ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

万全？？
本当を知っているくせに…。

[702: 匿名さん]

共働き世帯をサポートする為流山市が導入した送迎保育ステーションの利用状況や口コミが知りたいところです。
流山市は保育園を増やしても人口増加で追いつかず、待機児童数は減っていないようなのでまずは待機児童問題を何とかしないとマンションに入居してから「こんなはずではなかった」という事になるのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[704: 周辺住民さん]

>>702 匿名さん

ちょっと古い情報ですが、３年ほど前に送迎保育ステーションを検討したときは希望者が多く抽選でしか入れませんでした。２歳未満だとベビーシートの数の都合でほぼ無理だと言われました。その時からバスの台数も増やしたようなので、多少改善しているかもしれませんが、事前に確認された方がいいと思います。

うちの子が通っていた保育園は送迎ルートの最後の方だったので、朝は１時間くらいバスに乗ることになってしまい、子供の負担になると思い希望も出さなかったので、利用した場合のことはよくわかりません。実際に利用していた方の話では、やはり駅に送迎すればいいだけなので非常に楽だと言っていました。その方は夜遅くなることも多く、夕飯も送迎保育ステーションにお願いすることも結構あったようです。夜９時まで預かってもらえるので、どうしても残業が発生する方にはいいと思います。

[705: 匿名さん]

送迎保育ステーションは単に保育園までの送迎のみかと思えば、
食事や夜間の預かりもしていただけるんですか！
共稼ぎフルタイム勤務で残業もある家にとってはありがたいサービスなのですね。
二歳未満児はシートの関係で空きが出ないと利用できないようですが、
空き待ちの予約をしておく事も可能ですか？

[706: eマンションさん]

こちらのマンションの小学校は新設の小学校ですか？？

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
夕食も頼めるようですが7時半には片手以下の人数しかいなくなってきて子供に申し訳ない感じになります…

[708: 匿名さん]

707さん
食事の内容ですか？それともスタッフさんが足りず個食と変わらないような
状況になるという事ですか？
詳細を調べてみましたが、食事については触れられていませんでした。
考えてみれば保育園ではなく送迎保育ステーションですし、保育園と同等の
サービスを期待しすぎない方が良いのかもしれませんね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

ここってまだ角部屋も空きがあるんですかね？

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
スタッフはたくさんいますし、夕飯もちゃんとした夕飯です。ごはんと味噌汁とおかず。チャーハンとスープとか。アレルギー対応はしてないようですが。

私が書きたかったのは、単に、お迎えが6時代の親がほとんどのようで7時半頃にはこどもの数が残り数人になってしまうよっていいたかったんです。

[711: 名無しさん]

保育園の審査制度がひどいです。また以前住んでいた街より子育て環境はマイナスポイントです。医療費も毎回かかり、キッズクリニックも不親切で、区役所の方の贔屓も。街の謳い文句と、現状が追いついてないことを思い知りました。

[712: 匿名さん]

角部屋まだあるんじゃないでしょうか。
プランのページを見るとけっこうありそうな感じです。
最終期とはなっているけれど1次ですから、まだありそうな気がします。
南向きのブライトテラスも、東南向きのガーデンテラスも
西向きのフォレストテラスも、それぞれありそう。
ガーデンテラスの角部屋はあと1邸かな。
テラス・専用庭付きはあと2邸。
一階もけっこう人気があったような感じですね。

[713: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
お疲れさまです。一階が売れないんですね。

[714: 匿名さん]

テラスと専用庭つきのプランですが、BIgタイプ・116号室の写真を
拝見したところ、少し庭が狭いかな？と感じました。
これならテラスを削り、全て芝生を張った方が庭を有効活用
できるように思いますが今はテラスつきが人気が高いのですか？

[715: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはポイントが高いと
思いますが、タブレットスタンドは気が利いていますね！
いつも料理のレシピを見たり音楽を聴いたりするのに
タブレットを活用しているので、このような設備がついているのは
地味に嬉しいと思います。

[716: 匿名さん]

最終期の2次販売って言うことになっています。
かなり最終販売も長いのだなぁ(・_・;)

