パレスト金池南について

[購入検討中さん [ 40代]]

パレスト金池南ってどうでしょうか。
子育てや教育など、良さそうな環境かと考えていますがどうですか。

いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/kanaikeminami/index.html

所在地：大分県大分市金池南2-2642外2筆（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩7分 、「菜の本」バス停から 徒歩3分
「上野ヶ丘中学校前」バス停から 徒歩5分
間取：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～120.36平米
売主・事業主：ダックス
施工会社：菅組
管理会社：ダックス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを一部変更しました。2014.6.13 管理担当】

[1: 匿名さん]

詳細発表はまだですか〜？？
現在、販売中の新築物件では立地が、いちばん良い。
駅近、第一種住居地域、スーパー隣接、近隣に変な施設もない。

[2: 購入検討中さん]

購入検討中です。

今後、空き状態次第では購入を検討したいのですが、
物件そのものの印象や周囲の印象など教えて頂ければと思います。

契約された方や検討しているかたのご意見を聞かせてください。

[3: 購入検討中さん]

もうほとんどないですよね？
最近建つマンションの中では久しぶりの好立地です。
金池小、上中学区ですし。

建設費高騰の影響か以前より高くなりましたね

[4: 契約済みさん [男性 40代]]

契約しました。立地条件が良く決定しました。駅南で新築物件も今後は供給が無くなると思い。
モデルオープン前に500件以上問い合わせがあったようです。

[5: 購入検討中さん [男性 50代]]

う～ん・・・１５階建てかぁ・・・
建築費の関係上仕方無いのかなぁ・・・
床構造と天井高が気になりますねえ

場所は良いのでかなり前のめりでしたが・・

[6: 匿名さん [男性 30代]]

かなり初期の頃から問い合わせしていました。問い合わせした人には電話連絡が来たみたいですが、なぜか私のところには来ず。かなり適当なのか知り合いにしか売らない会社のようです。契約済の方は気をつけたほうがいいかもと思います。

[7: 匿名さん]

>>6
この掲示板の、数年前のパレスト大分駅前のスレにも、営業マンに対する不満のレスが多々ありますね〜。読んでみては？

あと、どうでもいい事ですが、
パレスト大分駅前と
パレストステージ大分駅前、近くにありながら名前が似ていて紛らわしいわ^^;

[8: 匿名希望 [女性]]

場所はいいですよね
スーパーも真ん前で、スーパーの駐車場のおかげで低層階まで日当たりもいい
部屋も広いけど、価格はややお高め？
建築費の高騰でしかたないのかしら

[9: 購入検討中さん [女性]]

情報の量が少ないですよね。建物構造とか、デベロッパーの対応もあまり良くないとの書き込みも気になります。。

[10: 匿名さん [男性 40代]]

完売御礼のチラシが入ってましたね
皆さん行動が早い！マンションは立地がすべてとはいいますけど・・
ネガティブなこと悩んでる暇はなかったてことですかね

[11: 匿名さん]

早いですね　あとはキャンセル住戸待つくらいですね。１、２年くらいで1000万くらい価格が上がってる気がしました。

[12: 契約済みさん]

複層ガラスはオプションですか。最近の新築マンションは標準装備が多いそうです。この辺りは削られてますか。入居予定の皆さんはどうされるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

文京区で人気の高いマンションだったようですね。今はキャンセル住戸待ち。キャンセル、出るでしょうか？

[14: 物件比較中さん]

>>13
まだかかってきません。

[15: 匿名さん [女性]]

金池って
地名に水に関する池っていう文字があるから昔は池だったのかしら？
地形的にも上野が丘から下りてきた水が溜まりそうな場所に見えなくはない
杭があっても地震で液状化したらどうなるのかしら

[16: 匿名さん]

購入者は必ず目の前の
〇ミヤストアで買い物しましょう。
万が一にでも数年後に閉店とかしてしまったら、あれだけの敷地ですから、跡地にマンションが建ってしまう可能性もあるんですからね。
目の前がマンションとかは閉鎖的でいやですよねぇ。
まぁ私は、もしも、そうなったら売却を考えますがね。

[17: 匿名]

もう完売してて 内容(間取り) 金額知りたいです。教えて下さい。キャンセル待ちしたいので情報下さい。

[18: 匿名]

キャンセル待ちは現実難しそうです。私もキャンセル待ちしてる。

[19: 匿名 [女性 30代]]

パレストよいですね。すぐに完売してしまい残念でした。私もキャンセル待ちは望み薄と思います。

[20: 匿名]

