グランドメゾン桜新町 <積水ハウス>

[ご近所さん]

物件名称：グランドメゾン桜新町

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sakura/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・監理：株式会社広建設計
管理会社：積和管理株式会社

所在地：東京都世田谷区桜新町２丁目507番2（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩6分

敷地面積：1,416.68㎡
建築面積：928.95㎡

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階

完成(竣工)予定：平成28年6月下旬予定
入居(引渡)予定：平成28年8月上旬予定

[61: 匿名さん]

住宅街とさえいえない、単なる町工場の集積地にすぎない桜新町のマンションをごく普通のサラリーマンが買えないなんて、なんか変な世の中ですね。

[62: ご近所の奥さま [女性 40代]]

>>61
同意です。平均的な家族が暮らす70ー80平米クラスのお部屋が9000万円前後出さないと桜新町ですら買えないなんて、かなり行き過ぎ感があります。どうしてもここで、いまこのタイミングで、一生住む覚悟があり、この物件が大好きな人、以外は見送りが正解なのかなと。賃料はほとんど上がってません。空室貸し物件も溢れています。

[63: 匿名さん]

どの程度を普通のサラリーマンとしているのかわからんが、もともと東急線の世田谷区は500-700万くらいの世帯年収はターゲットではないと思うけど。もう少し上なら買えるんじゃないかな。

[64: 匿名さん]

田都世田谷駅徒歩10分以内なら、高くても仕方ないのでは？
周りにも欲しい人、憧れてる人は多い。

[65: 匿名さん]

高給物件というデザインではないですが、仕様は高めで良さそうですね。

[66: 匿名さん]

CGを見る限り、パッとしない感じですね。
駅から近いとはいえ、クルマの往来が多い立地が、なんとも。

[67: 物件比較中さん]

単なる町工場の集積地に過ぎないとか、痛々しい書き込みはやめたらいいのに。買えない人の僻みってツッコミを待ってるみたい…

[68: いつか買いたいさん]

個人的には駅より東方面が良いので今回は見送りですが、これといったデメリットの無い物件だと思います。幹線道路沿い、線路沿い、海・川沿い、と言った特筆すべき悪条件もなく、ディスポーザー、スロップシンクのような後付できない魅力的な仕様も備わっていて、文句のつけようが無し。私たちの想像を超えた高値がつきそうです。

[69: 匿名さん]

デメリットは確かにあまりないかも
ディスポーザーはどうなんでしょう？故障が多いという話は聞きますし、処理層のランニングコストもかかるという話を聞きますが。
この戸数ですので、1戸あたりの管理費がディスポーザーがあることで上がってしまうのでは？という風に感じました。

[70: ご近所さん]

デメリットはあるでしょ！現地を確認してからにしましょう。

[71: 匿名さん]

近隣の中では一番仕様が良さそうですね。

[72: 匿名さん]

＞６９
ディスポーザーを一度使用したら、ディスポーザーの無いマンションには住めないよ。
何と言っても便利だから・・・。

[73: 匿名さん]

ランドスケープはまあまあでしょうか。
敷地ピッチリというわけではないですし。
自転車置き場とか駐車場まで入れてしまうと植樹は少な目でという感じになりますが。
でもこの辺りならいい方じゃないかなぁ。

[74: 匿名さん]

予想以上に設備やデザインは良かったです。
妻も私もため息ばかりですっかり舞い上がってしまったものの
最後に価格表みて冷や水を浴びた感じです・・

買えるのなら欲しいけど無理かな
内廊下デザインが素敵ですね、憧れます

[75: ご近所さん]

>>74さん
お値段いがいはなかなか満足度高そうですね！
ちなみにどれくらいの価格設定なのでしょうか？？

[76: 検討中の奥さま [女性 40代]]

週末モデルルーム拝見しました。みなさんがおっしゃるとおり、仕様はよかったです。さすが積水ハウス。
ただし価格も一流でした。２階（＝実質１階）でも＠４００弱、上層階や眺望が望めるお部屋は＠４３０超、７０㎡中盤でグロスで１億近い金額でした。桜町小学校区という環境がウエルカムなので検討は続けたいのですが、周りのマンションが邪魔をし、東、南、西とも眺望が思ったよりも抜けない、北のルーフバルコニー付き住戸も賃貸とお見合いですので、価格と住戸環境のバランスが納得できないかもしれないなというのが我が家の判断になりつつあります。眺望関係なし、＠４００も今の相場として納得、という方であれば桜新町、用賀とも使える立地、駅距離、売主信頼度、グレード感で購入判断されるのも有りなんだろうなーと思いました。

[77: 匿名さん]

