Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1861: 匿名さん]

>>1857 eマンションさん
ネガじゃないじゃん
分析でしょう

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
私もそう思いました。

[1863: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

そうですね。一般的にはこのようなことは知り得ないで判断される人がほとんどですよね。知識としては、とても参考になりました。

[1864: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

まあ言い出したらキリがないですって。
そもそもここ覗いてる部外者含め郊外で検討してる大半の人はどこかを妥協しなきゃ買えないのだから。ディスポと直床くらいは許容範囲でしょ。それよりもこのエリアでこの規模共用でこの価格なのだから、あとは気に入ればそれで十分と思いますよ。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 匿名さん
わかるなぁ。
自分も散々調べて検討して分析して買ったけど、住んでみたらやっぱり色々あるわけで。
マンションでも戸建てでもなんにせよ、買うなら何を気にいるかじゃないかな。あとは何かあっても、その気に入ったところが揺るがなければ、住めるよ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん
こちらの購入者さんですか？
気に入ったところ、また今気になる点はどんな点でしょうか？

[1867: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん

ですね。
でなかったら何千万もの買い物できませんし、そもそもこの不動産業界成立してませんよ。長文さんの意見なども参考にしながら、それでも気に入れば買えばいいだけの話しです。

[1868: 匿名さん]

結局は価格でしょ。
ブリリアは面積デカイからね。他物件とのグロス比較じゃなく単価論で考えなきゃダメっしょ。
この広さでこの価格、23区内ならまず他に無いでしょ。分析やらなんやら独断と偏見があるが結局は価格でしょ。

[1869: 匿名さん]

>>1868
すごい独断と偏見ですね。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
そうそうあの長文は独断と偏見だよね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
長文さんではなく1868のことを言ったんだよ。

[1872: 匿名さん]

そろそろナガフミさんが起き出すころかな？

[1873: マンション検討中さん]

価格は安いですかね。長谷工仕様の最安値を忠実に施工してますから内装がとてもお粗末に感じました。
柱の凹凸も多く例えばリビングの窓を改修して一面のオープンウィンドにもし難いです。
バルコニーの床も賃貸マンションのような薄い板敷きでした。
既出ですが5000万円台のマンションでディスポーザーの欠落は内装を軽視したと言わざるを得ないです。
ディスポーザーを付けなくていい理由を出す方が難しいです。
エントランスなどの外観は来客者などの第三者への見栄にはいいですが、自分たちが長い間住むには内装も重要では。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん

確かに内装もですけど、ここは場所と玄関の方が大事という方が多いのでしょう。というか価格に対しての優先順位ですね。ここに限らずですが日本人は見栄っ張りの方が多いということですね。

[1875: 匿名さん]

長文さんの分析が的を射てる気がしました。あとは本人の決断なだけですよね

[1876: 名無しさん]

>>1855 匿名さん

それ人生そのものですね。
自分の要件に合うものだけで人生歩めてるなら大したものです。諦めは要件関係なしではなく、要件を取捨選択して諦めるということですね。
残念ですが私の人生はそっちの方が多いかもwww

[1877: 匿名さん]

エントランスをもっと抑える、コンシェルジュなくす、ピアノ置かないなど共有のもの節約で、もっと安くできなかったのかな？
そうすればここのメリットである価格抑えめをもっと補強できたのに。
立地はマイナス要素がありどうにもならないですから、せめて価格戦略でもっとバランスを取ると。

[1878: 通りがかりさん]

>>1868 匿名さん

単価論とは、部屋ごとの坪単価のことですか？

ブリリアは面積がデカイから、とは敷地面積のことを言っているのでしょうか？

この物件は坪単価が220-230くらいと思いますが、それは23区内では安い、ということでしようか？

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1877 匿名さん
エントランスの吹き抜けはまだわかるけど、コンシェルジュとピアノは不要だな。
都心のタワーマンションでコンシェルジュがあるけどそれはファミリー層でない入居者、投資用物件で買う人もいるから。
ここはファミリー層マンションだから不要。
ピアノはいずれ誰にとっても不要になるな。

[1880: 匿名さん]

なんかこう見ると必要なものがなく不必要なものがあるマンションと言えるね。
安さだけが売りなら逆に徹底的に削りまくって格安で売ってくれたら良かったののな。有料な共用施設ばかりで馬鹿みたいに思えてきた。だいたいコンシェルジュなんか必要な規模サービスないじゃん（笑）

[1881: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん

分譲時は250くらいでした。220-230は一階などの安いパンダ部屋。

[1882: 検討板ユーザーさん]

