Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

融資実行期間を逆算すると、
今週末がギリギリ年度内融資か。

ここが売切れてもブリリア三鷹も
同様にお安く買えるよ。

但し、設備は石神井台の良いです。
元値が違うので。

[2742: マンション検討中さん]

田無や花小金井の価格で上石神井に新築マンションが買えるんですね。そりゃあ売れるわ。

[2743: 名無しさん]

>>2742 マンション検討中さん

東京建物も早く売り切って、三鷹・高野台の物件にスタッフを寄せたいのかな… 損切りの判断は早い方が結局は得。
この価格で購入できた人は本当にラッキーでしたね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん


希望予算内で収まりそうで、良い商談ができました！
この掲示板を見ていなかったら、商談には行ってなかったので、感謝してます。

[2745: 匿名さん]

良い買い物ができてよかったですね！マンションは欲しい時が買い時ですね

[2746: 匿名さん]

>>2744 マンション検討中さん

マンションの価格って商談してみないと、本当に分かりませねー HP掲載価格って、なぜ実販売価格より高く表示するんだろう？

[2747: 結果だけが真実]

今日の日付でSUUMO(スーモ)が更新されてますよ。間取り図が見れる部屋数に、少しだけ変化があります。C棟の東側は３連休前と比較すると３部屋減りました。ここで騒がれている程、大幅値引きはしてないですね。本当にやっていれば、３連休の１７部屋から、一桁まで減っているはず。これが真実。私も、安く買えないことが分かりましたよ。トホホ

[2748: 匿名さん]

>2746
マンションに限らず定価（希望価格）より安く買える思ったら買う気が増すでしょう。
ＣＭでも通常が〇〇円なのに今なら〇円お得とか！

[2749: 評判気になるさん]

サイバー営業部隊は頑張って集客したけど、実際の商談ではネット上のデタラメ価格を出すことは出来ないからね。その結果がSUUMOに出る訳ですよ。メッキが剥がれたな

[2750: 匿名さん]

値引額はナイショですよー

[2751: 匿名さん]

>>2748 匿名さん

定価より安くても相場より高ければ意味がありません。西武線駅徒歩10分の築後2年近く売れ残っている中古物件です。値引き＝お買い得と飛びつくのはリスクあるかなと思いますよ。

[2752: 匿名さん]

>>2749 評判気になるさん

値引販売が本当か嘘かは、自分の目と
耳で確かめるしかない。なぜなら、ある人によっては本当だし、また別の人にとっては嘘だから。

その理由は前スレで2739さんが詳細に教示してくれています。

結果、嘘だったという場合は、冷やかし客と思われたか、属性でパスされたか。一見さんに分け隔てなく価格提示される程、大手デベは甘くない。

好条件で購入するには、売り手側に買って欲しいと思われるよう、自己努力により、各々の属性を高めるしかない。

[2753: 匿名さん]

集客も相当少ないでしょうから、相手選んでの値引き提示ではないと思います。一見だろうが冷やかしだろうが、それなりの値引きを提示されれば化けることだってありますから。寧ろ大手デベだからこそ、その辺りの判断も明快で潔いと思いますけどね。少なくとも私の知る大手デベはそうでしたよ。

[2754: 通りがかりさん]

公式だと400万しか値引してないぞ！

[2755: 匿名さん]

>>2753 匿名さん

集客自体にも苦慮するようになれば値引ではなく値下げ(価格改定)を行い公に広く告知して販売をします。
今でも一部の部屋をやってるように全部を一気に改定などせずに一部の住戸だけをやっていくのが普通です。

また、相手を選んでの値引提示は継続されます。ちなみに、値引を匂わす、のと、具体的な値引額を提示するにはまた別です。
竣工後1年経過した物件であれば値引を匂わすのはどの営業マンでもしますし、別に匂わせなくてもそういう時期になればここもそうであるように一部の住戸が価格改定されてることからも普通にわかりますよ。
実際わたしも(ここじゃないですが)何度も値引を匂わされた営業トークは電話でも受けたことがあります。が、値引は何度も言いますが誰にでも一律無条件で受けられません。受け出せる気があるなら最初から価格改定して公式な値下げをしていますよ笑
結局はその人との交渉次第に過ぎません。

[2756: 匿名さん]

さすがに公式HPで手の内全てを明かさないでしょうから、これプラス幾らかはあるのではないでしょうか。にしても、いまのご時世で71平米の東向きが4000万後半て全然安くないような気がするのですが、どうなんでしょう。

[2757: 匿名さん]

大幅値引は棟が限定される
B棟・C棟のみです
A棟は4000万中から後半

[2758: 匿名さん]

