ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[641: 匿名さん]

最上階のモデルルームが公開されてますね。
最上階買う人は景気がいいですね。
最上階なら日当たり良さそうですね。
最上階はマンション内で1番条件が良いのかな？
最上階と他の部屋の違いを見極めるのは無理ですね。

[642: 匿名さん]

＞最上階のモデルルームが公開されてますね。

本当ですね。
とてもゴージャスな仕上がりになっていて、どこかのラウンジかな?と感じるくらいです。
自宅もこんな感じにできたら・・・ととても参考になると思います。
リビングにいる家族の顔を見ながらキッチンで料理できる雰囲気は憧れます。
油汚れやにおいは広がらないのかなという心配はありますが(笑)
ディスポーザーがついているのもいいなと思いました。

[643: 匿名さん]

ここはほぼ確実に新設小学校ですよね。どんな学校になるんでしょう

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

新しい小学校は、どこに建設されるのですか？

[645: 周辺住民さん]

新設小学校は警察署の向かい辺りじゃないかといううわさですよね。そのころには都市軸道路がつながってるでしょうから、通いやすいといえば通いやすいですが、交通量は多そうです

[646: 住民]

新設小学校は東初石5丁目の辺りで決まるのでは
という話がおおたかの森小中保護者の間でもでてます。
もしそうなればルフォンは、そのままおおたかの森小になると思いますよ～

[647: 匿名さん]

>>646 住民さん

住職さんのブログによると、警察署前の大畔にできるという情報がありますが、どうなんでしょうね。。。

http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/a6b0280edc55000659c746dd3445d45f

※コメント欄に情報があります。
↓
http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/40812a82b2438274f604d5dec2834e4a

[648: 匿名さん]

>>646 住民さん
学校を建てる用地がないと思いますよ。
西初石付近の間違いではないでしょうか。

[649: 匿名さん]

>>646 住民さん
あとそしたら八木北小学校の学区変更が…

[650: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

私には100％購入できないでしょうけど、一度最上階のモデルルームを見てみたい気がします。
こちらの部屋の間取りはBK1と同じで85㎡台のものですか？
リビングの棚やDENのデスクはオプションなのでしょうが、できるものなら真似したい部屋造りですよね(^^)

[652: 通りがかりさん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

今販売中の間取りに、実際の写真が貼られているので

イメージがしやすくて、購入を検討している人にとって参考になって良いです。

見ていると若干天井が低いのでしょうか。

リビングに入る日差しが若干くらいという感じがしました。

駅まで徒歩８分は遠くありませんが、乗り換えるだけの話ですが

やっぱりJRの駅が近いほうが便利かもしれないなと思いました。

[654: 名無しさん]

ルフォンのマンションギャラリー閉まるんですか？まだ空室結構ありそうですけどね。入居率どのくらいなんでしょうね

[655: 匿名さん]

完売はしていないみたいですね。先着5人にディノス商品券30万円分をプレゼントしてくれるそうですし。

家具付きのモデルルームが販売になったり、平置きの駐車場だったり、あと、砂を使った和風庭園？が素敵です。ロビーも広くてなかなかいいです。ただ、ベビーカーが通るスロープってありますか？まだしばらく使いたいので、階段だけだと辛そうでした。

価格も買える範囲でいいなと感じています。

[656: 匿名さん]

>>655さん
スロープありますよ。

[657: 匿名さん]

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

[658: 通りがかりさん]

おおたかも、マンション作り過ぎ感ありますね。
マンションブームもピーク過ぎた感あります。
来年から全国的にマンション叩き売りが始まるかな。

[664: 匿名さん]

[No.659～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

売れ無さそうなこのマンション……と思っていたのに
久しぶりに覗いたらコメントの数が650以上。ビックリしました笑

[666: 匿名さん]

成約キャンペーンなるものをやってるのか、
と思ったら明日までだとか。
でも先着5名だからとっくに終了してるかも。
それにディノスの商品券30万円だそうなので、
これからもっといい特典があるのではと期待。
あと数ヶ月で竣工から1年でもありますし。

