Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.151 by 購入検討中さん 2015-08-08 21:57:39]

早稲田なんて付属からわざわざ行くところじゃないよ。
付属に入る学力があるのなら、努力を続けたら一流国立、医学部だって夢じゃないよ。
適当に都立とか県立とかからそこそこ努力して入るのが早稲田の王道だ。
それでもマーチの付属行くよりはCPは良いと思うけどな。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-08 22:10:15]

大学入学方法とかどうでもいいので、マンション購入方法とかマンションの比較をしようよ。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-08 22:20:13]

この辺だとプラウドシティ大泉学園が規模感や雰囲気が近いみたいです。時代が違うから価格はだいぶ違うでしょうけどね。

[No.154 by 物件比較中さん 2015-08-08 23:30:23]

まあ、ここも近隣で有名なちょっと逝ってしまってる嵐が跋扈しているようなので、
さっさとYahooID必須にした方がいいと思うよ。そうしないと滅茶苦茶荒れると思うよ運営さん。
プレミストのスレなんてその嵐が自作自演しまくって酷かったからね。
この物件はあまりに価格が強気すぎると売れ残り多数になると思うぞ。
俺はもう十中八九戸建ての方に心が傾いているからどうでもよい感じではあるんだけど。

[No.155 by 匿名さん 2015-08-08 23:40:30]

大泉学園、石神井公園付近はまたそれぞれ違った趣ですね。
ここはそのどちらにも染まってない感じです。
ともあれまずは価格帯がどうなるかってところですかね。
駅遠をカバーできる何かがあるとすればそれはづばり価格でしょうから。

[No.156 by 匿名さん 2015-08-09 10:18:46]

入札金額と建築コスト増で価格は下げられないだろうから、いかに魅力的な付加価値が提供できるかに尽きる。その上でパークハウス北棟と同等価格に抑えられれば売れる。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-09 17:40:47]

土地高値でやっちゃった末路はスカイティアラ見ればわかる。

[No.158 by 物件比較中さん 2015-08-09 18:09:54]

土地安く仕入れた（らしい）パークハウスの北棟と同等価格というのは難しそうだけど
長谷工の力で抑えられるのかどうか。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-09 18:31:21]

最多価格帯が気になりますね。
5150万円あたりと予測してますが実際どうなることか。

[No.160 by 購入検討中さん 2015-08-09 20:47:52]

70m2の3LDKで5,500~6,000万くらいかと。

[No.161 by 匿名さん 2015-08-09 21:36:19]

>>160
その価格帯はまさにパークハウス北棟の72平米のものです。竣工二年後、立地はパークハウスよりも良い、過剰な？共用部、でその価格が実現できますかね？
三菱は設計基準が厳しく躯体にも専有の建具もコストかかってます。外観も共用部も吹き付け部などほとんど見られず全面タイル貼り。
その辺が甘ければ同じくらいの価格で出てくるかな？
ブリリアの物件、MR行ったことないからその辺詳しくです。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-09 21:36:41]

そんな高いはずがない（笑）相場知らなさすぎ。

[No.163 by 購入検討中さん 2015-08-09 22:27:11]

>>158,161
さすがに中心価格で6,000万オーバーはないと思います。
土地費用　パークハウス<<ブリリア
施工費用　ブリリア（長谷工）<<パークハウス

[No.164 by 匿名さん 2015-08-09 23:47:46]

>>162
既に竣工したブリリアときわ台は板橋区、東武東上線徒歩10分、330戸、コンシェルジュ無し、で70平米5000前後、75平米5500前後。ときわ台と同じくらいなんてありえない。しかも石神井台の竣工ってまだ先でしょ？建材の高騰を織り込んでくるでしょう。皆さんが想定している70平米5500-6000でハマれば良いほうでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-10 00:38:52]

ブリリアは仕様がそんなに高くないのに、価格高い。ディスポーザーや食洗機がついてなかったりする。ブリリア石神井台はさすがにディスポーザーあるよね？
三井、三菱のブランドマンションならそんなの付いてて当たり前なのに。

[No.166 by 匿名さん 2015-08-10 01:53:39]

>>164
ときわ台って板橋区のわりに高級住宅街としてわりと有名ですが、こちらは練馬区で利用したこともない西武新宿線で聞いたこともないよう駅名だけあって、もっとお安いのかと思っていたのですが…
そんなに高くなるのなら残念ですがもっと他にいい立地条件のマンションはたくさんありますし、検討から外したいと思います。

はやく気づけてよかった、ありがとうございました。

[No.167 by 匿名さん 2015-08-10 06:34:54]

>>166
板橋区でよいならブリリアときわ台でよかったですね。練馬区の中では石神井台アドレスは有名ですよ。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-10 07:55:57]

有名なのは石神井公園ね。
石神井台と上石神井は違うのでね

[No.169 by 匿名さん 2015-08-10 08:35:16]

