Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1301: マンション検討中さん]

ここには二種類の人がいる。
住民と不動産屋だ。住民は自分でさまざまな材料を集めて考えようとしてるのに、不動産屋は売り手の理屈でバイアスかけて誘導しようとしてる。長文の著者はすべて業者だって誰でもわかります。
プロなら一方的にまくし立ててねえで客の話を聞いたらどうだ。まず自分がイエスを言ってから客から3イエスをもらえるように頑張るのが営業だろうが。

[1302: 口コミ知りたいさん]

>>1301 マンション検討中さん
その通りですね。
ブリリアが売れてるから他社営業マンは必死なんですね。

[1303: 通りがかり]

>>1301 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。

出来ない営業マンは、とにかく自分のことばかりしゃべります。それが営業と勘違いして、お客様が疲れてうんざりしているのに気付かない。しかし、ドヤ顔でいる。

何度も書きますが、端的にわかりやすく書きましょう。

ブリリアはブランド力もあるし、営業さんもとても良い雰囲気でした。

増して、マンションの内容も良いので売れるのだと思います。

上石神井も今後駅周辺は整備されるということで、これは区に問い合わせればわかることです。

それでもここが嫌なら別にいきましょう。

[1304: 匿名さん]

区に問い合わせたら具体的にきまった予算がついてる整備計画はないですって。
今やってるのは全て草案レベルだそうで実現時期は予算もついていないので未定だそうですよ。

[1305: 通りがかり]

>>1304 匿名さん
そうなんです。草案レベルです。
だから、未開の地なんです。

以前も書きましたが、ここが発展して当たるか外れるかは、時期がこないとわかりません。

今は周辺住民の理解を得るために説明会などを開催しています。上石神井の公民館など行くとジオラマなどがあって、わかりやすくなっています。

大金出してマンション買うのだから、まだわからないことに足を突っ込みたくなければ他を当たればいいし、マンション自体の良さに惹かれて買うも良しです。

そして、それを判断するのは個人の自由です。

あなた方がガチャガチャ書きたくる必要はないのです。

[1306: 匿名さん]

>>1305
真面目に検討されてない方ですかね？
上石神井駅周辺の整備草案は外環その２に便乗したものですがそもそも肝心の外環そのものの工事が
よくやくはじまったばかりで、しかも上石神井駅南西側に位置する青梅街道インターの用地未買収率が90%を
超えていることも知らないんですかね。
外環その２の必要性は練馬区民でも物議を醸し出しておりこれを実現するのはあと30年あっても無理でしょう。
が、外環その２をベースに考えてる以上はその計画が進んで初めて上石神井駅およびその周辺の整備計画も
動き出せる条件が整うレベルなのですから。
あと、さらに言うなら今ある草案計画がかりに実施されたとしてここは関係ないでしょうね。駅遠ですから
影響することもないでしょ。

[1307: 匿名さん]

> 上石神井も今後駅周辺は整備されるということで、これは区に問い合わせればわかることです。

っていっといて、

> そうなんです。草案レベルです。
> だから、未開の地なんです。
> 以前も書きましたが、ここが発展して当たるか外れるかは、時期がこないとわかりません。

とかいい加減な書き方する方ですね、通りがかりさん。
昨日から随分とご熱心のようですけど、ご自身で書いてる通りマナーを守って書いてくださいね。

[1308: 通りがかり]

>>1306 匿名さん
何度も言いますが、個人の自由です。

真面目に検討してます。

個人的には、上石神井の駅周辺がどうのこうのは気にしていないので、正直発展しようがしまいが関係ないです。

もし、街の発展などを気にするのであればここは選ばないかもしれないですね。吉祥寺とかJR線沿線とかにすればいいんじゃないでしょうか。

そんなに突っかかってくる理由はなんでしょう。ガチャガチャ書きたくるのは辞めましょうよ。

[1309: 通りがかり]

>>1307 匿名さん
マンションや、駅周辺のことでネタが尽きたら、個人攻撃ですか。

辞めましょうよ。

どのように区に問い合わせたかによって回答は違うと思います。また、どんな方が答えたかによっても回答は違います。

私が問い合わせた時は、公民館の紹介などもしてくれました。

あなた方がどのように攻撃してきても、ここの掲示板に求めているものが違う限りあい入れません。

情報を共有する場で、誰かを攻撃したり、マンションの悪口を書いたり、個人的な意見を書きなぐる場所ではないのです。

そもそものマナーが守れていませんよ。

[1310: 匿名さん]

