グランドメゾン桜新町 <積水ハウス>

[ご近所さん]

物件名称：グランドメゾン桜新町

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/sakura/index.html

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
設計・監理：株式会社広建設計
管理会社：積和管理株式会社

所在地：東京都世田谷区桜新町２丁目507番2（地番）
交通：東急田園都市線「桜新町」駅徒歩6分

敷地面積：1,416.68㎡
建築面積：928.95㎡

総戸数：44戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上5階地下1階

完成(竣工)予定：平成28年6月下旬予定
入居(引渡)予定：平成28年8月上旬予定

[121: 匿名さん]

土地の形が三角形なんですね。

[122: 匿名さん]

どうみても三角ではないと思いますが・・３面接道してますので他の建物と距離があるのは良いですね
設備も良いですが価格がね・・

[123: 匿名さん]

坪単価が400万円位だと積水不安の人しか買わないのかな？

[124: 匿名さん]

無駄な設備をつけない長谷工が設置してるんだから、このエリアには必須だろう。

なくても生活できるだろうけど、あればより快適。

この辺は価値観次第だろうけどね。

[125: 物件比較中さん]

♪家に帰れば～積水～ハウス～♪

[126: 匿名さん]

外観、おもしろい造りですね。
バルコニーでお隣さんと鉢合わせってこともなさそう。
隣の建物とも距離があり、いいなと思いますが
間取りが全体的に狭い印象がありますね。
部屋の狭さが気になります。

[127: 匿名さん]

詳しいお値段がもう公式サイトに出ているのですけれど、
低層階に割高感が出てしまうのかなと思いました。
１階はもう少し抑え気味だと思っておりましたが…テラスがついているからそういう値段になってきたのか？？
億超えのMタイプは間取り自体は良いですがお値段的にはやはりなぁと思ってしまうかも。

[128: 匿名さん]

仕様は良いが価格が高いのですかね？

[129: 匿名さん]

収納がかなり少ないのは何故でしょうか？

[130: 匿名さん]

収納は新町のトランクルームに！

[131: 匿名さん]

最上階・角部屋が残っていたら欲しいなぁ。

[132: 匿名さん]

戸建住宅が買える価格だ。

[133: 匿名さん]

70㎡台で坪単価が413万円とは…

[134: 匿名さん]

80㎡台でも収納が少ない気がします。
一番広い寝室に1畳程度のWICがついているだけで、あとは小さなクロゼットがついているだけですか。
今や全ての居室にWICをつけるマンションもある中で、ニーズに逆行しているように感じます。
かと言ってそれぞれの居室が広いという訳でもないんですよね。

[135: 匿名さん]

とにかく高過ぎですね。。。買った瞬間含み損確実！
その他の悪条件はグレードの高さで多少目をつぶれば良いと思いますが。
徒歩4分のパークハウスができるようですね。
この値段だとそちらも検討できそうな気がします。

[136: 匿名さん]

確かにここの魅力って、何もない
清水ですらまだ残ってるのに

[137: 匿名さん]

この単価の物件にしては、お風呂が安っぽいですね。個人的にグランドメゾンの設備クオリティは安定感があるなと感じてんですけどね。
内廊下デザインは良さげ。

[138: 匿名さん]

なんか駅4分くらいにマンション出来るね、知らんけど。

[139: 匿名さん]

エアコンが天カセだったり、食洗機とかディスポーザーが付いていたりとか
室内設備が充実しているなという風に思います。

販売価格が高いのでそういう所でコストがかかっているのだよ、という風な
感じにしてきているのかなぁ。。

[140: 匿名さん]

積水ハウスも素敵だが三菱の29戸を見ないと決められない、同じような価格なら駅4分は価値がある。

[141: 匿名さん]

バルコニーの形が残念ですね。
この広さで、しかもハッチがついているのは家族的にはどうなんでしょうか。
ハッチはかなり邪魔な気がします。
室内設備は充実しているので、そこは魅力があります

[142: 匿名さん]

あの大きな団体は気になりませんか？

[143: 匿名さん]

準工業でも桜新町6分は魅力

[144: 匿名さん]

これからは坪単価が400万円を超えるのが当たり前のエリアなんですね。

[145: 匿名さん]

バルコニーのハッチは避難路なので必要でしょう。
無いほうがむしろどうかしら、と。
ただ普段は邪魔でしょうね。
バルコニーが狭いと余計に存在感を発揮してしまいます（汗）
その分部屋を広くしたのかしら、なんて感じております。

[146: 匿名さん]

住まいの参観日ですね

[147: 匿名さん]