>>166
ブリリアときわ台は、前野町です。残念ながら常盤台ではありません。近くにあるからという理由でデベがイメージのために名前をつけてます。ブリリアときわ台は高級住宅街ではありません。

しかし、ブリリア石神井台も似たようなものです。最寄りは上石神井ですから。どっちも同じようなものですが竣工タイミングや共用部の違いから石神井台のほうが高くなるということです。

ご存知だと思いますが、もっと良い立地はもっともっと高くなります。中古から探すのも良いかもしれません。

[No.170 by 匿名さん 2015-08-10 08:54:00]

ブリリアときわ台を悪く言いたいわけではないのですが、そこの用地は確か工業地域だったはず。まったく高級住宅街ではないです。用地だけならブリリア石神井台のほうが良いですよ、一種低層、一種中高層です。
そもそも高級住宅街に高層の大規模マンションって変です。建設の際、住民から反対運動にあうこともあるらしいです。50戸前後の本当の低層億ションとかはありますけど。5000前後の新築マンション買うなら最初から高級住宅街は検討できないと思います。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-10 12:50:28]

>>168
石神井公園のあたりをGoogleのストリートビューで見てみたのですが、いたって普通の住宅街でした。
土地も安いようですし。
高級というのは、どのあたりなのでしょうか。

[No.172 by 匿名さん 2015-08-10 13:14:04]

>>165
三井や三菱のマンションでもディスポーザーついてない物件ありますよ普通に

[No.173 by 匿名さん 2015-08-10 13:41:07]

ここのうりって何になるんだろうね。立地は素性が良くないし駅からも遠い。大規模をどう活かしてくるのか、そこがポイントだとは思うんだけども。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-10 16:32:24]

>>173
立地の素性が良くないとは？

[No.175 by 匿名さん 2015-08-10 16:50:39]

>>171
ときわ台も石神井公園も、高級住宅街というと語弊があります。板橋区や練馬区の中では確かに物件価格高いです。利便も良いのでしょう。

しかし、所謂高級住宅街の麹町、紀尾井町、九段、市ヶ谷、信濃町、赤坂、麻布、田園調布、白金高輪、青葉台、などと比較できません。二子玉川、成城とかにも全く敵いません。そして、そんなエリアを検討している方はこのスレにはいません。

それでも庶民からすれば石神井はほどほどに良いところですよ。恥じることなど何もありません。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-10 17:02:09]

>>173
上石神井の売りは、やっぱり割安に買えること、だったのでは。坪単価200-220くらいで戸建でもマンションでも買える。それで車持ってれば石神井公園も荻窪も吉祥寺も生活圏に入る。だと思います。

それが最近は坪250当たり前、そろそろ300なんかも出てきそうで、じゃあどんな付加価値つけるんだろう。それが名ばかりのコンシェルジュやエントランスにグランドピアノとか言われても手垢のついた手段だなぁと思ってしまう。パークハウス上鷺宮なんかはコンシェルジュはオマケみたいなもので、ランドスケープや建築デザインで存在感ありました。

[No.177 by 匿名さん 2015-08-10 17:18:16]

厳しい戦いが待ってくさいね。あとは価格ってことかな。
この上石神井というハンデを乗り越えられるかどうかが一つのキーポイントになりそうじゃない。

[No.178 by 物件比較中さん 2015-08-11 06:07:04]

なんかすごく上から目線な書き込みが目立つね。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-11 09:17:55]

＞＞175
麹町、紀尾井町、九段、市ヶ谷、信濃町、赤坂、麻布、田園調布、白金高輪…
ときて「青葉台」という知らない地名がでてきたのがちょっと面白かったです（笑）

どこかと思って調べたら神奈川県ですし、土地価格が他の街と比較にならないくらい安くて
都心部の高級住宅街どころかニコタマや成城と並べる要素もない場所じゃないですか？

なぜそんな街をいれたのでしょう？？もしかして青葉台にゆかりある人！？笑えます。

[No.180 by 匿名さん 2015-08-11 11:05:33]

文面から気づく地名は東京都目黒区青葉台じゃないでしょうか。でも青葉台に比較検討するようなマンションあるのかな？
山手通りから目黒川沿いに入ったところで、いいところだとおもいますよ。無論石神井と比較検討するには高級なので。
旧山手通りには西郷山公園もあり由緒のある地域だとおもいますよ。
運転手に青葉台と言えば、ちゃんと目黒区へ行きますよ。もし神奈川県へ行ったらトラブルになりますね。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-11 11:12:06]

日本人を代表する大物歌手「美空ひばり」様の御殿があった由緒正しき場所、それが目黒区青葉台。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-11 11:13:51]

エジプトやセネガルなど大国の大使館もある、それが一級住宅街目黒区青葉台。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-11 12:11:58]

>>179
千代田区、新宿区、港区、大田区…と書いているうちに、目黒区も入れておこう〜くらいだったのですが…。伝わりませんでしたか。他の方々はご存知のようですが…。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-11 12:26:04]

