Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1281: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
あなたのような人が何人もいると街は廃れます。

[1282: 匿名さん]

上石神井駅が発展していないという書き込みに対して、

いつ何が出来るとかの情報は全く無いの？
大型店舗が出来る、都市計画道路がどこどこに通る、
踏切を無くす話とかは無いの？

具体的な回答がないからネガ派に押し切られている。

同じ西武鉄道でも大泉学園駅は良い駅、街になったのに。

[1283: マンション掲示板さん]

>>1282 匿名さん
だからそう思う人は大泉学園に住めば良いじゃん。他人からの情報待ちじゃなくて自分で調べりゃいいじゃん。それで不満あるなら他スレに行けっつぅ話。

[1284: 匿名さん]

大泉学園は西武池袋線ですね。西武新宿線ではなく。

[1285: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん
気になるなら、ブリリアの見学に行ってみてはいかがでしょう。具体的に、道路整備の話とか詳しくしてくれますよ。

余り記憶が確かではないですが、地下整備をしてから、周辺の道路を広げていまはゴチャゴチャしている駅周辺を安全にする、とかですよ。

これには商店街や周辺住民の方々の協力も必要なので、上石神井でも区が説明会を開催したりしています。

大泉学園は確かに良い駅になりましたね。あれも、かなり時間をかけて何年も前から計画されたのものです。

練馬区でも話し聞けますよ。聞いてみてはいかがでしょうか。

情報が知りたいなら、知りたいって書いて下されば書きますよ。まさか何も知らずに書いていたんですか。失礼ですよ。

本当に情報を知りたい人に何も伝わらないです。

[1286: 通りがかりさん]

>>1282 匿名さん
あと、ネガ派ってなんでしょう？

そんな派、いりますかね。

住みたいマンションの情報や、迷っている人が参考にする場です。

[1287: 名無しさん]

>>1282 匿名さん
聞く相手を間違えてませんか？ これまでの記事でもここの住民とここに住もうとしてる人たちは不便と思ってないのでそんなことはどうでもいいのです。だからネガ派とやらが押そうとしているのは認められますが、誰も切られてません。質問の相手ならは行政やデベロッパーですよ。それよりネガ派の押し切ろうという目的はいったいなんなのでしょうね。

[1288: 通りがかりさん]

せっかくなので、見学記も読んだ方がいいですよ。とてもわかりやすく書いて下さってます。

マンションを購入する気のないネガ派の意見は必要ないです。

私は割と色々見てまわって、調べているので、本気でマンション買いたい人間です。

何度も言いますが、情報が知りたいだけで、ネガ派の意見は必要ありません。

[1289: 匿名さん]

このマンションの具体的な良さが何も書かれないんだね

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 匿名さん
なんども説明されてるから前の記事を読んだら。 ネガ派の代わりにゾンビと呼んだ方がいいかな。

[1291: 匿名さん]

ネガって言うけど実際問題ファミリーで自分の住む街が学生や単身主力のいわゆる借り暮らしに特化したエリアに住まうデメリットを真剣に考えてるのかね。ネガって一蹴してるがなんの的を得た反論もないそりゃそうだ、事実なんだから。
このマンションって単身向けか?利便も無いのにDINKS向けか?違うよね。思いっきりファミリー向けだわな。
ファミリー向けって鉄道利便性以上に子育て含めた環境重視派が多いと思うが。スーパーとか飲食店の商業施設よりも教育、医療、福祉の水準や充実度がものを言うんだが。
だから上石神井はファミリーに敬遠されてるんだけど。築浅中古が3000マン前半でも売れにくいのはそういう事だが。しかも外環建設で今後交通量も増えるし。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん

ここと同じくらいの価格で1291さんのおすすめのファミリー向け物件はどこですか？
ぜひ比較してみたいです。

[1293: 匿名さん]

>>1287
> これまでの記事でもここの住民とここに住もうとしてる人たちは不便と思ってないのでそんなことはどうでもいいのです。
心に決めた人は別にいいけどここは検討版なのだから「人それぞれです」で終わるならこんな口コミ版はいらないわけで。
人それぞれ、最終的には自分の判断、ってのはそれはもう大前提ですし、それを踏まえた上で情報交換、意見交換するのがこの手の
口コミ版なんですよ。まずそれを理解した方が良いと思います。
あと、ここに住もうとしてる人が不便とおもってない、とかどうでも良いって言いますが、それは違いますよ。
そう言う人たちは「考えないようにしてる」だけです。端的にいえば、「汚いものには蓋をする」ってだけです。

よく、不動産を探す場合にエリアによっては「穴場」ってのがあります。上石神井駅およびその周辺はその「穴場」の一つです。
が、忘れてはならないのは、「穴場」ってのは「中身の割には価格が安い」、つまりはコスパに優れるってことですが、
一番大事なことは、その「中身」ってのが「どう言う人にとって中身があると判断されるか」ってところですよ。

