Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンコミュファンさん

住民板の書き込みが一番リアリティあるね。 たぶん、値引が表沙汰になり、その怒りから暴露合戦になったのでは…

[2652: マンコミュファンさん]

値引の話しか出てこないな、ここ。

[2653: 匿名さん]

>>2652
今年の夏で竣工からまる2年だよ？
一期の販売開始は2015年秋から始まってるからもう3年以上経過
どこのマンションスレでもそうだけど湾岸みたいに周辺環境の変化含めてネタ豊富でもないから
値引きネタになるのは既定路線だよ

[2654: 匿名さん]

>>2646
不公平ではないよね
まず、不動産では同じ部屋って存在しないから。全く同じ間取りタイプ広さでも方角や階数が違うし。完全同一の条件の部屋はない。
条件は違うが同一の価格の部屋はある。が、同じ価格であっても条件が違うのだから値引き額が違う方が普通であり一律同じ値引きの方が不公平になる

人によって値引き額に違いがあるのも不公平どころか公平である。
営業にとってさっさと処理が終わって話も早い属性の良い客相手の場合余計な労力をかけなくても済む。その分他の客とかの営業に費やすことが可能。それだけで利益になる。
加えて、キャンセル等のリスクも少ないならさらにさっさと手続きも終わってコスト削減＋機会損失も減る
能力が高い一日高い給料を支払うのと同様の理屈で客によって値引き額が違うのも当然の話だし、それがむしろ公平

ちなみに住宅ローンだって全く同じ銀行、全く同じ借り入れ金額や借入金、全く同じ年齢であっても人ごとに金利は異なる。これもやはり、同じ理屈で信用が高いと金利は低くなるし逆なら高くなる。

[2655: 匿名さん]

今契約すると50万円分の商品券ももらえるんだね
ちなみに地味に痛いところは、ネットやテレビがJCOMなところだろうね
あとバルコニーが1.8Mとか狭すぎる点　この二つは地味に痛い

[2656: 固定資産税さん]

>>2653 匿名さん

竣工一年以上経つと、中古物件となります。
この場合、固定資産税の減免って、どのようなデメリットが生じますか？ 中古物件なので、人が住んだことのある中古物件と同じ扱いで、固定資産税の減免なしになっちゃうの？

または、新築の固定資産税の減免五年間から竣工からの期間（二年間）を引き、三年間だけ減免が受けられますか？
ご教示をお願いいたします。

[2657: 匿名さん]

>>2656
新築（新品）特例として付随してくる権利（固定資産税（建物）軽減措置、瑕疵担保保証、メーカー一年保証等）というのは、物品（物件）そのものに紐づいている場合（つまり譲渡・売却すると自然と新しい所有者にそのまま引き継がれるもの）と、その時の所有者に紐づいている場合、との２種類があります。
固定資産税の減税措置に関してはこの建物自体に紐づいていると考えられるので残存期間中の減税措置は受けられる可能性が高いのではないかと思います。
なお、固定資産税の減免措置は竣工から起算されているわけではなく、1/1付から起算されます。この物件は2017年8月に竣工していますので、減税措置開始日は2018/1/1から５年間、1/1時点での所有者に対して適用されているはずです。
はずです、と書いたのは、どうもそうではないような人もいるようなので契約前に税務署にでも行って確認された方が良いでしょう。
瑕疵担保保証などはその物件を新築で購入した人に限り付随した権利なのでこの場合は保証されない可能性があります。
いずれにしましても、現在の所有者が売主自身になっていますので、言った言わないにならないよう保証される、というのであればきちんと書面にしてもらうことをお勧め致します。

[2658: 固定資産税さん]

>>2657 匿名さん

詳細に教えていただき、本当にありがとうございました！
とても勉強になりました。

[2659: 検討中です]

東建さん2月6日に続き、今日もSUUMOを更新しましたね。間取り図を見れる部屋が増えました。来週の更新時に何部屋消えるかな。変わらないかもね～。値付けがね～

[2660: 匿名さん]

>>2659 検討中ですさん

値付がどうなの？
高すぎる、安すぎる？

[2661: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

ネットはイーマンションだよ

[2662: 検討中です]

どうですかね～。3連休後の更新が答えになると思って、待ってます。「家宝は寝て待て」

[2663: 匿名さん]

>>2662 検討中ですさん

1月の新規契約戸数は5部屋でしたね。
C棟・B棟も埋まってきたようです。
（スーモに1月に売れた部屋番号が載ってます）

ちなみに、どこの棟を検討されてますか？ C棟の三階などを検討されてるなら、寝てまってたら申込入っちゃいますよ。

[2664: 評判気になるさん]

