ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[761: 匿名さん]

そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
子どもたちにとっては、
特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。
特定のグループのお友達ができる時期ですので。
５年の子だと、第１期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

[762: 匿名さん]

最終期3タイプのモデルルームオープンとあって、
モデルルームの家具付き販売もしているみたいですね。
専用庭コーディネートプランというのにちょっと興味がわきましたが、
どのへんがコーディネートなのでしょうか。
イスとテーブルのセットとかプランターの植え込みとかラティスのこと？
てっきり庭のデザインなどがあるのかと思ってしまいました。
でも植物を這わせたフェンスはなかなか良いです。

[763: 匿名さん]

専用庭コーディネートプランは、屋外で使える椅子とテーブルセットが
ついてくるプランなのでしょうね。
庭は芝生が植えられていますが、緑を育てたい場合は直植えではなく
プランターを置かなければいけないのでしょうか。

[764: 匿名さん]

公式ホームページを開くと各種キャンペーン情報が表示されますが、
成約キャンペーンのインテリアオプションまたは諸費用100万円
プレゼントに加え引っ越しサポートサービスは併用ではなく、
100万円か引っ越しサービスかどちらかの選択になりますか？

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
どっちも使えるんじゃない？
こんなのただ名目変えてるだけで実際行ったらすごい額を価格から引いてもらえるよ。

[766: マンション検討中さん]

ここは中古ですからね、ドーンっとやってくれますよ！

[767: 匿名さん]

注意書きで引っ越し代金と選べる成約キャンペーンの合計金額は上限100万円までとなっているので懸賞法のようなもので決まっているのかもしれません。
こちらのマンションに限らず、キャンペーン以外に大幅値引きがあったとしても口外無用で一筆書かされたりします？

[768: マンション検討中さん]

景品法の縛りで広告物などは100万上限です。キャンペーンはあくまでオトリでモデルルーム行ってから具体的に価格交渉ですよ。ここって今どれくらい値引きしてるんですかね。ちなみに口外しませんって一筆書くのが一般的ですね。

[769: 匿名さん]

キャンペーンはややこしいですね。小さい文字をしっかり読んでおかないと後でがっかりしてしまうかも。とはいえ、各種キャンペーンも明日で終了。4月からは何かやってくれるでしょうか。いよいよ値引きとか？
モデルルームの写真ですが、最上階もいいけれど、専用庭付きの開放感も捨てがたいものがあるなと思いました。

[770: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
いよいよ値引きとは広告上できないですよ。価格改定、とか諸費用サービスみたいなことはできます。
来場すれば値引きはしてくれるので、とにかくモデルルームに行くことをオススメします。

[771: 匿名さん]

ここキャンペーン以外に値引きしないのって販売代理が住友だからなんですかね？

[772: 匿名さん]

親の物件じゃなければ値引きはできますって、すみふの営業さんは言ってましたよ

[773: 匿名さん]

まぎらわしい言い方になってしまいました。住友不動産販売が販売してても、住友不動産じゃない物件なら値引きはありえる、ということです。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
キャンペーン終わったし無理っぽいですよ

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
値引きしてくれますよ。

[776: マンション検討中さん]

駐車場は、どんな空き状況かご存知の方いらっしゃいますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
平置きは埋まっていますが、機械式はまだ空いていました。

[778: 匿名さん]

100万円プレゼントのキャンペーンはまだやっているじゃない？と思いましたが、
よく見ると3月31日までの案内がまだ残っているだけでした…
もう4月になっていますが、すぐには取り外さないんですね。
現在はモデルルームの家具付き販売サービスがあるだけですか？

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
とにかく売主はできれば早く売りたいわけですから、条件を下げるわけはありません。
竣工後時間が経つと、担当者人数も減りますから、情報の更新も遅れがちになるものです。
ここに書き込むのではなく、直接連絡をとって、良い条件を引き出すことをおすすめします。

[780: 匿名さん]

と、言ってる間に最終期最終次になりました。

[781: 匿名さん]

すみません、こちらの駐輪場についてですが、台数が472台（分譲423台、賃貸49台）で
分譲は1台目無料、2台目以降有料となっていますが、マンションの部屋同様に
駐輪場の使用権利を購入するという意味ではありませんよね？

[782: 住民]

>>781 匿名さん
駐輪場が分譲と賃貸？どこでそんな表記になってるんです？
駐輪場は全区画、駐車場と同じく月々使用料を払う契約ですよ。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
その数値はクオンじゃない？

[784: 匿名さん]

