Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2761: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

話がリアルで生々し過ぎる。
業界人じゃない？

[2762: eマンションさん]

>>2756 匿名さん

そんなこと言ったら花小金井のパークハウスはどうなるの…。
ほとんど東向きで4000万そこそこするよ。

[2763: エスパー登場]

また、サイバー特殊部隊が営業やってるわね。私には見えます。。

[2764: 匿名さん]

>>2762 eマンションさん

だから残ってるじゃん！

[2765: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2766: 匿名さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2767: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

ブランド語るなら、そもそもこの立地で事業しようとは考えませんし価格改定◯◯万円DOWNとか絶対にしませんよ。ここまで売れ残って更に公に値下げの告知して、もはやブランド価値を保つとかそういう次元の話ではありません。
2758さんがどのように考えるかは自由ですが、石神井台と三鷹に関しては、少なくとも売主にブランディング観点は皆無だと思います。

[2768: 匿名さん]

お客様の性格と属性が良ければ頑張る営業まん。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

どちらかというと損切り観点での在庫処分目的の値引きでしょうから、寧ろ属性低い人ほど値引き額は増えるかもしれませんね。

[2770: マンション検討中さん]

住宅ローン金利も属性によって違うね。

[2771: 名無しさん]

>>2769 匿名さん

だからこれ程まで大きく値引きするんですね。

[2772: マンション検討中さん]

大幅値引きとか無いよ。3連休前と比較して、C棟東側は一部屋も売れてない。ガセ確定

[2773: 匿名さん]

>>2772
値引きネタは買えない人の願望や妬み、嫌がらせだから察してあげましょう

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

全然違うと思いますよ。買えないではなく買いたい人の願望や居住者か販売関係者などの売りたい人のPRですよ。ここは築1年半以上売れ残っている中古物件です。市場原理からして値引きや価格改定は当たり前ですし、買いたい側もそれを期待して見に来ます。至って健全な流れではないでしょうか。

[2775: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
何が確定ですか？笑
値引きしたって数千万の、一生に一度くらいの大きな買い物ですよ。ポンポン売れるわけないでしょ。
値引きを認めたくない住民さんか知りませんが、デベはこれ以上空き物件のままにしたくない。値引くなら再検討する検討者。利害一致ですよ。
事実、HPでも価格調整して、見にいく人は増えているわけですからそこから先の事は外野の我々がとやかく言う事ではないですよ。

もう少し待ってから買えば良かったと思っているお立場ですか？

[2776: 評判気になるさん]

価格改定＋値引があるから安いんです。但し、既スレにもありますが、値引有無は属性次第です。

[2777: 匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺でも同じように400万の価格改定と、400万の家具家電サービス（実質値引き）をやってますね。あちらはバス便充実の吉祥寺生活圏で3LDK4480万（値引き後）からという感じです。ここの値引後が同じような価格帯なら、あちらに分があるかもしれませんね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

不要な家具・家電を貰っても困る。
家電量販店でもポイントより現金値引の方が嬉しいのと一緒。私は現金値引派です。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

という名の現金値引きでしょうね。ここと同じくあからさまに値引きの告知はしませんから。寧ろあちらの方が値引きの確度や額は期待できるかもしれませんよ。

[2780: 名無しさん]

>>2779 匿名さん

なるほど。
ヴィークコート吉祥寺って、よっぽど売りにくい物件なんだねー
リセールはまず無理だわー

[2781: 元グリーンベレー]

東建サイバー営業部隊の諸君、緊急出動だ！清水軍のサイバー部隊が奇襲攻撃を仕掛けて来た。応戦だ。行け～

[2782: 匿名さん]

>>2780 名無しさん

そうですね、つまりここと一緒。新築でありながら、既に1000万近くの値崩れを起こしてるということですからね。西武線や中央線バス便で値引きをしてる物件は、どれもリセールは厳しいでしょうね。

[2783: 東建サイバー営業部隊さん]

>>2781 元グリーンベレーさん

ただ今、午後のおやつタイム中につき無理！

[2784: 名無しさん]

