ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[901: 匿名希望]

駅距離だけが「立地」ではない事の証明でしょう。
パークホームズはソライエのように閉塞感があり、線路沿いでもあります。
プラティークも線路沿いです。
フォレストになかなか買い手がつかないイメージは全くありませんが、住民の方からは意外とうるさいというのをお伺いした事があるので、騒音の問題か、あるいはオール電化という点が敬遠されているのかも知れないですね。
あとは、一般的に中古の場合だと仲介手数料が掛かってしまいますから、ルフォン、ソライエ、ウエリスと仲介手数料が掛からない物件が３物件もあるので、そちらに流れているのかも知れませんね。

でも900さんのおっしゃる通り、完璧な所はないので、折り合いをつけないと、一生買えなくなってしまうのは事実です。
新築にしろ中古にしろ、一戸建てにしろ、その家庭に合う所をご家族全員の意見の間をとって決めれば後悔は少なくなるんじゃないでしょうか。
住めば都です！

[902: マンション掲示板さん]

>>897 名無しさん
なぜおおたかの森に否定的なのにクオンだけは例外なのですか？

[903: 評判気になるさん]

ルフォンは幹線道路が開通したら資産価値が爆上げするらしいですね。

[904: 通りがかりさん]

>>903 評判気になるさん
幹線道路ってどこですか？幹線道路で資産価値ってあがるもんなんですかね？

[905: マンション検討中さん]

おおたかの森で4LDKで探してます。ソライエもウエリスも4LDKは完売したので新築ならルフォンのみなのですが部屋の仕様がイマイチで悩んでます。立地、仕様、中古の割に大して値引きもないので。

[906: 名無し]

>>902 マンション掲示板さん
クオンはオンリーワン、割安
その他は仕様環境中途半端、割高
が理由です。

[907: 通りがかりさん]

>>904 通りがかりさん
上がりませんよ。
さらに言うと幹線道路そばで渋滞回避の裏道として使用されるでしょう。今以上に。

[908: 評判気になるさん]

新改札が出来たらとほ4分になりますね。
いい要素が多すぎですね。

[909: 通りがかりさん]

新改札、そんな近くにできるんですか？
せいぜい１、２分近まるくらいかと思ってました。

[910: 検討板ユーザーさん]

嘘はいけません。

[911: 匿名]

>>908 評判気になるさん

徒歩4分ならソライエと並ぶな

[912: マンコミュファンさん]

ルフォンは西口駅前の開発と、ファミマ前の開発、おおたかの森の公園化が完了したら、かなり評価高まると思う。
新学区の小学校中学校も近いし。

[913: 通りがかりさん]

>>912 マンコミュファンさん
評価って言うのは売却時の価格のことですか？西口だから上がるってことはないので期待しない方がよいです。

[914: 匿名]

ここはおおたかの森でも条件の揃った希少物件となりますよ。

[915: 匿名さん]

そもそもここ買った人達の学区はおおたか小中だったはず。これから住む人は新設校ということ？

[916: マンション検討中さん]

>>914 匿名さん
竣工２年で完売しないマンションという事実から目を背けてはいけません。

[917: 匿名]

>>915 匿名さん
新設校だから他の物件より魅力ですね。

[918: 匿名さん]

>>914 匿名さん

営業トーク

[919: 匿名さん]

>>917 匿名さん
新設校まで遠くないですか？
幹線道路またぐし大型車の交通量が多いので登下校が心配です。
おおたか小中の方が良かった。

[920: 匿名さん]

>>919 匿名さん
新設校完成の頃には道路が通っているので、距離的にはおおたかの森小より新設校の方が近くなるようです。
あとは歩道の整備などで安全性を高めてほしいですね。

[921: マンション検討中さん]

これですか！一体何ができるんでしょうかね？
大和ハウスはショッピングモールもやっているようですし、湯舞音も西口徒歩2分のようですし、ここかも知れませんね！

https://www.kensetsunews.com/archives/222705

[922: 匿名さん]

駅徒歩4分になるなら！絶対に買いたいです。割安ですよね！営業さんに確認した方いますか？

[923: 匿名さん]

坪単価はソライエより多少高くても、同じ徒歩4分なら買いですよね！

[924: 住民]

まさにおおたかの森を象徴するランドマークとなるでしょうね。

[925: マンション検討中さん]

坪単価はソライエより安いですよ。

徒歩4分には流石にならないんじゃないですか？ソースは何ですか？
せいぜい徒歩6分くらいではないでしょうか？

[926: 匿名さん]

ここは坪180円くらいで、ソライエは190くらい？大差ないよね。こっちのほうが、眺望も良いですよね

[927: 検討板ユーザーさん]

今月おおたかの森駅から歩いて現地へ行ってみました。
大人の女性の足で普通に歩いて、西口の階段下から6分30秒でエントランス着きました。
信号は2回あるうち、どちらかは必ず青なので待ちは1回で済みました。
新改札と西口が整備され新通路が完成すれば、5分半くらいと思います。
4分にはならないのでソライエのほうが近いと思いますが、表記よりは時間かからない印象でした。