早いもので最終期です。今はモデルルームの家具付きのマンションが売っています。土日祝日はベビーシッターもいるそうで、子供が遊べるスペースもあります。

マンションのエントランスの階段も雰囲気がいいと感じますし、ロビー部分も素敵な白いソファが置いてあって高級感があります。価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。

駐輪場についてはここで聞くより管理会社に聞いた方が性格なのでは……？

[785: 名無しさん]

価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。
　↑
これどういった感覚？
営業の書き込み？

[786: 匿名さん]

>>785 名無しさん
そうです。
わかりました？

[787: 匿名さん]

千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。

https://zuuonline.com/archives/184577

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん
他はほとんど新築だし、仕方ないね
ここは2016竣工だから
面白いランキングですねー
意外な順位と思うマンションもありますね。

[789: 匿名さん]

どういう基準なんでしょうかね！

[790: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
ウエリスノーステラスがランキング外にあるので、実質最下位は免れた感じかな。

[791: 住民板ユーザーさん8]

パッと見で広告っぽいランキングですね
人気とかではなく、売りたいランキングっぽさを感じます

[792: 名無しさん]

>>791 住民板ユーザーさん8さん
ここで話すことじゃないですが、
てっきりおおたかのクオンが3位4位に入ると思ってました。

[793: マンション検討中さん]

あてになりませんよ。2位のヴェレーナなんて売れてなさすぎて再登録してますから。

[794: 通りがかりさん]

>>789 匿名さん
(※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)と記載されてますね。

で、LIFULL HOME'Sを見に行くと、LIFULL HOME'S独自の集計方法でランキングと記載されてます。デイリーランキングのようです。
アスセス数か何かでしょう。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/chiba/

販売時期なども異なるし全く当てにならないと思います。

[795: 匿名さん]

ホームページに最上階住戸、専用庭付き住戸の2つが掲載されています。新しく掲載されたのは最上階の住戸みたいです。

全体的にミルクティーのような色でまとめられている落ち着いた室内で、主寝室も同じ系統の色でまとめられていました。バルコニーも屋根がついているので椅子と机を出してゆったりすることもできますし、家具も全て一式欲しいと思ってしまいます。

最上階以外の間取りだとモデルルーム家具付き販売もしているみたいで、あと少しで完売になるでしょうか。どの部屋も日当たりがよく、過ごしやすそうに感じました。

[796: マンション検討中さん]

広告で70超えで3678？万円というのを見たのですが、価格表を見るとその価格では70を下回ってるものがあるだけのようです。どなたか詳細ご存知でしょうか？
本当は70超え、2f以上、3500万円で探してるのてすが、この価格なら検討したいのですが‥‥

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
広告には載ってないですがモデルルームに行けばあなたのご希望かないますよ。

[798: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
私も797さんと同じ意見です。
モデルルームで本音をぶつけてみると、きっと夢がかなうと思います。

[799: 匿名さん]

現地14階からの眺望写真を拝見すると、南側は戸建てばかりで眺望が開けていますね。
高い建物が建てられないエリアなのでしょうか。
フォレストテラスはおおたかの森ビューとなっているそうですが、マイナスイオン効果も
あるでしょうしバルコニーから常に緑が見えるのはいいですよね。

[800: マンション比較中さん]

墓地ビュー＆眺望確保

[801: 名無しさん]

>>800 マンション比較中さん

墓地ってどこに出来るのですか？

[802: マンション検討中さん]

住民板は随分と荒れているようですね。
何かと大変そう

[803: マンション検討中さん]

墓地がいいかどうかは別として、永久展望が確保されるのはいいけどね

[804: 匿名さん]

墓地のデマが収束

[805: 匿名さん]

結局墓地っていつできるのですか?

[806: 検討板ユーザーさん]

風説の流布ですね。
検討する者としても、
エビデンスのない発言は参考にならないのでスルーしてます。

[807: 検討板ユーザーさん]

どうしても墓地の話したいんですね…。どこかの営業かと思いますが、暇ですね。
住民板も荒れてる？荒れてないでしょ。おそらく自作自演の1人が騒いでるだけ。変な人いないし平和ですよ。住民からすると。

[808: マンション検討中さん]

墓地ってる人は単にからんで欲しいだけなので心配は要らないですよ。
誰からも絡まれなければ、自動的にまた次のネタを振ってくるだけですから

[809: 通りがかりさん]

円東寺の住職さんのブログから推察すると、どうやら墓地ではなく住宅展示場の拡張の様ですね。

[810: 住民]

第一種低層住居専用地域に住宅展示場は作れますか？
Wikipediaでは展示場は✖️となってます。
どうなんでしょうか？

[811: 匿名さん]

住宅展示場が出来るのは、HONDAの隣の区画ですよ。

[812: 匿名さん]