そっか。やっぱりそっか。

もしかしたらと（笑）

[21: 匿名さん [ 30代]]

モデルルーム開いた翌週行ったら
すでに完売状態。
その後もマンションは沢山出てきたが
いまだピンとくるところがなく
いまだ悔やんでます…。

[22: 匿名 [女性 30代]]

>>21
同じ思いです。パレスト申込できた人は羨ましいです。

[23: 匿名]

どこが惹かれたのですか 魅力は何ですか

混みあったところにあるなと思うのですがいま田舎なので
よくわからなくて。すごく人気なんですね

[24: 匿名]

大分駅南の再開発エリアには含まれていませんが、混みあってはいないと思います。魅力は、何より立地です。駅近で学校区もよく閑静、生活至便かと思います。同じような条件の新規物件が出たら即購入したいです。

[25: 匿名さん [ 30代]]

キャンセル待ちって現実的なのでしょうか？

（近くに戸建て用の土地がでてきそうですが
　値段が高くて迷っています…。）

[26: 匿名 [女性]]

私は現実的ではないと思います。超人気物件で恐らく可能性なし。このエリアで戸建を建てたいと思われているのでしょう？もし、土地があっても坪単価50万円以上します。土地だけで、3000万円しますので、土地建物で6000万円以上となります。狭い土地を入手しても建物に制約が出ますので、どうかと。

[27: 匿名 [女性]]

追伸 私もキャンセル待ちを考えたのですが、即完売したので、無理と諦めました涙。金池南は超人気エリアで、学校区も良いことから、デベロッパーを含めて土地を探している方が多いので、
戸建を建てるのは、金銭的にかなり困難ですよ。

[28: 匿名]

ここって駐車場何パーセントでしたが？

[29: 匿名さん]

ダックスの福岡新築検討しており、ダックス繋がりで覗かせて頂きましたが、ネガティブ書き込みなく、大分では人気あるのですか？評判いいのですか？
福岡の会社なのに、福岡では全く無名でボロクソ書かれております。

[30: 匿名さん]

>>29
上の検索欄で「パレスト」で検索してみてはどうでしょうか？
物件ごとに、色々書かれてますよ。
会社の体質なんて、そう簡単には変わらないので昔の意見でも参考になると思います。

[31: 購入済さん]

大分市では極めて良い物件を建ててるようですよ。

[32: 周辺住民さん [ 30代]]

大分では他デベが苦戦するなか楽々と完売させていますね。

[33: 匿名]

凄くいい物件ですよね 買えなかったのでたまに車で見に行きます（笑）
歩いてすぐスーパーはかなりいいな

[34: 匿名]

>>33確かに！キャンセル待ち入れても無駄かな？

[35: 匿名]

けど 夜暗いですね

ちょっと怖い・・・

[36: 匿名さん]

アクロスプラザ大分駅南もほぼ完成ですね。買い物には便利になりそうですが、南口は治安が良くないとの書き込みが多いですね。パレスト金池南
周辺もジョイフルが出来たりしてますが、近隣の方いかがでしょうか？
個人的には南口側にも交番が出来ればと思っています。

[37: 匿名]

私は、パレスト金池南が欲しかったんだけど、キャンセル待ちもどうやら叶わず、物件を探しています。よくわかりませんが、キャンセル待ちが20から30あったみたいで仕方ないなと思ってます。どなたか、キャンセル待ちで運良く契約できた方、いらっしやるのでしょうか？？今後、穴吹の上中前、パレストの上野丘を狙っています。同じような境遇の方、情報交換、提供をお願いします。

[38: 匿名さん]

ダックスさん、もう少し売ったきりの営業姿勢どうにかなりませんか？

[39: マンション検討中さん]

マンション入口横の樹木がずーっと枯れっぱなし
ですね。施工者、ダックス関係者は何とも思わないですかね、マンションの顔なのに。
まさか入居者の負担にさせるつもり？
上野の杜検討してたけど、やめときますわ。

[40: 匿名さん]

玄関横は雨がかからないから、誰かが水を意識してやらない限り枯れますよね
そう思えばいっそすべてタイル張りにしてしまっても良かったのかも

[41: 匿名さん]

今日のチラシに、上野のもりの50万オプションプレゼントが出ていましたね。ダックスさんって、たまに凄いキャンペーンしますよね(笑)

前に買った人が複雑だろうな、とは思いますが。

[42: 名無しさん]

>>41 匿名さん

早く完売させたいんでしょうね。
他の物件が売れないから、
運転資金に余裕ないのかも。

[43: 匿名さん]

そういう可能性もありますね、、

キャンペーンが露骨ですもんね。