ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

北口、南口に新しいマンションができることを考えると、パチンコ屋のこともあり検討対象外になってしまいますね。
ウェリスの情報を待ちます！

[46: 購入検討中さん]

私もウェリス待ってみます！

[47: 匿名さん]

ウェリスって南流山のですか！？

南流山ほど地盤緩くてハザードマップも最悪で
土地柄も良くないとこどうして候補になるのか謎です。

[48: 周辺住民さん]

ウェリス南流山もいいところですが、それこそ真横にパチンコ店が隣接してますよ。

[49: 周辺住民さん]

北口にできるウェリスだよ。

[50: 匿名さん]

北口三井の隣と、南口調整池の先ですね。ただ、売り出す頃には、北口ホテル＆ホールに西口交通広場に都市軸道路なんかが見えてきてるでしょうし、センパにかけての土地も店舗で埋まってくるでしょうから、ここがお買い得に見えるような価格になると思います。ウェリスは強気ですし。

[51: 匿名さん]

パチンコ屋さんは見た目があまり良くないと思います。
派手なネオンとか、上品さがないというか、目立ちすぎます。
でも、最近のパチンコ屋さんの中では、ここパチンコ屋さん？って思うくらい
上品？派手じゃない建物も増えてきていますので、そういう建物ならまだマシなのかな？と思うのですがどうでしょうか？

[52: 匿名さん]

パチンコが嫌われるのは景観も勿論ですが、何より治安です。
どんなに配慮した見た目になったとしてもやってることは一緒ですから。

[53: 匿名さん]

最近のパチンコ店事情を存じ上げないのですが、
換金所はどうなっているんでしょう？
また、早朝から開店待ちの行列ができたりしないのか
周辺への影響はないのかという事が気になります。

[54: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件、もう建築工事はしているのでしょうか？

[55: 匿名さん]

全く盛り上がりませんねこの物件は。高いって情報が出回ってるからですかね？

[56: 周辺住民さん]

盛り上がらないですね。
西口開発の方向性がもう少し見えてくるといいんですが、パチンコの件もあり、不安の方が大きいですよね。

[57: 匿名さん]

販売価格がわかりません。ここのマンションは高いのですか？
交通の便は車は近くに常磐自動車道のインターがある。
最寄りの駅は、東武線とつくばエクスプレスがあるので都心部へも楽々に行けちゃう。
そういうところから見れば値段は分らないけど、悪くはないかな。

[58: 匿名さん]

明らかに高いと言われていますよ。駅近の三井が坪単価190程度、住友も同じくらいかもうちょっと高い程度。
この物件は駅遠くて200万超えと言われてますから、どう考えても高いですよね。
おおたかの物件で比較して高いってことです。

[59: 匿名さん]

ここは…坪いくらという話では無く、厳しいなと思ってしまいました。

マンションはそこに住む方々と住環境を作っていくものだと思うので
パチンコというマイナス要素があって、

それでも住もうとする方々とは
生活環境の認識が違うのではないかと感じてしまいます。


中古含めて流山おおたかの森見ていますが
全体やっぱり高いですね。もう少し商業施設が揃っている街ならわかるのですが。

[60: 匿名さん]

価格っていつくらいに出るのでしょうか

[61: 物件比較中さん [男性]]

おおたかの森は市として、あえて高めの住宅街になることを狙ってますから、商業施設云々は関係ないと思います。

[62: 匿名さん]

高めの設定とは、通常よりどのくらい高めにしているのか気になりますが、
買う人いますか？
高いなら高いなりの設備やサービスみたいなものが無ければ魅力を感じないんじゃないでしょうか。

そうは言っても今はどこも値上げ中かな。

[63: 匿名さん]

商業施設も充実して買い物もいろいろすませられて便利そう
保育園から学童、塾と子育てサポートも良い環境ですね。
お母さんが安心できると子どもも安心できると思います。
お母さんがゆったり子供に寄り添う時間もできそうです。ふりかえるとや短いようでいて充実した時間が持てる貴重な時間です。

[64: 匿名さん]

ダイヤモンド別冊「この秋買いの住宅 全国の人気マンション326物件」（14P）にルフォン坪173万円の文字ありましたよ

[65: 物件比較中さん]

ダイヤモンド見てきました。周辺の相場を考え、これぐらいが妥当と思われる、という価格のようです。
その程度であって欲しいところですが、高い高いと言われるおおたかの森ですから、予想価格を超える可能性もありそうですよね。
いずれにしても早く価格を出してほしいものです。

[66: 匿名さん]

その価格だと、土地代半額の南流山と同じくらいになりますね。坪２００を切るのはかなり難しいと思いますので、そんな記事が出たら、ますます売れなくなってしまうんじゃないかと心配になります。

