ジオ京都嵯峨嵐山

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ京都嵯峨嵐山ってどうでしょうか。
利便性も良さそうで、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

概要URL：http://www.geohankyu.com/outline/saga.html

所在地：京都府京都市右京区嵯峨北造路町1番、51番1（地番）
交通：山陰本線 「嵯峨嵐山」駅 徒歩4分
京福電気鉄道嵐山本線 「嵐電嵯峨」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.90平米～110.04平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：共立建設
管理会社：阪急ハウジングサポート
旧称：（仮称）嵯峨嵐山マンションプロジェクト

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.7.30　管理担当】


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 物件比較中さん]

シーズン中は観光客の通り道になりそうな立地ですが、ＪＲ、嵐電とも徒歩５分の好立地ですね。

[2: 買い換え検討中 [男性 50代]]

高架下にマンションが位置するので、騒音が心配です。価格も気になりますが……

[3: 匿名さん]

皆さんのお話を伺うと立地的には何かと騒がしい場所になりそうですね。
ただ通勤にはとても便利な場所なので、お子さんのいらっしゃらない
共稼ぎ世帯には良いマンションなのかもしれないと感じました。

[4: 匿名さん]

>>2
価格はかなり高いんじゃないかな。
坪単価は軽く200万円オーバーとの噂です。
ただでさえ土地の価格も建築費も上がってるでしょうから、それに大手さんの価格も上乗せされたら期待できないでしょうね。

[5: 匿名さん]

通勤が便利？？？山陰本線の本数ってすごく少ないですよ。
四条方面への通勤には不便ですし。

ここは富裕層の別荘向けじゃないですか？

[6: 匿名さん]

観光シーズンは混雑して、騒音も気になりそうでしょうか？
嵐山なら、リゾートマンションとして購入される方もいらっしゃいそうですし、
立地からすると別荘といった感じでしょう。

[7: 匿名さん]

税金対策として、会社が購入するところも多いんじゃないかな。
会社の保養施設として利用されたりするのかな。

[8: 匿名さん]

交通アクセスがいいですね。
マンション周辺も住宅街なので生活環境も良いと思います。
住戸数も少ないので落ち着いて住めそうですね。
保養施設に使用するには、住戸数が少ない気がしますけど。
詳細が早く知りたいですね。

[9: 匿名さん]

>>8
>>保養施設に使用するには、住戸数が少ない気がしますけど。

ちょっとわからないので、教えていただけますか。
「保養施設に使用する」とは、会社で購入して、社員の厚生福利施設として
使用するということですか。

最近は、首都圏の人がセカンドハウスとして購入される場合があると
聞いていますが、単に個人の別荘ではないのですね。

[10: 匿名さん]

間取りから考えると、ファミリーでも住める気がしますが
交通便、買い物など、そんなに便利でもないので
購入希望者はセカンド利用の方や
夫婦でこれからゆっくり過ごしたい向けかなと思います。

観光地としては良いと思うのですが
観光シーズンは周辺に人が増えて、週末も大変なイメージがあります。

[11: 匿名さん]

退職後のセカンドライフを考える場合は、日常の買い物が便利で、
近くに個人病院、金融機関があるところを選ぶと思います。

セカンドの多い物件に住むと、管理組合の役員が回ってくるのが
早くなるし、居住者が高齢化すると、理事会もなかなか機能しなくなるのが
困りますよね。

山陰線は電車の本数は少ないですが、JR京都駅で乗り換えればよいので、
交通の便はまあまあだと思います。嵯峨嵐山駅からも近いので、
ここは嵯峨嵐山周辺が好きな富裕層のセカンド向けのように思います。

[12: 匿名さん]

詳細はまだのようですが、ホームページの背景を楽しませていただきました。
素敵な風景がある街に住めるっていいなと思います。
京都市民ではないので、憧れでもあります。
富裕層のセカンド向けというお声が多いように思いましたが、マンションの雰囲気もそういう住民さんに合った仕様、および価格になるのでしょうか。
外観は周囲に配慮されたのか、和風な感じが新鮮です。

[13: 匿名さん]

富裕層のセカンドハウスや別荘として購入される方がいらっしゃいそうですから、
落ち着いた暮らしが期待できそうです。
夫婦でゆっくり過ごすにはとてもいいマンションでしょうから、
将来的にリセールする場合でも値が大幅に落ちる心配もないのかな

[14: 匿名さん]

>>13
この立地は車でも電車でも不便だから、セカンドか別荘、リタイヤ組くらいにしか需要がないと思います。

[15: 匿名さん]

実際にそういう層をターゲットにしている部分があるのではないかとは思います。毎日通勤する必要がある人だと、という感じですが、そういう必要がないのなら本当にのんびり暮らせるし。
電車も乗換などを考えると、だけれど、一応駅も近いですもの。

[16: 匿名さん]

販売価格は、高めですね。
管理費も結構します。
立地的に周囲も閑静な感じで高層ビルなどもないので採光なども遮断されることなく良いと思います。
気になるとすれば、線路と川。

[17: 匿名さん]

駅には近いけれど、便利かというとちょっと違うような感じがします。
嵯峨野に住みたいなと常々思っていて、のんびりとした生活を求める人向けかもしれません。

[18: 匿名さん]

観光客が多いシーズンに、丸一日滞在してみて、
実際に住めるかどうか考えてみようと思います。

[19: 匿名さん]

特にこれからのシーズンがこの辺りのハイシーズンですので、観察しやすいかもしれないですね。
ほんっとうに駅前は混みますので（汗）
ガイドブックに掲載されているエリアは混み合います。
ただ日中帯だけですから、夜などは大丈夫だと思いますが…どうなんでしょう。

[20: 匿名さん]

１９さま、夜はお花見の時期だけが混みます。
紅葉などの季節は、夜までの渋滞はないと思って大丈夫です。
駅の人混みは覚悟しないといけませんが><: