Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3946: 匿名さん]

ライブラリー詳細

http://www.tokyo-first.jp/design/index.html

[3947: 匿名さん]

このマンションは乾式だから梅雨なのに湿度がちょうどいい

[3948: 匿名さん]

購入シュミレーション

仮定条件
・5000万で購入
・25年後に3500万で売却
・3LDKの家賃相場は15万（管理費は含まず）

5000万-3500万＝1500万

1500万÷15万＝100ヶ月
100ヶ月÷12＝8.3年

8.3年以上ここに住んだら、
元が取れる。

[3949: 匿名さん]

ざっくりすぎでは・・・

[3950: マンション掲示板さん]

25年で3500万は無理でしょ？
25年じゃリフォームもかなり必要だし誰もそんな金額だして買わないよ。

2500万くらいで業者が買ってフルリフォームされて3500万売り出しぐらいじゃない。

[3951: 匿名さん]

>3950

フルリフォームで、リフォーム代転嫁して高くなっても売れないんだけどね。下手にお金かけても、趣味が合わないと逆効果だし。

[3952: 匿名さん]

とても雑な試算だけど考え方は面白い。いくつか抜け落ちているのは
金利、固定資産税、給湯・空調設備の維持費用、リフォーム費用などでしょうか。どなたか支援できませんか。

[3953: マンション掲示板さん]

諸費用や引越代 仲介手数料も必要ですよね。

[3954: 匿名さん]

賃貸より購入した方が得ですね。

[3955: 匿名さん]

賃貸とかありえないね
費用対効果も資産運用的にもね

[3956: 匿名さん]

>>3955 匿名さん

25年後3500万で売れるなら、必死に繰り上げ返済などする必要もない。

そもそも、この低金利時代に繰り上げ返済ほど無駄はない。金利上昇するまでは、繰り上げ返済は愼むべし。

[3957: 匿名さん]

金利やすすぎ
35年固定でも0。645

[3958: 匿名さん]

>>3957 匿名さん


どこの銀行？

[3959: 匿名さん]

イオンだよね、いま最安
次が楽天

[3960: 匿名さん]

楽天の場合はポイントも入るからでかい
年間ローン払ってるだけで5％ぐらいの楽天ポイントたまるからかなりでかい買い物が可能

[3961: 匿名さん]

>>3950 マンション掲示板さん

25年後は、南北道路も、西武新宿線 立体化も、上石神井駅前ロータリーも、外環 青梅街道ICも全て完成してる。

従って、3500万以下になることはないよ。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/pamphlet/pdf/pamphlet_101.p...

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん

4000万円ぐらいでの売却が最多成約価格だろうね

[3963: 匿名さん]

このマンションは買って損することはないでしょうね
人気の上石神井物件だから鉄板

[3964: 匿名さん]

上石神井は急行停車駅。利便性は高いですね。再開発後はかなり地価が上がり、手が届かなくなりそう。

[3965: 匿名さん]

上石神井は地盤最上、風水害の被害0、ってのも大きいですね