残戸数はあと15戸ですか？
眺望もまずまずの家具付き住戸もあるようですね。

[667: 住民]

>>665 匿名さん
実際に現地、部屋を見ると、思ったよりなかなかに良くて買ってしまいました。笑
駅から少し離れた良さがあります。隣が森というのが私はツボでした。毎朝鳥のさえずりが爽やかすぎます。

[668: 匿名さん]

8月になりましたが、7月31日までのキャンペーンがまだ出てきますね(笑)

竣工は去年の10月なので、あと2ヶ月で1年になりますが、
それまでに先着順が残っていれば大幅値引の価格変更で仕切り直しとなる
可能性もありますでしょうか？

[669: 匿名さん]

売主スミフは何年経とうが一切値引きしないことで有名ですが販売代理スミフではどうなんでしょうね。
でも大量に残ってるわけでもないし値引きしなそう、あっても大きくはなさそう。
竣工は１０月でしたが引き渡しは１月だったはずなので、値引きあっても来年の１月か３月の引越シーズンを超えてからな予感。
勝手なそうぞうです。

[670: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンションが竣工後1年も売れ残るなんて異常ですよ。しかも実際には現場で大幅値引きも提案しているはずです。サウスアリーナ、ソライエ、クオンでこれから800戸以上が一気に供給されるとかもうね……

[671: 匿名さん]

郊外では最近は売れ残るのが一般的ですよ。体力のないデベは大幅値下げで売り切ろうとしますが、三井や住友などの大手は竣工後２，３年かけて値下げせずに売ることもあります。ここは大手ではありませんが、経営が厳しいわけでもないので、そんなに焦ってないでしょう。

[672: 匿名さん]

値下げしないでダラダラ売るのはスミフとゴクレね。
三井、三菱、野村なんかは結構見切り早く値引き販売してますよ。

[673: 近隣住民]

入居開始前のモデルルームを見に行きましたが、値引きは売主から一切しないと言われているから出来ないのだと代理の住友の販売員から聞きました。

家具の値引き券サービス分を諸経費に充てることは出来るけれど、値引きは出来ないとキッパリ言い切っていましたから、ここで値引きは先に買って住んでいる住民からクレームが出かねないので、余程売れ残って見切り時期が近くならなければしないかもしれません。

あくまでも予想ですが。

[674: 匿名さん]

柏の葉とおおたかでは、三井もだらだら販売でしたね。値引きの有無はわかりませんが

[675: 匿名さん]

キャンペーンの商品券以外に値引きないですね。というか、本当の検討者ならばＭＲ行って話し聞けばわかることのように思いますが

[676: 検討板ユーザーさん]

営業マンを3人置いといたらそれだけで年間2400万円くらい。残り10戸とかなら200万円割引しても2000万円なのにね。まぁ200万円くらいじゃ食い付かないんだろうけど

[677: 匿名さん]

まー企業的に従業員に賃金として払う1000万と商品売るときに値引く1000万じゃ話が全然違うからね、しょうがない

[678: 匿名さん]

家具の値引き券を諸費用に充てる事はできるそうですが、
現在実施している成約キャンペーンでは
30万円のディノス商品券がプレゼントされています。
希望すれば、この30万円分を諸費用から差し引いてもらえるのですか？

[679: 匿名さん]

どうして成約キャンペーンのプレゼントがディノスの商品券なのだろうと
不思議でしたが、ルフォンとディノスは同じフジサンケイグループの会社で、
コラボ企画だったんですね。
もしかしてモデルルームの家具もデイノスからセレクトされているもの
でしたか？

[680: 匿名さん]

畑の宅地整備が進んできましたね。

[681: 匿名さん]

開発板でＴＸの流山おおたかの森駅に新しい改札口ができるという話題が出ているようです。
もちろんまだ真偽は定かではありませんが、位置関係等からしてあり得るような気もします。
事実ならば、改札からこちらの物件までの駅距離が数分短くなり、より便利になりそうですね。