専有部を頑張ってほしいというのは同感だけど、コンシェルジュとピアノを無くした所で大して安くはならないのでは。戸数も多いし。

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

売りはなんですかね、ここ

[1884: 匿名さん]

＞例えばリビングの窓を改修して一面のオープンウィンドにもし難いです

分譲マンションでそんなこと不可能でしょ。
基本的知識を持たずにマンションを語らないでいただきたいですね。
ネガのお里が知れます。

[1885: 匿名さん]

すろっぷしんくはあるのかな

[1886: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
売りは充実の共用設備、目に優しい坪単価。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

共用施設は充実してると言える?
同じ価格のガーデンズ東京王子はもっと充実してて駅近3路線、そのうち２つはJRだよ。
同様にグランドメゾン品がシーサイドは6000万必要だけど駅近２路線豪華設備になるし。

それ考えると価格やすいか、ここ?

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
私は城西しか考えていないので、地縁のない埋立地や東の下町は検討対象外なのです。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

東京王子は北区だよ、個人的には練馬区のほうが資産価値あるような気がする。
品川は坪単価270-300くらい、かつシーサイド。
こちらが安いとは思わないけど、他がずっと良いとも思えない。

ここは大規模というには中途半端な戸数だから規模のメリットが出てないような気がする。

路線の利便では劣ると思うので、地縁者向きですかね。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
私も地縁者というか、奥さんの実家が新宿線の西東京市のほうなので、上石神井あたりで検討しました。2年前に、こちらも既に情報公開されてましたが、結局パークハウスにしました。もともとは城西方面に住んでいたわけではないのですが住んでみると大変住みやすく、満足しています。
中央線ほどは人が多くなく、緑が多くて田舎っぽいところが良いのです。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
パークハウス、高台で静かで素敵ですよね。田舎っぽさわかります。自分も元々地方出身なので、練馬のこの辺りの住宅街に畑がある雰囲気とかぐっときますね笑

[1892: 匿名さん]

>>1889 匿名さん

そんなこと書くとまた長文さんの長いコメントがつくよ

[1893: 評判気になるさん]

さすが売れてる物件は盛り上がりが違うね！
私は居室の引き戸設計が好きです！
収納もかなり多く、デスクカウンター標準装備は素晴らしい！

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

もうナガフミさんは来ないでしょ。明らかに通りがかりだよね。また他のスレで長文ぶっ込んでるよ。

[1895: 匿名さん]

長文さんがくるか来ないかはわからないけどもう十分すぎるほどの分析結果をここに残していってるので十分検討の役に立った

[1896: 匿名さん]

>>1895 匿名さん

あなたの検討にどう役にたった？参考まで教えて。

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1893 評判気になるさん

コミュニケーションライブラリー良さそうですよね。
パソコン台が不要になるので、家具の配置がし易そうです。

[1898: 匿名さん]

>>1896
安いから書くしかないなって思った。明日行ってくる。

[1899: 匿名さん]

長文さんに分析してほしい物件があるんだけど、どこ行ってるんだろう。

[1900: 検討板ユーザーさん]

上記設計が良質すぎて反論できなくなったんじゃない？

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん
ポジティブですね。もう書き尽くしたんだよ。

[1902: 匿名さん]

昨日夜のHNK特集見て、やっぱり山手線西側にしようと思った。
ここに限らず西側を検討します。

[1903: 匿名さん]

何の特集だったのでしょうか？
地震かしら。東は西より地盤がやわいですからね。

[1904: 名無しさん]

ポジ投稿が増えると急に投稿が無くなり、
ネガ投稿には物凄い食い付きを見せる現象。
結局、何でも批判したいだけの集まりなんだなw

[1905: 検討板ユーザーさん]

異様ですよね

[1906: 匿名さん]

ナガフミ氏は他の物件に移ったのか、
それともアクセスできなくなったのか・・・

いずれにせよ静かになって良かった。

[1907: 評判気になるさん]

>>1906 匿名さん
どんなマンションも必ず一長一短ある。
短所だけに長文で反応するのは如何なものか。
ネット上でしか反論できないタイプかな。
見苦しいね。

[1908: 匿名さん]

1907>> 評判気になるさん
彼は長所も短所も書いてるよ。読んでるの？
率直に短所を指摘されるってとこが契約者にとってイタいってことですよね。

[1909: 評判気になるさん]

>>1908 匿名さん
いや別に痛くも痒くもないけどw短所は短所でコメって、長所は短所の裏返しコメ（つまり短所コメ）。これのどこが長所コメ？っていう話。ちゃんと読んでからコメしないと嫌われるよ笑

[1910: 名無しさん]

>>1909 検討板ユーザーさん
同感。