Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2701: 評判気になるさん]

MRで配布してる紙に記載されてる価格が値引額と思ってるなんて、なんていい客なんだろ…
完全にカモだわ。

[2702: 匿名さん]

>>2701 評判気になるさん
ネット弁慶さんかな
新築の売り出し時に配布してるのと今の時期に配布してるのが同じものだと思ってるとはねぇ

[2703: 業界さん]

客には口頭で伝えメモを取ってもらう。守秘義務があり、実印を押させる事項を、こちらから配布するようなことはしません。

[2704: 匿名さん]

>>2703 業界さん
普通は、ね

[2705: マンション検討中さん]

年度末特別商談、かなり賑わってました！
あとはローン実行が間に合うか。ドキドキしますね。

[2706: 匿名さん]

最高の商談が出来きました 雪で行ってよかった！

[2707: 匿名さん]

今日はかなりのおお商いでしたね

[2708: 銀行の本審査は早い]

東建は、サイバー営業部隊を作ったのか？公式HPは、今日も明日も明後日も満席になっていないが？競合は満席になっている所も有るよ。

[2709: 通りがかりさん]

>>2708 銀行の本審査は早いさん
前から

[2710: 匿名さん]

>>2707 匿名さん

年度内最後のウルトラ大商談会はあと二日間。お見逃しなく！

[2711: 口コミ知りたいさん]

駐車場付き住戸もあるようですね。住民板に購入者のコメントがありました。駐車場も値引同様に購入促進の販促とは… 2回目の商談（ローン仮審査結果報告時）に交渉してみます。

[2712: 通りがかりさん]

>>2711 口コミ知りたいさん
住民板は駐車場問題で盛り上がってますね。

[2713: 口コミ知りたいさん]

>>2712 通りがかりさん

既住民には悪いが、残り物には福もある。せめて駐車場付きぐらいのインセンティブがないと買わないよ。

[2714: 評判気になるさん]

大幅値引＋駐車場権利付きで売出とは、破格の待遇ですね。現在、23区内マンションでは1番お得かも。
練馬区・所有権・70m2オーバー・駐車場権利で4200万は他では無理。3月末引渡し分までの限定発売のようなので、今日・明日が勝負ですね。

[2715: マンション掲示板さん]

西武新宿線 高架化

https://ikejiriseiji.jp/news-63/

[2716: 住民板ユーザー]

サイバーチーム 出動

[2717: 住民板ユーザー100]

>>2714 評判気になるさん

そこまでするのは、本当に売れてないんですね。

[2718: マンション掲示板さん]

>>2717 住民板ユーザー100さん

そんなこと かいてる前に
レクサスさがせ

[2719: 匿名さん]

>>2714 評判気になるさん

午前中 商談行ってきました。
年度末ということもあり、商談室はいっぱいでしたね。
営業メンバーを増員して対応しているのかなという印象でした。
12月以降、特に販売好調のようです。
スーモでも頻繁に販売期が更新されてますので、嘘ではないよう。更新日に即日抽選する部屋数を見れば、本当の販売数が確認出来ますから。

一応意中の物件は決まりました。この時期は銀行の審査件数も急増するので、仮審査の結果ですら多少時間を要するよう。銀行は提携かつ金利の安いM信託銀行にする予定。

[2720: 名無しさん]

日当たり重視で探してます。現在、ここと中村橋・花小金井で検討を進めてます。
ここなら、A棟が南・南西向きに建ってるので候補。ここの縦型ってA 棟でまだ選べますか？
リビングが明るいのは横型ですが、子供が2人いるので、全ての部屋に窓がある縦型希望してます。
縦型が完売なら、ここは候補から外します。

[2721: 匿名さん]

明日が大商戦の最終日だね

[2722: 八重洲地下街の住人]

サイバー特殊部隊の諸君、夜遅くまでご苦労さん。大変だね～

[2723: eマンションさん]

>>2721 匿名さん

明日で破壊の大幅値引はラスト。
この板での値引情報も今日が最後でしたね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2722 八重洲地下街の住人さん

駐車場は？

[2725: 八重洲地下街の住人]

>>2724さん
車はレクサスLS600に乗っています。答えになっていますでしょうか？平置き希望を出しました。

[2726: 検討板ユーザーさん]

本日、商談予約の電話を入れたけど、満席で来週になりました。噂は本当でしたね…

[2727: 匿名さん]

レクサスの横幅大丈夫ですかね

[2728: 検討板ユーザーさん]

私も来週末に商談予約したけど、融資実行日が年度末にギリギリ間に合うかどうか。ローンはSBIに申込予定だけど、ネット銀行は書類手続が郵送でのやり取りになるので時間を取られます。

なんとか年度末契約で好条件で契約したいです！ 東建にはもっと営業人員を増やして対応して欲しい！

[2729: 検討板ユーザーさん]

価格変更により、完成物件が急に売れ出すなんてことあるんだぁー ここは奇跡的に大逆転したねー 東京建物の営業はウハウハだわな

[2730: 匿名さん]

販売不振からの一気の大逆転だったね　もともと大人気の物件だったし

[2731: 匿名さん]

>>2729 検討板ユーザーさん

最初から今の価格にしてりゃ竣工前に完売してたろうね…
周りの新築が建設費・人件費の高騰で高値を付けざるおえないから、高騰前に土地購入&建設したここは、価格面で優位に差別化できた感じだろうな。