[928: 匿名さん]

いくら眺望が良くて駅が少し近くなるといっても良い部屋もう無いから2年も売れ残ってるんだと思う

[929: マンション検討中さん]

完成しても値引きしてなかったのと、西口の開発が全くイメージできなかったのが大きいのでしょうね。
今となっては、結構イメージできるようになってきました。あとは何ができるのか分かってきたら、それはもう革命！再開発の恩恵を受けるには、やはり周辺環境が整う前に買うべしですよね！

[930: 匿名]

値引きどころか値上げしても十分釣り合いそうですね。

[931: 名無しさん]

>>930 匿名さん
見苦しいですよ笑
ただの不人気マンションです笑
どうあがいてもソライエには勝てません笑

[932: 匿名さん]

ノーステラスじゃなくて、こちらを買っておけば良かった

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 匿名さん
ルフォンはルフォンで後悔しますよ。

[934: 住民板ユーザーさん1]

私も結局市外の別のマンションを購入しました。久しぶりに西口駅前を通ったのですが、ルフォンを検討していた時期には全く予想していなかった素敵な駅前になっていて驚きました。駅の下に店舗が入るんですね。ルフォンを購入すれば良かったと少し後悔しています、隣の芝生は青くみえるんですかね。

[935: 住民板ユーザーさん5]

おおたかの森徒歩4分でかつおおたかの森で一番閑静な立地は最強です

[936: 匿名さん]

>>915 匿名さん
そうです。買ったときはおおたかの森小中。今もおおたかの森小中。でも33年4月からは新設小。

[937: 匿名さん]

>>933 検討板ユーザーさん
何を後悔するの？

[938: 口コミ知りたいさん]

>>937 匿名さん
・割高、高値掴み
・設計、仕上げの荒らさ
・廊下スカスカ、吹き付けだらけの団地感
・管理会社
・中庭でヨガができない

[939: マンション検討中さん]

完全にソライエの営業の方が紛れ込んでいますね！笑
ソライエも新小中学区ですよね。ルフォンは距離変わらないのが魅力ですね！
ソライエにはソライエの良さがあると思うんで、頑張って下さい。

[940: 匿名さん]

>>938 口コミ知りたいさん
クオン以外は最近のマンション割高なのでは？

[941: 匿名さん]

>>938 口コミ知りたいさん
あらあら、
あちこち書き込み過ぎて、やっちまいましたね

[942: 検討板ユーザーさん]

ちなみにルホンのテラスでヨガをやっても大丈夫ですか？

[943: 匿名さん]

>>942 検討板ユーザーさん
当たり前で簡単な話、買ってみれば分かりますよ。買えないのにそれ知ってどうするの？w

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 匿名さん
おおたかの森一のハイグレード物件は手が出ません。大人しくヨガイエでヨガに励みます。

[945: マンション掲示板さん]

ヨガイエとか言ってるやつうざい。そんなにソライエ買えずにヨガ出来ないことが悔しいの？

[946: 匿名さん]

こかげ口できても、南口だから徒歩8分から変化なしっぽい？

[947: 通りがかりさん]

性格が悪いね。

[948: 匿名さん]

>>947 通りがかりさん
なんで?
そう思う方が性格悪そうですね。

[949: 匿名さん]

新改札ができて徒歩８分だったのが４分と大幅に短縮されましたね。資産価値爆上げです。しかもただでさえ安すぎるのに更に値下げやってるみたいだから今から買う人は絶対お得です。羨ましい。

[950: 検討板ユーザーさん]

叩き売って完売するといいですね！いつまでも売れ残りあるのは印象悪いですからね。

[951: 匿名さん]

949は何が目的でわけわからないことを何度も書き込んでいるのだろうか。

[952: 匿名さん]

>>951 匿名さん
ヨガイエからきてんだろ。

[953: 匿名さん]

本日完売みたいです。
営業さんお疲れ様でした。

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

どこ情報ですか？

[955: 匿名さん]

確かだとしたら営業さんか、最後の1戸を契約した購入者かどちらかもいうことになりますね。

[956: 匿名さん]

「みたいです」なので、確信がある訳ではないのでしょう。
それか営業妨害か。

[957: 匿名さん]

西口にも１３建てのホテルができるようです。
東新開発が持っている所も何ができるか楽しみですね。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
そうなんですか。どこでしょう？

[959: 職人さん]

>>958さん
https://blog.goo.ne.jp/ootakanomorisuke/e/38778589d837586ad3fa287e4dd2...