詳細に教えて頂き有難いです。

[78: 匿名さん]

販売スケジュール 平成27年9月上旬販売予定
販売戸数 12戸
販売価格(税込) 5,980万円 ～ 10,690万円
最多販売価格帯 8,000万円台4戸(1,000万円単位)
間取り 2LDK ～ 3LDK
専有面積 55.38㎡ ～ 75.85㎡
バルコニー面積 1.8㎡ ～ 14.81㎡
ルーフバルコニー面積 44.72㎡
テラス面積 17.66㎡～33.84㎡
その他施設費用
管理費(月額) 14,400円 ～ 19,700円
修繕積立金(月額) 7,500円 ～ 10,300円
修繕積立基金 600,000円 ～ 824,000円

１期の概要です。１２戸は少なめですが集客期間も短かったのでこんなもんかなとは思いますが
高いですね。@360～くらいになるのでしょうかね

[79: 匿名さん]

そういうことになってきますでしょうか。
高めだなぁと思いつつ、最近はこの辺り、こんな感じの相場なのかしら。
お値段ドンドンすごくなっていっているのですね。
億越えのプレミアム住戸がありますけれど、
1期で出してくるのですね。要望書入っているのでしょうか。

[80: 匿名さん]

数年もすれば「半値八掛け二割引」の時が来ますよ。

[81: 匿名さん]

＞８０
神のみぞ知るって所ですかね・・・。

[82: 匿名]

1期終わって完売でなくて売れ残った様ですね！すでに先着順クリアランスだとますます苦戦ですかね。

[83: 匿名さん]

桜新町は好きですが、デベは個人的には財閥系が良いな。

[84: 匿名さん]

2戸売れ残りくらいだったら成功じゃないですか？逆に桜新町で、この価格で、よく10戸も売れたなと思いますよ。

[85: 匿名さん]

1期1次で残った部屋が2戸、1期2次で発売する部屋が2戸ですが、
全く別な部屋になりますか？
2次の発売戸数が一気に少なくなりましたが、今後はお客さんの
反応を見ながら小出しに販売していくのでしょうか。

[86: 匿名さん]

比較的、安い物件が先着順なんですね。
ここ、インターネット利用料が安くていいなぁ。
ここを購入する人はそういうことは考えないのか。
準工業地域でこの金額なんですね。
東急田園都市線沿線はやはり価格が高め。

[87: 匿名さん]

間取りの広さ的にDinksに人気が出そうです
田園調布線の駅からも近いですから価格はそれなりなんですね。
準工業地域という点はちょっと気になりますが、子供がいなければ関係ないかな

[88: 匿名さん [男性 50代]]

70m2台が9千万円だとわが家は難しいです。

[89: 匿名さん [ 30代]]

定食屋さんと大きな団体が嫌ですね。

[90: 匿名さん]

70平米台でその値段はなかなか・・・ですよね
せめてもう少し専有面積があれば納得の価格なのですが。
坪単価的にはなんだろうなぁという風には思います。
先着順になっているのは比較的安い物件なんですか。
この辺りだから安い価格と言われてもなかなかのお値段がします。

[91: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/2015autumn_grandemaiso...

専門家の方のオススメマンションみたいですね。
１期５次などかなり細かに販売してるみたいですが、そこそこ順調に売れてるのですかね
私は高くて見送った口ですが未だに気にはなってます。
設備が素晴らしかったもので・・・ももレジさんの間取りブログなんかでは間取りが酷評されてたりもしましたが
そのへんも評価分かれそうな物件ですね。

[92: 匿名さん]

あの団体がなければ検討対象になったけど、
窓を開けてすぐ見えるのはちょっと。。。

[93: 匿名さん]

くく91
専門家を使うと経費が掛かるので価格が上がるのですか？

[94: 匿名さん]

意味不明ですね

[95: 匿名さん]

間取りには好みが分かれる、ということなのでしょうか。
収納が居室の中で自己主張が若干あるようにも感じられるので。
真四角じゃないところがあるなど。
ただ立地が良いのであればというのがアレば、妥協はできる範囲？

[96: 匿名さん]

もう少し、後少しがんばれると尾山台の戸建が買えるかもしれませんね。

[97: 匿名さん]

準工業の会社があるんですね。

[98: 匿名さん]

意味不明なので、もう少し分かりやすい日本語でお願いします。

[99: 匿名さん]

意味はないのですが、準工業地域でも随分とお高いのが桜新町なのですね。

[100: 匿名さん]

準工業地域が気になりますか？
「主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域」が定義で、
マンションや戸建、公共施設、病院、学校などが建てられる
利便性の高い地域だと思うのですが…何かデメリットあります？