[67: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

あの土地代で坪200を切るとすると仕様が気になりますね。

[68: 匿名さん]

販売開始は11月からでしたよね？

[69: 匿名さん]

もう価格が出ていますか？
坪173万円は公式発表？それとも専門雑誌での予想価格なのでしょうか。
販売時期は11月中旬ですが、今の時期に電話で問い合わせしても
おおよその価格を教えていただけるものでしょうか。

[70: 匿名さん]

価格はまだ決まってないでしょうが、一戸あたりの原価が土地代1500万、建築費2200万くらいだから、最低でも4500万～になるのでは？

[71: 匿名さん]

土地代はそれくらいと聞きますね。建築費はそこまでいくものでしょうか？？

[72: 匿名さん]

ダイヤモンドによれば、一般のマンションは７０㎡で2200万らしいです。5年前は1600万だったとか。ただ、ここは長谷工ですから、もう少し安いでしょうね。

[73: 匿名さん]

お値段について色々な意見が出てきていますね
出来れば高くなってほしくないというのは皆さん一致している思いだと思います
ただ、おおたかの森って全体的にマンション価格が高いという事と、昨今の不動産コストの上昇を考えるとどうなっていくのだろうかという思いはあります。
あと2か月後にどれくらいの価格を出してくるのでしょう。

[74: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでいますけど、意外に公園が少なくてちょっと遊ばせるところがないです。
いつもSC前の広場まで行きますが、みな同じことを考えているようで平日もお天気がよい日は賑わっています。

[75: 匿名さん]

おおたかの森より、南流山の方が土地高いんだ・・・

[76: 匿名さん]

建設会社によっても建設費が異なってくるのですか。純粋に建材のグレードが関係してくるのか、それとも職人さんの人件費ですか？
建築費が安ければ単純に販売価格も安くなると考えても良いのでしょうか。

[77: 匿名さん]

明日から説明会ですね。行かれた方の情報提供を待ってます。

[78: 匿名さん]

行ってきましたがあまりの価格の高さにびっくりしました！ 噂では出ていましたがほんとに高いんですね。

[79: 匿名さん]

言える範囲で詳しくお願いします。

[80: 匿名さん]

ルフォンシリーズは造りとか設備とかはかなりしっかりしている
という話を聞いたことがあります
だから高くてもおかしくはないかなと思いますが…実際のところは行かないと教えてもらえない？
口外してはいけないことになっているのですか？
このエリア自体、高すぎるなぁと思うことがあるのでそれプラスアルファなのでしょうか。

[81: 匿名さん]

ここのマンションが流山おおたかの森マンションバブル崩壊の引き金を引くことになるかもしれない。

[82: 匿名さん]

おおたかの森みたいに都心のバブルから出遅れてるところはこれからどんどん上がってくよ。普通のサラリーマンは共働きでも二十三区内にマンション買えなくなっているんだから、郊外に出るしかない。高くても売れるよ。

[83: 匿名さん]

どこかでは高止まりますよ。
それが今かまだ先かの違いだけ。

[84: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいですか？
説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか？
最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

[85: 匿名さん]

価格帯はいくらくらいですか？
説明会が始まっても価格が出て来ないのは、営業からこのような掲示板で漏らさないようにと釘を刺されているとか？
最低4500万円という予想は当たっているのかしら。

[86: 匿名さん]

低層階で４５００万円だったら南向き最上階なんて・・・いくらなんでも、という願望。

[87: 匿名さん]

実質４５００万～でも、３９８０万とかのパンダ部屋があるのでは？

[88: 購入検討中さん]

パークホームズより高い設定だとしたら無理ですね…

パークホームズは団地ぽさがあって個人的には苦手。
でもみなさん記載の価格設定であれば結構困ります。

中古も価格上がっていきそうですしね…

[89: 匿名さん]

もっと安くなるような気がしてきました。間取り見ただけでも、柱が部屋側に出ているし、玄関は浅いしで、三井に比べるとかなりコストカットされています。低層階は4000万の前半かも。

[90: 匿名さん]

三井のパークホームズよりは明らかに高かったですよ。ただ北西向きの棟(名前は忘れました)は価格を見せていなくて、三井よりは安くなるって言ってました！
そもそも北西向きだし、北西向き以外の棟は三井より高いって認めてることになりますね。

[91: 匿名さん]

北西向き？西向きのことでしょうか？

[92: 匿名さん]

三井が徒歩３分でルフォンが８分で、それでルフォンの方が高いってどうなんだろう。

[93: 匿名さん]

北東向きかな？　配置を見ると、南西、南東、北東のような。
地価も建築費も上がっているので、後に建つほうが高くなるのは仕方ないと思います。

[94: 匿名さん]

三井は追い風ですね