マンション管理何でも相談コーナー その３

[匿名さん]

前スレがたぶん２スレ目だったので、その３で作りました。

引き続きよろしくお願いします。

前スレ；http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/526244/

[2: 匿名さん]

専有部分の悪臭はそこの区分所有者が除去すべきものですので詐欺ではありません。

[3: 匿名さん]

コミュニティワンは、ここ数年の間に、体質が変わったかのように悪くなりました。
おそらく、東急コミュニティーに買収されるようになってから変わり出し、買収された時点で合人社のようになったのでしょう。

[4: 匿名さん]

コミュワンは、会社を高く売るためだけに、安値で他社の受託をたくさんしたので、ほころびがでています
指示も二系統から出てくるので、矛盾ばかりです

[5: 匿名さん]

商売かたきを非難するのは醜いですよ。

[6: 匿名さん]

管理会社と管理会社は商売敵にはあまりなりませんよ

[7: 匿名さん]

弱小管理会社の大手管理会社の組合の切り崩しは激しいものがありますが、そう簡単には鞍替えは出来ません。

[8: 匿名さん]

日本ハウズイングとかは切り込んでますよ〜
コミュワンは人が辞めたのか、何もかもレベル下がりましたね

[9: 匿名さん]

管理組合としては管理会社が経営が苦しくなり管理会社相互に潰し合いをして良貨が残ることを歓迎します。

[10: 元フロント]

＞管理会社相互に潰し合いをして良貨が残ることを歓迎します。
　悪貨は良貨を駆逐する。
　委託費の値下げ競争になり、裏であくどく稼ぐ会社が生き残る。

[11: 匿名さん]

極論で言うと、担当を置いておけばいいだけの商売ですから
何にもできない、人件費の安い人間を置くか
担当のマンション数を増やすだけです

その結果として、新たな良質なサービスが提供されない、提供されるには管理会社にバックを払わないといけない
その結果、さらに高く、無駄なサービスが導入されるか、放置さらる事になります

既にそうなっているところもあるでしょう

[12: 匿名さん]

無能でマックロな管理会社は淘汰される

[13: 匿名さん]

実際、淘汰されていってますが
世の中に出る数字は、また別ですからね

[14: 匿名さん]

騙されやすい組合が多い限り管理会社は安泰です。

[15: 匿名さん]

そんなレベルで仕事してんだ、カワイソウ

[16: 匿名さん]

客観的な事実を述べたまでです。

[17: 匿名さん]

人間は己の主観でしかものを言えないよ。
客観的な考えは存在しないって知ってる？

[18: 匿名さん]

管理会社は組合を悪く言わないとやってられないんだよ。

[19: 匿名さん]

管理会社はお客である管理組合を悪く言うことはありません。
単なるハライセで、逆はよく有りますがね。

[20: 匿名さん]

ハライセねぇ、お気の毒に。

[21: まんかんし]

管理会社員のレベルの低いには訳がある
組合の無知に付け込み会社の利益を挙げる体質が染み込んでいる企業が殆ど
更に一般社会経験をつんで来たから何とか為るだろうと思う理事会メンバーが殆ど
つまり自己の無知に気付かない人物が理事をする
適当におだてられて組合の金を自己の金と勘違いして
理事会決議でなんでも出来ると錯誤する

[22: 匿名さん]

商売ですから、犯罪ではないのなら許してあげましょう。
商売人もサラリーマンも皆同じ、そうやって汚い子と気の毒な妻を養ってるの。

[23: 匿名さん]

>適当におだてられて組合の金を自己の金と勘違いして理事会決議でなんでも出来ると錯誤する

例え損しても結果が良ければ全て良しです。
総会で指摘されても方法論の違いで責任逃れも可能です。

[24: 匿名さん]

なんか必死みたいだけど、どうかしたの？

[25: 匿名さん]