[960: 匿名さん]

開発板にも書いてあったね。西口、色々できそうね

[961: マンション検討中さん]

商談部屋って出た部屋、4Lにしては安いですね。南西の棟がよくわからないが、日当たりどうなんだろう。

[962: 名無しさん]

ルフォンは住民板見てると、妙にプライド高そうな人が多くて…一部だけかな？
まぁ選民意識が高い人には住みやすいところだと思った。

[963: マンション掲示板さん]

年収600万以下の人はアンケートの時点で弾かれるみたいですから底辺層は潜り込めないでしょうね。

[964: 名無しさん]

>>963
そうなんですね！
購入検討で見に行ってましたが、やっぱり私には合わなかったようです。

[965: 住人]

>>964=963=962？
自演の連投お疲れ様です。どの様な立場の方か察する他ありませんが。。

少なくとも私の接する住人の方々は堅実で気持ちの良い方が多いです。
資産性やコスパに固執する方よりは、家族の住環境に重きを置く方向けではあると思います。毎日気持ちよく過ごせる住環境ですよ。

[966: 匿名さん]

湯舞音ではなく、竜泉寺の湯ができますね！
あとはダイワハウスがフォレオを、東新開発がSC別館を、県と市が市野谷の森公園を完成させれば、西口はかなり雰囲気変わりそうですね！

[967: 名無しさん]

>>965
詳しくはわかりませんが自演とかなら削除されたりするんじゃないでしょうか。

営業さんがやたら住民層が良いんですよと言う話や虚栄心をくすぐるような話をしてたので、気になって住民板を覗くようになりました。
結局、なんか合わないと思って近隣住民になりましたが。
営業さんはきっと人を見てお話されると思うので、私もそういう風に見えたんだと思います。

大勢いる中の一部である、ルフォン知人に対する個人的な感情が書き込んだ理由のひとつですので、それは申し訳なかったです。
忘れてください。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 名無しさん
遠回しな自慢ですね。

[969: 匿名さん]

>>967 名無しさん
近隣住民ってどこですか？クオンですか？
それなら、自慢ですね。

[972: マンション検討中さん]

[No.970から本レスまで 情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[973: ご近所さん]

まだ完売してないんですか？

[974: 匿名さん]

西口の千葉銀行前の辺り、測量してました！
近々何ができるか看板が立つかもしれませんね！

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
SC3号店に期待。

[976: マンション検討中さん]

Ｃ７２のマンション情報出ましたね！

http://www.city.nagareyama.chiba.jp/_res/projects/default_project/_pag...

[977: マンション検討中さん]

年内完売無理そうだね

[978: 匿名さん]

ずっと残り4戸ですね。ホームページは残り4戸だけど実際はもっと残ってるのかな。

[979: マンション検討中さん]

実はキャンセルになった部屋があるんです
見てみますか?
とか言いそう。

[980: 匿名さん]

ファミマの前の、温泉横の敷地は、フォレオじゃなくてブランチという説もありますね！

https://www.daiwalease.co.jp/press/20131108_branch.pdf

[981: マンション検討中さん]

後、1戸みたいですね

[982: マンション掲示板さん]

年内完売しそうですね

[983: マンション検討中さん]

今週末申込みに行こうと思います。

[984: 匿名さん]

そろそろ部屋飽きてきたな。
引っ越したい。
部屋も広いとは言えないし。

[985: マンション検討中さん]

>>984 匿名さん

3000万なら買いますよ

[986: 匿名さん]

部屋と異性は飽きるって話ですよ。
どこに住んでも。
どこかの相撲部屋の人みたいに。
笑

[987: 周辺住民さん]

まだ販売中なのですか？

[988: マンション検討中さん]

さいごの一部屋だったみたい。

[989: 匿名さん]

こっちは最初に購入しているんだよ。
中古とか値引きしてもらう事ばっかり考えても買えない貧乏人とは違うんだよ。

[990: 匿名さん]

荒らしはスルー

[991: 検討中]

>>989 匿名さん
年収フィルターは欲しいですよね。
できれば1000万、妥協しても800万程度は
ないと住民の質が下がって困りますね。

[992: 匿名さん]

ここを新築で購入したから金持ちって、、、年収フィルターと合わせて勘違い甚だしくて恥ずかしい。。

[993: 検討中]

おおたかの他のマンションの比べても年収は高いと思いますよ。それなりに選ばれた人のみが住むことが出来たのでしょう。

[994: 匿名さん]

自作自演の荒らしはスルー

[995: 匿名さん]

ルフォンって選ばれた人のみが住めるのですね。
開いた口が塞がらない・・・

[996: 匿名さん]

ルフォンに住んでいるから金持ちって話じゃないですよ。
子沢山で多額の住宅ローン払っていたら、貧乏に決まっているじゃないですか。

[997: ご近所さん]

こいつらいつも最終〇〇キャンペーン、相談会やってんな笑

[998: 検討者]

>>997 ご近所さん
4部屋中3部屋はあくまで申込中ってのがポイント

[999: 匿名さん]

>>998検討者さん
駅前住友も一時期見ていたのですが、そちらの物件でも全く同じような書き込みがあって、でもそのまま完売になってましたね。

[1000: マンション検討中さん]

1000なら完売