千早という街 Part6

[匿名さん]

Part6になりました。

引き続き、情報交換しましょう。

前スレ
Part1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205424/
Part2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259274/
Part3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310842/
Part4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/341266/
Part5：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446716/

[261: 匿名さん]

>>258
何の問題もありません。需要がないから供給もない、ただそれだけのことです。
地価が違いすぎるので仮定になりますが、大濠や百道と同じ価格帯で販売したら千早を選ぶ人なんてほとんどいないです。
あと、職場が東区にあれば東区に住むしかないということも意味がわからないです？？？

[262: 匿名さん]

２５９　ＳＪＲって有料老人ホームですよ・・・
これだから・・・

[263: 259]

262　
そうですが、何か？
住宅型と介護型の区別はついているんでしょうね？

[264: 匿名さん]

皆さん、大丈夫ですか。

[265: 匿名]

百道浜はともかく、大濠なんてそもそも住宅地としての歴史が違います。

東区でいえば、香住丘あたりが高級マンションが建つ可能性のある地域と思っていましたが、市民センターが移転したり、近くにダイレックスができたりと様相が変わりましたね。照葉にも高級マンションが建つ可能性はなく、東区で高級マンションを求めるのは無理かもしれません。

[266: 匿名]

東区に職場があるからって東区に住む必要はないと思います。たまに論点がおかしな方がいますよね。千早に高級マンションが建たないのは需要がないからでは？住民の質が心配で高級マンションを求める人は、別の地域を選択するのだと思います。東区内の大学病院にお勤めの医師なんかも、ほとんどが東区外に住まれてるようですよ。

[267: 匿名さん]

自分的に判りやすい基準として認識しているのは、
賛否両論あるでしょうが、積水がグランドメゾン○○
という名称で建てている場所が、
（デベにかかわらず）高級マンションが建つ可能性の
ある場所ということです。

お気の毒ですが、照葉の積水物件は違うと考えます。

[268: 匿名さん]

>>266
羨ましい、大濠から東区に通える方は、急患対応や当直の少ない診療科の方なんでしょうね。

[269: 匿名さん]

>>268
どういう意図で書き込んでるの？
千早のお医者様、こんなスレに張りつく暇があったら、患者さんを診てあげて下さいとでも突っ込んでほしいのかな？

[270: 匿名さん]

>>266
照葉の戸建は勤務医率高いぞ

[271: 匿名さん]

>>270
いいなぁ、憧れる。

[272: 匿名さん]

アイランドシティのタワーの高層階も医者率高いですよね。

[273: 匿名さん]

>>272
あそこの駐車場にはAMGとかベントレーが停まってるね

[274: 匿名さん]

W病院などは、なんかあった時に駆けつけられるように、
医者の居住地制限してるけどね。
嫌でも東区か周辺に住まなきゃならない。
医者なんてどこにでもいるんだから、
取り立てて珍しくもない。
AMGとかベントレー、勤務医ならダブルインカムじゃないと
背伸びしすぎなんで、開業医かもね。

[275: 匿名さん]

>>273
すごーい、おしゃれですね～いいなぁ。
アイランドシティがもう少し交通の便が良ければ検討したのですが、博多や天神に行くことが多い事と、将来売却することを考えて千早にしました。

[276: 匿名さん]

>>275
博多と天神、どちらにも行くことが多かったら、それこそよく話題にあがる空港線沿線の方が良かったのでは？
予算的に厳しかったのですか？

[277: 匿名さん]

>>267
照葉は積水単独で売主じゃないから名前にはグランドメゾンと名前が付いてないだけです。
積水のホームページではグランドメゾンシリーズとして紹介されてます。
他の地域でも三井とかと共同で売主な物件は良い場所に建っててもグランドメゾンではありません。

百道浜だってグランドメゾンの名前が付いてない積水も売主だった物件があります。
高級住宅地なんですよね？

[278: 匿名さん]

空港線で駅ちかで4LDKで90㎡以上を探しましたが、5千万はしますね。地下鉄が貝塚まででなく千早まで来てくれてたら違ってかもしれませんよ

[279: 匿名さん]

