ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[572: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん
そうなんですか！！
それなら、ありがたい
どちらの情報ですか？

[573: eマンションさん]

>>568 マンション検討中さん

第１種低層だから将来的にも眺望は変わらないと説明を受けましたが。変更になるということでしょうか？

[574: マンション検討中さん]

あり得ませんね。

[575: 匿名さん]

内装もいいし、戸数は多いけれど自然も有、ゆったりした配置もいいなと思います。
さすがに森を壊して何か立つということも近い将来にはなさそうに思えます。緑の景色はホッとさせてくれると思います。街並み側はどうなるかは分かりませんが上階に住めばそうそう景色の遮断は無さそうに思いました。

[576: 匿名さん]

第一種低層だと眺望の変化は多少はあっても劇的な変化のリスクは割と低い方なんじゃないでしょうか。目の前にタワーみたいなものが建つというのはかなりひくい…といいますか。
用途地域が変わってしまえば別なのかもしれないですが、その変更自体なかなかないこと。
ただ変化がある可能性もあるから、
そういう可能性も頭に入れつつ生活していくっていうのがベターなのでしょうね。

[577: 匿名さん]

竣工後1年間はガーデニングやアロマ講座のイベント開催があるようですが、
その後は住人に運営のノウハウを引き継ぐ事は可能なんでしょうか？
ガーデニングは設備さえ整えばサークルとして継続可能かと思いますが、
その他はやはり講師がいないと難しいように思いました。

[578: 匿名さん]

住人がそれを受け継いて運営していくのって大変なんじゃないでしょうか。自主サークルを作ってやっていくならば良いのかもしれないですが、全員で管理組合以外にも組織を作ってやっていくってとても大変なことだと思われます。お願いしちゃったほうが楽だし、そうでないならば、希望者のみで自主運営する形になっていくのが自然なのではないかなぁ。

[579: 匿名さん]

今月入居なんですね。
ルーバルのあるプランもあと1戸ということですし、
もう明らかに人気の有りそうな所は選択肢がほとんどないような、といういう感じになってきているように思いました。
正直なところ今って全体の何割くらい売れているもんなんでしょ？
入居も近いですし気になりますよねぇ。

[580: 匿名さん]

HPを定点観測している感じからすると販売済みは200戸前後と思われます。75％程度ですね。
このご時世で大規模にしては悪くないのでは？

[581: 匿名さん]

>>578さん

大丈夫だと思います。
ガーデニングやアロマ、住民にいますよ趣味のベテランが。
定年後時間が余裕あるおじさんならコミュニティ管理もできます。
アロマは強いからガーデニングにもなるし、絞ればアロマで一石二鳥。

管理組合にコミュニティ担当理事長置けば継続が安心ですね。

[582: 匿名さん]

先着順販売戸数が10戸なっていることから、残りは10戸のみになったのでしょうか？
だとしたら、順調に売れているんですね
入居は1月下旬開始という事ですから、それまでに何戸か売れれば、いいですね。
入居も1月下旬ごろからということで、新学期に間に合うように入居できそうですね。
お子さんがいらっしゃる方はタイミングよく引っ越すことができそう

タイミング的には年末年始に入居開始だとよかったですね。

[583: 匿名さん]

コミュニティ系をしたい人たちは自主サークルみたいな形で残っていければ良いんじゃないでしょうか。
ここだと共働きの家庭もいて、参加したくても出来ないという人も多いとは思いますから・・
余裕ができたらそういうものに参加してもいいのですしね！
ここはマンション内のコミュニティは良さそうな感じですが、
あとは町内会などには入らなくてもいいのでしょうか。そういったものって入ったりしないとならないとか有りますか。

[584: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
町内会は、入居後の理事会で決めるそうですよ

[585: 匿名さん]

町内会に加入するとなれば、地域の町内会に入り地域行事にも参加しなければ
いけないように思います。
マンションの場合、マンション内で自治会を立ち上げ輪番制で役員を決める
ことになるかと思いますが、どちらが住人にとって良いのでしょうね。

[586: 通りがかりさん]

このマンション全然電気付いてないけど大丈夫なの？

[587: マンション検討中さん]

何割程度売れてるんですかね？
子どもの学校の都合で3月入居が多いのかな…。

[588: マンション検討中さん]

子育てを考えると柏の葉に子供Tサイトが出来たので、嬉しいニュースですね。
http://jpinsight.net/kashiwa/2017/02/28/tsite/

