ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[751: 匿名さん]

竣工後1年経っていても未入居であれば特に問題がないように思いますが・・・
ただ中古住宅は年数が経つと金融機関が担保価格を再計算する事が通常なんだそうで、
物件によっては希望の金額でローンが組めない場合も出てくるみたいです。
まあ、これは竣工後何十年も経過していなければ大丈夫だと思います。

[752: 匿名さん]

中古マンションの住宅ローンの金利が変わってくるかどうかは私も知りたいです。
確か中古専用のローンはなかった筈なので、金利は新築で借りた場合と同様の筈ですが、
金融機関の中には借入期間に制限がある場合もあるみたいです。

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
金融機関勤務の者です。
おっしゃる通り中古と新築でローン金利には差をつけてません。
借入期間については建物耐用年数があまりに少ないものは借入期間にも影響が出ます。
少なくともRCマンションは耐用年数47年あるので、築15年の物件くらいまでは借入期間35年で可能です。20年とかでもリフォーム入れれば35年いけるケースがほとんどですね。

[754: 匿名さん]

ここの場合は、通学区の学校はおおたかの森小中学校ということになってくるのでしょうか。
学校までもそこまで遠くはなさそうなので、
子供の登下校もそこまで心配するというほどでもないのか。
子供がきっと多いマンションでしょうから、同じ方向に帰っていく子供も多いでしょうしね。
通学班などはあるのかな

[755: 匿名さん]

現在の学区ですとおおたかの森小中ですが、平成33年度以降は大畔に新設される小学校へ変わります。

[756: 匿名さん]

ということは、いずれ転校しないといけない子供がいるってことでしょうか。仲良しの友達ができた頃に転校というのもかわいそうな気がします。新しい学校は気持ちが良さそうではありますけれど。子供たちは親が考えるより順応性があるのかな。おおたかの森小中学校もできたばかりのようですから、どちらにしても新しい空気の中での学びになるのかなと思います。

[757: 匿名さん]

通ってた子は転校にならないのでは。

[758: 名無しさん]

新5年生以下はみんな転校で確定だったかと。
6年生になる子だけ残るのを選べるようにするかどうするか検討します、みたいな感じだったような。

[759: マンション検討中さん]

転校にならないエリアはソライエとかウエリスノースとかパークホームズザレジのあたりの子供たちです。ルフォンの子供たちは5年生から転校です。

[760: 名無しさん]

はい

[761: 匿名さん]

そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
子どもたちにとっては、
特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。
特定のグループのお友達ができる時期ですので。
５年の子だと、第１期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

[762: 匿名さん]

最終期3タイプのモデルルームオープンとあって、
モデルルームの家具付き販売もしているみたいですね。
専用庭コーディネートプランというのにちょっと興味がわきましたが、
どのへんがコーディネートなのでしょうか。
イスとテーブルのセットとかプランターの植え込みとかラティスのこと？
てっきり庭のデザインなどがあるのかと思ってしまいました。
でも植物を這わせたフェンスはなかなか良いです。

[763: 匿名さん]

専用庭コーディネートプランは、屋外で使える椅子とテーブルセットが
ついてくるプランなのでしょうね。
庭は芝生が植えられていますが、緑を育てたい場合は直植えではなく
プランターを置かなければいけないのでしょうか。

[764: 匿名さん]

公式ホームページを開くと各種キャンペーン情報が表示されますが、
成約キャンペーンのインテリアオプションまたは諸費用100万円
プレゼントに加え引っ越しサポートサービスは併用ではなく、
100万円か引っ越しサービスかどちらかの選択になりますか？

[765: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
どっちも使えるんじゃない？
こんなのただ名目変えてるだけで実際行ったらすごい額を価格から引いてもらえるよ。

[766: マンション検討中さん]

ここは中古ですからね、ドーンっとやってくれますよ！

[767: 匿名さん]

注意書きで引っ越し代金と選べる成約キャンペーンの合計金額は上限100万円までとなっているので懸賞法のようなもので決まっているのかもしれません。
こちらのマンションに限らず、キャンペーン以外に大幅値引きがあったとしても口外無用で一筆書かされたりします？

[768: マンション検討中さん]

景品法の縛りで広告物などは100万上限です。キャンペーンはあくまでオトリでモデルルーム行ってから具体的に価格交渉ですよ。ここって今どれくらい値引きしてるんですかね。ちなみに口外しませんって一筆書くのが一般的ですね。

[769: 匿名さん]

キャンペーンはややこしいですね。小さい文字をしっかり読んでおかないと後でがっかりしてしまうかも。とはいえ、各種キャンペーンも明日で終了。4月からは何かやってくれるでしょうか。いよいよ値引きとか？
モデルルームの写真ですが、最上階もいいけれど、専用庭付きの開放感も捨てがたいものがあるなと思いました。

[770: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん
いよいよ値引きとは広告上できないですよ。価格改定、とか諸費用サービスみたいなことはできます。
来場すれば値引きはしてくれるので、とにかくモデルルームに行くことをオススメします。

[771: 匿名さん]

ここキャンペーン以外に値引きしないのって販売代理が住友だからなんですかね？

[772: 匿名さん]

親の物件じゃなければ値引きはできますって、すみふの営業さんは言ってましたよ

[773: 匿名さん]