>>179
どうしてそうなった？
あなたが知らないのはともかく、青葉台、高級住宅街で検索したら普通に目黒区が出てくるでしょう。

確認不足で人を笑いものにしたら、痛すぎます。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-11 12:59:11]

知らない人が青葉台って検索したら、神奈川県横浜市の青葉台がヒットするからじゃない？
ただ間違えただけでしょ、そんな連投してまで怒ることかね。

所謂高級住宅街という例なら有名で誰もが認める3ヶ所くらいに絞って書けばよかったのに、あんなに羅列することなかろうとも思う。
そもそも石神井レベルの話から飛躍しすぎ。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-11 13:01:51]

ミソラさんは日本人なの？

セネガル大使館で一級なの？

[No.187 by 匿名さん 2015-08-11 13:50:10]

ってかどっから高級住宅街談義が始まったん？
石神井台なんて学生街なんだから全然関係なさすぎ。
千葉で言えば幕張本郷とか稲毛、埼玉で言う草加や三郷みたいなエリアなんだから。

[No.188 by 匿名さん 2015-08-11 14:09:04]

>>187
なぜか、ときわ台が高級住宅街だって話が出てから。その次に、石神井公園も高級住宅街だって話になった。それで、そのどちらも高級住宅街ではないよ、という説明で都心の話が出た。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-11 14:22:08]

ガリガリ君の中でも高級なガリガリ君プレミアムだよって話をしていたのに、
どこかのバカがハーゲンダッツの話を出してきたみたいなもんだね。

[No.190 by 匿名さん 2015-08-11 17:21:45]

そもそもここは石神井公園ではない。ガリガリ君プレミアムの話でもない。ブリリアときわ台も同様にときわ台ではない。それなのに、最近の価格高騰ぶりから高い値段がつきそうだって話だった。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-11 17:57:19]

夏休みですね～

皆さんお出かけなさらず？

涼しいお部屋でマンション談義もいいですね。

　

[No.192 by 匿名さん 2015-08-11 19:03:06]

↑
100円きどりの60円あらわる！

[No.193 by 匿名さん 2015-08-11 19:09:57]

練馬区の集合住宅街でマンション検討してる人間なんて
どこにいようがどっこいどっこいの庶民でしょ、俺を含めて。
ただ同じ庶民でも、自分は旅先からわざわざ書き込むような
粘着人間じゃなくてよかった。

[No.194 by 匿名さん 2015-08-11 20:17:59]

実際問題として練馬区や板橋区でも新築マンションは6,000万近い値段になってきたわけで、庶民にはなかなか手が出なくなってきた。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-11 21:21:38]

幹線沿いで排ガス酷そうだよね。坂も多くてしんどいし。
上石神井へもあの通りを通過しないとダメなんだよね。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-11 21:54:41]

>194

他はもっと手が出ないって。
足立区、葛飾区ならもっと安いのかもしれないけど。

問題はこれが下がる日が来るかどうか。
当分下がることはないっていうのがコンセンサスではあるけど

[No.197 by 匿名さん 2015-08-11 23:46:55]

>>194
いくつか知らないけど、30代で5000万台の物件に手が届かないって終わってない？
年収平均あれば、流行りのフラットなら4000～5000万借りれるよね？

東京出身なら実家暮らしが長い人間も多いはずだし、まともな男なら1000～2000万くらい貯金はあるはず。嫁だって貯金あるはずだし。
ゆとりある買い方はできなくとも、買えないことはないだろ。

30半ばで5000万台にどうやっつも手が届かないってなら、今まで身の程知らずでだらしない暮らしをしてきたか、余程の低所得者でそもそもマイホームなんかもつ資格ないと思うが？

[No.198 by 匿名さん 2015-08-12 02:19:25]

>>197
年収の平均って税込450くらいですよね？その10倍のローンは流石に無理なんじゃないでしょうか…頭金諸費用で2000いれても残債3000。これでも7倍くらい。厳しそうです。

うちは30台で世帯収入は税込1500ですが、貯金も1000以上ありますが、5000-6000は高いなぁと思ってます。30台で35年ローンなど組めません。遅くとも20年で返済したいです。生活も特段贅沢などしていません。今後の子供の教育費と老後の資金考えたらそんなに余裕ないです。

年収平均あれば…というのはおよそ幾らを指しているのですか？？

[No.199 by 匿名さん 2015-08-12 03:36:09]

>>196
ほんと、下がらなそうですよね〜。土地代安いところに付加価値つけて利幅取ってる豊洲のタワマン以外は建築費の高騰をボトムアップしてるだけで。デベも円安基調や建材・人件費高騰を今後も織り込まないといけないから値引きするつもりないし。
下がるとしたらタワマンバブルが終わる頃？オリンピック後？素人なんで詳しくないし、数年待ってるだけでも500万とか家賃払うので、自分は買ってしまいます。

[No.200 by 匿名さん 2015-08-12 05:35:45]

>>197
借りられるのと最期まで返せるのは違うんだよ。ローン破綻するだけ。