Brillia City 石神井台ってどう？

[匿名さん]

医科大学の学生寮跡地でものすごい大木がありました。周辺は住宅街で環境がよさそうですし敷地が広いのでなかなかないような土地ですがどうでしょうか。
ブリリア上石神井について語りましょう。

公式URL：http://www.tokyo-first.jp/

名称：Brillia City 石神井台
所在地：東京都練馬区石神井台4丁目1193番1外（地番）
交通：西武新宿線「上石神井」駅徒歩10分（サブエントランスより）
総戸数：267戸
売主：東京建物株式会社　住友商事株式会社　セコムホームライフ株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[3746: 検討板ユーザーさん]

既に大幅値引きで買ってる人も居て中にはギリギリで買う世帯も一定数はいるはずですけど。大体同じ価値観の人しか入居しないと楽観的に考えて数年後に揉めなきゃいいんですが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

棟によって販売価格は大きく異なります。
一番高いのは言わずと知れたA棟。


逆に一番安い棟は○棟（前スレには書かれてますが…）

[3748: 名無しさん]

属性が良い人は、提携ローンの金利も0.3%台（変動）で借りてるよう。不動産購入に於いては、属性がモノを言う。ここだと年収800以下はキツイ。

[3749: 匿名さん]

>>3746 検討板ユーザーさん

少なくともこの立地・商品を選んでいる時点で、価値観は類似してるかと思います。また都心のタワマンで1億2億の人たちがいるわけではありませんよね。何棟だろうが所詮は郊外のファミリーマンションです。揉める程のズレはないと思いますよ。

[3750: 匿名さん]

居住する棟・階高により属性は異なる。特に販売価格差が大きいのは棟。
属性は大きな差があるので生活価値観は異なりますが、このマンションの利用価値だけは同じと考えていると思います。

[3751: 匿名さん]

たとえ購入時の属性が同じでも、10年もすれば収入も家族構成も変わってきます。
あまり神経質になっても仕方ないですよ。

[3752: 匿名さん]

>>3750 匿名さん

棟により、そこまで生活価値に差があるのですか？具体的にどのような違ういでしょうね。側から見てると、正直、よくわかりませんが。

[3753: 匿名さん]

>>3750
団地なんて、どの棟でも大差ないだろう。属性もへったくりもない、どんぐりの背比べ、貧乏人の寄せ集め。そんなんで他人との差を見出そうとする、なんという浅ましい根性。

[3754: マンション検討中さん]

確かに同じマンションでも
棟や部屋、買った時期によって
数百万の差はあるかもしれませんが
同じマンションを選んでる時点で
属性なんて大して変わらないと思います。

逆に数億のマンションに住めるような方から比較されたら「属性違うでしょ」ってなるかもしれませんが。笑

[3755: マンション検討中さん]

昔、不動産屋から聞いた話ですが…
マンションの住居者の属性は、そのマンションの主要な間取りにも大きく依存します。例えば、広い部屋が中心のマンションにはファミリー層が多いでしょう。
単身者とファミリーでは、生活のリズムや考えが違う傾向にあります。両者の勢力（？）が均衡するマンションでは対立が生じていました。必要な共用施設等はファミリーと単身者では違いますからね。
3ldk以上の部屋が中心のこのマンションに住む単身者は少ないでしょうから、そのような心配は少ないでしょう。

[3756: 検討板ユーザーさん]

スーモに掲載されている先着順住戸が、一戸減りましたね。最終期販売住戸8戸を合わせ、残り26戸。
B棟の3LDKは完売です。

今後もこのまま値引せず、じっくり販売することにより、属性をキープして欲しいものです。

[3757: 名無しさん]

自転車で５分。
石神井公園に行こう！

https://youtu.be/TEFvHEO9UUM

[3758: 検討板ユーザーさん]

3ヶ月前で残り30戸位じゃなかったでしたっけ?

[3759: 名無しさん]

最後投げ売りしはじめましたね。。。

[3760: 匿名さん]

>>3759 名無しさん

新価格が公示されましたね。
逆に公示価格以上の個別交渉は出来ない模様。
公示価格はスーモにも掲載されてました。

[3761: 通りがかりさん]

竣工２年前で完売しそう。

[3762: 匿名さん]

もう大幅値下げは不要でしょう。
今となってはこの値段はお買い得感すらある。

[3763: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

売れてない事実を見ると、お買い得ではないと考えるのが一般的だと思うのですが。何か比較対象があらのでしょうか？

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん

マンションの平均価格は上昇し続けています。
https://sumu-z.jp/tips/tips28/

最終期以前に販売している部屋については、平均価格が今より低い時期に価格が設定されたものなら、今となってはお買い得と感じる方もいるのでは？

また、最終期の部屋はまだ売買契約できません。登録期間を経て登録者が複数の場合は抽選です。

[3765: マンション検討中さん]

値段はリーズナブルだと思いますが、駅からの距離、駅前の環境、路線、内装設備などを鑑みると、リセールは期待出来ないと思います。
一生住む気なら有りかもですが、、、やはり安いには理由がありますからね。