上石神井で、それは「単身者、学生」ですよ。実際学生寮、独身寮、単身者用アパートやマンションはとても充実してます。
普通東京23区で1R/1K相場はだいたいまともな物件だったら7万-8万あたりは必要になります。
が、その7−8万で借りられる相当の物件がここでは4.5-5.5万程度で借りられるわけです。それはこのエリアがずっと昔から
そういうところに使われてきたからでそう言う物件が多数あるからです。
それに西武新宿線の最終電車は上石神井止まりだし、しかも終電が遅い。山手最終電車で高田馬場乗り換えで乗れるようになってます。
ってのは西武新宿線がその電車を待って乗り換え完了してから上石神井行きが発車するからです。つまり、最終山手線に乗れれば
上石神井駅に行けるわけでこれは単身者にとってはとてもありがたい話です。
それに各停でも20分で高田馬場にはいけますし価格の割にはお買い得、つまり穴場と言われる所以です。

一方で、ファミリーに対してはまるで穴場ではありません。実際そう判断する人がいないから上石神井止まりのファミリー向け物件は
非常に売れ行きが悪い。理由は前述した通りです。単身者に特化したようなエリアになってますから水準が極めて低い。
それはこの辺り周辺の幼稚園や保育園、小学校をみてたらよくわかりますよ。そのほとんどが、
上石神井駅近くにある都営住宅（上石神井団地）御用達です。駅周辺みてもまともな進学塾すらないでしょ。そのほかにもまともな家庭
であれば普通通わせるであろう習い事の施設が面白いぐらいにありません。でもそれは当然です。主力はあくまでも単身者なわけで、
彼らにとっては子供用の教育、医療、福祉施設などどうでもよいからです。そして需要がないのだから行政（ここだと練馬区）だって
そこに力はいれませんよ。だって、もっと需要があるエリアは練馬区にあるんですから。

なんかここのスレをみてると、鉄道利便性だけをあげつらって、不便だのなんとかなるだのいってますが、ファミリー向け物件において
一番大事なのは住環境そのものでしょ？幼稚園、保育園、小学校、中学校、小児科、図書館、児童館、公園、塾や習い事施設、
まるでそう言う話題が出てこないことの方がいたって不思議です。ええ、働き手が会社に行くだけの通勤話だけにフォーカスすれば、
それは単身者と同じですからね。別に特段利便性が高いわけでもない代わりに特別悪いわけでもないわけで費用対効果を考えれば
むしろ穴場なわけですよ、ここ。
が、じゃあファミリーっていうと配偶者いますよね。子供もいますよね。子供も年齢に応じてかわってはいきますが、小さい間は生活の
中心は家およびその周辺ですよね。そして子育てをする親もそれ中心出回るわけ。その家中心にはなにもないわけでそれがネックだからファミリーの人は敬遠するわけなんですけど。逆に単身用のマンション、アパートなんて大盛況ですよ。先日も駅徒歩2分の単身向けが
新築なのに5万でびっくりしました。西武新宿線なんてどこの駅も徒歩1分から一種低層が広がる住宅街ですからね。
JRとちがって中央線西荻窪駅徒歩5分の物件が4−5万だったらもうそりゃ築年数ボロボロのOX荘みたいなやつしかありませんが、
ここではその価格で普通の物件が借りられるんですから。

そう言う現実も踏まえた上で議論された方が良いと思いますよ。そう言う観点でいえばディスポや西武新宿線の利便性なんてのは
些細な話です。だいたい上石神井駅徒歩5分3LDKが3500万もあれば中古がかえるぐらいファミリー物件は不人気なのに徒歩13分の
ここが最低4500万（条件悪い部屋）、普通部屋なら5000万円中盤ってのはそれは売れ行き悪いのも納得でしょ。
資産性の観点でいえば、ここは中古で売る場合は5500万円の部屋が3500万未満にしかならんってことです。
ここはそう言うことを織り込んでまで踏み込むかどうかを検討するようなエリアですから、いいかげんくだらないディスポや
鉄道利便性だけに注力するのはやめた方が良いと思いますよ。

ちなみにここは最寄りが上石神井駅にはなりますが、もともと新青梅街道より北側のファミリーにとっての街の中心は大泉学園や石神井公園のあたりになります。だからみなさんそちらにいくか、もしくは青梅街道南側エリアの善福寺、西荻北といったエリアに属するような
住まいを選ぶのです。これらは当然ここより高いですよ。高いですが、別に倍もするわけではない。たかだが1.2倍程度。
ファミリー向けに育ってきた街ではここが単身者向け土壌で成熟してるのと同様にファミリー向けで成熟してるわけで結局不動産も
そう言う人向けに価値が持続されるわけで、結局売却することになったとしてもそう言う属性なのだから同様にファミリーには
売れやすいわけですよ。