[101: 匿名さん]

隣に安心安全な工場が有って良かったですね。

[102: 匿名さん]

あと何戸売れていないのでしょうね

[103: 匿名さん]

上用賀1丁目のシティハウスとどっちが良いかな

[104: 匿名さん]

ヴィークではなく、敢えてこちらを買う人の気持ちを知りたい。収納少ないし、周辺環境も下だし。

[105: 匿名さん]

やぱり野村不動産さんが気になりますね。

[106: 匿名さん]

創◯の建物は何なの？

[107: 匿名さん]

最近MR行きましたが6割くらいはもう売れてましたね。地味に売れてるみたいです。

[108: 匿名さん]

6割も売れているんじゃ、もういい部屋は無いですねー、新発売のプラウドはどうかなあ。

[109: 匿名さん]

ここが近隣で一番設備良いよね。内廊下でSK付き
団地っぽいヴィークなんかより全然良いが、もう少し安ければな

[110: 匿名さん]

>>108
プラウドはバルコニーの仕切りが団地みたいな上部が空いたペラペラボードですね。

駅から遠いですし、あそこまでいくとブランズシティの方が検討者被るのではないでしょうか。

まぁどちらも検討できる部屋がたくさんあるという点ではここより選択肢広いかもしれませんね。

[111: 近隣住民]

>>104
環境的にはヴィークよりも圧倒的に劣ることは明らかですが、内廊下など仕様面でそれを補うものがあるのかもしれません。

[112: 匿名さん]

エネファームや耐震2級は良いですね。

[113: 近隣住民]

>>111
圧倒的にヴィークに劣る？近いんだし、似たようなもんだ。
関係者の書き込み？

[114: 近隣住民]

>>113
近隣の戸建てに住む者です。現地に行けばわかりますが、交通量の多いY字路の中に位置しています。住むとなると落ち着かない環境だと思います。

[115: 匿名さん]

周辺の雰囲気が好きじゃない、何故かな？

[116: 匿名さん]

何で買わないの？ネックは何？

[117: 物件比較中さん]

隣の宗教施設と土地の形が酷過ぎる。。

[118: 匿名さん]

荒れてる桜新町物件スレの中でもここは静かなスレだったのに、ここもそうなってしまうのかな

[119: 匿名さん]

物件を選ぶ時の周辺の環境、というのはかなり重要になってくるとおもいます。
このあたりは、慎重に考えないと、なかなか判断に迷う結果になってしまうとおもいます。
せっかく、長く住むことになるなら、そのあたりも納得したうえで選びたいところです。

[120: 物件比較中さん [男性 40代]]

この物件がすぐに売れれば、不動産相場はまだ強気。
この物件がなかなか売れなければ、不動産相場は天井。
個人的にはそんな視点で見ている。

[121: 匿名さん]

土地の形が三角形なんですね。

[122: 匿名さん]

どうみても三角ではないと思いますが・・３面接道してますので他の建物と距離があるのは良いですね
設備も良いですが価格がね・・

[123: 匿名さん]

坪単価が400万円位だと積水不安の人しか買わないのかな？

[124: 匿名さん]

無駄な設備をつけない長谷工が設置してるんだから、このエリアには必須だろう。

なくても生活できるだろうけど、あればより快適。

この辺は価値観次第だろうけどね。

[125: 物件比較中さん]

♪家に帰れば～積水～ハウス～♪

[126: 匿名さん]

外観、おもしろい造りですね。
バルコニーでお隣さんと鉢合わせってこともなさそう。
隣の建物とも距離があり、いいなと思いますが
間取りが全体的に狭い印象がありますね。
部屋の狭さが気になります。

[127: 匿名さん]

詳しいお値段がもう公式サイトに出ているのですけれど、
低層階に割高感が出てしまうのかなと思いました。
１階はもう少し抑え気味だと思っておりましたが…テラスがついているからそういう値段になってきたのか？？
億超えのMタイプは間取り自体は良いですがお値段的にはやはりなぁと思ってしまうかも。

[128: 匿名さん]

仕様は良いが価格が高いのですかね？

[129: 匿名さん]

収納がかなり少ないのは何故でしょうか？

[130: 匿名さん]

収納は新町のトランクルームに！

[131: 匿名さん]

最上階・角部屋が残っていたら欲しいなぁ。

[132: 匿名さん]

戸建住宅が買える価格だ。

[133: 匿名さん]

70㎡台で坪単価が413万円とは…

[134: 匿名さん]