>>2756 匿名さん

仰るとおり手の内を明かす訳ありません。
私は2755さんに完全同意です。

良い条件を提示してもらえなかったのかは分かりませんが、どうも全て平等だと勘違いされているように感じます。商売に於いて依怙贔屓のない世界はありません。飛行機のマイルを貯めた特典航空券ですら、実は上客だけは別枠があり、一般人は取れなくても、上客だけは、いつでも優先されます。
ホテル・病院のベットなどは、更に顕著ですね…

マンション購入に於いても然りです。属性の高い人には好条件を出します。
なぜ属性の高い人にそうでもして買ってもらいたいか…？
答えは簡単、マンションのブランド価値を保つためです。
属性の高い人が多く住むマンション、あまり属性の高くない人が多く住んでいるマンション、どちらがブランドイメージを保てるか…
ブランド商売とはそういうもの。実はターゲット以外には購入してもらわなくても、全然いいんですよ。

[2759: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2760: 匿名さん]

>>2757 匿名さん

人によって値引額は違います

[2761: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

話がリアルで生々し過ぎる。
業界人じゃない？

[2762: eマンションさん]

>>2756 匿名さん

そんなこと言ったら花小金井のパークハウスはどうなるの…。
ほとんど東向きで4000万そこそこするよ。

[2763: エスパー登場]

また、サイバー特殊部隊が営業やってるわね。私には見えます。。

[2764: 匿名さん]

>>2762 eマンションさん

だから残ってるじゃん！

[2765: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2766: 匿名さん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[2767: 匿名さん]

>>2758 匿名さん

ブランド語るなら、そもそもこの立地で事業しようとは考えませんし価格改定◯◯万円DOWNとか絶対にしませんよ。ここまで売れ残って更に公に値下げの告知して、もはやブランド価値を保つとかそういう次元の話ではありません。
2758さんがどのように考えるかは自由ですが、石神井台と三鷹に関しては、少なくとも売主にブランディング観点は皆無だと思います。

[2768: 匿名さん]

お客様の性格と属性が良ければ頑張る営業まん。

[2769: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

どちらかというと損切り観点での在庫処分目的の値引きでしょうから、寧ろ属性低い人ほど値引き額は増えるかもしれませんね。

[2770: マンション検討中さん]

住宅ローン金利も属性によって違うね。

[2771: 名無しさん]

>>2769 匿名さん

だからこれ程まで大きく値引きするんですね。

[2772: マンション検討中さん]

大幅値引きとか無いよ。3連休前と比較して、C棟東側は一部屋も売れてない。ガセ確定

[2773: 匿名さん]

>>2772
値引きネタは買えない人の願望や妬み、嫌がらせだから察してあげましょう

[2774: 匿名さん]

>>2773 匿名さん

全然違うと思いますよ。買えないではなく買いたい人の願望や居住者か販売関係者などの売りたい人のPRですよ。ここは築1年半以上売れ残っている中古物件です。市場原理からして値引きや価格改定は当たり前ですし、買いたい側もそれを期待して見に来ます。至って健全な流れではないでしょうか。

[2775: 匿名さん]

>>2772 マンション検討中さん
何が確定ですか？笑
値引きしたって数千万の、一生に一度くらいの大きな買い物ですよ。ポンポン売れるわけないでしょ。
値引きを認めたくない住民さんか知りませんが、デベはこれ以上空き物件のままにしたくない。値引くなら再検討する検討者。利害一致ですよ。
事実、HPでも価格調整して、見にいく人は増えているわけですからそこから先の事は外野の我々がとやかく言う事ではないですよ。

もう少し待ってから買えば良かったと思っているお立場ですか？

[2776: 評判気になるさん]

価格改定＋値引があるから安いんです。但し、既スレにもありますが、値引有無は属性次第です。

[2777: 匿名さん]

ヴィークコート吉祥寺でも同じように400万の価格改定と、400万の家具家電サービス（実質値引き）をやってますね。あちらはバス便充実の吉祥寺生活圏で3LDK4480万（値引き後）からという感じです。ここの値引後が同じような価格帯なら、あちらに分があるかもしれませんね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん

不要な家具・家電を貰っても困る。
家電量販店でもポイントより現金値引の方が嬉しいのと一緒。私は現金値引派です。

[2779: 匿名さん]

>>2778 匿名さん

という名の現金値引きでしょうね。ここと同じくあからさまに値引きの告知はしませんから。寧ろあちらの方が値引きの確度や額は期待できるかもしれませんよ。

[2780: 名無しさん]

>>2779 匿名さん

なるほど。
ヴィークコート吉祥寺って、よっぽど売りにくい物件なんだねー
リセールはまず無理だわー

[2781: 元グリーンベレー]