家具付きのモデルルームの販売もあるとうことですので、それで確認はできるところは分かりやすくていいと思いますが…

ただただここって戸数がとにかく多いので売り切るのが大変ってことなのかなぁ

[717: マンション検討中さん]

近くのヴェレーナは、完売しましたね、
ルフォン、、ここまで売れないとは、、

[718: ご近所]

ヴェレーナ完売したんですね。
まあ戸数も全然違いますが…。
マンションは駅近が注目されがちですがルフォンは新設小から一番近い大型マンションになるので、新設小の詳細がちゃんと出たらもっと需要出てくるんじゃないかと思います。
駅徒歩圏内であれだけ静かな環境他にないと思いますしね。

[719: 匿名さん]

ヴェレーナは葬祭場隣、都市基軸道路目の前とはいえ、3000万円程度でしたからね、、
住環境はルフォンが良いのは間違いないと思いますので、そのために代金を用意できるかなんでしょうね。

[720: 検討板ユーザーさん]

徒歩5分超すところはルフォンに限らずどこでも厳しいみたいですね。

[721: 匿名さん]

そんなにまだ残ってますか？
あと何戸くらいですかね？？

[722: マンション検討中さん]

先週見学に行った際は、あと１０部屋ほどだったかと。
低層階のモデルルーム、ブライト・ガーデンの67㎡、高価格部屋（4LDK）が中心でした。
販売会社もそこまで急いで売りたい感じではありませんでしたが……。

[723: マンション検討中さん]

35コは、あるでしょ。ここ買うなら、サウスアリーナ、安い、かソライエ、近い、にするけどな。
450万位は値引いてくれないと。

[724: eマンションさん]

最近少しずつ入居者増えてるので、それくらいの金額の値引きもしているのでしょうね。

[725: 匿名さん]

完全に騙されました！

[726: ダマサレタイショウ]

>>725 匿名さん

何をですか？？

[727: 匿名さん]

なんだこの茶番は

[728: 匿名さん]

公式ホームページのトップに新春キャンペーンのお知らせが出ていましたが、
100万円相当のJTB旅行券がプレゼントされるようで、もしこの先マンションの
価格が下がったり家具つきの住戸が販売さなれば重複は不可能でどちらかが
取り消されるルールになりますか？

[729: マンション検討中さん]

ならないよ、値引枠の中の内訳に過ぎないから。
今なら特別どちらもしてあげる！で結論取っていく手法だね。

タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

[730: 匿名さん]

>タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

検討板で何がされたいのでしょう？

[731: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[732: 検討板ユーザーさん]

>>723 マンション検討中さん

うちも、あと500万安ければ購入します。
いくらいいマンションでも、駅前のクオンとあまり値段が変わらないというのは、と、考えてしまいます。

[733: マンション検討中さん]

>>732 検討板ユーザーさん
クオンとは同じ㎡でも500万円くらい違いますよ！いくら駅近と言っても500万円÷40年÷12ヵ月÷2(夫と妻＋子供2人で2人分と考えて)÷22日(平日数)÷2(往復)＝約120円です。つまり、駅まで片道歩くのに120円毎回支払っている計算になりますよ！クオンとの差は徒歩6分なので、時給1200円分の差があります

[734: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん

時給1200円分の差しかないんですね。
なら、私はクオンがお得かと思います。。

時給1200円×10時間(8時間+残業2時間)×22日(平日)×12ヶ月=約320万円

つまり、年収320万円以上だとクオンがお得と感じると思います。感じ方は人それぞれですね。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション検討中さん
クオンの高い部屋で比べているのですかね。
クオンの中でも安い部屋は、高層階のルフォンの同じ広さの部屋と、変わりないくらいな感じでした。
資産価値はクオンが間違いなく高いので、値崩れリスクが少ないとしたら、時給1200円の差がもし発生したとしても、問題などないのではないでしょうか。
ただ、ルフォンは、眺望がよくて、ほかとは違いますので、そこはとてもいいのですが、とにかく値段が高いと感じてしまいました。
でなければ、とっくに完売してますよ。