[589: 名無しさん]

住民ですが、うちはカーテンを閉めてしまうので、在宅中の夜でも外から見ると真っ暗ですよ。

[590: 通りがかりさん]

>>589 名無しさん
うちもそうです。カーテンしめると真っ暗。

[591: 匿名さん]

このマンションは、約200戸が契約済み。残り約60戸というところだと思います。

[592: マンション検討中さん]

周辺環境は他のマンションと比較してベストだと感じました。道路から一本奥まった立地、前方は第１種低層住居専用地、横は森、後ろは水道局、とても静かな環境が将来にわたって望めそうです。買い物環境としても、ベルク、ウエルシア、ファミマが近くて普段使いでき、S.Cにも行きやすそうです。

[593: 名無しさん]

農地側は砂埃がすごそう。森側は虫がたくさん来そう。
敷地内保育園も入居者だからって優先枠があるわけでもないし、ここの利点は静かな環境とおおたかの森小中の学区というところくらいかな。

[594: 匿名さん]

こちらは静かな環境がセールスポイントのようですが、
マンション敷地内に保育園が作られ、その園庭も確保されているなら
ガーデンテラス側はかなり賑やかな環境になるのではないでしょうか。
検討する方はそれを織込み済みで購入しなければならないと思います。

[595: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[596: マンション検討中さん]

おおたかはどこも完売するマンションが多いんでしょうか？
駅からいくら近くても大きい道路に面した騒音や電車の音がうるさい環境は苦手なので、駅からの距離も近い方ですしなにより閑静な立地がとてもいいなと思っております。

[597: 匿名さん]

そろそろ値引きのお知らせがあるかな？と公式ホームページをチェック致しましたが
成約キャンペーンで20万円分の諸費用か、インテリアオプションプレゼントだそうで
竣工後5ヶ月でまだ販売していない間取りありと考えれば妥当でしょうか。
まだ売り急いではいない感じですかね～。

[598: 匿名さん]

>>597
竣工が10月でも引き渡しが1月末からだったようなので、まだなんじゃないでしょうかね。

ところで、こちらの縦型リビングの部屋なのですが、基本はよくある田の字型のようで、よくある他の物件の間取りに比べて廊下部分の面積が少なく、居住部分の効率がいいような気がします。
なんででしょう？もともと長方形の縦の長さが長くないのでしょうか？

[599: マンション検討中さん]

本件、来週に観に行くのですが良ければ決めようと思います。
若干周辺相場より高い気がするので値引きを打診しようと思っていますが、値引き交渉された方いらっしゃいますか？

[600: 匿名さん]

流山って住みやすいですか？
子育てしやすいですか？
主人は東京勤務なんですが、通勤などはみなさん、どのような感じですかね？
満員電車でしょうか？

[601: 匿名さん]

子育て環境はのんびりしているだけで、ハードソフト両面で、都内よりは当然劣ります。田舎ですもの。
私はのんびり広々が気に入って越してきました。
電車は混んでいると聞いています。

[602: 匿名さん]

電車は満員ですね、TX沿線はほぼ同じような状況かと。20分程なんですっかり慣れてしまいましたが。ほどよく田舎っぽい所もあり、自分は気に入ってます。

[603: 匿名さん]

秋葉原の山手線が地上2〜3階部分にあり
TXの駅は地下5階部分にあります
通勤なら我慢出来そうですが、子どもが小さいうちは家族を連れて都心まで買い物に行くのは厳しいですね

[604: 匿名さん]

北千住で東京上野ライン、千代田線、日比谷線に乗り換えればいいのでは？

[605: 匿名]

もう中古物件が出ていますね。入居開始は１月だったと思いますが早いですよね？

[606: 匿名さん]

急な転勤などでしょうかね、売る側の方には気の毒です。買う側からすると１つの選択肢になりますね。
中古になるから仲介手数料がかかるということを考えてか、新築時よりも思い切って下げてそう。
仲介手数料を考慮しても新築より100～200万円くらい安くなるのかな。数ヶ月のお住まいなだけだから良しとするか、やっぱり新築がいいか。

[607: マンション検討中さん]

中古物件情報見ましたが、明らかにいったん住まれてますからやはり転勤でしょうねえ。
新築プレミアムが200万くらいってとこですかね、新築買うのもやっぱり考えてしまう・・・

[608: 匿名]

あのマンション広告の垂れ幕みたいなのが、ダサいです

[609: 匿名さん]