東建サイバー営業部隊の諸君、緊急出動だ！清水軍のサイバー部隊が奇襲攻撃を仕掛けて来た。応戦だ。行け～

[2782: 匿名さん]

>>2780 名無しさん

そうですね、つまりここと一緒。新築でありながら、既に1000万近くの値崩れを起こしてるということですからね。西武線や中央線バス便で値引きをしてる物件は、どれもリセールは厳しいでしょうね。

[2783: 東建サイバー営業部隊さん]

>>2781 元グリーンベレーさん

ただ今、午後のおやつタイム中につき無理！

[2784: 名無しさん]

>>2782 匿名さん

地縁あり、永住目的の購入なら逆に得かも
リセール関係ねぇーし

[2785: 匿名さん]

>>2784 名無しさん

そうなりますね。地縁で永住ということなら、値引き物件が断然お得ですね。それなら定借のブリリアシティ三鷹もいいかもです。

[2786: 名無しさん]

>>2785 匿名さん

三鷹は買ってから金かかるよ

なんてったって地代に加え、壊すための
金まで積み立てさせられる

石神井台が売り切れたら、次は花小金井が
狙い目だよ。豊富に残ってるから。

上石神井が完売したタイミングで
値引すんじゃねぇー
競合しないようにさー

[2787: 通りがかりさん]

あと12戸で完売ですね

[2788: マンション検討中さん]

残り32戸ですけど

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん

12戸で完売のはず

[2790: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

A棟 残２戸
B棟 残２戸
C棟 残８戸

[2791: マンション検討中さん]

西武新宿線の高架化工事説明会に行ってきました。
13年後の完成で用地買収に2年かけるみたいですが、
立ち退きを迫るのが200件以上あってアパートも多数ある感じです。
すでに練馬区の共産党が地下化推進で高架化反対と言い出しているようですし、
13年で完成するようには思えません。
他の地域はこれより短い距離で用地買収に時間かかって完成に30年以上も費やされていたりするので（相鉄の星川など）
同じぐらいかかるかもしれませんね。

[2792: 匿名さん]

>>2791 マンション検討中さん

上石神井の西武線車庫はどうするのか、説明はありましたか？

[2793: 匿名さん]

>>2792
まだ素案段階だからねぇ
とりあえず決まったのは、「高架化の方向で進めよう！」って言う方針のみ
まだ都市計画決定もされてないからね?　
これから2-3年ぐらいかけて評価したりもう少し詰めて都市計画決定されて、そっから
さらに数年後から工事開始、そこから20年ほどかけて工事、出来上がるのは今から早くても2040-2045年ぐらいだろうね。みんな長生きしようね！

[2794: 検討板ユーザーさん]

池袋線は素案発表から10年以内に高架化完了しました

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2794 検討板ユーザーさん

確かに都市計画決定から10年でした。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/knp/news/20150126/690109/

[2796: マンション検討中さん]

子供が成長した頃には、街が変わって、マンションの価値も上がり、感謝されるだろなー

[2797: マンション検討中さん]

開発前のいい時期に買えてラッキーな感じですかね

[2798: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

価格改定して、一気に在庫が減ったね！ 値引に勝る販促なし！

[2799: マンション検討中さん]

>>2797 マンション検討中さん

良い買い物をされたと思いますよ。

[2800: 匿名]

間取り図見れる部屋（C棟東側）：スーモ 2/13更新
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67714335/rooms/?rnms=...

[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

あれ？間取図見られる住戸がABCで39戸くらいありませんか？しかも列ごとで公開してるようですから、これ以外にも歯抜けで売れ残りはありそうですね。12戸というのは、あくまで今回の販売戸数であり、残戸数はまだ相当数あるのではないでしょうか。

[2802: 匿名]

>>2801さん
はい、その通りです。売れてないです。今回の販売戸数を、残り戸数の総数と勘違いしている方が情報を拡散しています。故意に拡散しているかも？

[2803: 匿名さん]

>>2802 匿名さん

虚偽の情報拡散だとすると、検討者にとっては本当に迷惑な話しですね。もうすぐ完売とか人気で売り切れるとか、虚偽情報による買い煽り行為は、風説の流布という違法行為に該当するのではないでしょうか。

[2804: 匿名]

>>2803さん
全く同感です。MR見学、スーモ、近隣の中古価格（築浅）、口コミをチェックして情報の取捨選択をしないと危ないですね。

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん

現場で商談した情報が一番正確。

[2806: マンション検討中さん]

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

[2807: 匿名さん]

買い煽りするのは販売関係者しかいませんよね？

[2808: 匿名さん]

>>2805 匿名さん

それ鵜呑みにしていいのでしょうか。住民版も売主対応で随分と荒れてますし、自分で情報の取捨選択できない人は専門家の意見を聞いた方がいいかもしれませんね。

[2809: 匿名さん]