ビジネスだから管理会社は管理組合から金をむしり取るよ。
しかも財布の中身知ってるから。

[26: 匿名さん]

むしり取っても自分の給与には反映しなくてお気の毒

[27: 匿名さん]

商売だもの当然ですよ、適正価格を考えるのはお宅ら住人。

[28: 匿名さん]

やっぱ管理会社の人でしたか。
まあ頑張ってくださいな。笑

[29: No.27]

↑
管理会社員？　私は違いますが　ここで愚痴る方へ提言しただけです
管理会社も当然商売ですから営利を追求するのは当然ですよ

貴方はどうやって所得得ていますか？　その歳なら解るでしょ　情けないね

[30: 匿名さん]

誰がどんな愚痴書いてます？
掲示板で年齢とか…もうね
思い込みすごすぎて戦慄ですよ。

[31: 匿名さん]

↑
管理会社は金むしりとるよ…　等々他　みなさん愚痴や管理会社への不満や不安ばかりで気の毒。
誰が読んでもそうとしか取れんませんよ、読解力すらないご年齢になりましたか？　笑

[32: 匿名さん]

必死みたいだけど、どうかした？
毎日不満でいっぱいかしら？？

[34: 匿名さん]

だいぶ愚痴不満が溜まってるみたいですね。
まあ、頑張ってくださいな　笑

[36: まんかんし]

正義感の欠如した者
人を騙すことに良心の呵責を感じない者
このような者でなければ管理会社は勤まらない
やっぱり不動産業界
建築基準法なんぞの自己研鑽はしない
自己研鑽するような人は皆無の業界

[37: 匿名さん]

>29
>31
>35
このあたりですか、顕著ですね確かに。

[38: 匿名さん]

横着、無知な管理組合は管理会社の恩惠にすがっているのは現実だね。

[39: 匿名さん]

関係者はいい加減にしないと…

[40: 匿名さん]

大丈夫、管理人さんがお掃除してくださいますよ。

[41: 匿名さん]

管理会社には管理委託契約を遵守させ、不十分な場合は実施させ、尚不十分な場合は他の管理会社を探すことになる。

[42: 匿名さん]

↑管理会社ばかりに頼っている管理組合には絶対に無理な話です。

[43: 匿名さん]

いつ頃から管理組合は管理会社の良き下僕となってしまったのだろうか。
契約のもとに使用者側が使用される側に落ちている。

[44: 匿名さん]

例えば、管理人が常駐しない管理人室を応接間として短時間借用することができるよう提案することは、ありでしょうか？

[45: 匿名さん]

いいと思います
理事会でカギを持っているのが普通です

[46: 匿名さん]

>例えば、管理人が常駐しない管理人室を応接間として短時間借用することができるよう提案することは、ありでしょうか？

管理委託契約書を見るべきです。
一般には管理事務室は管理会社に無償貸与の契約になっております。
そして、管理事務室には管理組合の資料も保管されている場合があるので、部屋の鍵は理事長も保管しており、管理事務室は管理会社所属の管理員の事前承認の基に管理組合役員が使用できる様にしているのが一般です。

[47: 匿名さん]

管理会社の業務をチェック出来る人を理事長にすべきです。

[48: 匿名さん]

プロの理事長を雇ったらどうかな。年収10百万くらいで。

[49: 匿名さん]

>>45
普通という言葉を簡単に使う人はどうかしていると思います。
貴方はいくつのサンプルから抽出したデータを基に普通と言っているんですか？
自分の知る範囲内だけで勝手に常識と思いこまないように。いや、思い込むのは勝手ですがこういうばに書き込まないように。
私は２社の管理会社勤務経験者ですが、管理室の鍵の組合保管状況などは全てデータ化されていましたが、役員が管理室の鍵を保管しているケースは少数派ですよ。具体的に言いますと２割前後かと。
到底普通ではありませんよ。

[50: 暇入]

鍵なんか預かりたくないのが普通。