[682: 匿名さん]

現在は流山おおたかの森駅まで徒歩8分だそうですね。ほんの数分であれ、毎日通勤時間が短縮されるのは喜ばしい事だと思います。

キャンペーンですが、家具商品券の代わりに同額の旅行券がプレゼンとされるものに差し替えられましたね。
あくまでも値引きではなくプレゼント形式を貫くようです。

[683: マンション検討中さん]

隣の森が公園になるそうですが、
フォレストが面している森は森として残るのでしょうか？

[684: 匿名さん]

駅に新しい出入り口ができるというのはまだ噂レベルかもしれませんが本当にできるといいでしょうね
とは言え、朝のおおたかの森って乗ってくる人がめっちゃいるから、
駅の混雑自体も結構すごそうだなぁと茨城方面から乗ってくると思ってしまいます。
駅そのものは大きかったりするから、
まあ出入り口が増えて人が分散する分良くなる方向にはあるのかしら。

[685: 匿名さん]

スーモで中古物件出始めましたね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

だいぶ前から出ている物件ですね。
まだ新築も完売してないし、だいぶ値下げしてますよね。

[687: 匿名さん]

前に出てた部屋と同じっぽいけど、媒介じゃなくて売主が直接不動産屋になっているから、業者買取になったようです。どうやら元々の所有者の方は何かしら急な事情で本当に売り急ぐことになったようですね。業者に足元を見られてその方にはお気の毒です、、。
しかしリフォーム済みでこのお値段はこれから先もなかなか無いでしょうし、新築にこだわらない検討者からすればまたとないチャンスですね。

[688: 匿名さん]

見ていると、ブライトテラスが一番契約が進んでいるということなんでしょうか。最終1戸の割合がとても多いなぁと思います。
他の棟は家具付き販売となっているところが多いので
特にそうなのかなと思ったので。

それにしても戸数が本当に多いですね。
売り切ったら、かなりの人数がここに暮らすのだなと思うのですが、
そうなるとこのあたりの環境自体もまたかわりそうです。

[689: 匿名さん]

秋旅キャンペーンなんてやってたんですか。
値引き数百万に比べると30万円なんて少ないなと思ってしまいますが
旅行券プレゼントとなるとなんかすごく得した気分になりそうです。
タクシーキャンペーンなんていうのもいいですね。
それももうすぐ終了ですか。
それらが終了した後に何かお得ないいことがありそうな気もしますが
先着順15戸の他にどれくらいの戸数が残ってるんですか？

[690: 匿名さん]

先着順の他は、20～30戸だと思います。

[691: 匿名さん]

オータムキャンペーンが10月29日まで実施中。おおたかの森ショッピングセンターの優待チケット5000円がもらえます。来場記念ってもっと少額な気がしていましたが、5000円分なのはちょっと太っ腹な気がしました。

モデルルームは3LDKで最上階。気になっています。また、専用庭プランもあるようで。

専用庭ってどうやって使ったらいいのか迷ったりするので、モデルルームにあるといいなと思います。どんな活用法しているんでしょうね？

[692: 通りがかりさん]

>>691 匿名さん

明らかに販売者さんのコメントですね（笑）

[693: 匿名さん]

>>692さん
販売業者っぽすぎて、本当に販売業者さんだったらもう少しばれないように書き込みするのでは？いくらなんでも不自然じゃないかと考えると、販売業者さんになりすました他物件の販売業者さん？ですとか不毛なことを考えてしまったワタシがいました。

[694: 匿名さん]

あまりにキャンペーンの額が多いと、逆にどうなんだ？？？と思ってしまう人も出てくるのではないかなぁ。
あくまで商品券とかそういうのっておまけであって、
真剣に考えている人にとってはあまり欲しいと意識しているものでもないかと感じました。

販売期が第７期ということです。かなり販売期が長く続いているのですね。
○次みたいな細かい売り方していないんですか？

[695: マンション検討中さん]

