Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1481: ご近所さん]

ええ、田無から西はすごいです。
田無から目白間は道が狭く信号機が増えて業務車両が走りにくいので新宿向きの青梅街道に逃げてくれるのですよ。

[1482: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
でた！「すごい」という曖昧なフレーズ。
何をもってすごいのか、ん〜抽象的すぎてよくわからない。青梅街道はトラックも多い4車線でしょ？ここは2車線だからイコールではないと思うよ！1479コメも同一人物だけど戸建仲介営業マンかな？水曜日も営業お疲れ様です笑

[1483: 検討板ユーザーさん]

>>1479 匿名さん
上石神井で戸建てもいくつか見ました。正直、このマンションよりいいなと思えるものがなかったのです。

戸建てって、営業の方あんまり頑張ってないんですかね。結構積極的に色々質問したり、前向きに考えようとして話しても、あまり勧めてこない、、という雰囲気でした。

値段の割りには、、、と思えて仕方なかったです。

もともと戸建てに憧れはありましたが、共益費払ってでも色々と面倒見てもらう方が自分たちには合ってるなとも思ったので、戸建てはもう考えていません。

色々と教えてもらったのに、すみません。ありがとうございました！

[1484: 検討板ユーザーさん]

>>1481 ご近所さん
確かに、田無は結構走ってますよね。柳沢にいたからわかります。青梅街道はたくさん走ってるイメージです。

[1485: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

必死なのはわかりますが新青梅街道は交通量多くてトラックもたくさん走ってますよ(笑)

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 匿名さん
うん、わかったわかった。
じゃあ青梅街道はもっとすごいんだね！

[1487: 匿名さん]

>>1483

＞共益費払ってでも色々と面倒見てもらう

そういう他力本願な方は分譲マンションに向きません。
賃貸になさってください。

[1488: ご近所さん]

この物件南の新青梅街道はとても幹線道路と呼べる代物ではないです。ちょっと車が増えたらすぐに渋滞します。
土曜日の朝のこの道路は多摩方面に向かう行楽客の自動車の列が数百メートル続いていてほとんど動かず、東伏見あたりで諦めてUターンして引き返す人も少なくないです。田無まで行くと流れるようになるのでそれまでの我慢なんですがね。
なので自分が都心方向とか奥多摩方向へ行くには、まず最短距離で目白道路か青梅街道に出てから移動します。
以上がこの道路のディメリットです。

逆にメリットもあって、このショボさからトラックに敬遠されていることです。

[1489: 匿名さん]

交通量は新青梅街道も青梅街道も幹線だからそれなりにあるでしょうし言い合ってもしょうがない気がしますけどねぇ。
それよりも新青梅街道は道路だけではなく歩道も狭いため危険度は高いでしょうね。つい最近もパトカーと自転車の事故がありました。近くにオザキや蔦屋もあるので車も自転車も歩行者も多いのですが自転車が車道が狭いので同じく狭い歩道に乗り上げてきて歩いてても怖いですね。小さなお子様連れは注意しないとダメですね。手を繋いで横に並ぶような広さも無いので。

[1490: 検討板ユーザーさん]

>>1485 匿名さん
田無のたくさんに比べたら大したことないと思いました。

[1491: 検討板ユーザーさん]

>>1487 匿名さん
でも、マンションにすると決めました。
ご忠告ありがとうございます！

[1492: 匿名さん]

西武新宿線は２３区内でも、特に取り残されていますね。
バス利用ですと、吉祥寺、荻窪や阿佐ヶ谷などにも
出れますが、けっして便利とは言えませんね。

ある意味だと、まったり、のどかで、田舎です。
別な意味だと、かなり昭和が残っています。

上井草駅、上石神井駅、武蔵関駅は、特に開発が遅れています。
鷺ノ宮、石神井台、武蔵関などの最大のリスクは、川の氾濫です。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
最大という言葉を軽々しく使わない方が良いよ。川が改修されてそのリスクはもはや昔の話題。言葉は選ばないと叩かれるよ。

[1494: 周辺住民さん]

>>1492 匿名さん

いつの時代の話でしょうか？
この周辺の石神井側は、ほぼ護岸工事が完了してます。

仮にマンション周辺で氾濫しても、新青梅街道南側の方が土地が低いので、水はそちらに流れます。

ちゃんと現場を見てから投稿して下さい。

[1495: 匿名さん]

また出ましたね、上石神井と、新宿線批判ｗ
昭和結構、それが好きな人が買うんだから大きなお世話ｗｗ

[1496: マンコミュファンさん]

俺は昭和が好き。
それでいいじゃん。

[1497: 匿名さん]

ディスポーザーはとても便利です。
規模の小さいマンションではないのが当たり前だけど、この規模で無いのはちょっと不思議で残念です。
ディスポーザーを使ってた生活から無くなるのはちょっと無理かも。
今までなかった方なら、そんなに気にならないと思いますよ。
大事に使えば１０年以上持ちます。
スプーン等噛ませると壊れます。
修繕積立は浄化槽の修理等には使われるでしょうが、さすがに個人の故障には使えませんねｗ
無ければその分管理費や修繕積立も安いわけですから、そのメリットはあるでしょう。
ゴミが臭くならないからゴミ捨て場も臭くならないし、三角コーナーもいらないし、生ごみ触らなくていいし、良い事ずくめなんですけどね、残念です。

[1498: 匿名さん]

石神井川の豪雨対策はH17年の豪雨を受けて
計画され、事業は実施中です。
当日は夜から深夜の氾濫で、翌朝に気がついた方も多かったです。
http://www.tokyo-sougou-chisui.jp/river/syakujiigawa.pdf
当時、想定した雨量は、過去の雨量を元に設計されています。
果たして、現在のゲリラ豪雨には、対応出来ているかどうか疑問ですね。

[1499: 検討板ユーザーさん]

>>1498 匿名さん
貴重な資料ありがとうございます。

[1500: eマンションさん]

私もここを検討していましたが、新青梅街道の騒音が気になってやめました。天気の良い日は窓を開けたい！マンションの南側が通りに面している物件はどんなに安くてもパスかな。西武新宿線の不便さは特に気になりません。田舎育ちなので。