どのマンションも一緒です。

[610: 匿名]

今回出ている中古は床暖房が必要な人には付いているから、新築にこだわらなければお買得かもしれないと思いました。

価格もだいぶ下げているんじゃないかな。

向きも東南？側のようだから、日当たりも良さそう。

森側はちょっと安めながらも南西向きで午前中は日が差さないようなので、洗濯物が渇きにくそうだなと思っていましたが、こちらでこの価格だったら良いかも。

[611: 匿名さん]

南西向きって昼から夕方までずっと日が当たるから
東南向きよりいいと聞いたことがありますから、
大丈夫なのではないですか？
それに森に面していて眺望は緑の木々で開放感もあるのでは？
でも価格が安めとなると何かマイナス面があるのかなぁ。

間取りのところに眺望写真がありました。
森ですけど、暗っぽい森ですねぇ。
街を見下ろす方が開放的に感じたりして。

[612: 匿名さん]

森は明るくしてはダメです。ただでさえコレだけ森を切って切って造った駅と街なのですから、せめて残った森は鬱蒼としたままにしてあげないと。肝心のおおたかもヤバいみたいだし。

[613: 匿名さん]

お隣の森はこれから県立公園として整備予定らしいです。
整備といっても、伐採を進めるのでは無く、緑は維持しつつお散歩などをしやすくしてもらうことに期待です。

[614: 匿名さん]

森の中を散歩できるようにしたら、結局だめになるでしょうね

[615: 名無しさん]

森側はやはりベランダとか虫が多く入ってきます？

[616: フォレスト側さん]

>>615 名無しさん
森に近いので、虫が多いんでしょうがまだみてません。それより鳥のさえずりに癒されますし、バルコニーからの風景が別格です。

[617: 名無しさん]

>>616 フォレスト側さん
ありがとうございます！
参考に致します

[618: 名無しさん]

森側の建物って日当たりどうですか？

[619: 匿名さん]

この時期すごく鳥たちがにぎやかですが、やっぱり自然が多いときになるものかしら
ヒヨドリでしょうか朝５じくらいに元気になきます
ムクドリとか糞が心配されますが、マンションのベランダの被害とかどうでしょう
巣を作っちゃったりという鳥もいたりするんでしょうか

[620: 住民板ユーザーさん1]

>>619 匿名さん

3ヶ月で計2発、小さな鳥の糞がバルコニーに落ちた程度です。鳥も周りに木がいくらでもあるので巣をわざわざ人家に作らないと思いますよ〜

[621: 匿名さん]

収納スペースがどのプランも多く設計されているという印象を受けました。
機械式の駐車場もありますが、大半は平面駐車場というのもいいなと思います。
もう入居されているご家庭も多いのですがまだ残っている物件もあり、
情報をしりたいなと思っている人多いと思うので、周辺の環境など含めて住み心地お聞きしたいです。

[622: 通りがかりさん]

おおたかの森は車を持っている方にはとても便利な街ですよ。TXと野田線が大規模商地域をカバーしてくれますし、車があれば近隣のSCや個人店へのアクセスも容易です。
我が家はおおたかの森に住んで3年目ですが、朝は近隣(30分圏内)にモーニングできる店が10数店あるので休日は早朝に車ででかけモーニングを楽しんでいます。

[623: 通りがかりさん]

>621さん
どのような周辺環境を知りたいか言っていただければ答えられる範囲で回答しますよ。

[624: 匿名さん]

近くに住む友人が、やはり野鳥の声に癒やされると話していました。
どうやら夜遅い時間にフクロウ？の声も聴いたみたいですよ。
車が便利な立地だそうですが、
＞総戸数(268戸)に対して216台［平置き駐車場141台(車椅子利用者用・宅配レンタカー用各1台含む)・機械式駐車場75台］
売主さんも理解しているようで駐車場の設置率が高めですね。

[625: 住民板ユーザーさん]

>>622 通りがかりさん
柏の葉の方向でオススメありますか？？

[626: 入居済みさん]

駐車場ですが、今後機械式が大分余りそうな気がします。駅に近いので車所有率も低いのでしょうか。機械式は維持費がかかるので管理組合で検討となるのですかね。

[627: 匿名さん]

機械式駐車場に空きが出る感じですか？
機械式駐車場は75台で、駐車料金は3,000円～6,000円。
もし空きが出れば駐車場収入がない分、管理費が赤字になっていくんでしたっけ。
そういう場合は具体的にどのような対策がなされると考えられますか？