先週見学に伺いましたが、とても魅力的なマンションでした！
目の前の空き地には低層の建物しか建てたらないと伺い、将来的な不安がなく惹かれました！
まだ検討中ですが決めてしまいそうです！！

担当者の方曰く、マンションの売主がこのマンションの売れ行きに大変満足しているようで、値引きして早く売るとかはせずにゆっくり販売してくれと言われているそうです^_^

[696: 匿名さん]

売れ行きが良ければ値引きする必要はないと思いますし、モデルルームが現地にあり
賃料が発生しないのであればじっくり時間をかけて売ってもリスクがないのかも？
ただ現在オータムキャンペーンとしてお客さんを呼び込む事はしているので、
販売がゆっくりでいいとは思っていないんじゃないですか？

[697: 匿名さん]

この物件はウィークポイント（駅徒歩８分）とストロングポイント（立地の良さ）がはっきりしていますので、ハマる方にはハマる。ハマる方をじっくり待つということでしょう。

[698: マンション検討中さん]

なんだかみなさん、できればマイナスの方に口コミを書きたいんですかね？笑
売れてるマンションを売れてないみたいに書きたいみたいでなんだか口コミみてると笑っちゃいます。
どんだけ〜〜ʅ（◞‿◟）ʃ

[699: 匿名さん]

わかりやすく特長がはっきりしているマンションなので、
良し悪しっていうのも見えやすくなってきているのかもしれないなと思いました。
純粋に駅までの距離を思うと、
10分以内だったらまだ良い方なんじゃないかなというのもあったり。
ただこのあたり子育てってどうなんでしょう。
かなりマンションが増えすぎてしまって子供の人数もものすごく増えていると思いますが
教育関連のハード面などはついていけているのでしょうか。

[700: 匿名さん]

幼稚園や保育園は入園できるのか、小学校はクラスが増えすぎてプレハブ校舎を
増設するような事になっていないかどうかですが、
流山市は働きながら子育てができる街として環境整備が勧められているようで、
その辺は万全そうですね。
http://www.lefond.jp/ootaka268/otakanomori.html

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん

万全？？
本当を知っているくせに…。

[702: 匿名さん]

共働き世帯をサポートする為流山市が導入した送迎保育ステーションの利用状況や口コミが知りたいところです。
流山市は保育園を増やしても人口増加で追いつかず、待機児童数は減っていないようなのでまずは待機児童問題を何とかしないとマンションに入居してから「こんなはずではなかった」という事になるのではないでしょうか。

[703: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[704: 周辺住民さん]

>>702 匿名さん

ちょっと古い情報ですが、３年ほど前に送迎保育ステーションを検討したときは希望者が多く抽選でしか入れませんでした。２歳未満だとベビーシートの数の都合でほぼ無理だと言われました。その時からバスの台数も増やしたようなので、多少改善しているかもしれませんが、事前に確認された方がいいと思います。

うちの子が通っていた保育園は送迎ルートの最後の方だったので、朝は１時間くらいバスに乗ることになってしまい、子供の負担になると思い希望も出さなかったので、利用した場合のことはよくわかりません。実際に利用していた方の話では、やはり駅に送迎すればいいだけなので非常に楽だと言っていました。その方は夜遅くなることも多く、夕飯も送迎保育ステーションにお願いすることも結構あったようです。夜９時まで預かってもらえるので、どうしても残業が発生する方にはいいと思います。

[705: 匿名さん]

送迎保育ステーションは単に保育園までの送迎のみかと思えば、
食事や夜間の預かりもしていただけるんですか！
共稼ぎフルタイム勤務で残業もある家にとってはありがたいサービスなのですね。
二歳未満児はシートの関係で空きが出ないと利用できないようですが、
空き待ちの予約をしておく事も可能ですか？

[706: eマンションさん]

こちらのマンションの小学校は新設の小学校ですか？？

[707: 匿名さん]

>>705 匿名さん
夕食も頼めるようですが7時半には片手以下の人数しかいなくなってきて子供に申し訳ない感じになります…

[708: 匿名さん]

