ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[412: 匿名さん]

>>402
HPによると100メガって書いてありますね。
終わった話を蒸し返すようでごめんなさい！

[413: 購入検討中さん]

>>412
100メガですね
それって、最近では遅いですよね？

[414: 契約済みさん]

>>413さん
残念ながら速いとは言えませんね。

[415: 購入検討中さん]

ルフォンより駅近のマンションが多いですよね。
やはりルフォンは中古では売りづらい物件なのでしょうか？

[416: 匿名さん]

第3期がすぐさばけたと思ったらすぐ3期2次で2戸追加とは、販売が軌道に乗ってきている感じ？

[417: 購入検討中さん]

>>414
ですよね。
ウエリスの十分の一。
今時、遅すぎですね。

[418: 匿名さん]

>>417
間取り的にはウエリスより収納スペースも多くルフォンの方がいいと思っているのですが。
何が劣るのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

>>415
徒歩10分以内で低層住居専用地域、大規模マンションだから売れそうだと思いますよ

[420: 匿名さん]

>>418
色んなネガを気にしないで真面目に考えて、ここはウエリスよりとても良いと思いますよ。
立地がとてもいい。後でいじりようがないので。駅から近い方が遠いよりはいいけれど、ここなら線路の音もしないほど良い距離で、住むのに一番よい距離だと思う。おっしゃるとおり収納が多いのも大きな魅力ですよね！

[421: 購入検討中さん]

>>418
ネットのスピードです。
ウエリスの十分の一。
実際にはもっと差があります。
遅すぎはストレスになるかと…

[422: 購入検討中さん]

>>421
ウエリスの方がネットでしか勝てないから一生懸命前にネガしてますが、
100mbpsは毎秒100メガビットの通信が可能でストレスなくインターネットが楽しめます。だいたいネットの閲覧、フリーメール以外に何に使うわけどもないので無理に金額の高いプロバイダにして意味があるのかな。わかりやすく設備とかこだわってる風にすれば素人はだませますが

[423: 契約済みさん]

>>422
わかります。
ネット接続に依存するなら他を選べばいい話です。購入においては、それぞれ優先すべき事項は変わるので、それを考慮すればいいと思います。無駄に批判しても意味はないです。
私はルフォンを選びましたが、ほか物件も良いものはあると思いますし。
ただルフォンを選んだ今でも悔いはないです。
この板では建設的な話を希望します。

[424: 契約済みさん]

フォレストテラスはもう見た目が仕上がってきてました

[425: 匿名さん]

それぞれのライフスタイルも家族形態も違うのでマンションによってはメリットもある方もいるでしょう。好みや金額も左右されますし。自分には合わなかったということで他の人にもあわない場合もあるし、参考になる部分もありますが。
マンションが道路ぱたにあるところもあればこちらのように植栽でゆったりしているところもあります。

[426: 匿名]

静かに住めそうな場所はたしか。スーパーも近いし。

[427: 購入検討中さん]

ここの土地が、駅周辺よりも僅かながら登っている点も気に入った次第です。

[428: 匿名さん]

みなさん、ここのエレベーターの仕様についてはどうお考えなんでしょうか？エレベーターが少ないのが今一歩悩んでる所以でして‥

[429: 購入検討中さん]

確かに少ないですが、将来的な管理費負担を考えると、一長一短ございますね。うちも悩み、結局眺望や日当たりを劣後させて、エレベーター近くの部屋にしました。

[430: 契約済みさん]

ネットスピードも駅までの距離もエレベーターの数も購入を止める理由にはなりませんでした。
あらゆる事を考えてあらゆる想定をしましたが、全てを満たす物件はないので、決定的となる条件だけを絞って選びました。
じゃないと決められなかったと思います。

[431: 契約済みさん]

>>426
>>427
premium placeですからね！
最初何言ってんだと思いましたが、今ではその通りだと思っています。

[432: 匿名さん]

最近は公式サイトの工事の進捗状況について何も書かれなくなりましたね。もうそろそろ出来てきているとは思いますが。あれ、毎月描かれているのが楽しかったんですけれどね〜。　エレベーターは多くても少なくても正直難しいですよね。毎日のことを考えていればもちろん多いほうがいいですけれど、数十年後、取り替えるような段階になった際の負担が気になる。

[433: 匿名さん]

エレベーターについては他のモデルルームで50〜60戸に対し1基というのが一般的と聞いたことはあります。

[434: 申込予定さん]

え！エレベーターって取り替えるんですか？

[435: 購入検討中]

みなさん、保育施設についてはどうお考えですか？子供の声はある程度は気にならないのですが、道路がお迎えの車でごった返したり、お母さん方の溜まり場にならないか心配です。

[436: マンション検討中さん]

ここは戸数に対してエレベーターが少ないので実際の駅までの時間は、特に朝はプラス5,6分見た方が良いんですかね。
今はアパートなのでその辺りの感覚がわからなくて。

[437: 購入経験者さん]

