Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

説得力もない批判だね、あなたは。

[1842: 匿名さん]

三井物件の長文さんは物件擁護色が強くて怪しかったけど、
ここの長文さんは理路整然と解説していて、かつ「なるほどー！（目から鱗）」と思えるね。

[1843: マンション検討中さん]

笑

[1844: 匿名さん]

長文さんって何者?

[1845: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

設備や仕様の低さは、このエリアで売れる価格上限値によりコスト削減の対象になったから。
また上限値をさらに押し下げているのが不整形地・用途地域混在とゼネコンの得手不得手によるところであり、そのせいで中身に見合わない価格になっているということですね。

確かに深掘りして考察されてはいるのですが、それを知った上でどうすればいいのですか？知っておくことに意味がないとは言いませんが、このエリアをこの価格でほしいという人にとっては、あまり関係のないことだと思うのですが。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
その歪を自分が暮らすのに問題無いならいいんじゃん

[1847: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
自分が買おうとしてる物件のコストの内訳を知っておきたいとか思わないの？
大金払うのにすごいね。

[1848: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

知ることに意味はないとは思わないですが、知ったところでもどうしようもないし、それで検討をやめるほどの事でもないですね。その問題をクリアしてる物件がこのエリアにあるというなら話は別ですけどね。で、あなたはその理由があるからここの検討はやめるということですか？

[1849: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
そのような評価を近隣多物件でもやってもらえませんか？

[1850: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
全部の事柄を、検討するしないの材料として扱わなければならないですか？
参考知識として後々その知識が何か役立つかもしれない。検討を進めても検討をやめても。

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
どうしようもないって諦めた時点で終わるだけだからそれで諦めたなら買えばいいじゃん

[1852: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1853: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
私も近隣物件評、やってもらいたいわ。

[1854: 匿名さん]

ポジ派の強迫観念凄すぎ
考えたって仕方無いジャーン、を地で行くか

[1855: 匿名さん]

検討→善し悪し含めて精査し自分の要件に合うかどうかを考える事
諦め→善し悪し、要件に合うかどうかは関係無しにここしか無いと言い聞かせる事、またはセルフマインドコントロールする事

[1856: 匿名さん]

>>1853 匿名さん
偉そうにいう前に自分がやって情報だせよ
人批判ばかりして意味不明

[1857: eマンションさん]

長文さんは異常なまでにこの物件にだけ長文のネガを投稿していて、正体が気になってしょうがないです。

[1858: 匿名さん]

ディスポはないけど、共用施設は、ライブリースタディールーム、キッズルーム、ゲストルーム、洗車スペースと充実してますね。二層吹き抜けエントランスなんかしっかりお金かけてますよね。長文さんがデベの裏側？を語ってくれましたが、これだけ共用施設が充実してるの良いですね。

[1859: マンション検討中さん]

共用施設はとてもよく感じたけど、直床が良くない。長谷工施工でも直床でないマンション結構あるからもう少し内装の高級感が欲しい。

あとは立地がいいとは言えない。上石神井駅から10分では着かないうえに平坦な道でないので歩きにくい。

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
直床と二重床ってそんなに違うものなんですか？
立地は色々語られている通りですね。23区の70平米5000万で買うなら妥協は必須でここの場合は立地だろうね。
ここならではのメリットはやはり共用施設なんじゃないかな。

[1861: 匿名さん]

>>1857 eマンションさん
ネガじゃないじゃん
分析でしょう

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
私もそう思いました。

[1863: 匿名さん]

>>1850 匿名さん

そうですね。一般的にはこのようなことは知り得ないで判断される人がほとんどですよね。知識としては、とても参考になりました。

[1864: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん

まあ言い出したらキリがないですって。
そもそもここ覗いてる部外者含め郊外で検討してる大半の人はどこかを妥協しなきゃ買えないのだから。ディスポと直床くらいは許容範囲でしょ。それよりもこのエリアでこの規模共用でこの価格なのだから、あとは気に入ればそれで十分と思いますよ。

[1865: 口コミ知りたいさん]

>>1864 匿名さん
わかるなぁ。
自分も散々調べて検討して分析して買ったけど、住んでみたらやっぱり色々あるわけで。
マンションでも戸建てでもなんにせよ、買うなら何を気にいるかじゃないかな。あとは何かあっても、その気に入ったところが揺るがなければ、住めるよ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん
こちらの購入者さんですか？
気に入ったところ、また今気になる点はどんな点でしょうか？

[1867: 匿名さん]

>>1865 口コミ知りたいさん

ですね。
でなかったら何千万もの買い物できませんし、そもそもこの不動産業界成立してませんよ。長文さんの意見なども参考にしながら、それでも気に入れば買えばいいだけの話しです。

[1868: 匿名さん]

結局は価格でしょ。
ブリリアは面積デカイからね。他物件とのグロス比較じゃなく単価論で考えなきゃダメっしょ。
この広さでこの価格、23区内ならまず他に無いでしょ。分析やらなんやら独断と偏見があるが結局は価格でしょ。

