ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[532: 匿名さん]

523は文面からして小山小、常磐松中学区だとは判明した、あと、何となくだがあそこの住人じゃないかと思うが…

[533: 通りすがりさん]

528さんは落ち着きましょうて仰いますが、528さん以外皆さん落ち着いてますよ。笑

[534: 匿名さん]

わざわざ煽るようなことをあげてネガが喜ぶような（もう喜んでる？w）ことをしないでも。

まぁいくつかの掲示板を見比べると、どこも大なり小なりは荒れていますから、こちらの板はだいぶマシなほうかもしれませんね。

[535: おおたか住民]

この流れで何ですが、おおたか小中、小山小、常盤松中、どの学校も知っていますし知り合いも居ますが、それぞれどの学校も良い学校ですよ。物件選びを左右するような違いは無いと思います。建物の新しさが違うだけで学力や学校の雰囲気など、さほどの違いは無いと思います。当該の物件についてですが、午前中や午後にこのマンションの周辺を通ると、棟によって日当たりの違いがあるなと感じました。それぞれ何を目的の１位にするかで違うと思いますので、検討中であれば午前午後と時間を変えて見学してみても参考になるかなと思いました。

[536: マンション比較中さん]

流山おおたかの森に数回行きました。

ショッピングセンターが駅前にあり、便利そうですが、
「駅の近くに高圧電線が多い」という印象を受けました。

生活圏に高圧電線が多いと、景観を損なう気がします。
皆さんはあまり気になりませんか？

[537: マンション比較中さん]

流山市はこどもの人口が増えて、待機児童が発生しているという噂がありますが、どうなんですか。校庭に校舎を増設して校庭がとても狭くなっているという噂もあります、、どうなんでしょうか。

[538: おおたか住民]

５３７さん。

待機児童については、４月入所の場合は判りませんが、今のところ市のＨＰで空き状況を見ることが出来ますので参照されてください。４月入所の場合は市役所に問い合わせた方が良いと思います。

保育園の新設は多いですが、園庭が狭い所もあります。

幼稚園のほうも入所の際は兄弟枠やプレ枠を設けている所も多いようで、年度途中からの入所が出来にくくなっていると耳にします。

校舎の増設については小山小学校がその状態となっています。元々の校舎が１学年に３クラスづつの教室しか無く、人口増加に伴って教室が足りなくなり、プレハブの校舎が６教室（１年生が入る）作られました。今現在、来年の春に向けて４階建ての鉄筋の校舎を校庭の一部を潰して増設中となっています。

平成２９年度の新一年生は小山小学校もおおたかの森小学校も人数が多く、７クラス程度になるのではないかと聞いていますが、詳しくはこちらも市役所に問いあわせてください。

今後はさらに他のマンションの計画もあり、人口が増える見込みのようで、おおたか小中の方も教室は５０教室ほどはあるそうですが、教室が足りなくなるだろうと言われていますので、増設されることがあるのかもしれません。

今、ルフォンのある場所がおおた小中の予定地だったそうですが、市の計画に見合わないとのことで現在の場所に建てられています。

このように、市の見込みが甘く、インフラ整備が上手く行っていないという側面もあるようです。

おおたか小中学校についてですが、学区外からの越境は特別な事情を除いて認めておらず、おおたか小中学区から他の学校へ越境が出来ても、おおたか小中へ越境で入ることは出来なくなっています。

進学については、おおたか小エリアのお子さんはおおたか中へ、小山小エリアのお子さんはおおたか中と常盤松中へと進学の際に別れます。

中学校の場合、私立や新しく出来た県立中学校を受験して進学されるお子さんも多いです。

色々と書き連ねましたが、私自身は余所からの流入者です。

どこでマンションを買っても良かったのですが、縁あっておおたかに来て、とても住みやすく気に入って永住を決めました。

目は口ほどに物を言うと言いますが、ぜひ、自分の足で訪れて確かめてみて、街の雰囲気を見て決められたら良いと思います。

[539: おおたか住民]

あと一つ追記しますが、待機の問題とは別に、学童についてです。

おおたか小と小山小のいっぱいになっているそうです。

新一年生の場合のみ、就学前検診の際に申込みだったか？は忘れましたが、その時に申し込んだ人は必ず入れるようにと市から通知があったそうなのですが、今後はどうなるか判らないと聞きました。

また、入所規定も定められた為、こちらも随時、市のＨＰを確認してくださいとのことでした。

途中入所はおそらく難しくなるのかもしれません。

[540: 匿名さん]

考えなければならない問題があるにせよ、子供たち・若い子育て世代がどんどん増えている活気がある街でいいですよね(^^)

[541: 匿名さん]

都内だと民間の学童などもあったりして、そういうところも皆さん利用しながらなんとかやっているのですよね。
この辺りの民間の学童などの状況はどうなのかということをまた調べて行かないとなりません。
ただ民間学童、習い事一体型みたいなところだとものすごくお高い（汗）
できれば行政が運営しているところに入れたいですよね。
学校のお友達も一緒でしょうし。

[542: 周辺住民さん]

人気があるのは民間学童のほうですよ。いくつかありますが、母体のしっかりしているところは早くから準備しないと入れません。普通のほうはいまのところ全員入れてるみたいですね

[543: おおたか住民]

情報が新しくなりました。おおたか小中も校庭を潰して仮設校舎を増築すると発表されたようです。

今現在、既存校舎にはエアコンは設置されていませんが、仮設校舎を建てることで風の流れが変わり、校内に風が入らなくなるだろうとの予測で仮設校舎にも既存校舎にもエアコンを導入する予定だそうです。

詳しくは東京新聞に掲載されているそうです。

[544: 契約済みさん]

>>543 おおたか住民さん
http://www.tokyo-np.co.jp/article/chiba/list/201609/CK2016092602000178...

想定外とは…
校庭が狭くなるのは辛いですね。

[545: 匿名さん]

マンション選びをするにあたって、立地が全てと思っていましたが
見ていくと、そうでもないなと最近感じ始めました。
立地がいくら良くても、やっぱり間取りや設備が良くないとダメです。
私はキッチンや水回りをとても重視してみるようになりました。
ココは御影石を使用したキッチンがとても魅力的です。
お手入れもしやすそうで良いな～と思いました。

[546: 通りがかりさん]

>>545 匿名さん

御影石より人工石のほうが手入れしやすいですよ。見た目の高級感は御影石ですが。。
ここは豪華に見せかけて水廻りはそうでもないけどね。
風呂場のシャワーもスライドバーないし、ワンタッチ水栓もプラスチック。。
ただ、立地と収納面は◎

[547: マンションマニア]

購入する気はないけど趣味でマンション巡りしてます。
おおたかの森のマンション全部見た感想としてここは立地は良く、間取り収納も良いと思います。モデルルーム見た限りではもう少し広い間取りのモデルルームを使ってるとこと比べて広く感じました。仕様設備も比較的良いと思います。

[548: 匿名さん]

547さんはひょっとして、ツイッター不動産クラスタで有名なマンマニさんでしょうか。
おおたかあたりまで守備範囲なんですね。

[549: マンション掲示板さん]

>>548 匿名さん
マンマニ様は、おおたかの森にもいらしてますよ。
マンマニ様に推してもらえて安心です。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1060186209.html

[550: マンション検討中さん]

給湯器のリース代1980円
給湯器くらいつけといてよと思ってしまったのですが、最近はリースも多いのでしょうか。

[551: マンション検討中さん]

同じく給湯器リース気になりました。
リース期間が終われば、個人での購入も可能なんでしょうか？

[552: 通りがかりさん]

他のマンションと価格差を少しでも縮めるためにリースと思われます。
給湯器代分安く見えますから。

[553: 匿名さん]

今度は給湯器ネガww
給湯器は10数万円だから、そのまま価格に乗っける感じじゃないね。むしろ、価格をギリギリまで頑張った分なんとか利益を出すためリースにした感じだろう。
土地取得価格が高かったわけだけど、土地の価格を考えれば価格も頑張ってる方だと思うよ。

[554: 匿名さん]

給湯器のリース期間が終わると、新規リースで新しい機器に取り替え更新となる場合と、再リースする場合、また購入する場合があるようです。
その選択は個人で可能なのかマンション住人間で共通の規約があるのかは不明です。
ちなみに契約終了の際は取り外し料金が発生するようです。

[555: マンション検討中さん]

ここはあとどれくらい残ってるのでしょうか？おおたかの森辺りで新築マンションを探し始めたのですが、現在販売しているマンションの中で1番良いなと思いました。もう残り少ないようであれば、他も検討しなければならないのでモデルルームに行くか迷っています。

[556: 契約済みさん]

>>555 マンション検討中さん
直接問い合わせてみるのが確実かと思いますが、まだ100戸ぐらいはいあるかと。

[557: 契約者]

内覧会参加してきました。窓を開けると爽やかな風が吹き心地よくて、ここでよかったと思いました。
目の前はまだ畑ですが、開発されても低層宅地指定されているので、人の目を気にせずベランダで涼んだりできると改めて思いました。
内装についてはオプションもほぼ入れていないので、想定通りでしたが、特に問題なくてよかったです。
内覧会終わった皆さんは、ご感想いかがでしたか？

[558: 契約済み]

先日、内覧会に行って来ました。
ここの眺望は、他のマンションにはないものだと改めて思いました。
ここにして良かったと思っています。

残りの販売戸数は、100戸を少し下回ったぐらいだと思います。
まだまだ、いろんな部屋が残っていると思いますよ。

[559: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
さっそく予約してみようと思います。

[560: 匿名さん]

もう契約者さんは内覧という段階になっているのですか。まだ100戸弱あるとするならば、入居が始まってからもまだまだ販売は続いていくということなのでしょうね。
えらぶほうからすれば、まだ選択肢は多いようだし、住民の方の雰囲気もわかってからの入居となるので、良いことづくめということになるかと思います。
こんなに残っているならば値下げなんてまだまだずーっと無いでしょうからそこは聞いしなくていいポイントになってきます。