事実を書いてそれがネガティヴの要素がある場合は書き込んではいけないの？

ゴミ出しの件でも24時間可能など当たり前。賃貸住宅だってそんなのたくさんある。

三井の武蔵関のグランヴィラはディスポーザーもあって、部屋の前にゴミを出しておくと回収してくれる。

高い買い物だからいろんな情報を得るのは当然。他の物件と比較することは重要。

上石神井駅の開発予定は事業化にもなっていないのが事実。問合せ先は練馬区だけでなく東京都でしょ。

[1311: 匿名さん]

>>1308
あなたはまずご自身が書いてる内容を自分が履行すべきかとおもいますよ。

> 個人的には、上石神井の駅周辺がどうのこうのは気にしていないので、正直発展しようがしまいが関係ないです。
ここはあなたの個人スレではないのであなたの思い、判断を誰も聞いてはいません。
口コミ版ですから情報共有です。
駅周辺、マンション周辺の環境を検討するのは不動産検討ではいたって普通のことです。ましてやここはファミリー向けですから
単身者のそれとは視点も重要視する点も異なりますよ。
例えば子供も受験で電車通学する場合だってありますから。駅周辺の雰囲気、治安も気になるところでしょう。
もちろん、駅からマンションまでの道のりも含めてですね。また、小さなお子様であれば児童館、図書館、子育て支援および
その施設、教育施設がどんな感じなのかも気にするでしょうね。
小学校、中学校になれば学校の教育水準がどうなってるのかも今後の進学に関わってきますから。
そう言う点を無視して、「安いからいいんです！」とか「じゃあいいところいけよ」っていうのはこれは単に検討から
目を背けてるだけですよね。べつに背けたい人はいいですが背けずしっかり吟味したい人だっているのだからそれで
いいわけです。個人の自由でしょ、あなたが言ってましたけど。

で、目を背けたい人はもうここを安ければいいってことで決めた人なんでしょ？検討卒業したんだからしつこくここで、
あっちにいけだの安いんだから決めつけて嫌がらせ行為をしないで住民版にいってくださいよ。
ここにいる人はこれから検討する人や目を背けないで検討してる人のためのスレであって、購入した人に
「あなたの選択は正しかったんですよ」って慰めるためのスレッドではないのです。

>吉祥寺とかJR線沿線とかにすればいいんじゃないでしょうか。
それは検討者が判断することであって誰もあなたがどうしたいかは聞いていません。

[1312: 匿名さん]

ブリリアのブランドもそれなりにあるけど、三井、三菱、住友に比べると劣る。

ブランドも大切だけど立地条件もともなっての話。

[1313: 通りがかり]

>>1310 匿名さん
事実の中にネガティヴ要素がある分には書いて良いのではないでしょうか。

ただ、そのネガティヴ要素を盛り込んで個人的にここはダメだとか書くのは見ている人が不愉快に感じるだけです。以前、不愉快だから辞めてほしいという投稿があったと思います。

1310さんが書かれているように、そのような感じで、色々な情報を載せれば良いのではないでしょうか。

とても有益な情報をありがとうございます。

[1314: 通りがかり]

>>1311 匿名さん
何度も書きますが、端的にわかりやすく書きましょう。営業マンの悪いクセです。

また、文脈がしっかりと読み取れていないようです。

私は、あなた方が書きたくるような個人的な駅周辺の情報は必要なしと言っているのです。

私自身、周辺のことは気にしてますよ。じゃなきゃ問い合わせたりしません。

目を背けているのではなくて、必要なしと感じる人もいるということです。

以前のカキコミもあなたのようですね。

考え方がかなり横暴のようです。落ち着いて下さい。

[1315: 匿名さん]

ところで通りがかりさんは、「通りがかり」なのに、なぜこの掲示板に張りついているのでしょうか。
必ず投稿に対して（主観メインの）コメントをなさいますね。ご自身の法則で投稿を取り締まろうとしている様子です。

[1316: 匿名さん]

>>1310

同意いたしますね。それにポジ情報ってのはMRにでもいけばいやでも営業さんが話してくださいますからね。
客観的かつ現実を見据えるためにもむしろ厳しい目でネガを見ている方が冷静に事実を精査できるわけですから
有益だと思いますよ。