[628: 名無しさん]

配送や住所記載の時、皆様マンション名記載されてます？部屋番号だけだと不安。

[629: 匿名さん]

我が家は部屋番しか入れてません。
配送業者にとっては親切なんだろうけど、皆さん熟知されてるようで、ピザの出前を取った際ですら番地を伝えただけで、ルフォンですね？と言われました（笑）

[630: 匿名さん]

ラジオで配達業者さんが言ってました。お願いだからマンション名を明記してほしい、って。
もちろん書かなくても分かるっていう物件もあるのでしょうけど。
ピザ屋さんはルフォンから注文がたくさんあって覚えてしまったのでしょう。

[631: 通りがかりさん]

>625さん
モーニングについてですか？
柏の葉周辺ですと青田の通りに数軒ありますね。
我が家の場合、私は洗車、妻は隣のサフランお菓子の森や通り沿いのカフェでモーニングしてます。

[632: 匿名さん]

もうお住まいになっている方が多いということなんでしょうか。スレッドを見ていると…。
住み心地はいいのかな。
皆さんは基本的には満足されているような書き込みが多いです。

生活が充実しているのでしょうか。
そこまで古い街じゃないのにすごく成熟しているということが感じられるなぁと思いました。
お店も多いし、
便利だしっていうのが大きいのでしょうね。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
住み心地はいいですよ。
静かな環境ですし、朝森から聞こえてくる鳥の声にも癒されます。日常的な買い物にも不便は感じません。
静かにゆったりと住みたい方にはおすすめです。

[634: 名無しさん]

携帯の電波悪くないですか？

[635: 匿名さん]

>>634 名無しさん

ソフトバンクですが問題なく使えています。

[636: 匿名さん]

最上階のモデルルームが今、開いているということになってきているということになっていますね。
最上階だと一番景気もいいし、日当たりもいいということになってきますから、
一番条件は良いということになってくるかと思いますが、
どう違ってくるのかっていうのは
見極める形にならないのではないのかしら。

[637: 匿名さん]

開いているということになってきているということになっていますから景気がいいですね。

[638: 匿名さん]

最上階ということは一番条件などは良いということにはなりますが、それだけお値段がするということになってきてしまいますので・・・最上階のお部屋ってどのタイプを指しているのでしょうね
まだまだ間取りは多くありますので
最上階に関わらず、他の間取りも諸々考えられているなぁと言うものもありますし、
まだお庭がついているタイプもあるようです。

[639: 匿名さん]

1貝売りたいんだね〜〜

[640: マンション検討中さん]

>>636
ということになってきているの繰り返しで
言わんとしている事がわからないので
どなたか通訳をお願いします。

[641: 匿名さん]

最上階のモデルルームが公開されてますね。
最上階買う人は景気がいいですね。
最上階なら日当たり良さそうですね。
最上階はマンション内で1番条件が良いのかな？
最上階と他の部屋の違いを見極めるのは無理ですね。

[642: 匿名さん]

＞最上階のモデルルームが公開されてますね。

本当ですね。
とてもゴージャスな仕上がりになっていて、どこかのラウンジかな?と感じるくらいです。
自宅もこんな感じにできたら・・・ととても参考になると思います。
リビングにいる家族の顔を見ながらキッチンで料理できる雰囲気は憧れます。
油汚れやにおいは広がらないのかなという心配はありますが(笑)
ディスポーザーがついているのもいいなと思いました。

[643: 匿名さん]

ここはほぼ確実に新設小学校ですよね。どんな学校になるんでしょう

[644: 匿名さん]

>>643 匿名さん

新しい小学校は、どこに建設されるのですか？

[645: 周辺住民さん]

新設小学校は警察署の向かい辺りじゃないかといううわさですよね。そのころには都市軸道路がつながってるでしょうから、通いやすいといえば通いやすいですが、交通量は多そうです

[646: 住民]

新設小学校は東初石5丁目の辺りで決まるのでは
という話がおおたかの森小中保護者の間でもでてます。
もしそうなればルフォンは、そのままおおたかの森小になると思いますよ～

[647: 匿名さん]

>>646 住民さん

住職さんのブログによると、警察署前の大畔にできるという情報がありますが、どうなんでしょうね。。。

http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/a6b0280edc55000659c746dd3445d45f

※コメント欄に情報があります。
↓
http://blog.goo.ne.jp/sidosso/e/40812a82b2438274f604d5dec2834e4a

[648: 匿名さん]

