ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[65: 物件比較中さん]

ダイヤモンド見てきました。周辺の相場を考え、これぐらいが妥当と思われる、という価格のようです。
その程度であって欲しいところですが、高い高いと言われるおおたかの森ですから、予想価格を超える可能性もありそうですよね。
いずれにしても早く価格を出してほしいものです。

[66: 匿名さん]

その価格だと、土地代半額の南流山と同じくらいになりますね。坪２００を切るのはかなり難しいと思いますので、そんな記事が出たら、ますます売れなくなってしまうんじゃないかと心配になります。

[67: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

あの土地代で坪200を切るとすると仕様が気になりますね。

[68: 匿名さん]

販売開始は11月からでしたよね？

[69: 匿名さん]

もう価格が出ていますか？
坪173万円は公式発表？それとも専門雑誌での予想価格なのでしょうか。
販売時期は11月中旬ですが、今の時期に電話で問い合わせしても
おおよその価格を教えていただけるものでしょうか。

[70: 匿名さん]

価格はまだ決まってないでしょうが、一戸あたりの原価が土地代1500万、建築費2200万くらいだから、最低でも4500万～になるのでは？

[71: 匿名さん]

土地代はそれくらいと聞きますね。建築費はそこまでいくものでしょうか？？

[72: 匿名さん]

ダイヤモンドによれば、一般のマンションは７０㎡で2200万らしいです。5年前は1600万だったとか。ただ、ここは長谷工ですから、もう少し安いでしょうね。

[73: 匿名さん]

お値段について色々な意見が出てきていますね
出来れば高くなってほしくないというのは皆さん一致している思いだと思います
ただ、おおたかの森って全体的にマンション価格が高いという事と、昨今の不動産コストの上昇を考えるとどうなっていくのだろうかという思いはあります。
あと2か月後にどれくらいの価格を出してくるのでしょう。

[74: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいますけど、意外に公園が少なくてちょっと遊ばせるところがないです。
いつもSC前の広場まで行きますが、みな同じことを考えているようで平日もお天気がよい日は賑わっています。

[75: 匿名さん]

おおたかの森より、南流山の方が土地高いんだ・・・

[76: 匿名さん]

建設会社によっても建設費が異なってくるのですか。純粋に建材のグレードが関係してくるのか、それとも職人さんの人件費ですか？
建築費が安ければ単純に販売価格も安くなると考えても良いのでしょうか。

[77: 匿名さん]

明日から説明会ですね。行かれた方の情報提供を待ってます。

[78: 匿名さん]

行ってきましたがあまりの価格の高さにびっくりしました！ 噂では出ていましたがほんとに高いんですね。

[79: 匿名さん]

言える範囲で詳しくお願いします。

[80: 匿名さん]

ルフォンシリーズは造りとか設備とかはかなりしっかりしている
という話を聞いたことがあります
だから高くてもおかしくはないかなと思いますが…実際のところは行かないと教えてもらえない？
口外してはいけないことになっているのですか？
このエリア自体、高すぎるなぁと思うことがあるのでそれプラスアルファなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

ここのマンションが流山おおたかの森マンションバブル崩壊の引き金を引くことになるかもしれない。

[82: 匿名さん]

おおたかの森みたいに都心のバブルから出遅れてるところはこれからどんどん上がってくよ。普通のサラリーマンは共働きでも二十三区内にマンション買えなくなっているんだから、郊外に出るしかない。高くても売れるよ。

[83: 匿名さん]

どこかでは高止まりますよ。
それが今かまだ先かの違いだけ。

[84: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいですか？
説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか？
最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

[85: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいですか？
説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか？
最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

[86: 匿名さん]

低層階で４５００万円だったら南向き最上階なんて・・・いくらなんでも、という願望。

[87: 匿名さん]

実質４５００万～でも、３９８０万とかのパンダ部屋があるのでは？

[88: 購入検討中さん]

パークホームズより高い設定だとしたら無理ですね…

パークホームズは団地ぽさがあって個人的には苦手。
でもみなさん記載の価格設定であれば結構困ります。

中古も価格上がっていきそうですしね…

[89: 匿名さん]

もっと安くなるような気がしてきました。間取り見ただけでも、柱が部屋側に出ているし、玄関は浅いしで、三井に比べるとかなりコストカットされています。低層階は4000万の前半かも。

[90: 匿名さん]

三井のパークホームズよりは明らかに高かったですよ。ただ北西向きの棟(名前は忘れました)は価格を見せていなくて、三井よりは安くなるって言ってました！
そもそも北西向きだし、北西向き以外の棟は三井より高いって認めてることになりますね。

[91: 匿名さん]

北西向き？西向きのことでしょうか？

[92: 匿名さん]

三井が徒歩３分でルフォンが８分で、それでルフォンの方が高いってどうなんだろう。

[93: 匿名さん]

