ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[641: 匿名さん]

最上階のモデルルームが公開されてますね。
最上階買う人は景気がいいですね。
最上階なら日当たり良さそうですね。
最上階はマンション内で1番条件が良いのかな？
最上階と他の部屋の違いを見極めるのは無理ですね。

[642: 匿名さん]

＞最上階のモデルルームが公開されてますね。

本当ですね。
とてもゴージャスな仕上がりになっていて、どこかのラウンジかな?と感じるくらいです。
自宅もこんな感じにできたら・・・ととても参考になると思います。
リビングにいる家族の顔を見ながらキッチンで料理できる雰囲気は憧れます。
油汚れやにおいは広がらないのかなという心配はありますが(笑)
ディスポーザーがついているのもいいなと思いました。

[643: 匿名さん]

ここはほぼ確実に新設小学校ですよね。どんな学校になるんでしょう

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

新しい小学校は、どこに建設されるのですか？

[645: 周辺住民さん]

新設小学校は警察署の向かい辺りじゃないかといううわさですよね。そのころには都市軸道路がつながってるでしょうから、通いやすいといえば通いやすいですが、交通量は多そうです

[646: 住民]

新設小学校は東初石5丁目の辺りで決まるのでは
という話がおおたかの森小中保護者の間でもでてます。
もしそうなればルフォンは、そのままおおたかの森小になると思いますよ～

[647: 匿名さん]

>>646 住民さん

住職さんのブログによると、警察署前の大畔にできるという情報がありますが、どうなんでしょうね。。。

http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/a6b0280edc55000659c746dd3445d45f

※コメント欄に情報があります。
↓
http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/40812a82b2438274f604d5dec2834e4a

[648: 匿名さん]

>>646 住民さん
学校を建てる用地がないと思いますよ。
西初石付近の間違いではないでしょうか。

[649: 匿名さん]

>>646 住民さん
あとそしたら八木北小学校の学区変更が…

[650: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

私には100％購入できないでしょうけど、一度最上階のモデルルームを見てみたい気がします。
こちらの部屋の間取りはBK1と同じで85㎡台のものですか？
リビングの棚やDENのデスクはオプションなのでしょうが、できるものなら真似したい部屋造りですよね(^^)

[652: 通りがかりさん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

今販売中の間取りに、実際の写真が貼られているので

イメージがしやすくて、購入を検討している人にとって参考になって良いです。

見ていると若干天井が低いのでしょうか。

リビングに入る日差しが若干くらいという感じがしました。

駅まで徒歩８分は遠くありませんが、乗り換えるだけの話ですが

やっぱりJRの駅が近いほうが便利かもしれないなと思いました。

[654: 名無しさん]

ルフォンのマンションギャラリー閉まるんですか？まだ空室結構ありそうですけどね。入居率どのくらいなんでしょうね

[655: 匿名さん]

完売はしていないみたいですね。先着5人にディノス商品券30万円分をプレゼントしてくれるそうですし。

家具付きのモデルルームが販売になったり、平置きの駐車場だったり、あと、砂を使った和風庭園？が素敵です。ロビーも広くてなかなかいいです。ただ、ベビーカーが通るスロープってありますか？まだしばらく使いたいので、階段だけだと辛そうでした。

価格も買える範囲でいいなと感じています。

[656: 匿名さん]

>>655さん
スロープありますよ。

[657: 匿名さん]

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

[658: 通りがかりさん]

おおたかも、マンション作り過ぎ感ありますね。
マンションブームもピーク過ぎた感あります。
来年から全国的にマンション叩き売りが始まるかな。

[664: 匿名さん]

[No.659～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

売れ無さそうなこのマンション……と思っていたのに
久しぶりに覗いたらコメントの数が650以上。ビックリしました笑

[666: 匿名さん]

成約キャンペーンなるものをやってるのか、
と思ったら明日までだとか。
でも先着5名だからとっくに終了してるかも。
それにディノスの商品券30万円だそうなので、
これからもっといい特典があるのではと期待。
あと数ヶ月で竣工から1年でもありますし。

残戸数はあと15戸ですか？
眺望もまずまずの家具付き住戸もあるようですね。

[667: 住民]

>>665 匿名さん
実際に現地、部屋を見ると、思ったよりなかなかに良くて買ってしまいました。笑
駅から少し離れた良さがあります。隣が森というのが私はツボでした。毎朝鳥のさえずりが爽やかすぎます。

[668: 匿名さん]

8月になりましたが、7月31日までのキャンペーンがまだ出てきますね(笑)

竣工は去年の10月なので、あと2ヶ月で1年になりますが、
それまでに先着順が残っていれば大幅値引の価格変更で仕切り直しとなる
可能性もありますでしょうか？

[669: 匿名さん]

売主スミフは何年経とうが一切値引きしないことで有名ですが販売代理スミフではどうなんでしょうね。
でも大量に残ってるわけでもないし値引きしなそう、あっても大きくはなさそう。
竣工は１０月でしたが引き渡しは１月だったはずなので、値引きあっても来年の１月か３月の引越シーズンを超えてからな予感。
勝手なそうぞうです。

[670: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンションが竣工後1年も売れ残るなんて異常ですよ。しかも実際には現場で大幅値引きも提案しているはずです。サウスアリーナ、ソライエ、クオンでこれから800戸以上が一気に供給されるとかもうね……