ずっと気になってましたが勤務医勤務医って勤務医の年収30代でどれくらいなんですかね？パイロットで会社にもよりますし医師より続けていける可能性は低いですが2000万近くはもらっています。開業医だとおーってなりますが勤務医だと大手企業と給料はさほど変わらないと思います。
勤務医がいる自慢より例えば丸紅だったり三井だったりの商社マンがいる！の方がすごいなーと思います。
勤務医は病院の近くに住まないといけないのでどこにでもいるでしょう。
うちの子が通っている保育園にも勤務医のお子さんいらっしゃいます。
もちろん医師はすごく尊敬できる職業ですがそこまで上げる職業かな⁉︎ってのが正直なところです。

[280: 匿名さん]

279
>>勤務医の年収30代でどれくらいなんですかね？

（大学院生などで勤務先からは）無給（けどバイト頑張って1000万）～1500万が
標準的でしょう。ご指摘の様に、一流企業でダブルインカムなら
普通に珍しくないレベルです。

[281: 匿名さん]

なるほどですね！
年金まで考えれば差はひらくのでしょうが働いてる間はあまり変わりませんね。やはり年金まで考えてのみんなのすごい！すごい！の扱いなのでしょうね。
まだ若い時は医師は最高の職業だと思っていましたが30代も半ばに入ってくると勤務医は忙しそうで大変そう、というイメージに変わりました。
年のせいでしょうね。

[282: 匿名さん]

281　勤務医は普通数年毎に職場と転々としますので、
事実上退職金はゼロみたいなもんです。だから大企業の
方が良い場合も多いですよ。

[283: 匿名]

生涯所得でいえば、公務員、教員（医師も含めて）などのダブルインカムが最高でしょう。
勤務医も一馬力ではそれに及びません。公務員、教員は共働きが普通だからダブルインカムです。つまり、どこでも身近に（東区でも）小金持ちはいるわけです。かれらは医者ほど生活を派手にしないから目立たないだけです。
その人たちのほとんどはお金は持っていても、たぶん高級マンションなんて買わないでしょう。

[284: 匿名さん]

今の時代、いくら大企業に勤めていてもリストラがありますからね。リーマンショックの頃を忘れました？
大手商社にお勤めの方って、東区にいるのでしょうか・・・

[285: 匿名さん]

確かに

[286: 匿名さん]

公務員、教員の共働きは、確かに小金持ちでしょうね（笑）ただ、なんであんなに地味なんでしょう・・
そんなことより・・・、Dグラフォートの横の空き地、何か始めました？？重機が3台ほど入って何かしてますが。動きをご存じの方教えてください。千早で最後のマンション建設予定地だと狙っています。

[287: 匿名さん]

リーマンショック。忘れもしない年収300万落ち。株の大暴落。

[288: 匿名さん]

福岡のサラリーマンで年収1500万プレイヤーってどれだけいるんですかね？
都内ならともかく。

[289: 匿名さん]

>>288
1500万はありませんが1200万です。東京本社ですが福岡勤務です。

[290: 匿名さん]

医者が金持ちのメルクマールとして適しているのは

・周囲にいくらでもクリニック・病院がある
・予防接種、健診など含めて生涯医者と無縁な人はまずいない
・ドラマなどで（誇張は多分にあるが）題材にされやすい

このため、みんなが想像しやすいからでしょう。
だから医者を有難がったり、叩いたりしやすいんですね。

いくら金持ちでも、外資系金融とかは
実際に遭う機会がない人が圧倒的多数なのでそうならない。

[291: 匿名さん]

>>286
Dグラフォートの隣の土地興味ありますね。ただあまりにも線路に近いから騒音が気になります。Dグラフォートにお住みの方は騒音はどうなんでしょうね。

[292: 匿名さん]

>>290
そうかもしれませんね！確かに医師は難しい医学部に入り国公立だったら尚よし。周囲からの反応もかなりいい。それに比べ２流大学を出て1000万以上稼いでも周囲からの反応はたぶん、というか1000万以上稼いでます！なんか言いませんしね。それで医師への想像が膨らみこのような感じになるのでしょうね。わかりやすいです。

[293: 匿名さん]

>>286
あそこは個人の持ち主で定期的に草刈りしてましたが、重機まで入るのは初めてのような気がします。

なんかここ千早と関係無いスレと化してますね。

[294: 匿名さん]

Dグラの横の土地はタイムズができるらしいです。

[295: 匿名さん]

あの土地が個人所有とは思いませんでした。固定資産税だけで莫大でしょうに。

[296: 匿名さん]

>>294
タイムズですか…マンションを期待してたので残念です。市民センターができるのを見越してでしょうね。

[297: 住民]