北東向きかな？　配置を見ると、南西、南東、北東のような。
地価も建築費も上がっているので、後に建つほうが高くなるのは仕方ないと思います。

[94: 匿名さん]

三井は追い風ですね

[95: ルフォンに住みたい]

日当たりの良い部屋の中で一番安い部屋はいくら位ですかねー？

このルフォンの立地は、線路とか車の音は大丈夫なのかな？

[96: 匿名さん]

北西向きはないんで西向きですね価格を見せていなかったのは。
地価が上がっているからではなく、ここは単純にサンケイビルが入札で高く土地を買ってしまったからでしょう。場所はそこまで悪いわけではないだけに残念な物件ですね。

[97: 匿名さん]

線路とは離れていませんし大きな道路とは直に接していないので、音は問題ないでしょう。
環境はとても良いと思います。だからこそ、土地仕入れの都合で下手に高すぎるのが非常に残念です。

[98: ルフォンに住みたい]

三井は駅は近いが、線路近くて音うるさい。

B棟C棟の中層階以下は日当たり悪い。

小中学校が、新設の学校の学区内ではない。

隣の棟の人から部屋の中が見られてしまう。

立派な吹き抜けのエントランスはA棟にしかない。

三井が仮に5%値引きが出来ても、冷静に見るとやはり買わないかな。

私、ルフォンに興味でてきました。

[99: 匿名さん]

駅近三井は電車うるさいから、8分のルフォンは許容範囲。作りは間違いなくルフォンが上。ただ高すぎるんだよな。

[100: 都内在住]

果たして5000万で買う人いるの！？
おおたかの森じゃ4000万円代前半が限界でしょ。
三井とか住友とかのブランドでもないし。
5000万円はみんな手が出ないでしょ。
いざとなったら値引くのかな。

[101: 匿名さん]

HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね(必要十分なレベルとは思いますが)。となると構造、設備面で三井との差別化は難しいので、騒音と日当たりや眺望の優位性で売っていくのでしょうかね。ただ駅から離れますし噂通りの高価格だと苦戦するような気がします。

[102: ルフォンに住みたい]

説明会に行くと、ルフォンの価格教えてくれるのでしょうか？

[103: 30代]

東洋経済に不動産価格はオリンピック前に一旦落ち着くって書いてあるよ。いまは一番高い時期だよ。

[104: 匿名さん]

いくらなんでも5000万円は無いでしょう。結局いくらなのかは自分でモデルルーム行くか、ＨＰ情報を待つしかないということですね。

[105: 購入検討中さん]

色々書かれていますがパチンコ店の近いルフォンは正直厳しいですが、値段に見合う設備あれば是非検討したいです。詳しい情報早く欲しいです

[106: 匿名さん]

パチンコ屋はいつできるのでしょうか？

[107: パチンコやらない]

パチンコ屋が出来ても、部屋に住んでてパチンコ屋の音がうるさい訳じゃないと思うけど、住環境良しが売りのマンションだけに少し残念ではあるな。パチンコ屋とマンションはどの位離れてるんだろう？

[108: 物件比較中さん]

他に物件がなくてそれでも流山おおたかの森に住みたいならまだしも、
5000万払ってまで買う価値があるのか疑問。
パークホームズとの価格差をどうやって納得させるつもりなんですかね。
設備はめぼしいものがないし、駅近でもないのに。
高値を付ければ高級そうに見える作戦ですかね。
期待しただけに、値付けで失敗してしまったのが残念。

[109: 匿名さん]

みなさんが言ってる5000万円って確定でいいんですか？それとも、ふたをあけてみたら4500万円で、なんだ思ったより安いじゃないかって思わせる作戦ですか？4500万円でも十分高いですけど。

[110: 土地の仕入れが高かった？？]

そもそも土地の仕入れ価格が高かったって本当なのかな？(オリンピックや震災の復興需要の影響で建築費が上がったってのはわかるけど)
物件を高く売りつける作戦かな？(口コミを利用した)大体、駅8分で遠いしパチンコやのそばの立地で、そんな高くはないでしょ。駅近ならわかるけど。駅3分以内なら高いのわかるけど。

[111: 匿名さん [男性 40代]]

うろ覚えですが、70㎡で4100万、73㎡で4300万、85㎡で5100万とかでしたよ。
他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。

[112: 匿名さん]

高いけど、ありうる範囲の中の高い感じじゃないか？パチンコさえ気にならなければ。いうほど近くではないし。

[113: 匿名さん]

土地はURの入札なので、入札終了当時は入札結果が公表されていたんですよ！
確か２位より７億くらい高く入札して買っていたような。

[114: 匿名さん]

だから物件のグレードに合わないこんな高値をつけざるをえなかったのか。
まあ、売れなければ元も子もないので、そのうち値段は下がるでしょう。
その下がり具合によっては検討の余地ありかな。