また、ディスポの件に関しても単純な「ついてる・ついてない」の設備の有無ってよりも、今時大規模であれば
「あって当たり前ものが装備されてない」ことの理由を少し探って見た方がよりこの物件を深く知ることができると思います。
普通に考えて見てください。売り手にとってみれば「設備」ってのも「売るためのアピールになる手段の一つ」ですから
嫌がらせ行為でつけないわけではないわけですよね。つまり普通はつけるわけです。
ただ、ディスポは小規模だと割りに合わない（設置コストがそれなりにかかるので戸数で割ってもそれなりにわかる程度に
売価を押し上げる）ため、売り手としては
　ディスポがあることの優位性　＜　ディスポをつけることの価格増
になるのでやりません。が、大規模であればこの符号が反転しますからつけるわけです。

でもここはついてませんよね。理由は当然売主しかわかりませんし聞いても事実は教えてくれないでしょう。
が、論理的に考えるならば、
「ディスポをつけることの価格増がもはや許容されない状況である」
ってことだと思います。いくら大規模であってもディスポをつければ売価に転嫁されます。
が、たぶんここはもう土地の仕入れ、上物の建築費用増によって「このエリアで想定される相場のギリギリ」をすでに超えてしまった
ってことだと思いますよ。これ以上何かを上乗せすると（中身に関わらず）エリア属性を考えたら売れなくなるってことを危惧しての
判断だと思います。
なので、言い換えればここは相当予算の余裕がなく作られてるんだろうってことなんだろうと思いましたね。
せっかくの大規模の売りの一つを簡単に切り飛ばしてきたのは、これは外野からみたら簡単に売り飛ばしたように見えますが
売り手としては苦渋の決断何だろうなって思いますよ。大規模であればあるほど売り手としては最初に投資するコストも跳ね上がるし
リスクは上がりますからね。
ファミリー向けとして売る以上、そして大規模の合理性をアピールするにも普通はディスポ含めてもう少しまともな共用施設が
必要でしょうがそれができない。だからエントランスにピアノでもおいてごまかし作戦にでたっていう苦しい事情が透けて見ててきますよね。

設備一つを取っても色々この物件の事情や特性が見えてきますよ。
ディスポの有無での利便性視点を語るのも結構ですが、むしろそんなことよりも「今時ついてるのがついてない事の理由」
を探った方がより真実が見えてくると思いますけどね。

[1317: 通りがかり]

>>1315 匿名さん
どこが気になる点でしょうか。

私の法則とはどのようなことでしょうか。

マンションに関するカキコミにしましょうよ。

なぜそんなに突っかかってくるのでしょうか。

[1318: 通りがかり]

>>1316 匿名さん
あら、またあなたのカキコミですか。

ディスポーザーは、必要なら必要な場所を選べばいいんじゃないでしょうか。

コストを抑えるためにディスポーザーをなくしたにせよ、ないものはないんです。

それを攻め立てて、どうしたいのでしょう。

こういうカキコミが必要ないと言っているだけです。

なんだか、仲間が増えたようですね。

マンパワーでは足りなくて、もしくは仲間からの加勢があるようですが、意味ないですよ。

他社営業マンの仲間たち、無駄です、

もう批判するのは辞めましょう。

[1319: 匿名さん]

>>1312
それはありますね。
ブリリア目黒はあの坪単価でも即完売でしたしね。やはりマンションは立地が大事だと思います。
良い立地であればあるほど自分が住んでる間も恩恵が被れますし売却時にも高く売れます、つまりは資産性が担保される。
二重に美味しいですし、だからこそローンを組んでの購入も投資側面で成立しますからね。
その逆に立地が悪いと売却時はもちろんですが、普段自分が住んでる間も不便を強いられます。
苦痛を強いられて資産性も悪く、なのにローンで長期間支払う投資は成立しませんから。

ちなみにディスポに関しても自分が使うか使わないかに関わらず売る時に無いよりある方が有利になります。
マンションの場合は共用部は自分単独の意思決定でつけたりつけなかったりってのはできませんから共用部
に備わってるものはそれもまたそのマンションの資産を形成する一つの要素になります。
例えば今時宅配荷物ロッカーも装備しないようなマンションなんて売れません。売れるとするならその欠点を
補って余りある利がある場合ってことになり、それは格安（資産性下落）とか、立地が素晴らしく良いのどちらかぐらいでしょうから。
ディスポみたいな大規模標準装備もそういうことになるかもしれませんね。