郷に入れば郷に従えではありませんが、キリスト教徒ががイスラム教徒中心のところにいけば当然苦悩せざるを得ないのと同じ話で、
単身者向けエリアにファミリーが住まうってことはそういうことです。属性が違うところに住舞えるかどうか、住まうと言うのはどういう
ことかってところが検討ポイントだと思いますよ。で、そういうところが臭いものとして蓋をされ、逆に本質的じゃないディスポや
西武新宿線の利便性だけに進んでるのは、同じキリスト教徒なのに、愛とはなんだ！で言い合ってるようなもの。そこじゃないですよ、ここの検討ポイントって。

[1294: 匿名さん]

>>1292
グロス価格で比較することに意味はないと思います。
たとえばここのマンションの5000万円の部屋と別のマンションの5000万円の部屋、これを比較しても意味がありません。
なぜならば、パソコンのBTOで選ぶのと違ってそれぞれが全く異なる物件だからです。
住環境が優れてるけど鉄道利便性が悪い物件A：5000万円
鉄道利便性は非常に良いが商業エリアで子育てに向かない物件B:5000万円
どっちつかずで不人気エリアだけど上物にお金をかけた物件C：5000万円
単身向けエリアに単身向け物件として作られた物件D：5000万円
単身向けエリアにファミリー向けとして作られた物件E：5000万円

こんなの比較してどれが良いなんて議論自体成り立ちませんよ。
それに資産性の観点をいれれば、この5000万円の中身（資産価値）も変わりますわね。
新築分譲価格は同じ5000万だけど、中古売却が片方は4000万、片方は3000万っていうなら全然違ってきます。
不動産を購入するってことは不動産に投資して自分で住んでるってだけですからね。
その観点で考えると同じ投資額で資産性が違うんだから意味ないでしょ。
キャピタルゲインを中心に考えてる投資家が株を買うときに、A株は住環境がいいんだよなー、社員の福利厚生もよいし！なーんて
観点で投資などしませんよ。そんなことはどうでもよいわけでね。自分がそのA社で働くわけでもなんでもないんだから（笑）

で、この辺りの界隈でいうならおすすめはパークハウス上井草やグランヴィア吉祥寺でしょうね。
どちらもグロス価格はここより高いですが、どちらもファミリー向け物件であり、またそのエリア自体がファミリーに向いたエリアです。
前者は駅近ですが快速はとまらない上井草駅です。駅力はここ以上にしょぼいですがここは杉並区の中でもファミリー向けが住まうに適した昔ながらの住宅街で非常に安定してます。同様にグランビアのほうも練馬区関町および立野町界隈になりますが、ここらは西武新宿線
ではなく吉祥寺の周辺に位置する住宅エリアです。商業の中心地は吉祥寺にまかせてその衛星街っていうことで発展し成熟した
エリアです。

[1295: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん
ご自身が書かれている通り、検討する掲示板なので、色々な方がいるんです。

だからネガティヴなことを書くのではなく、確かな情報を書きましょうと言っているだけです。

ただ、自分の意見をこのようにツラツラ書く場ではないと言うことです。

よっぽど悔しくて色々書いているようですが、論点がずれています。

上石神井が住みやすいかどうかは、やはり人それぞれです。

[1296: 通りがかりさん]

やはり何度も書きますが、ネガティヴなことを書くのではなく、様々な情報を共有する場です。

家を購入することを検討している、様々な方々が見ているので、お互いにマナーを守っていきましょうよ。

ここがいいかどうかは、それぞれが決めます。

自分で調べたら、と書いたのは、知りたいならそのように質問すれば良いのに、感情論でネガティヴなことを書いていたからです。

質問があるなら、ちゃんと質問しましょう。

[1297: 匿名さん]

>>1295
通りがかりさんのほうが必死に見えますよ。
人の批判だけして物件のことは何も触れてませんしね（笑）
論点うんぬんのまえにスレ違いってやつです。どうぞお引き取りください

[1298: 匿名さん]

>>1296
はい、まずはご自身がマナーを守って感情論で書くことをやめましょう。
そしておっしゃる通り質問があるなら質問なされば良いのです。人を批判する必要はありませんよ。
だって、いろんな人がいらっしゃるってわかってるのでしょう？
全てブーメランになってしまわれてます。ご査収のほどを。

[1299: 通りがかりさん]

>>1297 匿名さん
以前のカキコミ読んでないでしょうか。

西武線の整備のことや、建物の良さについて触れています。

建物は、24時間ゴミ捨てが出来ますし、キッズルーム、ゲストルームがあり、コンシェルジュもいます。更にエントランスは豪華なので、価値はあるでしょうね、とカキコミしました。

これに価値を見出さなければ、よそのマンションが当たった方がいいかもしれませんよ。などとも書いたように記憶しています。

私は真剣にマンションを探しているので、一通りの情報は得ています。

マンション購入を真剣に検討している点ではスレ違いではないと考えます。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1294 匿名さん
パーク上井草、グランビラ吉祥寺売れてないみたいだね。ち〜ん。