Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 購入検討中さん]

いまどき長谷工以外でマンション施工請けおってるのほとんど中小だからね。西武線沿線だと西武建設も多いかな。

[22: 匿名さん]

>>21
施工が西武ならもう終わり

[23: 匿名さん]

22
なにがあったの？

[24: 匿名さん]

ブリリアも最近は低品質になりつつあるようですね

[25: 匿名さん]

マンション名はまだ決まっていないのでしょうか？

[26: 匿名さん]

ここは下手するとパークハウス上石神井よりも売れないかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

ついにきましたね。
ブリリアシティ石神井台

Webサイトで分かる範囲では、配棟計画が結構厳し目。
駐車場で消費されちゃって緑も少なめだし、詰め込み系かも知れないですね。

せめて南向き３棟にできなかったのかな・・・

[28: 買い換え検討中]

構造が分かりにくい。メインエントランスが地下？

[29: 匿名さん]

>28

ホームページの「多様な共用部」のところを見ると、
交差点のところがエントランスで、入ったところがホール（グランドエントランス）？
左右にThe　South（入って右が南向き、入って左が南西向き）、
で東向きのThe　Forestと西向きのThe　Villaがあるって構成に見えますね。

入り口は全部地上でしょう。
地下は駐輪場になるのか、それとも東向き住戸には地下住戸があるのか。
その辺りは予想図からはよくわかりません。

個人的には、価格差がどう出てくるかはわからないけど、東と南の差が大きいなら東の高層がお得に見える。
南と言っても南西だし、東は戸建てで高さは抜けそう。
逆に西はほとんど南向きの棟とかぶるから、価格は相当安くてもいまいちかも・・・

[30: 匿名さん]

予想図の新青梅街道沿いは九階まであるけど物件概要では八階建てとなってて、二階部分は隣の一階につながってますよね・・・

[31: 匿名さん]

構造がちょっと判りにくいなぁと思いました。
高低差があるということになるのですか？？
エントランスは地上で、地下の部屋があるのか、
地上だと思っていたエントランスは建築の法律上では地下扱いになるのか…むずかしいですね

[32: 匿名さん]

現地を見ればわかりますが、
エントランスがある南西角が道路（交差点）より一段高くなってますね。

なので道路と同じ高さ（地下1階）にエントランスを作るのでしょう。
ただ、予想図からすると新青梅に面した棟はエントランスと同じフロアに住戸がありそう。
それ以外は地下なしですね。

裏手になるフォレストとヴィラは陽当たりが厳しそう。静かでしょうけど。
個人的には扇橋公園に面したサウスの東向き（1列だけ）に興味があります。

[33: 匿名さん]

360度バーチャル体験キットが届いたけど
クッソしょぼすぎて笑ったわｗｗ

更地をバーチャル体験してどないすんねんｗ

ギャグセンスをかって、真剣に購入を検討するわ

[34: 匿名さん]

>>33
本当にしょぼかったですね。すぐに、ゴミ箱行きとなりました。

ところで、今日の新聞にブリリアのでかい宣伝チラシがはいってました。そしたら、親族近居特典があることを発見。0.5%販売価格より、安くなるようです。販売価格がいくらかにもよりますが、これはいいなと思いました。ぼくも前向きに検討するつもり。

[35: 匿名さん]

私はもうきめました。

[36: 匿名さん]

>>35
わお、すごく早いですね！
ぼくの場合は、前向きの検討に間違いないですが、一つ心配なことが。。
それは完成、入居時期が平成29年8月下旬とあと2年もあること。待つことができるかな。

[37: 匿名さん]

価格はどうなるんでしょうかね。上石神井〜武蔵関はほぼ同時期に三井以外の旧財閥系のうち三社が新築を出して激戦区になりました。
東建は土地の入札価格がとても高かったと聞きました。価格見ないとなんとも言えません。

うちもチラシ入ってました。

[38: 匿名さん]

36です。どうでしょう。ぼくは0.5％割引を考慮して、実質5400～6500くらいを予想します。これ以上の価格帯になっちゃうと、新宿線を離れて別の新築物件（たとえばスミフの国分寺駅直結のツインタワーマンションなど）を検討する人も増えてくるのではないでしょうか？

[39: 匿名さん]

>>38
私も同じくらいを想定してます。80平米以上4LDKなら7000-7500もあると思います。それ以上だったら、とりあえずビックリしてみます。

[40: 買い換え検討中]

え～野村のタワーマンション買えちゃいますね

[41: 匿名さん]

地下とか西向きもあるみたいだから、5000万円台前半もありそうですね。
広い部屋はそれなりにしそう。
億の部屋が出るかどうかが一つの興味です。

[42: 匿名さん]

>40

どこのタワマン？
中古だったらいけるだろうけど、新築でそんな安い水準のところはなさそう。

[43: 匿名さん]

ドトールだろうね。たしかにここよりかは

[44: 匿名さん]

>43

もうちょっとまともな相場観持ったほうがいいよ。
DEUX TOURSなんて、80平米ジャストでほぼ1億ですよ。
価格帯が全く異なる。

[45: 匿名さん]

>>44
まぁ80m2では無理だけど70m2ならいけるからさ。KTTならもっと格安ですよね。

[46: 匿名さん]