B棟・C棟は新青梅街道の音が全く聞こえない。静かなところが好きな人にはオススメ。

[2665: 匿名さん]

>>2659 検討中ですさん

完成物件では、
販売期が増える＝住戸が売れた
なので、スーモでその販売期の販売戸数を見れば、その時に売れた戸数が読み取れます。形だけ抽選となってますが、公開日即日抽選となっているので、事実上は無抽選。売れた物件を公募したというかたちを残しただけ。

[2666: 匿名さん]

今日は雪で寒いので値引きもかなり寒そうです

[2667: マンション検討中さん]

>>2666 匿名さん

逆です。
客が多ければ値引額は少ないし、少なければ値引額は拡大します。
市場原理はマンションに於いても例外ではないんです。

[2668: 匿名さん]

じゃあ今日は値引きが期待できるかもしれませんね

[2669: マンション検討中さん]

>>2668 匿名さん

破格の大幅値引が希望なら、3月末までの住戸引渡しが絶対条件。
4月以降の引渡しでは、売主の住友商事・セコムの決算後の数字となるため、通常の大幅値引に戻るでしょう…

4000前半で購入できるのは、3月末まで限定だと思われます。

自分の引越タイミングを優先するか、とにかく安く買うことを優先するかで、商談タイミングも変わってきます。

[2670: 名無しさん]

>>2669 マンション検討中さん

同意です！

銀行へのローン申込から融資実行のリードタイムを考えると2月中がタイムリミット。3月が一番値引額が大きいというのは誤解。3月に申込をして唯一破格の値段で買えるのは現金一括購入の場合のみ。決算セールを狙ってる方、ローンで購入なら2月中までに。

[2671: 匿名さん]

業界人より、老婆心ながらアドバイス。

商談前までに銀行を決めといた方がいい。この時期は即断即決しないと、希望の部屋が埋まってしまいます。
それだけ2月・3月は物件の足が早い。

その場でローン仮審査と申込書記入はマスト。
逆に銀行も決めてもいないのに商談に行くような人には、まず大きな値引額は提示されないでしょう。当たり前ですが、本気度のない客に大きな値引額など提示しませんよ…
ネットで値引額を拡散されるのがオチですから。

大幅値引の場合、誓約書に口外しないとのサインと実印を押してもらってます。

参考まで。

[2672: 匿名さん]

業界人登場！
とても参考になりますね

では、同じく業界人から。
値引き前提の場合はあらかじめ奥様と口裏を合わせ置くようにしましょう。
そして営業マンにどちらが決定権を持っているのかわかりやすくしておきましょう。
で、物件自体はとても気に入った、残った課題は価格だけ、って風にしておきましょう
あれも、これも（課題が）残ってる（と営業マンが思ってしまうと）営業マンも大幅値引き
を最後の一押しにするのに躊躇してしまいます。
無論、2671さんがおっしゃる通り、「与信力は十分にあること（仮審査済み、とか実際の購入に際し手続きはすぐできる」ことをちゃんとわからせてあげるのも大事です。
相手に言わせなくても、むしろ自分から「本気度（条件さえ合えば今日契約するぐらいのつもりで来た）」は示しましょう。審査書類や収入証明書、実印、戸籍謄本（申し込みに全く不要）、住民票（不要）とかも一通り持ってきた、ってブツをわざわざ見せて匂わせるのはかなり効果的です。

また、事前に「指値」を決めておきます。（これは奥様とも必ず口裏を合わせて置いてください）
「この指値はブレてはいけません」ぶれると自分に取っても相手にとっても「めんどくさいだけ」になります。この指値は、「X万円であれば絶対に買う＝X万円にできないなら絶対に買わない」という
立場をはっきりさせてください。当たり前ですが営業マンとしても可能な限り値引き額は抑えたいところです。また、あらかじめ（その営業マンが可能な）枠は当然わかっており、絶対無理なものは
無理です。そのため、「擦り寄ろう」としてきますが、この擦り寄りは（買い手に取ってみたら）時間がかかるだけで無駄であるため、「絶対購入する金額＝それ以外なら絶対買わないで帰る」ということを伝えるのです。相手が相談しに行ったら通った、ってことになります。いやちょっとって渋り出したら100%その金額では無理です。でもそしたら「じゃ」って帰ればいいだけですから楽です。

私は３回ほどマンション購入していますが、１回だけこれで「じゃ」で帰りました（ダメだったと思った）が、後から所長さんからお電話いただきまして通りました（笑　ので、３回とも指値成功しています。（ま、業界人ですから当然ですが）

何れにしても、ただ、「指値」を言えばいいだけではなく、「事前の奥様との口裏あわせと本気度」という事前の仕込みがあって生きてきます。営業マンに、「もう後はこの価格の課題解決のみ！」って思わせることが大事。話の中でも営業マンは探りのために色々聞いてきます。例えば子供の学校のこと、保育園のこと、奥様とかの仕事の話、今の住宅の処分や転居などなど。全ては、「購入手続きをした時に、あっそれはちょっと、、、とかの課題（相手にとってはリスク）を全て解決しておきたい」からです。
また、この時期、営業マンは「数をこなす」必要があります。成約に結びつかない、または時間がかかりそうな客は敬遠されます。当たり前です。自分たちの給料（インセンティブ）に関わってきます。成約するのはもちろん、成約にどれだけ短くサクッとできるかどうかが重要なのです。
逆に言えば、自分は「そういうサクッと終わるイージーな客ですよー」って伝えてあげればいいわけです。課題は金額だけ。それ以外は全て無問題って。

[2673: 匿名さん]

>>2672 匿名さん

では業界人三連発でいきます。

上記お二人のコメントは、業界の方だけらあって非常にリアル。

私からは指値を指南。

ズバリ、ここの3LDK 70m2の指値は4200
これです。
棟はB棟・C棟から選んでください。

これ以上は言えません。
お察し願います。

[2674: 匿名さん]

>>2673 匿名さん

すでに売値が4200なのになにいってんの

[2675: ブリリア検討中さん]

>>2673 匿名さん

リアルな情報ありがとうございます！
お立場もお察ししました。チラシ・車内広告を出すより、よっぽど効果的な販促策だと思います。今はネット時代ですから。

今週、商談に伺います。

[2676: 匿名さん]

>>2675 ブリリア検討中さん

今週じゃもう遅いよ
この3連休じゃないと

[2677: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

ご指摘の部屋とは棟及び階数が違います。こちらは、B棟1階のテラス付き住戸のことでは…？
それなら確かにご指摘の価格とおりかもしれません。ただし、そこでは日当たりがかなり犠牲になります。

日当たりを鑑みると、C棟3階を推します。この部屋で相談されてみては…

[2678: 匿名さん]

>>2677
だからそれもすでに4200じゃん

[2679: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

2670にも説明が書いてありましたね

[2680: 匿名さん]

>>2678 匿名さん

C棟3階の値引は、購入者の属性で決まります。不公平ですが、それが現実社会です。

[2681: 住民板ユーザーさん1]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[2682: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
値引されなくても4200になってるのに値引き関係ないじゃん

[2683: 匿名さん]

5580万円で買いました

[2684: 匿名さん]

>>2683 匿名さん

4LDKですか？？

3LDKであれば、
11月以降の新価格発表以降は、そのような価格提示はしてないはず。

[2685: 匿名さん]

>>2684 匿名さん

部屋は秘密です。価格交渉はしました

[2686: 匿名さん]

>>2681 住民板ユーザーさん1さん

残念ながら、これもガセ。
3000万代はありません。

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
ガセに決まってるでしょ。。。空気読めよ

[2688: 匿名さん]

>>2682 匿名さん

初回提示で4200はない。
属性確認し、数回の商談を重ねないと提示されません。属性が厳しければ4600程度では…？
B棟は別として。

[2689: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

4700では？

[2690: 結果が全て]

C棟3階で4200は無いよ。本当なら、C棟は3連休で完売ですな。

[2691: 匿名さん]

>>2688 匿名さん

初回提示もなにも定価なんだが

[2692: 匿名さん]

>>2690 結果が全てさん

価格はもう出てるよ

[2693: 匿名さん]

そろそろ熟れどき

[2694: 匿名さん]

>>2690 結果が全てさん

信じか信じないかは貴方次第。

[2695: ブリリア検討中さん]

>>2692 匿名さん

どこに？

[2696: 匿名さん]

>>2695 ブリリア検討中さん
MRでもらえる価格表

[2697: 評判気になるさん]

>>2696 匿名さん

写真アップして。
判定するから。

[2698: 匿名さん]

>>2697 評判気になるさん
判定？(笑)君の判定してもらわなくてもいいし別にうそと思えされても別に構わない

[2699: マンション検討中さん]

みんな値下げ値下げ必死。。
分相応なとこ買えよ。。

[2700: 匿名さん]

値下げには必死になるでしょ
1000万円単位で変わるなら