707さん
食事の内容ですか？それともスタッフさんが足りず個食と変わらないような
状況になるという事ですか？
詳細を調べてみましたが、食事については触れられていませんでした。
考えてみれば保育園ではなく送迎保育ステーションですし、保育園と同等の
サービスを期待しすぎない方が良いのかもしれませんね。

[709: 住民板ユーザーさん1]

ここってまだ角部屋も空きがあるんですかね？

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん
スタッフはたくさんいますし、夕飯もちゃんとした夕飯です。ごはんと味噌汁とおかず。チャーハンとスープとか。アレルギー対応はしてないようですが。

私が書きたかったのは、単に、お迎えが6時代の親がほとんどのようで7時半頃にはこどもの数が残り数人になってしまうよっていいたかったんです。

[711: 名無しさん]

保育園の審査制度がひどいです。また以前住んでいた街より子育て環境はマイナスポイントです。医療費も毎回かかり、キッズクリニックも不親切で、区役所の方の贔屓も。街の謳い文句と、現状が追いついてないことを思い知りました。

[712: 匿名さん]

角部屋まだあるんじゃないでしょうか。
プランのページを見るとけっこうありそうな感じです。
最終期とはなっているけれど1次ですから、まだありそうな気がします。
南向きのブライトテラスも、東南向きのガーデンテラスも
西向きのフォレストテラスも、それぞれありそう。
ガーデンテラスの角部屋はあと1邸かな。
テラス・専用庭付きはあと2邸。
一階もけっこう人気があったような感じですね。

[713: 通りがかりさん]

>>712 匿名さん
お疲れさまです。一階が売れないんですね。

[714: 匿名さん]

テラスと専用庭つきのプランですが、BIgタイプ・116号室の写真を
拝見したところ、少し庭が狭いかな？と感じました。
これならテラスを削り、全て芝生を張った方が庭を有効活用
できるように思いますが今はテラスつきが人気が高いのですか？

[715: 匿名さん]

キッチンにディスポーザーがついているのはポイントが高いと
思いますが、タブレットスタンドは気が利いていますね！
いつも料理のレシピを見たり音楽を聴いたりするのに
タブレットを活用しているので、このような設備がついているのは
地味に嬉しいと思います。

[716: 匿名さん]

最終期の2次販売って言うことになっています。
かなり最終販売も長いのだなぁ(・_・;)

家具付きのモデルルームの販売もあるとうことですので、それで確認はできるところは分かりやすくていいと思いますが…

ただただここって戸数がとにかく多いので売り切るのが大変ってことなのかなぁ

[717: マンション検討中さん]

近くのヴェレーナは、完売しましたね、
ルフォン、、ここまで売れないとは、、

[718: ご近所]

ヴェレーナ完売したんですね。
まあ戸数も全然違いますが…。
マンションは駅近が注目されがちですがルフォンは新設小から一番近い大型マンションになるので、新設小の詳細がちゃんと出たらもっと需要出てくるんじゃないかと思います。
駅徒歩圏内であれだけ静かな環境他にないと思いますしね。

[719: 匿名さん]

ヴェレーナは葬祭場隣、都市基軸道路目の前とはいえ、3000万円程度でしたからね、、
住環境はルフォンが良いのは間違いないと思いますので、そのために代金を用意できるかなんでしょうね。

[720: 検討板ユーザーさん]

徒歩5分超すところはルフォンに限らずどこでも厳しいみたいですね。

[721: 匿名さん]

そんなにまだ残ってますか？
あと何戸くらいですかね？？

[722: マンション検討中さん]

先週見学に行った際は、あと１０部屋ほどだったかと。
低層階のモデルルーム、ブライト・ガーデンの67㎡、高価格部屋（4LDK）が中心でした。
販売会社もそこまで急いで売りたい感じではありませんでしたが……。

[723: マンション検討中さん]

35コは、あるでしょ。ここ買うなら、サウスアリーナ、安い、かソライエ、近い、にするけどな。
450万位は値引いてくれないと。

[724: eマンションさん]