[736: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
片道120円というのは理解したが、そこから時給に換算するロジックがよくわからない。そもそもコストを給料換算しちゃってるから、そこから、年収320万以上ならクオンがお得という変な解が出てしまう。

[737: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
休日は駅周辺には行かないの？

[738: 匿名さん]

居住者ですが、クオンと比較する方はルフォンを選ばなくてもいいと思いますよ。
眺望や陽当たり、静かな環境などを好む方が選んでもらえればいいと思います。個人的には森も近いですし、夏は花火も見えますし、その辺も気に入っています。
駅近ですしクオンの方が資産価値高いのは間違いないでしょうから、資産価値に重きをおく場合は
ルフォンではなくなるとも思います。
購入するために、物件の条件を優先順位決めて整理してみることがいいのかと思います。

[739: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
その6分間を歩くのか仕事をするのかという観点です。つまり、1200円より高いのであればその時間を仕事に使ったほうがいいということです。ただ、仕事が好きじゃない方にとっては仕事よりは安くても歩くだけで時給1200円分の節約が出来るなら良いという考え方もあるかなと。

[740: 匿名]

>>739 マンション検討中さん
マンションの購入を時給で換算されて検討される方にはルフォンは向かないと思います。他に良い物件は沢山ありますのでそちらへどうぞ。

[741: 匿名さん]

向くとか向かないとかとかないでしょ。
検討板なのに。

[742: 匿名さん]

通勤時間、あまりに長いようなら毎日のことを考えて、ちょっと割高でも都内の方がいいということでしょうか。

勤務地が変わらないのなら、移動距離だけを考えて「片道30分以内」などで切ってしまうのもアリな気がしますね。毎日1時間なのか2時間なのかで、心理的負担も変わってしまうものなので。

現在は最上階のモデルルームが公開されています。建物内のモデルルーム、最上階、きっと素敵なのだろうと思いつつ行けていません。どなたか行った方がいましたら教えてほしいです。

[743: 403]

>>742 匿名さん
都内は『ちょっと』割高と言うレベルではないような気がします。坪単価で1.5～2倍くらいしませんか？
お金に余裕があるなら当然都内が良いかと。

[744: 匿名さん]

まず、都内での購入を視野に入れてる方は、
ここのサイトすら見ることはないと思います。
準備・支払い予定の金額も大幅に違ってきますから。
正直、都内でも億単位の高級物件以外は、同時期に建てられたマンションの設備内装等大差ないですね。
通勤時間をお金で買うかどうかの違いのみです。

[745: 匿名さん]

何とはなしに家具つきの間取りの詳細をクリックしてみたら、家具の内訳が
※LD家具（ダイニングテーブルチェアセット・リビングテーブルソファセット・レースカーテン・エアコン・小物類） ・洋室（1）家具（ベッド・ドレッサーセット・小物類）・洋室（2）家具（飾り棚・テーブル・チェア・小物類）・サービスルーム　家具（ベッド・テーブル・椅子・小物類）・照明（計5台）
などとかなり豪華な内容でした。家具だけでなくエアコンや照明もついてくるんですね。

[746: マンション検討中さん]

ここは、竣工後1年以上経過してるので、中古物件扱いかと思いますが、その分値下げされるのでしょうか？

[747: マンション検討中さん]

746さん
中古扱いになるは、値引にはあまり関係ないです。
チラシの右上に、新築っていれなくなるだけですからね。

[748: 匿名さん]

ちなみに中古でなく、未入居といいます。

中古は誰か入った後ですね。

[749: 匿名さん]

一年間誰も入らなかった部屋ってことですよね。
なんか怖いくないですか？
ちなみに中古だとローン金利って変わるんですか？

[750: 匿名]

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工1年過ぎると新築とは謳ってはいけない決まりになってます（中古と呼ばず新古や未入居はok）不動産の分類上は中古です。
金融機関はフラットの融資基準が竣工2年までは新築の基準で審査や金利適用なのでそれに準じた銀行が多いと思います。

値引きは新築中古関係無くデベの販売方針次第ですね、一般的には竣工から時間が経つにつれ値引き販売するデベが多いとは思いますが。