市野谷の森側のホンダのとなりですか？今の展示場とは隣接しないのでょうかね。

[813: 匿名さん]

HONDAを両サイドから住宅展示場が挟むということになりますね。

[814: ご近所さん]

[ 前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[815: 匿名さん]

もう家具付きの販売をしていたりしていて、
選択肢自体はだんだんとなくなってきているのだなぁと感じました。
とは言え、全体的にものすごいプラン数があったので少なくなったような感じがしますが
まだ5つほどは選べるようです。あと1戸だけのプランも有るということ。
意外と４LDKが残っていた。
３LDKの方が需要があるのでしょうか。

[816: 匿名さん]

今週末最終期ですね。

[817: 匿名さん]

マンションのサービスとしてコミュニティ活動支援の目的で、ガーデンニングやアロマ
講座を開催するようですが、支援期間は1年間なんですね。
その後は運営を居住者に引き継ぎ自主的なコミュニティ活動ができるように促すとの
事ですが、住民主催での継続は可能でしょうか？

[818: 匿名さん]

スレッドをさかのぼりましたが、今は最終期販売が終わった状態なのですか？
公式HPの物件概要では先着順販売住戸が13戸となっているようです。
全ての住戸が販売終了し、現在残っている住戸が13戸という事ですか？

[819: 匿名さん]

普通に考えたらそのように読めますね。

[820: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が280万円値引きされているんですね。
間取りは67.62m2のGBタイプですか？
こちらは家具付きで販売されていますが、プラス280万円引きに
なったのでしょうか？
それとも別な間取り？

[821: マンション検討中さん]

どの部屋でも280万は値引きするよ、という意味です。

[822: マンション検討中さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[823: ご近所さん]

スーモに久しぶりに載ってましたが、あと数戸でしょうか…場所は静かで良いと思うので完売近いね！

[824: マンション検討中さん]

HPによると、ここってランドマークレジデンス何ですか？

おおたかの森だとフォレスト、今後はクオンかなって思ってました。

[825: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
森の威を借りてそのように言っているだけでしょう。
なにせ森に近接する住居としては一番デカイですから。

おおたかの森駅のマンションとしてはやっぱりフォレストですよ。
クオン竣工後もフォレストで変わりません。
クオンシリーズがブランドマンションとして成長すれば別ですが。

[826: マンション検討中さん]

>>825 匿名さん
もう少し駅に近ければ、ランドマークとは呼べなくても、とっても良いマンションかなとは思います。


フォレストは良いマンションだと思いますが、個人的には今後はクオンの方が人気も高いかと思います。流山おおたかの森で抽選最高17倍とか異常ですし。

フォレストは竣工後10年も経ってますしね。どっちか好きな方に住めるなら、今ならクオンを選ぶ人が多いでしょう。

ルフォンの掲示板で別の話題ですみません。

[827: 匿名さん]

>>826 マンション検討中さん
そりゃぁ古いのと新しいのどちらに住みたいかと言われれば新しい方に住みたいですが、目立つ建物でないとランドマークとは言えないでしょう。

ルフォンは市野谷の森の来訪者から見ればものすごく目立つのですが、市野谷の森方面から見てもやっぱりフォレストの方が目立ちますね。

[828: 匿名さん]

クオンは駅前でデザイン性のあるプラティークヴェールの新型といった感じでしょうかね。
ルフォンは緑視率自慢のマンションですのでコテコテの郊外型です。

私はおおたかの森は郊外だと思っているのでプラティークヴェールやクオンをランドマークレジデンスと思うことはないでしょうが、この街を都市と見る人からすれば見方が変わるのかもしれませんね。

[829: 匿名さん]

駅名になっているおおたかの森（市野谷の森）に隣接しているからってことでしょうね。
まぁ特徴がはっきりしていますから、好みによって選べば良いのではないでしょうか。
住環境や開放感重視ならルフォン、駅距離重視ならクオンやフォレスト。わかりやすくて良いと思います。

[830: 匿名さん]

住環境タイプ(計画建設地，沿線市街地マンション)
フォレスト
ルフォン
ウエリスサウスアリーナ
等

駅近タイプ(商業地マンション)
プラティークヴェール
シティハウスステーションコート
クオン
等
※ソライエ等は建設計画地だけど都市計画道路内で環境は商業地と変わらず

こんな分類でしょうね
フォレストは最初に出来ただけあって良い場所押さえてます

駅近はまだマンションが建てられますが計画建設地はもう建てる場所が無いのでルフォンはなかなか貴重ですよ

[831: 匿名さん]