>>646 住民さん
学校を建てる用地がないと思いますよ。
西初石付近の間違いではないでしょうか。

[649: 匿名さん]

>>646 住民さん
あとそしたら八木北小学校の学区変更が…

[650: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[651: 匿名さん]

私には100％購入できないでしょうけど、一度最上階のモデルルームを見てみたい気がします。
こちらの部屋の間取りはBK1と同じで85㎡台のものですか？
リビングの棚やDENのデスクはオプションなのでしょうが、できるものなら真似したい部屋造りですよね(^^)

[652: 通りがかりさん]

ここはあとどれくらい残っているのでしょうか？

[653: 匿名さん]

今販売中の間取りに、実際の写真が貼られているので

イメージがしやすくて、購入を検討している人にとって参考になって良いです。

見ていると若干天井が低いのでしょうか。

リビングに入る日差しが若干くらいという感じがしました。

駅まで徒歩８分は遠くありませんが、乗り換えるだけの話ですが

やっぱりJRの駅が近いほうが便利かもしれないなと思いました。

[654: 名無しさん]

ルフォンのマンションギャラリー閉まるんですか？まだ空室結構ありそうですけどね。入居率どのくらいなんでしょうね

[655: 匿名さん]

完売はしていないみたいですね。先着5人にディノス商品券30万円分をプレゼントしてくれるそうですし。

家具付きのモデルルームが販売になったり、平置きの駐車場だったり、あと、砂を使った和風庭園？が素敵です。ロビーも広くてなかなかいいです。ただ、ベビーカーが通るスロープってありますか？まだしばらく使いたいので、階段だけだと辛そうでした。

価格も買える範囲でいいなと感じています。

[656: 匿名さん]

>>655さん
スロープありますよ。

[657: 匿名さん]

プラン内容と周辺環境を見て、子育て中の家族にはぴったりなマンションだと思います。
特に子供の通う小学校など教育施設が近いと安心して通わせることができます。
ちなみに小学校などの治安はどうでしょうか。そういう情報交換をしていけたらうれしいです。

[658: 通りがかりさん]

おおたかも、マンション作り過ぎ感ありますね。
マンションブームもピーク過ぎた感あります。
来年から全国的にマンション叩き売りが始まるかな。

[664: 匿名さん]

[No.659～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[665: 匿名さん]

売れ無さそうなこのマンション……と思っていたのに
久しぶりに覗いたらコメントの数が650以上。ビックリしました笑

[666: 匿名さん]

成約キャンペーンなるものをやってるのか、
と思ったら明日までだとか。
でも先着5名だからとっくに終了してるかも。
それにディノスの商品券30万円だそうなので、
これからもっといい特典があるのではと期待。
あと数ヶ月で竣工から1年でもありますし。

残戸数はあと15戸ですか？
眺望もまずまずの家具付き住戸もあるようですね。

[667: 住民]

>>665 匿名さん
実際に現地、部屋を見ると、思ったよりなかなかに良くて買ってしまいました。笑
駅から少し離れた良さがあります。隣が森というのが私はツボでした。毎朝鳥のさえずりが爽やかすぎます。

[668: 匿名さん]

8月になりましたが、7月31日までのキャンペーンがまだ出てきますね(笑)

竣工は去年の10月なので、あと2ヶ月で1年になりますが、
それまでに先着順が残っていれば大幅値引の価格変更で仕切り直しとなる
可能性もありますでしょうか？

[669: 匿名さん]

売主スミフは何年経とうが一切値引きしないことで有名ですが販売代理スミフではどうなんでしょうね。
でも大量に残ってるわけでもないし値引きしなそう、あっても大きくはなさそう。
竣工は１０月でしたが引き渡しは１月だったはずなので、値引きあっても来年の１月か３月の引越シーズンを超えてからな予感。
勝手なそうぞうです。

[670: 検討板ユーザーさん]

そもそもマンションが竣工後1年も売れ残るなんて異常ですよ。しかも実際には現場で大幅値引きも提案しているはずです。サウスアリーナ、ソライエ、クオンでこれから800戸以上が一気に供給されるとかもうね……

[671: 匿名さん]

郊外では最近は売れ残るのが一般的ですよ。体力のないデベは大幅値下げで売り切ろうとしますが、三井や住友などの大手は竣工後２，３年かけて値下げせずに売ることもあります。ここは大手ではありませんが、経営が厳しいわけでもないので、そんなに焦ってないでしょう。