満額控除をもらうか繰上返済を進めるか。

[匿名さん]

つまりですね、繰上返済を続けると最大減税分もらえなくなりそうなんですが、元金減らした方が得に決まっているから、そんなの気にせんでがんがん繰上したったらええやん、って回答を期待しています。

[21: 住まいに詳しい人]

庶民はバカだから、自分の都合のいいように解釈するんですよ。

[22: 匿名さん]

なんか意味不明レス多いね。
整理すると、
借入残高の１パーセントが所得税から直接控除される。
例えば、２千万の借入残があり、２０万所得税を払っていれば２０万丸々戻ってくる。
３千万借入残があっても、２０万しか所得税を払ってなければ当然２０万のみ。
逆に１千万しか残がない人は所得税を２０万払っていても１０万しか戻らない。
これを前提に、
もし、借入残２千万の人が手持ち２千万で借入を全て払ってしまうと、借入は無くなるが、所得税減税も無くなってしまう、即ち、２０万損するってこと。
但し、現在の借入金利が何パーかってのが重要。
１パー以下なら丸損。
以上なら計算しましょう、損得分かれるよ、ってこと。
だが、この所得税控除も年度によって所得税だけであったり、住民税も入れていいよ、だったり、するので要注意だ。
また、年度によってパーセント、控除期間が異なるのでそこも注意だよ。

[23: 22]

２０マンション→２０万損

[24: 22]

２０マンション→２０万損

[25: 22]

ん？
にじゅうまん、そん

[26: 匿名さん]

結局どうなの？満額貰うために繰り上げしない人いるんかい？

[27: 匿名さん]

>>20
だから、>>17の＞所得税130万住民税70万社会保険100万払ってます
ッてことに対するレス。
納税は充分してるけど、ローンの１％以上に還付される訳ないって事。

[28: 匿名さん]

初心者で、全部レス読みましたが難しくてよく分かりません。
教えて頂きたいです。

３５００万、３５年でローンを組みました。
変動にする予定です。想定金利は０，８７５％です。
１０年くらいで返済できたらいいな、と思っています。

早く借金を減らしたいとの思いから、ローンとは別に、家賃払う感覚で毎月１５万くらいネットで繰り上げ返済しようかな、と考えていますが（繰上げ手数料無料で１円から返済できる銀行で）、これはおかしい考えですか？？
ローン控除の恩恵を受けれないですか？

毎月の支払い分だけ予定通り支払って、あとは貯金しておいて、１０年後にまとめて返すほうがいいのでしょうか？
まあ、これは極端なので、毎年少しは繰上げするでしょうが。

[29: 匿名さん]

No.28 さん
一応の目安として所得税35万円（もしくは長期優良住宅なら42万円）以上払ってるなら
残債分の満額控除は受けられるはず。
金利が1.0%(長期優良住宅なら1.2%)を越えないなら繰り上げずに10年後にまとめて返すのが得策かと。

[30: 匿名さん]

>>28
＞３５００万、３５年でローンを組みました。
なんで３５年ローンを組んだの。
１０年１ヵ月で返済するローンを組めないの？
所得が低いから無理なんですね。

所得が低いんだから、無理せず３５年間かけて返済すればいいじゃないの。
一括払いで高い保証料を払っていると、繰上する時にかなり差っ引かれてしまうぞ。

最初から返す余力があるなら、もっと短い返済期間で借りればいいでしょう。

それが危険だと判断したんなら、繰上する必要性などあり得ないね。

あと、最初の借入実行から最終返済までが１０年未満となる期間短縮繰上すると、住宅ローン減税は受けられません。

[31: 匿名さん]

すごいアホが多いなこのスレ。

[32: 入居済み住民さん]

ローンは長く借りるのが基本だから35年で借りたのは良いと思います。

まず3500万円の元本がある時点で、1パーセントは、35万円になりますね？

10年以内に繰り上げ返済をして、残りが1000万円となったなら、
そのときの、1パーセントは、10万円になりますよね？

10年間は、残りの元金の1パーセント以内で、支払った所得税＋住民税(住民税は約9万円まで）が
国から返ってくるお金になります。

28さんが、所得税＋住民税を30万円払っているならば、
元金3000万円以上残っていれば、支払った税金がすべて戻ってきます。

支払った税金が10万円なら、10万円しか戻ってきません。

そこで、まず、去年いくら所得税と住民税を払ったかをみれば、その金額を1％とした
元金の金額までは10年以内に繰り上げ返済をしても良いことになります。

[33: 匿名さん]

>>1

繰上げに決まってるでしょ。住宅ローン控除なんておまけですよ。そんなものに頼らないと生活が苦しくなるようなら、そもそも家を買うべきではない。

[34: 匿名さん]

金利が変わらず所得税住民税がそれなりなら金利0で残債の0.125%分10年間国から金をもらえるのか
うらやましい
10年間残債を減らすのは損だろ

[35: 匿名さん]

長期でローン組んで、余裕があれば繰り上げ返済、これ常識。義務的に月々支払う金額は少なめにしておいて、リスクに備える、これ常識。期間短縮よりも返済額軽減型、これも常識。

[36: 購入経験者さん]

２８さん

住宅ローン支払い１年目です。
私も同じような感覚で、月＊＊万円を返済すると決めて、繰り上げ返済(期間短縮型）貯金？をしています。
残念なことに、担当銀行は繰り上げ返済に手数料がかかるので、私は１年に１回(１月)の予定です。

ところで住宅ローン減税は12/31付の残額が対象になるので、繰り上げ返済の計画を立てる時にはどちらが得なのか計算(住宅ローンシミュレーターで確認)しておいたほうがよいと思います。

[37: 匿名さん]

実際には金利は変動するし、よく考えないと損する場合もでてくるよね。
でもめんどくせーや。

[38: 匿名さん]

>>36
リスクが大きいよ。
「利息を出来るだけ払いたくない。」は大変危険な考えです。
どうして借入金を減らしたり、返済期間を少なくすることを考えないんでしょうか。

繰上げの手数料がかかるうえ、保証料前払いだとそちらの手数料もかかりますよ。
１年目からですか。

返済額軽減の方が、まだリスクが少ないです。
所得が減ったらどうする？

[39: 匿名さん]

保証料分0.2％足すと1.075％だね。
0.075％以上で運用すれば、返すより得。

[40: 匿名さん]

またもや運用すれば必ず儲かると思っている馬鹿が登場