Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
高田馬場のホームは普通に危険ですしね
ドミノ倒しになってもおかしくない

[2582: マンション検討中さん]

>>2581 匿名さん
JRへの乗り換え口なんかエレベーターがないから車イス、ベビーカーは一度出て迂回しなくてはならないところも不便ですよね

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん

元々ＪＲ側からしても迷惑してるんだと思います。
西武新宿線の実質ターミナル駅が高田馬場になってるだけで元々そんなに大きな駅じゃないですからね
本来であれば西武鉄道側がＪＲ側にお金出してなんとかすべき案件ですよ。寄生してるようなものなのだから。
西武鉄道は面白いですよ。西武新宿線の各駅から中央線への西武バス大量運行もそうですが乗っかりまくりですから。

[2584: 坪単価比較中さん]

とはいえ、高架化と南北道路には期待しています。出来るまで随分待たされるでしょうけど定住民としては街が少しでも安全に便利になることは喜ばしいです。
高田馬場はまた別の問題だけど、通勤時間帯のホームは危険ですよね。不便だし。

[2585: 匿名さん]

>>2584 坪単価比較中さん
私も期待はしてます！
ただ、上石神井駅のホーム自体は別に大きくなるわけじゃないので狭くて人が溢れるのは変わらないですよ。
南北道路の方は完成すれば車歩分離もされてよくなると期待してますけど

[2586: マンション検討中さん]

ここ、どのくらい値引あんの？
具体的な金額がしりたい

[2587: 匿名さん]

>>2586 マンション検討中さん

公式にすでに出てるじゃん

[2588: マンション検討中さん]

［個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当］

[2589: 匿名さん]

値引開始後からは売れだしたよう

お陰で完売近いらしいね
値引効果絶大だわ

[2590: 匿名さん]

>>2589 匿名さん

年度末の引越し需要に上手く乗っかれましたね。近隣他物件の板でも、石神井台の大幅値引きは話題になってました。
まだ間に合いますかね？

[2591: 名無しさん]

>>2562 マンション検討中さん

マナーの悪いひとは、残念ながら世界中どこにでもいるよ

[2592: 匿名さん]

物件概要だと残り12戸だけど実際どれくらいかな？

[2593: 職人さん]

12戸以上ありますね。まだ、最終期の売り出し分が「次回以降」の部屋として、12戸に含まれてないです。「最終期」じゃないのが意外でしたよ。東建の決算期は12月です。値引き交渉頑張ってください。

[No.2589～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[2594: 匿名さん]

定価で買った人がかわいそうですね
まぁ元々立地や中身を見れば700万ほど高かったのでようやく市場価格になったという事ですか

[2595: 匿名さん]

ひと声1千万円きとるね

[2596: こっそり検討中]

>>2594
>>2595
いやいや、そこまでやってないでしょ（笑）。住民が暴動起こすから、嘘は止めた方が良いよ

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 こっそり検討中さん

1000万値引きは無いと思いますが、抽選の駐車場使用権を抽選無しで付けている可能性は有るかも。

[2598: 匿名さん]

公式で400万円ダウンの値下げ断行してますから4-500はやってそう

[2599: 値引王]

>>2598
行けば分かるよ。そうやって皆、返り討ちだから。全額、キャッシュとか、頭金多い人とか条件次第かもね

[2600: 匿名さん]

>>2599 値引王さん
皆返り討ちではないでしょうね。値引交渉に成功した人は成約に至っており、口外しない旨の誓約書に捺印するので言わないだけ。
ま、いきなり行っていくら下がりますか？的な人にはまともに取り合わないでしょうからね。そういう人は返り討ちでもなんでもなくたんに相手にされてないだけでしょう。

[2601: 匿名さん]

>>2597 マンション検討中さん

指定の部屋を購入すれば駐車場付き

[2602: 匿名さん]

>>2599 値引王さん

頭金1500まで用意可能です。
これから大幅値引可能？

[2603: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

このマンションの3LDK、70m2の適切市場価格とはいくらなの？

[2604: 匿名さん]

>>2594 匿名さん

700万値引してるってこと？

[2605: 匿名さん]

>>2602 匿名さん
買う確約なら指値で交渉がいいですよ

[2606: 匿名さん]

>>2604 匿名さん

値引金額は交渉次第です。金額書いても削除されるだけ

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

そんなの条件次第でしょ

[2608: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2609: マンコミュファンさん]

値引きを口外しない旨の誓約書なんて実在するのですか。誓約書だったら就職の内定誓約書みたいなもので法的拘束力ないですよね。まあ自分から好んで値引き額を言う人もいないだろうけど。

[2610: 匿名さん]

>>2601 匿名さん

価格の高い部屋が優先住戸だね

[2611: 匿名さん]

>>2609 マンコミュファンさん

どこでもあるんじゃん

[2612: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2613: マンション検討中さん]

>>2609 マンコミュファンさん
存在します。

[2614: 匿名さん]

そんなエビデンス残さないと思う

[2615: 匿名さん]

ずるいから全ての契約者に還元して欲しいです。

[2616: 在庫王]

値引きにも限度がある訳ですよ。値引きお断りの三井が田無で完売直前の新築マンション価格は、安くても4300-4400です。土地の取得コストを考えると、4900から1000引くと、3900になってしまいます。「それは、いくらなんでも」と東建も返答すると思いますけどね。あと、安い部屋は、それなりの訳があることもお忘れなく。リビングの真向かいが戸建ての２階で圧迫感が強烈や、地下室テラス付きで日当たり最悪とかね。

[2617: 匿名さん]

>>2616
ま、そのあたりは誰でも知ってる話かと。
ここでは冷やかしさんたちが群がってるので適当な数字を言って遊んでるだけだと思いますよ
4980万円とか5000万円以下の部屋は多分それほど値引きはしてないと思います。
5500万クラスの部屋を4000万円台にしてる気がします。

[2618: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
新築で入居した人が定価
築2年で入居する人が若干の値引き
そう考えたら減価償却と思えるのでは

[2619: マンション検討中さん]

ここって病院跡地なんですよね？
やはり地下のテラス付住戸は霊安室だったところなのてしょうか…

[2620: 匿名さん]

>>2619 マンション検討中さん
寮ですから

[2621: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
減価償却レベルで片付かないですね

[2622: 匿名さん]

>>2617 匿名さん

あたり！

[2623: マンション検討中さん]

源泉徴収持参・ローン仮審査付きで商談すれば、確かなことがわかるんじゃない… 本当か嘘か。全て。

[2624: マンション検討中さん]

>>2618 匿名さん
全然ちがう

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
でしょ

[2626: マンション検討中さん]

>>2625 匿名さん

商談すれば、本当か嘘はすぐわかる。

[2627: マンション検討中さん]

>>2617 匿名さん


なんで知ってるの？

[2628: 匿名さん]

>>2627 マンション検討中さん

公式で値引出してるじゃん

[2629: マンション検討中さん]

>>2628 匿名さん

裏値引はあるの？

[2630: 匿名さん]

>>2629 マンション検討中さん

なに裏って
MRで聞いてみたらいいじゃん