[561: 匿名さん]

公式ＨＰに竣工写真が上がっていました。なかなか圧巻ですね。

[562: マンション検討中さん]

HP見ました。素敵なマンションですね。

[563: 匿名さん]

ある程度分かってからの購入でも大丈夫か、一度行ってみて少し待っていてお目当てが売り切れちゃったということもありそうだし、悩むくらいなら決めてしまった方がいいでしょうね。書き込みをざっと眺めているとこちらのようにいい書き込みの物件と色々言われちゃってる物件があり一概に信用はできないにしても色々あるんですね。

[564: 匿名さん]

完成予想CGと実際に建ち上がった建物を見比べてみると、
印象が少し異なりましたがガーデンテラスとブライトテラスの2棟は
ほとんど密着して建てられているのですか？
太陽の位置によっては他の棟で陽が陰る部屋が出てきたりは
しませんか？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
場所により陰ると思いますよ。
価格とエントランスやエレベーターの近さなど考えて検討すべきかと思います。

[566: 契約済みさん]

>>564 匿名さん

>>564 匿名さん
少し斜めになってますが密着してます。しかもガーデンはブライトより少しだけ奥まってるので、ブライト寄り角部屋はブライトの影になる時間があります。シミュレーションでは同じガーデン内でも1時間位の差が出ていたはずです。角部屋というメリットはありますけどね。

[567: 匿名さん]

先日の晴れた日の午後、２時すぎくらいでしょうか、物件を見に行きました。フォレストテラスの前を通りましたが、南から西へ太陽の光がさすところですが、１、２階は森の木の陰になり全く日差しがありませんでした。暗い感じ。上の２つくらいの階は明るい陽を受けていましたが。
これから検討される方は、陽当たりも考慮されるといいと思います。

[568: マンション検討中さん]

ルフォンおおたかの森前面の農地は三井が一部土地を取得予定になっていて、農地転用により将来的には100戸程度のマンションが建つという情報は本当でしょうか。

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん

第1種低層なのに？
100戸のマンション？

[570: 匿名さん]

そういえば、インターネットは100MBから1GBへ変更になったんでしたっけ？

[571: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
ヴェレーナとか住友不動産の関係者さんでしょうか？
バレバレですよw

[572: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん
そうなんですか！！
それなら、ありがたい
どちらの情報ですか？

[573: eマンションさん]

>>568 マンション検討中さん

第１種低層だから将来的にも眺望は変わらないと説明を受けましたが。変更になるということでしょうか？

[574: マンション検討中さん]

あり得ませんね。

[575: 匿名さん]

内装もいいし、戸数は多いけれど自然も有、ゆったりした配置もいいなと思います。
さすがに森を壊して何か立つということも近い将来にはなさそうに思えます。緑の景色はホッとさせてくれると思います。街並み側はどうなるかは分かりませんが上階に住めばそうそう景色の遮断は無さそうに思いました。

[576: 匿名さん]

第一種低層だと眺望の変化は多少はあっても劇的な変化のリスクは割と低い方なんじゃないでしょうか。目の前にタワーみたいなものが建つというのはかなりひくい…といいますか。
用途地域が変わってしまえば別なのかもしれないですが、その変更自体なかなかないこと。
ただ変化がある可能性もあるから、
そういう可能性も頭に入れつつ生活していくっていうのがベターなのでしょうね。

[577: 匿名さん]

竣工後1年間はガーデニングやアロマ講座のイベント開催があるようですが、
その後は住人に運営のノウハウを引き継ぐ事は可能なんでしょうか？
ガーデニングは設備さえ整えばサークルとして継続可能かと思いますが、
その他はやはり講師がいないと難しいように思いました。

[578: 匿名さん]

住人がそれを受け継いて運営していくのって大変なんじゃないでしょうか。自主サークルを作ってやっていくならば良いのかもしれないですが、全員で管理組合以外にも組織を作ってやっていくってとても大変なことだと思われます。お願いしちゃったほうが楽だし、そうでないならば、希望者のみで自主運営する形になっていくのが自然なのではないかなぁ。

[579: 匿名さん]

今月入居なんですね。
ルーバルのあるプランもあと1戸ということですし、
もう明らかに人気の有りそうな所は選択肢がほとんどないような、といういう感じになってきているように思いました。
正直なところ今って全体の何割くらい売れているもんなんでしょ？
入居も近いですし気になりますよねぇ。

[580: 匿名さん]

HPを定点観測している感じからすると販売済みは200戸前後と思われます。75％程度ですね。
このご時世で大規模にしては悪くないのでは？

[581: 匿名さん]

>>578さん

大丈夫だと思います。
ガーデニングやアロマ、住民にいますよ趣味のベテランが。
定年後時間が余裕あるおじさんならコミュニティ管理もできます。
アロマは強いからガーデニングにもなるし、絞ればアロマで一石二鳥。

管理組合にコミュニティ担当理事長置けば継続が安心ですね。