[1869: 匿名さん]

>>1868
すごい独断と偏見ですね。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
そうそうあの長文は独断と偏見だよね。

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん
長文さんではなく1868のことを言ったんだよ。

[1872: 匿名さん]

そろそろナガフミさんが起き出すころかな？

[1873: マンション検討中さん]

価格は安いですかね。長谷工仕様の最安値を忠実に施工してますから内装がとてもお粗末に感じました。
柱の凹凸も多く例えばリビングの窓を改修して一面のオープンウィンドにもし難いです。
バルコニーの床も賃貸マンションのような薄い板敷きでした。
既出ですが5000万円台のマンションでディスポーザーの欠落は内装を軽視したと言わざるを得ないです。
ディスポーザーを付けなくていい理由を出す方が難しいです。
エントランスなどの外観は来客者などの第三者への見栄にはいいですが、自分たちが長い間住むには内装も重要では。

[1874: 匿名さん]

>>1873 マンション検討中さん

確かに内装もですけど、ここは場所と玄関の方が大事という方が多いのでしょう。というか価格に対しての優先順位ですね。ここに限らずですが日本人は見栄っ張りの方が多いということですね。

[1875: 匿名さん]

長文さんの分析が的を射てる気がしました。あとは本人の決断なだけですよね

[1876: 名無しさん]

>>1855 匿名さん

それ人生そのものですね。
自分の要件に合うものだけで人生歩めてるなら大したものです。諦めは要件関係なしではなく、要件を取捨選択して諦めるということですね。
残念ですが私の人生はそっちの方が多いかもwww

[1877: 匿名さん]

エントランスをもっと抑える、コンシェルジュなくす、ピアノ置かないなど共有のもの節約で、もっと安くできなかったのかな？
そうすればここのメリットである価格抑えめをもっと補強できたのに。
立地はマイナス要素がありどうにもならないですから、せめて価格戦略でもっとバランスを取ると。

[1878: 通りがかりさん]

>>1868 匿名さん

単価論とは、部屋ごとの坪単価のことですか？

ブリリアは面積がデカイから、とは敷地面積のことを言っているのでしょうか？

この物件は坪単価が220-230くらいと思いますが、それは23区内では安い、ということでしようか？

[1879: 口コミ知りたいさん]

>>1877 匿名さん
エントランスの吹き抜けはまだわかるけど、コンシェルジュとピアノは不要だな。
都心のタワーマンションでコンシェルジュがあるけどそれはファミリー層でない入居者、投資用物件で買う人もいるから。
ここはファミリー層マンションだから不要。
ピアノはいずれ誰にとっても不要になるな。

[1880: 匿名さん]

なんかこう見ると必要なものがなく不必要なものがあるマンションと言えるね。
安さだけが売りなら逆に徹底的に削りまくって格安で売ってくれたら良かったののな。有料な共用施設ばかりで馬鹿みたいに思えてきた。だいたいコンシェルジュなんか必要な規模サービスないじゃん（笑）

[1881: 匿名さん]

>>1878 通りがかりさん

分譲時は250くらいでした。220-230は一階などの安いパンダ部屋。

[1882: 検討板ユーザーさん]

専有部を頑張ってほしいというのは同感だけど、コンシェルジュとピアノを無くした所で大して安くはならないのでは。戸数も多いし。

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん

売りはなんですかね、ここ

[1884: 匿名さん]

＞例えばリビングの窓を改修して一面のオープンウィンドにもし難いです

分譲マンションでそんなこと不可能でしょ。
基本的知識を持たずにマンションを語らないでいただきたいですね。
ネガのお里が知れます。

[1885: 匿名さん]

すろっぷしんくはあるのかな

[1886: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
売りは充実の共用設備、目に優しい坪単価。

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

共用施設は充実してると言える?
同じ価格のガーデンズ東京王子はもっと充実してて駅近3路線、そのうち２つはJRだよ。
同様にグランドメゾン品がシーサイドは6000万必要だけど駅近２路線豪華設備になるし。

それ考えると価格やすいか、ここ?

[1888: 匿名さん]

>>1887 匿名さん
私は城西しか考えていないので、地縁のない埋立地や東の下町は検討対象外なのです。

[1889: 匿名さん]

>>1887 匿名さん

東京王子は北区だよ、個人的には練馬区のほうが資産価値あるような気がする。
品川は坪単価270-300くらい、かつシーサイド。
こちらが安いとは思わないけど、他がずっと良いとも思えない。

ここは大規模というには中途半端な戸数だから規模のメリットが出てないような気がする。

路線の利便では劣ると思うので、地縁者向きですかね。

[1890: 匿名さん]

>>1888 匿名さん
私も地縁者というか、奥さんの実家が新宿線の西東京市のほうなので、上石神井あたりで検討しました。2年前に、こちらも既に情報公開されてましたが、結局パークハウスにしました。もともとは城西方面に住んでいたわけではないのですが住んでみると大変住みやすく、満足しています。
中央線ほどは人が多くなく、緑が多くて田舎っぽいところが良いのです。