Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[1: 匿名さん]

まだ、施工前のようですね。
南側には、新青梅街道がありますが、敷地的にかなり広いようなのでマンション自体が奥まって建設されるなら問題ないかもしれませんね。
ただ、交通アクセスがあまりよくないのがどうなのか。
多分、ここだと上石井が最寄りだと思うので。

[2: 匿名さん]

まだHPもないようだけど具体的な場所はどこなの？

[3: 匿名さん]

パークハウス上石神井のスレッドで話題になってたやつですね。
きっと高いんだろうな。

[4: 匿名さん]

１戸７０へーべ平均として３２７戸分くらいのマンションだからお部屋のバリエーションも豊富じゃないかな。どうだろ。
着工は７月となってるからもう間取りは決まってるんだろ請けドナ。

場所　練馬区石神井台４丁目１１９　３－１外
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[5: 匿名さん]

正しい場所は
https://www.google.com/maps/d/edit?authuser=0&authuser=0&hl=ja&...
です。

[6: 購入検討中さん]

子どもを早稲田付属に入れたくなる。

[7: 匿名さん]

大き目なのかな
ここだと駅まで10分ですかね

[8: 匿名さん]

立地的にはあまり良くありませんね。安さが売りになりそうでしょうか

[9: 購入検討中さん]

高くなると思うよ。少なくともパークハウスやプレミストよりは。

[10: 匿名さん]

>>9
パークハウスはあの立地ですから参考にはなりませんね。まぁライオンズ上井草ぐらいの価格帯でしょうかね。
最多価格帯は5500ってとこですかね

[11: 購入検討中さん]

パークハウスも中庭に面した棟はそのくらい高いよね。

[12: 匿名さん]

>>11
どうせ売れなくて値下げだろうから。
線路沿いのマンションってなんやねんって話になりますからね。

[13: 匿名さん]

パークハウスは値下げしないでしょう。

時期的にここはパークハウスより確実に高くなるから、ここを買えなかった客を拾えるんだし。
今は待ってれば後からどんどん高い物件が出てくるから、
住友だけじゃなくて野村・三井・三菱・東建といった体力のある大手はじっくり構えてますよ。

[14: 匿名さん]

>>13
野村と東建は体力ないけど（笑）
まぁ蓋を開けてみたらわかるだろうがね。

[15: ビギナーさん [男性 30代]]

高いらしいよ。

[16: 匿名さん]

高いっていってもブリリアなんだから知れてるでしょ。

[17: 匿名さん]

平均坪単価255～265で来ると見た。
長谷工の大規模だから、超高値はムリでしょう。

パークハウスより若干上ぐらいじゃないかな？

[18: 匿名さん]

>>17
このあたりの相場とブリリア相場観の補正をかけたら坪単価でいえば235だとおもいます。ここ数年外したことはないのでほぼ間違いないかと。最近上石神井周辺の引きの弱さはもうデベも十分分かってるでしょうから。安価で攻めてくるはずですよ。そのかわり中身はけずってるでしょうけどね。ちょっと躯体が心配です。

[19: ビギナーさん [男性 30代]]

経費がかさんでるといってた。ちなみに駅近くにギャラリーもう作ってる？

[20: 匿名さん]

もう今や長谷工の方がいいや
二流三流の施工でスレが荒れてる物件見ちゃうと怖い