これでほぼ千早再開発地区の全体像が見えてきましたね。
市民センター、輝栄会病院、三号線バイパスの建設工事がここ一二年の間に完成、再開発事業も終了します。
素人が見てもちぐはぐな開発でしたが、行政主導だからこんなものかもしれません。

ただ百道浜やアイランドシティの開発地区と比べると、千早は小ぶりな開発地区です。それだけに市民センターを中心に周辺にマンションが数棟建つ落ち着いた駅前住宅地としてはまとまりよく、それなりに住みよい街になりそうです。

[298: 匿名さん]

香椎地区が再開発真っ盛りのようですので、お店はそちらを期待しましょう。
日々お店が閉店しているみゆき町商店街も住所は千早。

ただ、あちらは立ち退き交渉など難航しているせいかもっとちぐはぐな感じが否めませんが。

[299: 匿名さん]

えっ！千早だったなんて知らなかった！！

そういえば、輝栄会の土地、何か始まりましたね！昨日業者の車が入ってました。

[300: 匿名さん]

千早の話ではないですが・・・
アイランドシティの「Iタワー」売れるんでしょうか。
変わった間取りですね。賃貸で住むにはいいけれど、購入するとなると勇気がいりそうな間取りです。

千早とアイランドシティは、距離的に近いですが、それぞれ何を基準に千早を選んだり、アイランドシティ・照葉を選んでいるのでしょうか。

[301: 匿名]

千早を選ぶ人は利便性重視、アイランドシテイは教育環境重視の人が選ぶのでは？

後者は校区がいいといっても、小中まで、高校以降の通学には不便。
せっかくの広大な土地のメリットが、市のポリーシーな無さのために生かしきれていない、雑然とした街になりそうで残念。
教育で売るなら、有名私立の高校などを誘致すればよかったのに。

温浴施設や学会施設など何でもよいと寄せ集め、それに加えてこれからタワーマンションを４棟も建てるなど総合的な計画はどうなっているのやら。
ともかくマンションは供給過剰になりますので、購入者はリセールの時は覚悟しておいたほうがよさそうです。

[302: 匿名さん]

アイランドシティの人が、例えば福高に通うとしたら
バス通学で1時間コース。自転車だと9kmくらいなんで、
高校生なら40分くらいかな。
これを遠いと見るか、普通と見るかですね。
自分は全然関係のないところの高校で、
7kmを25分の自転車通学でした。全く負担に感じませんでしたね。

大学以降は普通家を出る感覚なので、関係ないでしょ。

千早もアイランドシティもそうだけど、結局寄せ集めで雑然・殺伐とした
感じが漂ってきているのは将来に向けてまちづくりの大きなマイナス材料ですね。

千早は、屋外広告の規制がないので、人工島より更に雑然としてきて、
魅力のない雰囲気になってきています。

[303: 匿名さん]

千早もアイランドシティも、予定より、残念な結果になってしまったのですね。

[304: 匿名さん]

アイランドシティはまだこれからというかこども病院出来てからやっと軌道に乗り出した感じですが、千早はもう出来上がってしまった感じですね。

[305: 匿名さん]

千早に新築物件がなかなか出ないので、ツインタワーの中古を見に行きました。今まで外観からしか見てなかったので、中を知って期待外れと言うかなんと言うか。もっと高級感のある内装かと思いましたが、賃貸のようでガッカリ。

[306: 匿名さん]

303　というよりも、予想通り残念な結果かと。

[307: 匿名さん]

>>305
元々は倒産して建設途中で放置されてたのを安く買い叩いて安く建て売りしたマンションだからね。

[308: 匿名]

>305
>307
　それにもかかわらず、タワーは新築の購入価格より中古の売値のほうが高い。
　エイルが千早の最後のマンションになるかもという現状ではこの傾向はしばらくつづきそう。
　結局、マンションは内装より利便性。（内装なんて後で自分で変えられる）
　

[309: 匿名さん]

千早は新築より中古のほうが高いらしい

[310: 匿名さん]

309 SUUMOで中古物件検索したけど、一番高いネクサスが1991年築で、
他は事実上物件ゼロですな。人気のあることは間違いない。

一方一緒に引っかかってくる人工島の物件は溢れかえってますな。

ここって、マンション掲示板だから、所謂新住民ばっかりが
集まってるわけでしょ？
戸建ての古い住民たちとの軋轢なんかないんですかね？