一般的にエレベータは70～80世帯に一台の為、極端にこのマンションが少ない訳ではない。
また秋葉原駅まで30分以内、主要駅にも1時間以内なので家をでる時間にも勤務先により幅がある。車通勤の人もいるだろうし土日が仕事の人などもいる。また低層階の人は朝は階段でと考える人もいるだろうしさして問題にはなりませんよ。
逆に都心部のマンションでどこも30分以内というマンションの方が通勤時間が重なるし車通勤も少ないので重なる時間が多いのでは

[438: 買い替え検討中さん]

>>435 購入検討中さん
ごった返すほど規模のある保育施設じゃないと思ってます。それに自家用車で、迎えに来てよい保育所なんてあり得ないと思います。近隣住民の迷惑になるので。
お母さんがたの溜まり場になる場所もないでしょう。

[439: 買い替え検討中さん]

保育園に通わせている親御さんは井戸端会議をする程、時間に余裕が無いので心配無いと思いますよ。車で送迎できる保育園は結構あります。

[440: 匿名さん]

>>438 買い替え検討中さん

439の方もコメントされていますが、車を利用する人は結構います。
朝は何台かは並ぶと思った方がいいですよ。

[441: 買い替え検討中さん]

>>440 匿名さん

現地見られましたか？
どこにどのように路駐されるイメージがご教示願います。

[442: マンション検討中さん]

フォレストテラスが、静かそうで気に入ってたんですが、工事写真を見ると、ブライトテラスが視界を遮って、思ってた以上に気になりますね。フォレストテラスを検討している方いらっしゃいますか。

[443: 匿名さん]

>>442さん

工事のシートのせいかもしれません。住民スレに別角度から写真あがっているのを見ると、また違う印象があるかもしれません。現地を直接確認するのが一番良いかもしれませんね！

[444: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん

440の方は路駐とは書いていないのでは？
保育園の近くに住んでいますが、送り迎えの車が立て続けに来ることが結構あります

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 匿名さん
441ですが、クルマを停めないで、送迎って出来るんですか？
路駐だとか、一時停止とか言葉の定義はどーでもよいので。「並ぶ」と書いてるからには、どこかに停める、と理解しました。
あと、ここは個別具体の物件についてのスレッドなので、一般論として保育所にクルマで送迎はよくある話し、と言われましても、意味を為さないと思います。

[446: 匿名さん]

>>445 買い替え検討中さん

個別具体のスレッドです。
どーでもいいやり取りはご遠慮下さい。

[447: 匿名さん]

ガーデンテラスを検討しています。
南東向きでありますので今ある戸建の展示場に高い建物が建つと、部屋からの景色がかなり変わってしまいそうで心配しています。
どなたか情報お持ちでしょうか？

[448: マンション検討中さん]

わたしもあそこは将来的に気になってますが、沿道市街地に指定なので（リンク先）、戸建や小規模施設だと思ってます。
あの土地の細さから言っても、容積率の面で高い建物はムリでしょうし。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/001295.html

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
そこまで高い建物は建てれないとのことで5階くらいまでの建物は立つ可能性はあるとのことでお話をいただきました
なので、それくらいの階のかたは眺望の変化はあるかと思いますとのことでしたが、道が広いことなどもあり遮光は影響は少ないのではと言ってました

[450: 匿名さん]

447です。
みなさんご返答ありがとうございます‼︎
今からも成長が続く街ですので今後が楽しみですね(^^)
日当たりに影響なければ問題無いと感じております。
また一歩前向きに検討しようと思いますm(__)m

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん

日当たりを気にされるなら、東向きは厳しいと思います
昼前には日当たりなくなりますので。
日当たりを気にしないなら、ガーデンオススメです

[452: 匿名さん]

>>450さん
451さんの言うように、私も日当たりを望むなら、東のガーデンではなく南のブライト、西のフォレストをお勧めします。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

同感です
450さんは眺望と日当たりを混同されているようです
私もブライトかフォレストをすすめます

[454: 匿名さん]

このマンションだいぶ売れ残ってます？？

[455: 入居前さん]

順調に売れてます。
これから販売する部屋もありますので、まだ間に合いますよ。

[456: 匿名さん]

ほんとですか？！
それにしても、マンション規模の割りにここのスレ動かないね、それだけ注目されず人気がないのかなと思ったりします。

[457: マンコミュファンさん]

それだけ叩くとこがない良いマンションなんじゃない？
だいたいこういう掲示板って匿名をいいことに違うマンションや買えない人があることないこと書き込むことが多いから。私は楽しいからいろいろな掲示板見るけど参考にはしません。

[458: 入居前さん]

販売開始からだいぶたったし、懸念材料も特にないので完全に落ち着いてますね。契約者専用版も静かです。
新しい情報が必要であれば書き込みください。
分かる事はお答えしますよ。

[459: 匿名さん]

静かですねぇー
検討してる人が少ないのかな？？

[460: 匿名さん]

458さんの優しさをぶった切る454＝456＝459さんに笑ってしまいましたｗ

[461: 入居前さん]

>>460 匿名さん
458です。
こちらも分かっててやってますので大丈夫ですよ。うざいんですよね。こういう荒らし屋。