石神井台はだめだよね。

このあたりは上石神井、石神井台、下石神井、石神井公園と似たような地名が多くてみなさん勘違いされますが、一番いいのは石神井公園です。それ以外はまずいです。

[47: 匿名さん]

>>46
じゃあ。上石神井に住んでる私はダメってことで。
ところで何がまずいんですか？

[48: 匿名さん]

>>47
上石神井にお住まいなんですか？地元民としてこの辺りどんな感じなのか説明してもらえませんか？

[49: 匿名さん]

>>48
イヤですよ。まずいって言われたばかりで、何か言ったら刺されかねない。釣りではなく本当に地元民なんですけどね。

ただ、この物件からほど近いサミットにある園芸店は素晴らしいですよ。ガーデニング好きならたまらんです。

誰も責めないでよ。

[50: 匿名さん]

オザキですか。デカイよね

[51: 匿名さん]

>>49
ご自身で「まずい」と言われるところにお住まいなのは、さぞやご不満な毎日とお察しします。
大規模マンションができれば、あなたが「まずい」とおっしゃる街の雰囲気は一変しますよ。

[52: 匿名さん]

>>51
ここって大規模に分類される？

[53: 匿名さん]

敷地一万平米、戸数200オーバーだから大規模と言えなくはない。

けど、戸数は決して多いわけじゃないから、やや共有サービスが過大に見えるね。

[54: 匿名さん]

そうだよね、大規模って言えなくはないが決して大規模だと胸張って言えるほどではない。
それにこの規模ができたぐらいだととても街が変わるってほどにはならないと思うんだけど。

[55: 匿名さん]

>>51
？？何を言ってるの？
住んでいてまずいなんて思うわけないでしょ。もちろん気に入ってますよ。ところが、あなたが、もしくはどなたかが、唐突に勝手に上石神井をまずいと言うもんだから、シニカルな表現をしただけでしょ。そんなこともわかりませんかね。
あと、200戸程度のマンションができた程度で雰囲気は変わりません。そもそも今の雰囲気自体悪くないです。変な人が独断で突然まずいと決めつけただけです。

世の中には変な人がいますね。

[56: 匿名さん]

>>55
いま上石神井のどのあたりにお住まいなんでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>46

「石神井公園」という地名はありませんよ。

公園は東半分が「石神井町」、西半分が「石神井台」です。

知ったようなことを書かないように。
　

[58: 匿名さん]

51です。
55さん。完全に誤解ですよ。私は51が「石神井公園以外はまずい」と書いたので、それこそシニカルな意味を込めて、51に向けてあのように書いたわけです。他の石神井の方々にそんなこと書くはずないじゃないですか。（私もその一員なのに。。）もちろん、今の上石神井の雰囲気は大好きですよ。雰囲気が一変とまでは多少、書きすぎたかなと反省していますが、真意は少なくとも500人ほどの住民が新たに増える可能性もあるわけで、街の活性化につながるという意味です。ご理解ください。

[59: 匿名さん]

>>58
何を言っているのかわからないです。きちんと説明してくれませんか？あれだけの暴言をはいておいて今更違うとか都合が良すぎます。はっきり言って不愉快です。

[60: 匿名さん]

きちんと説明してるじゃないですか。私はあくまで46に向けてかいたまでで、あなたにあてたものではありません。もう少し冷静になって、文章をよく読んでください。私も不愉快なので、もうこのスレには二度と戻りません。

[61: 匿名さん]

上石神井駅回りは外環自動車道が通る通らないでずっと再建が遅れている地域です。
地下化が決まって大分すっきりしましたが、地上部一般道路はどうなんでしょうね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/gaikaku/pp_07.pdf

上石神井駅周りはこの為もあって古いままで、石神井公園駅が同じように外環自動車道回りの問題が片付いて綺麗になってるのになんだかなあという感じですね。

[62: 匿名さん]

>>60
こないのはいいんですけど説明だけはしてもらえないでしょうか？

[63: 買い換え検討中]

プラウドタワー大泉学園は、坪単価297万円じゃなかったかな？　ここに80平米で7000万以上出すなら、言わずもがなでしょ
。

[64: 買い換え検討中]

ここの場合、仕様はプラウドシティ大泉学園、価格はプラウドタワー大泉学園という・・・。

[65: 購入検討中さん]

モデルルーム予約のお知らせがきましたね。共用施設がいろいろあるみたいなので、楽しみです。

[66: 匿名さん]

全く検討していなかったのですが
広告にでてきたキャッチフレーズにメチャクチャ笑ったので書き込みｗ

22区には語れない、人生が輝く丘へ。


ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
練馬ファイト！！！！！

[67: 匿名さん]

共用部は充実している方かな？
カフェラウンジはどういう感じなんでしょ？
最近はネスカフェドルチェグストみたいなものが置いてあって、お金を払ってセルフサービスで入れるというタイプのカフェラウンジが導入されている所も多いと聞きますが、こちらの場合は？？

[68: 匿名さん]

>66

ポエムとしては久々のヒットですね。
東京建物もやりおるｗ

そこそこ規模のある物件なので、ポエムだけじゃない見どころを期待してます。

[69: 匿名さん]

いくらぐらいからですかね…

[70: 買い換え検討中]

少なくともパークハウス上石神井やプレミスト井荻よりは高くなるんだろうから
5000～7500万、中心価格で5800万あたりかな