>>2808 匿名さん

東建は信用出来ないと…？

[2810: 評判気になるさん]

コミニケーションライブラリーって、使い勝手はいいですか？ 実際は収納になっちゃいますかね…？

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん

営業ですからね。基本、都合いいことしか言わないでしょう。 都合悪いことは聞いても教えてもらえません。

[2812: eマンションさん]

外観が素敵ですね！

[2813: マンコミュファンさん]

榊先生のレポートを買ったことある方、こちらの評価はどんな感じですか？

http://3sakaki.web.fc2.com/42nerima/

[2814: マンション検討中さん]

>>2812 eマンションさん
電線が惜しいですねぇ

[2815: eマンションさん]

>>2814 マンション検討中さん

地中に埋めて欲しい

[2816: eマンションさん]

エントランスはなかなか！

[2817: eマンションさん]

>>2793 匿名さん

西武新宿線高架化関連

http://yanai.seikatsusha.me/blog/2019/02/01/8332/

[2818: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
君が危機感煽らなくても、本当に検討している人は、こんな掲示板の情報を何も信用してないよ。笑
自分で見にいくんだから。

私はネット民ですって反応。恥ずかしくないの？笑

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

2802→2804は同一人物による自作自演では！？

[2820: 口コミ知りたいさん]

来場キャンペーンやってるね

[2821: 口コミ知りたいさん]

つまり、
2月24日が年度内契約の
最終日な訳だー

[2822: マンション検討中さん]

>>2794
池袋線は都市計画決定前にすでに用地買収は済んでたからですよ
当時、池袋線に乗ってても線路脇が空き地になってましたから
外環道の計画がどうなるのかを待ってからの都市計画決定でしたから
しかし今回の新宿線高架化はこれから立ち退きの交渉ですから、相当時間がかかりますよ

[2823: マンション検討中さん]

>>2822 マンション検討中さん

用地買収は以前からやってるって

[2824: 匿名さん]

>>2823 マンション検討中さん

されてないよ
計画も承認されてないのに何名目でどっからお金が出るのよ

[2825: ブリリア石神井台検討中さん]

B棟を検討してます。
住戸前は戸建群ですが、一段低く建っているので、抜け感があり気に入りました。
C棟と比較すると残りが少ないので、早目に価格交渉の決着をつけたいと思います。

[2826: ブリリア石神井台検討中さん]

>>2820 口コミ知りたいさん

実質値引額が50万プラスだな

[2827: 匿名さん]

50万円分は大きいですね
エアコン３台、4kテレビ、冷蔵庫と洗濯機ぐらい買えますね

[2828: 匿名さん]

>>2818
そんな貴方もネット民（笑）

[2829: 周辺住民さん]

用地買収は外環本線用ので外環２のはされていない
フェンスに説明看板があるから確認するといいです

[2830: 匿名さん]

何だか買い煽りのステマ投稿がすごいですね。しかも、よほど売れないのかバナナの叩き売り状態になってますが。定価購入者もいるのだから、もう少し品良く売ってほしいものです。ブランドも資産価値もガタ落ちです。

[2831: マンション掲示板さん]

午前中に商談あり。
価格提示（値引）は概ね掲示板の情報に近い。但し、B棟とC棟の値引幅が同じというのは誤り。大幅値引があるのは、残数の多いC棟のみ。もちろんA 棟・B棟もそれなりの値引は提示されます。以上、速報です。

[2832: 匿名さん]

>>2831 マンション掲示板さん

ここのこと？

[2833: マンション検討中さん]

西武新宿線 高架化説明会スタート

[2834: マンション検討中さん]

>>2833 マンション検討中さん

中継


西武新宿線 上石神井車庫も立体化

[2835: マンション検討中さん]

>>2833 マンション検討中さん

中継2

上井草・上石神井・武蔵関は、駅前が大々的に再開発。ただの鉄道高架化だけじゃないぞ！

[2836: 住民板ユーザーさん1]

外環2（南北道路）の方が計画上、先の完成のため、線路上は暫定道路とすることも検討してるそうです。駅は変わる！

[2837: 匿名さん]

>>2828 匿名さん
ダサくて、センスのかけらもない返答にがっかり…
貴方も。って
も。って

自分、検討者でも何でもないですよって認めて。
ネット民ならせめてもう少ししっかり返してよ。

[2838: マンション検討中さん]

遂に、再開発計画素案発表！

[2839: 匿名さん]

この素案、多分承認はされないだろうね

[2840: マンション掲示板さん]

再開発や立体交差の話題をすると、完成までは80年以上かかるというご主張のいつもの匿名さんがやってきますよ。