住まいの三冠王

[148: 匿名さん]

マンション激戦区

[149: 匿名さん]

実に。
ここだからこそみたいななにか特長なんてあるのだろうかと思いました。
もう価格と立地と、というふうに考えられている人が多くなってきているのかしら。
急にマンションが増えたエリアに思いますが、
保育園に極端に入りにくいなどあるのでしょうか。

[150: 匿名さん]

完売しないマンションは無い？値引きして売るから？という事？

[151: 匿名さん]

http://biz-journal.jp/2016/01/post_13147.html

物件とは直接は関係ないですが積水も攻めてますね

[152: 匿名さん]

マンション事業は撤退しても大丈夫なの？

[153: 匿名さん]

先着順住戸って階数と部屋のタイプと価格がバッチリ公式サイトに掲載されてしまっているのですね。
行く前にわかると助かるという面もあり（行く前からある程度情報があると良いですよね）
でも、もう既に購入している人からすると全体的な価格がそれぞれわかってしまいそうだから嫌だろうなとも思ったり…。
こうやって価格を出してきているということは最終局面にあるということなのかもしれません。

[154: 匿名さん]

あ、本当だ。
階層と間取りと価格が全て公開されていて潔い！
ここまで公開してしまうと、これ以上の値引はないのかな？などと
感じてしまいますが交渉の余地ありですか？

151さん
合併により個人住宅から公共工事までをカバーする異色のグループが
誕生だそうで今後どのようになっていくか楽しみです。

[155: 匿名さん]

周辺にはラコルダやパークシティなど大規模マンションがあり、買い替え層を
うまく取り込めるかな。　ラコルダは９０年代の物件ですが、かなりの価格で
取り引きされているそうです。

[156: 物件比較中さん]

ここはやはり周辺環境がネックでしょう。毎日勧誘にこられることはないけど、ママ友になれるかなあ。

[157: 匿名さん]

そんなこと言ったら桜新町自体住めないと思うわ。

[158: 匿名さん]

桜新町、ふつうにお散歩したりしている範囲だと何も感じないし穏やかな街だけれど。
マンション住まいだとそこまでご近所と深く付き合ったりということもないですし、
気楽にしていられるのではないかなと思いました。
エレベーターで会えばご挨拶する程度でしょう。

[159: 匿名さん]

設備仕様はいいんだけど、桜新町でこの値段かって思ってしまった。
また近くに宗教施設があるのもマイナスだったな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[160: 物件比較中さん]

ここも周辺宗教ですか・・・

[161: 匿名さん]

周辺というか、お隣です。
だからと言って、特に何もないですよ。

[162: 匿名さん]

狙い目マンションに推されるだけあって立地と仕様は良いですね。
気になる点は価格が高いことと収納が少ないことだけ。

[163: 匿名さん]

隣ですか！
分かりました。

[164: 匿名さん]

残り２割ほどですかね。高い高い言われてたけど思ったより売れてた。選べる間取りが少なくなってて
私の希望とは合わなかったので今回はパスですが。仕様とデザインは良いと思います。
各階のベーターホール周りもレンガ調タイルで装飾されてて中々気に入りました。

[165: 匿名さん]

内廊下にレンガ調タイルでの装飾。
重厚感があっていいですよね。
室内設備もいろいろと揃っていて
嬉しいなって思いますね。
ただ収納の少なさが少し残念に思います。

[166: 匿名さん]

マンション収納少ない所が多いとはいえ、最近は頑張っているところも出てきていますものね。
ですから、期待はやはりしてしまいたくなってしまって１６５さんのように思うのも本当にわかります。
もうこの場合は収納家具を設置したり、収納がついているスツール的なものをうまく使ってやりくりしないとなりません。
全体的に完成度が高いので、その点が気になってしまうのかも。

[167: 匿名さん]

価格が高いのは知っていたが、宗教は知らなかった

[168: 匿名さん]

宗教と定食屋さんが雰囲気を醸し出している

[169: ご近所さん]

そんなに気にする環境でもないと思うけど。創価の人は礼儀正しくて嫌な思いはしたことないよ。

私は学会員ではないので。念のため。

[170: 買い換え検討中 [男性 30代]]

収納少なくても自分で色々工夫すれば良いですよー！
駅から遠いマンションは工夫出来ないけど、部屋の中は工夫出来ますから！！

と思ってます(笑)ポジティブ！
ここは場所と、何と言っても積水ハウスのグランドメゾンというブランドにクラクラ来てます。
ところでお買い替えの方ってあまりいらっしゃらないですかね？
自宅の売却、今結構しやすいんですか？