここは何でそこまで売れないのでしょう？そして、ここを推してる皆さんはどういうお立場の方なのでしょうか？

[2904: マンション検討中さん]

売れてなかった理由は、最初の値付けが高過ぎたから。

今、販売好調な理由は、値引して適正価格になったから。

[2905: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
自分で確認いけよ。

[2906: 匿名さん]

>>2905 匿名さん

行間読めよ。

[2907: マンション掲示板さん]

値引はあるが、その額は部屋・属性・時期によって異なる。だから人の値引額など聞いても何の役にも立たない。
家電量販店で電化製品を値切るのとは訳が違いますね。

[2908: 名無しさん]

住民にとっては、急いで完売しなくても関係ないですね。東建が未入居物件の管理費・修繕積立金・駐車場代を払ってんだから。なんも損しませんね。もしろ空いてる方が共用部も使いやすくて良いかも。
まぁ、ゆっーーーっくり販売してくださいな。東建は大変だけど

[2909: 匿名さん]

>>2908
損得の問題ではないですが住民にとっては完売するかどうかは関係がありますよ。
まず第一に駐車場のような有限リソースが戸数の比率の按分に応じて東京建物がその
権利を保有しており、管理組合の管轄下に未だにありません。住民で使いたい人がいるのに
使えません。
また、リセール時に東京建物が保有している未入居中古の戸数が多いと言う点、さらに契約的にも営業的にも経済力的にも東京建物の方が個人のそれを大きくうわまっており、よって
リセールの時に実質的に個人の入居中古販売はかなり不利です。
現実問題、既に何度か中古販売されていますが大幅下落の価格にて売り出しています。

別に今売却予定じゃないから関係ない、って思ってる人もいらっしゃるでしょうが、
実際に売るかどうかは関係ありません。流動性が低い不動産において、一定期間この
価格がロックされてしまうってのはかなりきつい資産下落を意味します。
完売後にこのロックされた下落率が戻るか？って言うと残念ながら戻りません。（これは過去の事例を見ても明らか）

第３に、いよいよ完売が厳しいとなった場合、大手不動産販売会社はグループ傘下、または取引がある仲介専門業者に一括売却してしまう場合があります。
この場合、この仲介業者は賃貸分譲として貸し出す場合もあります。三井とかは既にそう言うマンションがいくつかありますよね。
もちろんこれも別に目新しいことではありません。個人の区分所有者が貸主として他者に貸し出すことがあるのと同じで、複数の区分所有権を持つ法人（今現在では東京建物がそレ）が貸主として賃貸分譲するだけの話です。
が、個人が行うのと法人が行うのとでは買う側、借りる側からの見地になった場合には法人の方が有利なのは言うまでもありません。

困るか困らないか？って言う話になれば、個人にとってみれば資産性に大きく影響しますし元にしています。ただ、今は「そう感じられない」だけの話です。

[2910: 検討板ユーザーさん]

東建、頑張って完売してくれ！