まぎらわしい言い方になってしまいました。住友不動産販売が販売してても、住友不動産じゃない物件なら値引きはありえる、ということです。

[774: マンション掲示板さん]

>>773 匿名さん
キャンペーン終わったし無理っぽいですよ

[775: マンション検討中さん]

>>774 マンション掲示板さん
値引きしてくれますよ。

[776: マンション検討中さん]

駐車場は、どんな空き状況かご存知の方いらっしゃいますか？

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
平置きは埋まっていますが、機械式はまだ空いていました。

[778: 匿名さん]

100万円プレゼントのキャンペーンはまだやっているじゃない？と思いましたが、
よく見ると3月31日までの案内がまだ残っているだけでした…
もう4月になっていますが、すぐには取り外さないんですね。
現在はモデルルームの家具付き販売サービスがあるだけですか？

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん
とにかく売主はできれば早く売りたいわけですから、条件を下げるわけはありません。
竣工後時間が経つと、担当者人数も減りますから、情報の更新も遅れがちになるものです。
ここに書き込むのではなく、直接連絡をとって、良い条件を引き出すことをおすすめします。

[780: 匿名さん]

と、言ってる間に最終期最終次になりました。

[781: 匿名さん]

すみません、こちらの駐輪場についてですが、台数が472台（分譲423台、賃貸49台）で
分譲は1台目無料、2台目以降有料となっていますが、マンションの部屋同様に
駐輪場の使用権利を購入するという意味ではありませんよね？

[782: 住民]

>>781 匿名さん
駐輪場が分譲と賃貸？どこでそんな表記になってるんです？
駐輪場は全区画、駐車場と同じく月々使用料を払う契約ですよ。

[783: マンション検討中さん]

>>781 匿名さん
その数値はクオンじゃない？

[784: 匿名さん]

早いもので最終期です。今はモデルルームの家具付きのマンションが売っています。土日祝日はベビーシッターもいるそうで、子供が遊べるスペースもあります。

マンションのエントランスの階段も雰囲気がいいと感じますし、ロビー部分も素敵な白いソファが置いてあって高級感があります。価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。

駐輪場についてはここで聞くより管理会社に聞いた方が性格なのでは……？

[785: 名無しさん]

価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。
　↑
これどういった感覚？
営業の書き込み？

[786: 匿名さん]

>>785 名無しさん
そうです。
わかりました？

[787: 匿名さん]

千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。

https://zuuonline.com/archives/184577

[788: 名無しさん]

>>787 匿名さん
他はほとんど新築だし、仕方ないね
ここは2016竣工だから
面白いランキングですねー
意外な順位と思うマンションもありますね。

[789: 匿名さん]

どういう基準なんでしょうかね！

[790: 通りがかりさん]

>>787 匿名さん
ウエリスノーステラスがランキング外にあるので、実質最下位は免れた感じかな。

[791: 住民板ユーザーさん8]

パッと見で広告っぽいランキングですね
人気とかではなく、売りたいランキングっぽさを感じます

[792: 名無しさん]

>>791 住民板ユーザーさん8さん
ここで話すことじゃないですが、
てっきりおおたかのクオンが3位4位に入ると思ってました。

[793: マンション検討中さん]

あてになりませんよ。2位のヴェレーナなんて売れてなさすぎて再登録してますから。

[794: 通りがかりさん]

>>789 匿名さん
(※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)と記載されてますね。

で、LIFULL HOME'Sを見に行くと、LIFULL HOME'S独自の集計方法でランキングと記載されてます。デイリーランキングのようです。
アスセス数か何かでしょう。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/chiba/

販売時期なども異なるし全く当てにならないと思います。

[795: 匿名さん]

ホームページに最上階住戸、専用庭付き住戸の2つが掲載されています。新しく掲載されたのは最上階の住戸みたいです。

全体的にミルクティーのような色でまとめられている落ち着いた室内で、主寝室も同じ系統の色でまとめられていました。バルコニーも屋根がついているので椅子と机を出してゆったりすることもできますし、家具も全て一式欲しいと思ってしまいます。

最上階以外の間取りだとモデルルーム家具付き販売もしているみたいで、あと少しで完売になるでしょうか。どの部屋も日当たりがよく、過ごしやすそうに感じました。

[796: マンション検討中さん]

広告で70超えで3678？万円というのを見たのですが、価格表を見るとその価格では70を下回ってるものがあるだけのようです。どなたか詳細ご存知でしょうか？
本当は70超え、2f以上、3500万円で探してるのてすが、この価格なら検討したいのですが‥‥

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
広告には載ってないですがモデルルームに行けばあなたのご希望かないますよ。

[798: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
私も797さんと同じ意見です。
モデルルームで本音をぶつけてみると、きっと夢がかなうと思います。

[799: 匿名さん]

現地14階からの眺望写真を拝見すると、南側は戸建てばかりで眺望が開けていますね。
高い建物が建てられないエリアなのでしょうか。
フォレストテラスはおおたかの森ビューとなっているそうですが、マイナスイオン効果も
あるでしょうしバルコニーから常に緑が見えるのはいいですよね。

[800: マンション比較中さん]

墓地ビュー＆眺望確保