80㎡台でも収納が少ない気がします。
一番広い寝室に1畳程度のWICがついているだけで、あとは小さなクロゼットがついているだけですか。
今や全ての居室にWICをつけるマンションもある中で、ニーズに逆行しているように感じます。
かと言ってそれぞれの居室が広いという訳でもないんですよね。

[135: 匿名さん]

とにかく高過ぎですね。。。買った瞬間含み損確実！
その他の悪条件はグレードの高さで多少目をつぶれば良いと思いますが。
徒歩4分のパークハウスができるようですね。
この値段だとそちらも検討できそうな気がします。

[136: 匿名さん]

確かにここの魅力って、何もない
清水ですらまだ残ってるのに

[137: 匿名さん]

この単価の物件にしては、お風呂が安っぽいですね。個人的にグランドメゾンの設備クオリティは安定感があるなと感じてんですけどね。
内廊下デザインは良さげ。

[138: 匿名さん]

なんか駅4分くらいにマンション出来るね、知らんけど。

[139: 匿名さん]

エアコンが天カセだったり、食洗機とかディスポーザーが付いていたりとか
室内設備が充実しているなという風に思います。

販売価格が高いのでそういう所でコストがかかっているのだよ、という風な
感じにしてきているのかなぁ。。

[140: 匿名さん]

積水ハウスも素敵だが三菱の29戸を見ないと決められない、同じような価格なら駅4分は価値がある。

[141: 匿名さん]

バルコニーの形が残念ですね。
この広さで、しかもハッチがついているのは家族的にはどうなんでしょうか。
ハッチはかなり邪魔な気がします。
室内設備は充実しているので、そこは魅力があります

[142: 匿名さん]

あの大きな団体は気になりませんか？

[143: 匿名さん]

準工業でも桜新町6分は魅力

[144: 匿名さん]

これからは坪単価が400万円を超えるのが当たり前のエリアなんですね。

[145: 匿名さん]

バルコニーのハッチは避難路なので必要でしょう。
無いほうがむしろどうかしら、と。
ただ普段は邪魔でしょうね。
バルコニーが狭いと余計に存在感を発揮してしまいます（汗）
その分部屋を広くしたのかしら、なんて感じております。

[146: 匿名さん]

住まいの参観日ですね

[147: 匿名さん]

住まいの三冠王

[148: 匿名さん]

マンション激戦区

[149: 匿名さん]

実に。
ここだからこそみたいななにか特長なんてあるのだろうかと思いました。
もう価格と立地と、というふうに考えられている人が多くなってきているのかしら。
急にマンションが増えたエリアに思いますが、
保育園に極端に入りにくいなどあるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

完売しないマンションは無い？値引きして売るから？という事？

[151: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/2016/01/post_13147.html

物件とは直接は関係ないですが積水も攻めてますね

[152: 匿名さん]

マンション事業は撤退しても大丈夫なの？

[153: 匿名さん]

先着順住戸って階数と部屋のタイプと価格がバッチリ公式サイトに掲載されてしまっているのですね。
行く前にわかると助かるという面もあり（行く前からある程度情報があると良いですよね）
でも、もう既に購入している人からすると全体的な価格がそれぞれわかってしまいそうだから嫌だろうなとも思ったり…。
こうやって価格を出してきているということは最終局面にあるということなのかもしれません。

[154: 匿名さん]

あ、本当だ。
階層と間取りと価格が全て公開されていて潔い！
ここまで公開してしまうと、これ以上の値引はないのかな？などと
感じてしまいますが交渉の余地ありですか？

151さん
合併により個人住宅から公共工事までをカバーする異色のグループが
誕生だそうで今後どのようになっていくか楽しみです。

[155: 匿名さん]

周辺にはラコルダやパークシティなど大規模マンションがあり、買い替え層を
うまく取り込めるかな。　ラコルダは９０年代の物件ですが、かなりの価格で
取り引きされているそうです。

[156: 物件比較中さん]

ここはやはり周辺環境がネックでしょう。毎日勧誘にこられることはないけど、ママ友になれるかなあ。

[157: 匿名さん]

そんなこと言ったら桜新町自体住めないと思うわ。

[158: 匿名さん]

桜新町、ふつうにお散歩したりしている範囲だと何も感じないし穏やかな街だけれど。
マンション住まいだとそこまでご近所と深く付き合ったりということもないですし、
気楽にしていられるのではないかなと思いました。
エレベーターで会えばご挨拶する程度でしょう。

[159: 匿名さん]

設備仕様はいいんだけど、桜新町でこの値段かって思ってしまった。
また近くに宗教施設があるのもマイナスだったな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[160: 物件比較中さん]

ここも周辺宗教ですか・・・