[1320: 匿名さん]

>>1318
> それを攻め立てて、どうしたいのでしょう。

何も攻めてませんよ。文脈を理解してくださいね。
ディスポが無いことの背景を探れば他にも削られてる可能性が多いにあるってことでそれを
検討してるだけですけど。
お金持ちならともかくこのクラスのマンションを買う普通所得の一般人にとっては数千万ってのは
非常に大きな金額ですから「高い勉強代だった」ではすまないですからね。
株に手を出して100万円失った、程度でしたらそれで済むかもしれませんけど。それに不動産は
「捨てる」ができませんから。買ったら貸すか売るかしかありません。
しかし問題は「買い手がつくか」ってところがそもそも一番大事なところですよ。
もともと日本はいまだに新築信仰で中古マンションは新築マンションと比べて売買的にフリですからね。
買い手がいなければそもそも売買契約が締結されませんからね。さて、ここも新築なのにこれだけ
売れ行きの鈍い状況ですが中古では果たして買い手がつくのでしょうか？
マンションを買う以上出口戦略は必須ですから。まぁ、あなたの場合は、考えない、関係ないってこと
なんでしょうけどね。別にあなたの場合はそれでいいのですよ。普通は様々な事情で転居しなければならない
ことが多々ありますし、車もそうですが一度買って何十年も使い続けるより資産性が維持できてる間に
売却して費用対効果を最大化したほうがよいというのが一般的な合理的考えですから。

[1321: 通りがかり]

>>1319 匿名さん
確かにそうですね。
とてもわかりやすい説明ありがとうございます。

私の友人がディスポーザーありのマンションを購入しましたが、機械が壊れてしまい、それを直すコストがかなりかかったそうです。マンション全体なので、自分だけ取り外すことも出来なかったそうです。

将来的に売るならば、それなりに考えなければなりませんね。

ただ、終の住処にするならば気にならない人は気にならないかもしれないですね。

[1322: 通りがかり]

>>1320 匿名さん
考え方が貧困ですね。

どうやらここは売れてるみたいですよ。

残念ながら。

[1323: 匿名さん]

>>1321
終の住処にするかどうかは関係がありません。なぜなら普通マンションを買う人のほとんどは
引っ越しすることを前提では買ってはいないから。でもほとんどの人が売って新たなマンションに
移り住むのです。
マンションはそれ自体が環境ですから立地、マンション価格、周辺相場や環境によって住民の質も変わっていきます。
家族の住宅に求める要件も変わります。会社都合、親族の介護等の外部要因によっても転居しないといけない人だっています。結果的に大多数の人がいずれはここを売却して別のところに住むのです。
だからこそ脱出戦略は必須だと言われる所以です。気になる、気にならないってのはそれは単に考えることを放棄してるだけですね、あなたのように。そしてそれは口コミ版ではどうでもいいです。

[1324: 匿名さん]

>>1322
では、どれぐらい売れて、残りは何戸か教えてもらえますか？

[1325: 通りがかり]

>>1323 匿名さん
かわいそうです。

[1326: 通りがかり]

>>1324 匿名さん
ブリリアに聞いてみてはいかがでしょう。

[1327: 通りがかり]

>>1323 匿名さん
説明不足でした。
無い物をあーだこーだと考えていること自体がかわいそうです。

なんで無い物にケチつける必要が？

本当にナゾです。

考えてディスポーザーがつくなら私もそうします。

[1328: 匿名さん]

>>1322
>>1326
「売れているみたい」と言うなら、おおまかにでも説明できるでしょ。
個人的な基準や想像で「売れているみたい」と言っているのですか？

地区の開発の話もそんなようでしたね。
区役所に聞けば開発の話が分るとふっておいて、実際そんな計画は遠い話であった、と。

[1329: 匿名さん]

通りがかりさんの書き込みは中身がないので何の参考にもならないですね。

[1330: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

>>1316 匿名さん
私もそう思います。
ディスポーザーが無い、二重床で無いは、あまりにもファミリー入居者の今後を考えていない施策だと考えています。

ディスポーザーのメンテの書き込みがありましたが、装備の償却は当たり前の話で、他の物件では相当期間のメンテ、交換保証の仕組みを導入しています。

直床は長谷工仕様の経費削減です。他の物件ではディベロッパー仕様で長谷工に発注して二重床にしています。直床は非常にチープに見えますし、ファミリー世帯が暮らすには生活騒音防止には難があります。

また、モデルルームで上石神井駅近辺の街並み整備の質問もしましたが遥か先に計画道路が西武新宿線を跨いで作られる計画があると言われました。

何か全体的にとても経費削減している感があります。
エントランスのピアノも数年したら必要性を管理組合で議論されそうな気がします。
コンシェルがなくなるケースも多く聞いています。おそらくこの規模、この形状のマンションには不要になる可能性もあります。

[1331: 匿名さん]

ここにきてなぜこんなに投稿が笑

[1332: 検討板ユーザーさん]

>>1328 匿名さん
現在残りが数十戸あるそうです。8/31から入居が始まって引越しが一段落すれば現在のモデルルームをひきはらって現地へ移るのでしょう。これだけ大規模なのでまずまずでは。どこで聞いた？とコメントが入りそうですがそれはお答えできません。

[1333: 匿名さん]

先週ぐらいからいきなりスレが活発になりましたよね。
それまでは全く動きのないスレでしたが。
まぁ少数の人がお互い書き合ってるんでしょう。
すでに情報的には出尽くしていて相場にたいしてグロスも高くて
費用対効果も悪いっていうのが大方の結論でしたよ。
売れ行きに関してもスレと同じで鈍い動きのようですから
あとはどうしてもここが良いって人だけが買うんじゃないですかね

[1334: マンション検討中さん]

ブリリアって、他のマンションは外観がわりと良いように見えますが、ここは少し違う感じですよね。ファミリー層だからですかね。そこが少し気になります。

[1335: マンション検討中さん]

>>1332 検討板ユーザーさん
残り数十戸なんですか。8月から入居だともうすぐですよね。おもて面の方はもう残っていないんですかね。

[1336: マンション検討中さん]

ようやく掲示板らしくなってきましたね。
アイツがいないとスマートな掲示板になりますね。

[1337: マンション掲示板さん]

>>1336 マンション検討中さん
ええ、もう他社営業は撤収でしょう。この地区を選べ仲間に有効な情報を求めます。

[1338: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

ファミリー向けだからだと思います。
現地に行って、裏側のB棟、C棟も見てみてください。緑も多くて素敵な雰囲気ですよ。

[1339: 通りがかり]

>>1338 匿名さん
ありがとうございます。
ここがいいなと思っていたので、行って見てみますね。

[1340: eマンションさん]

>>1337 マンション掲示板さん
他者営業ではなくこのマンションを検討から外した人の書き込みだと思う。

競合物件が近傍にあるなら他者営業の可能性もあるけど無い。


なるほどと思える記載もあるので検討者は取捨選択した方がいい。

[1341: 匿名さん]

なるほどと思ったのは直床によるスラブの厚さ。
買う場合には必ず設計図面を見てスラブの厚さを確認した方がいい。直床のうえにスラブも薄かったら最上階以外は生活騒音に悩まされる。
建築設計で経費削減する場合は見えない構造上のもの。

[1342: 通りがかり]

>>1341 匿名さん
スラブって何ですか。
板のことですか。

[1343: 匿名さん]

確かにスラブ厚が薄いですね
薄いと騒音もそうですし耐震能力としても心配ですね
やはり随分と厳しい予算の中で削られてるものと思いますね

[1344: マンション検討中さん]

何ミリですか？

[1345: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん
1341を含め、他社営業の自作自演。
一般消費者がスラブなんて言わない。
検討外れたのにわざわざ当サイトは見ないでしょう。

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
そうは思えません。
何かの本にもマンション購入の際には図面確認をするように書いてありました。モデルルームに必ず置いてあるはずです。
高い買い物だから慎重になるのは当然。

[1347: 通りがかり]

>>1345 マンション検討中さん
スラブ、、、わかりません。
知っている人もいるかもですが、私はわかりません。

[1348: 通りがかり]

やはりここは他社営業マンの＊＊なんですね。

営業マンは、一般の人の勉強が必要ですね。

[1349: 通りがかり]

>>1343 匿名さん
言いますね〜。

[1350: eマンションさん]

他社営業マンにのっとられてます。