もう少し仕様が良ければ買ってた。最近のマンションの中では一番仕様が悪い。キッチン天板だけが唯一良かったかな。

[832: 匿名さん]

仕様は普通だと感じました。
設備や建具はいつかリフォームするから変えられけど、立地や環境は変えられない。
現在、本気で検討中。

[833: マンション検討中さん]

私も仕様は普通かなーと思いました。
まあ直床なのは残念ですね。

残り12戸？なので
割引もかなりおおきいです。

なるべく安くおおたかに住みたい！一生住むつもり！って方は良いんじゃないですかね。
あれだけ駅前マンションが豊富なので
売却はかなり難しそうです。

[834: 匿名さん]

いつかリフォームって言いますが、費用もかかるし意外としないんだよねー。まぁ、将来のリフォーム分くらい引いてくれるからねー。

[835: 匿名さん]

駅前のマンションより落ち着いてていいかなと思う。
確かに立地と環境は変えられないですね…
でも、小学校が新設なのは少し不安。

[836: 匿名さん]

環境すごい良いよねー

[837: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[838: 匿名さん]

私も環境に魅力を感じて検討中です。

[839: 匿名さん]

中学校はおおたかの森中学校になるのでしょうか?

[840: 名無しさん]

残念ながらなりません。

[841: 匿名さん]

住人です
うちの子はおおたかの森中学校に通っています。

[842: 通りがかりさん]

公立の小中学校って理由あれば学区外に通えるよ。ただし、とんな理由を持込むかがわからないと無理ですね。

[843: マンション検討中さん]

あと7戸も残っているんですね。
売れ残りマンションのイメージがつくとますます売れなくなりそう。。

HPの価格からさらに値引きはあるのでしょうか？

[844: 通りがかりさん]

ウェリスより売れ残るとは意外でした。

[845: 通りがかりさん]

>>844 通りがかりさん
ほんとですね。羨望は断然ルフォンですもんね。やはり駅からの徒歩時間ですかね。ルフォンより2分近い。

[846: 匿名さん]

夏は売れないよ
虫が気になるもん

[847: マンション検討中さん]

もうそろそろ中古になってしまいますね。かなり値引きするんじゃないですか？流石に2年も売れないとまずいでしょう。

[848: マンション検討中さん]

まあ企画が失敗だよね。このおおたかで60平米台の狭い3Lに住もうとする人なんて少ないし85平米以上だと値が張りすぎて手出せない人が多くなるもんね。売主が悪い。

[849: 匿名さん]

ウエリスの営業がルフォンを見学に行って研究していたようで、ルフォンを検討していると言うと内部の事細かなことまでネガりまくるのよ。
ルフォンはルフォンでウエリスをネガるけど、眺望が悪いとか間取りが窮屈とか、行く前から分かっているような内容だから、敵の足を引っ張り切れていない感じだった。

[850: 匿名さん]

確かに70㎡台はだいぶ前に完売して、それ以外だけが残ってますからね。立地が良いだけに売主の経験不足がもったいないです。
逆に67㎡で問題なかったり80㎡以上探してる方にはチャンスなのかな。

[851: 匿名さん]

わざわざ郊外に落ちてきて60平米台は無いだろうと思うが、逆に80平米台とか先に売り切れるプランだぞ。
それが売れ残るってキツイな。

[852: 口コミ知りたいさん]

>>849 匿名さん
私の担当は全く相手にしてない感じでしたけどね。何も言わないのでとりあえず見てきてください的な感じでした。

[853: 匿名さん]

買うつもりはなかったのですが、ここ見に行ったらかなり値引きされて迷いました…。みなさんはどれくらい値引きされたら買いますか？

[854: ここの住民ではないですが・・・]

釣りか本気かわかりませんが、ここでそういう内容の話はやめたほうがいいと思います。

[855: マンション検討中さん]

かなり前から大幅値引きしていて
ほとんどの方が値引きしてもらってるし
竣工2年って考えると、、個人的には500万値引きくらいでは買いません。

[856: eマンションさん]

>>855 マンション検討中さん
そうですよね…。実際値引きを提示されたのですが、部屋の大きさと間取りが…。

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[857: eマンションさん]

>>855 マンション検討中さん
連続すみません。
とはいえ新築中古でこの価格、しかも家具付きとなると揺らぎます…。エアコンも高いし…。

[858: 通りがかりさん]

都市軸道路が開通すると夜中の重機エンジン音で静けさが一変するかもよ

[859: 匿名さん]

森を挟んでますしここは大丈夫でしょう。

[860: マンション検討中さん]

2016年10月竣工でこれだけ値引きして
あと6棟って、、、、
いつになったら売れるんでしょうね