最近少しずつ入居者増えてるので、それくらいの金額の値引きもしているのでしょうね。

[725: 匿名さん]

完全に騙されました！

[726: ダマサレタイショウ]

>>725 匿名さん

何をですか？？

[727: 匿名さん]

なんだこの茶番は

[728: 匿名さん]

公式ホームページのトップに新春キャンペーンのお知らせが出ていましたが、
100万円相当のJTB旅行券がプレゼントされるようで、もしこの先マンションの
価格が下がったり家具つきの住戸が販売さなれば重複は不可能でどちらかが
取り消されるルールになりますか？

[729: マンション検討中さん]

ならないよ、値引枠の中の内訳に過ぎないから。
今なら特別どちらもしてあげる！で結論取っていく手法だね。

タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

[730: 匿名さん]

>タクシー来場okが駅距離ネックを、売主が認めてるって事に気付いてほしいよ。

検討板で何がされたいのでしょう？

[731: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[732: 検討板ユーザーさん]

>>723 マンション検討中さん

うちも、あと500万安ければ購入します。
いくらいいマンションでも、駅前のクオンとあまり値段が変わらないというのは、と、考えてしまいます。

[733: マンション検討中さん]

>>732 検討板ユーザーさん
クオンとは同じ㎡でも500万円くらい違いますよ！いくら駅近と言っても500万円÷40年÷12ヵ月÷2(夫と妻＋子供2人で2人分と考えて)÷22日(平日数)÷2(往復)＝約120円です。つまり、駅まで片道歩くのに120円毎回支払っている計算になりますよ！クオンとの差は徒歩6分なので、時給1200円分の差があります

[734: 評判気になるさん]

>>733 マンション検討中さん

時給1200円分の差しかないんですね。
なら、私はクオンがお得かと思います。。

時給1200円×10時間(8時間+残業2時間)×22日(平日)×12ヶ月=約320万円

つまり、年収320万円以上だとクオンがお得と感じると思います。感じ方は人それぞれですね。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション検討中さん
クオンの高い部屋で比べているのですかね。
クオンの中でも安い部屋は、高層階のルフォンの同じ広さの部屋と、変わりないくらいな感じでした。
資産価値はクオンが間違いなく高いので、値崩れリスクが少ないとしたら、時給1200円の差がもし発生したとしても、問題などないのではないでしょうか。
ただ、ルフォンは、眺望がよくて、ほかとは違いますので、そこはとてもいいのですが、とにかく値段が高いと感じてしまいました。
でなければ、とっくに完売してますよ。

[736: 匿名さん]

>>733 マンション検討中さん
片道120円というのは理解したが、そこから時給に換算するロジックがよくわからない。そもそもコストを給料換算しちゃってるから、そこから、年収320万以上ならクオンがお得という変な解が出てしまう。

[737: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
休日は駅周辺には行かないの？

[738: 匿名さん]

居住者ですが、クオンと比較する方はルフォンを選ばなくてもいいと思いますよ。
眺望や陽当たり、静かな環境などを好む方が選んでもらえればいいと思います。個人的には森も近いですし、夏は花火も見えますし、その辺も気に入っています。
駅近ですしクオンの方が資産価値高いのは間違いないでしょうから、資産価値に重きをおく場合は
ルフォンではなくなるとも思います。
購入するために、物件の条件を優先順位決めて整理してみることがいいのかと思います。

[739: マンション検討中さん]

>>736 匿名さん
その6分間を歩くのか仕事をするのかという観点です。つまり、1200円より高いのであればその時間を仕事に使ったほうがいいということです。ただ、仕事が好きじゃない方にとっては仕事よりは安くても歩くだけで時給1200円分の節約が出来るなら良いという考え方もあるかなと。

[740: 匿名]

>>739 マンション検討中さん
マンションの購入を時給で換算されて検討される方にはルフォンは向かないと思います。他に良い物件は沢山ありますのでそちらへどうぞ。