>>2782 匿名さん

地縁あり、永住目的の購入なら逆に得かも
リセール関係ねぇーし

[2785: 匿名さん]

>>2784 名無しさん

そうなりますね。地縁で永住ということなら、値引き物件が断然お得ですね。それなら定借のブリリアシティ三鷹もいいかもです。

[2786: 名無しさん]

>>2785 匿名さん

三鷹は買ってから金かかるよ

なんてったって地代に加え、壊すための
金まで積み立てさせられる

石神井台が売り切れたら、次は花小金井が
狙い目だよ。豊富に残ってるから。

上石神井が完売したタイミングで
値引すんじゃねぇー
競合しないようにさー

[2787: 通りがかりさん]

あと12戸で完売ですね

[2788: マンション検討中さん]

残り32戸ですけど

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん

12戸で完売のはず

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

A棟 残２戸
B棟 残２戸
C棟 残８戸

[2791: マンション検討中さん]

西武新宿線の高架化工事説明会に行ってきました。
13年後の完成で用地買収に2年かけるみたいですが、
立ち退きを迫るのが200件以上あってアパートも多数ある感じです。
すでに練馬区の共産党が地下化推進で高架化反対と言い出しているようですし、
13年で完成するようには思えません。
他の地域はこれより短い距離で用地買収に時間かかって完成に30年以上も費やされていたりするので（相鉄の星川など）
同じぐらいかかるかもしれませんね。

[2792: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

上石神井の西武線車庫はどうするのか、説明はありましたか？

[2793: 匿名さん]

>>2792
まだ素案段階だからねぇ
とりあえず決まったのは、「高架化の方向で進めよう！」って言う方針のみ
まだ都市計画決定もされてないからね?　
これから2-3年ぐらいかけて評価したりもう少し詰めて都市計画決定されて、そっから
さらに数年後から工事開始、そこから20年ほどかけて工事、出来上がるのは今から早くても2040-2045年ぐらいだろうね。みんな長生きしようね！

[2794: 検討板ユーザーさん]

池袋線は素案発表から10年以内に高架化完了しました

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2794 検討板ユーザーさん

確かに都市計画決定から10年でした。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20150126/690109/

[2796: マンション検討中さん]

子供が成長した頃には、街が変わって、マンションの価値も上がり、感謝されるだろなー

[2797: マンション検討中さん]

開発前のいい時期に買えてラッキーな感じですかね

[2798: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

価格改定して、一気に在庫が減ったね！ 値引に勝る販促なし！

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 マンション検討中さん

良い買い物をされたと思いますよ。

[2800: 匿名]

間取り図見れる部屋（C棟東側）：スーモ 2/13更新
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

あれ？間取図見られる住戸がABCで39戸くらいありませんか？しかも列ごとで公開してるようですから、これ以外にも歯抜けで売れ残りはありそうですね。12戸というのは、あくまで今回の販売戸数であり、残戸数はまだ相当数あるのではないでしょうか。

[2802: 匿名]

>>2801さん
はい、その通りです。売れてないです。今回の販売戸数を、残り戸数の総数と勘違いしている方が情報を拡散しています。故意に拡散しているかも？

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

虚偽の情報拡散だとすると、検討者にとっては本当に迷惑な話しですね。もうすぐ完売とか人気で売り切れるとか、虚偽情報による買い煽り行為は、風説の流布という違法行為に該当するのではないでしょうか。

[2804: 匿名]

>>2803さん
全く同感です。MR見学、スーモ、近隣の中古価格（築浅）、口コミをチェックして情報の取捨選択をしないと危ないですね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

現場で商談した情報が一番正確。

[2806: マンション検討中さん]

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

[2807: 匿名さん]

買い煽りするのは販売関係者しかいませんよね？

[2808: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

それ鵜呑みにしていいのでしょうか。住民版も売主対応で随分と荒れてますし、自分で情報の取捨選択できない人は専門家の意見を聞いた方がいいかもしれませんね。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

東建は信用出来ないと…？

[2810: 評判気になるさん]

コミニケーションライブラリーって、使い勝手はいいですか？ 実際は収納になっちゃいますかね…？