[2732: マンコミュファンさん]

あれだけ閑古鳥鳴いてたのに、本当に素晴らしい逆転劇ですね。おめでとうございます。かく言う私は売り出し最初の頃にMR行きましたが、希望したところが6300とメモ書かされて目が飛び出て諦めました。

[2733: 匿名さん]

私がもらった販売価格表では、5500万以上の部屋は載ってませんでしたね。ほとんどの部屋が4000万代。中でも、BとC棟は安く4000万前半でした。属性によって渡される販売価格表が分かれてるんでしょうか？？
これから商談に行かれる方は、販売価格表が配布されるので、確認してみてくださいませ！

[2734: マンション検討中さん]

>>2733 匿名さん

B棟C棟は元々4000万円台じゃないすかね
言うてもたまたま敷地内にあるだけで共用施設の恩恵は受けないので。。

[2735: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん

最初は4000万後半


今は【前半】

[2736: 匿名さん]

連休で契約された方はいますか？
やはり値引きあったのでしょうか？

[2737: 匿名さん]

>>2688 匿名さん
属性とはなんですか？

[2738: 匿名さん]

>>2736 匿名さん

値引ネタは削除されちゃうことが多いので気になるならMR言ってマジで交渉するしかないかと

[2739: 匿名さん]

>>2737 匿名さん
年齢、家族構成、勤務年数や勤務先、資産と負債状況、今の自宅が賃貸なのか買いかえなのか、といった与信力や成約可能性に関係する要素の事
属性が良ければ良いほど好条件が提示され易く悪くなるとされにくくなる
属性は商談時に記入するお客様アンケートと言う名の顧客情報をベースに商談や案内中の会話などでも色々聞かれてそれに肉付けされていく。もちろん、収入証明書なりローンの仮審査結果とかの情報もまた属性に含まれる。
が、与信力(借入可能額)だけでは高属性にはならない。買える経済力は必要条件にすぎないため。いくらお金がたくさんあっても買う気が無い冷やかしのお客にはまともな値引金額は呈示されない。値引金額は買う気があるお客にとっては最後の一押しになる強力な材料の一つではあるが、買う気がない客にそれを伝えることはただの情報漏洩なだけであり既に買った客含めてその物件や売主の信用低下を招くだけであるため。

従って値引ってのは噂だけ聞いて軽く聞きに行くだけで手軽に受けられるものではなく、2682さんが書いてるように何度か商談を重ねて本気度が高い人から順に呈示されるもの。
ここでの値引ネタ冷やかし的に書いはほぼ完全に遊んで書いてるだけ。
他店でも1円より高いれば安くします、何て言う日用品や家電販売とは全然違うからね。

それに、既に何度も出てるが値引を受ければ口外しない旨の覚書を交わす。
それに、値引を受けて買ったかどうかに関わらず一度買えば今度はそのマンションの資産価値はそのまま自分のリセールにも関わってくる話。今度は自分が売却には売り主になるのだからね。
安く買えて嬉しい人も今度は売却時には高く売りたいわけで、自分の資産に影響があるマンションを喜んで大幅値引で買えた！とかそんなことを言う方が不自然である信憑性など無い、と考える方が自然

[2740: 匿名さん]

>>2738 匿名さん

まだ間に合いますか？

[2741: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

融資実行期間を逆算すると、
今週末がギリギリ年度内融資か。

ここが売切れてもブリリア三鷹も
同様にお安く買えるよ。

但し、設備は石神井台の良いです。
元値が違うので。

[2742: マンション検討中さん]

田無や花小金井の価格で上石神井に新築マンションが買えるんですね。そりゃあ売れるわ。

[2743: 名無しさん]

>>2742 マンション検討中さん

東京建物も早く売り切って、三鷹・高野台の物件にスタッフを寄せたいのかな… 損切りの判断は早い方が結局は得。
この価格で購入できた人は本当にラッキーでしたね。

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん


希望予算内で収まりそうで、良い商談ができました！
この掲示板を見ていなかったら、商談には行ってなかったので、感謝してます。

[2745: 匿名さん]

良い買い物ができてよかったですね！マンションは欲しい時が買い時ですね

[2746: 匿名さん]

>>2744 マンション検討中さん

マンションの価格って商談してみないと、本当に分かりませねー HP掲載価格って、なぜ実販売価格より高く表示するんだろう？

[2747: 結果だけが真実]

今日の日付でSUUMO(スーモ)が更新されてますよ。間取り図が見れる部屋数に、少しだけ変化があります。C棟の東側は３連休前と比較すると３部屋減りました。ここで騒がれている程、大幅値引きはしてないですね。本当にやっていれば、３連休の１７部屋から、一桁まで減っているはず。これが真実。私も、安く買えないことが分かりましたよ。トホホ

[2748: 匿名さん]

>2746
マンションに限らず定価（希望価格）より安く買える思ったら買う気が増すでしょう。
ＣＭでも通常が〇〇円なのに今なら〇円お得とか！

[2749: 評判気になるさん]

サイバー営業部隊は頑張って集客したけど、実際の商談ではネット上のデタラメ価格を出すことは出来ないからね。その結果がSUUMOに出る訳ですよ。メッキが剥がれたな

[2750: 匿名さん]

値引額はナイショですよー