[671: 匿名さん]

郊外では最近は売れ残るのが一般的ですよ。体力のないデベは大幅値下げで売り切ろうとしますが、三井や住友などの大手は竣工後２，３年かけて値下げせずに売ることもあります。ここは大手ではありませんが、経営が厳しいわけでもないので、そんなに焦ってないでしょう。

[672: 匿名さん]

値下げしないでダラダラ売るのはスミフとゴクレね。
三井、三菱、野村なんかは結構見切り早く値引き販売してますよ。

[673: 近隣住民]

入居開始前のモデルルームを見に行きましたが、値引きは売主から一切しないと言われているから出来ないのだと代理の住友の販売員から聞きました。

家具の値引き券サービス分を諸経費に充てることは出来るけれど、値引きは出来ないとキッパリ言い切っていましたから、ここで値引きは先に買って住んでいる住民からクレームが出かねないので、余程売れ残って見切り時期が近くならなければしないかもしれません。

あくまでも予想ですが。

[674: 匿名さん]

柏の葉とおおたかでは、三井もだらだら販売でしたね。値引きの有無はわかりませんが

[675: 匿名さん]

キャンペーンの商品券以外に値引きないですね。というか、本当の検討者ならばＭＲ行って話し聞けばわかることのように思いますが

[676: 検討板ユーザーさん]

営業マンを3人置いといたらそれだけで年間2400万円くらい。残り10戸とかなら200万円割引しても2000万円なのにね。まぁ200万円くらいじゃ食い付かないんだろうけど

[677: 匿名さん]

まー企業的に従業員に賃金として払う1000万と商品売るときに値引く1000万じゃ話が全然違うからね、しょうがない

[678: 匿名さん]

家具の値引き券を諸費用に充てる事はできるそうですが、
現在実施している成約キャンペーンでは
30万円のディノス商品券がプレゼントされています。
希望すれば、この30万円分を諸費用から差し引いてもらえるのですか？

[679: 匿名さん]

どうして成約キャンペーンのプレゼントがディノスの商品券なのだろうと
不思議でしたが、ルフォンとディノスは同じフジサンケイグループの会社で、
コラボ企画だったんですね。
もしかしてモデルルームの家具もデイノスからセレクトされているもの
でしたか？

[680: 匿名さん]

畑の宅地整備が進んできましたね。

[681: 匿名さん]

開発板でＴＸの流山おおたかの森駅に新しい改札口ができるという話題が出ているようです。
もちろんまだ真偽は定かではありませんが、位置関係等からしてあり得るような気もします。
事実ならば、改札からこちらの物件までの駅距離が数分短くなり、より便利になりそうですね。

[682: 匿名さん]

現在は流山おおたかの森駅まで徒歩8分だそうですね。ほんの数分であれ、毎日通勤時間が短縮されるのは喜ばしい事だと思います。

キャンペーンですが、家具商品券の代わりに同額の旅行券がプレゼンとされるものに差し替えられましたね。
あくまでも値引きではなくプレゼント形式を貫くようです。

[683: マンション検討中さん]

隣の森が公園になるそうですが、
フォレストが面している森は森として残るのでしょうか？

[684: 匿名さん]

駅に新しい出入り口ができるというのはまだ噂レベルかもしれませんが本当にできるといいでしょうね
とは言え、朝のおおたかの森って乗ってくる人がめっちゃいるから、
駅の混雑自体も結構すごそうだなぁと茨城方面から乗ってくると思ってしまいます。
駅そのものは大きかったりするから、
まあ出入り口が増えて人が分散する分良くなる方向にはあるのかしら。

[685: 匿名さん]

スーモで中古物件出始めましたね。

[686: 通りがかりさん]

>>685 匿名さん

だいぶ前から出ている物件ですね。
まだ新築も完売してないし、だいぶ値下げしてますよね。

[687: 匿名さん]

前に出てた部屋と同じっぽいけど、媒介じゃなくて売主が直接不動産屋になっているから、業者買取になったようです。どうやら元々の所有者の方は何かしら急な事情で本当に売り急ぐことになったようですね。業者に足元を見られてその方にはお気の毒です、、。
しかしリフォーム済みでこのお値段はこれから先もなかなか無いでしょうし、新築にこだわらない検討者からすればまたとないチャンスですね。

[688: 匿名さん]

見ていると、ブライトテラスが一番契約が進んでいるということなんでしょうか。最終1戸の割合がとても多いなぁと思います。
他の棟は家具付き販売となっているところが多いので
特にそうなのかなと思ったので。

それにしても戸数が本当に多いですね。
売り切ったら、かなりの人数がここに暮らすのだなと思うのですが、
そうなるとこのあたりの環境自体もまたかわりそうです。

[689: 匿名さん]

秋旅キャンペーンなんてやってたんですか。
値引き数百万に比べると30万円なんて少ないなと思ってしまいますが
旅行券プレゼントとなるとなんかすごく得した気分になりそうです。
タクシーキャンペーンなんていうのもいいですね。
それももうすぐ終了ですか。
それらが終了した後に何かお得ないいことがありそうな気もしますが
先着順15戸の他にどれくらいの戸数が残ってるんですか？

[690: 匿名さん]

先着順の他は、20～30戸だと思います。