ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

担当の人は住友不動産のマンションも担当してるみたいで丁寧な感じでしたよ

[373: 匿名さん]

営業とのつき合いなんて所詮マンションを契約するまでなので
少しの間我慢すればいいとは思えど、もしかすると一生に一度かも
しれないとても大きな買い物なので気持よく事を進めたいと思うのは
当然なのでしょう。
個人的には嘘がなく、悪いところは正直に伝えて下さる方がいいです。

[374: 匿名さん]

>>366
私も同じ印象を受けました。
担当の営業の方がとても落ち着きがなく、MRをみてる時もじっとしてられないようで前後左右に小刻みに動いていてはっきり言って落ち着いて見られませんでした。

[375: 匿名さん]

一生の買い物だからこそ、気持ちのいい買い物がしたいです。
高い買い物をするんだから、キチンとした接客を望みます。

[376: 匿名さん]

確かにここの営業マン、全然駄目だわ！
知識無いのか、適当なことばっかり言ってやがる。私はもうここのモデルには行きません！

[377: 匿名さん]

パチンコが無くなってネガのネタが無くなって、営業マンネタになりましたね。何かこういうの見てると良いマンションなのかなと思えてくる。

[378: 匿名さん]

377さんと全く同じことを考えていましたｗ

[379: 契約済みさん [女性 30代]]

知識があるのは前提ですが営業マンも商売なのでどこかのタイミングで買わせる為のモーションをかけてくるのは当たり前では？
いつまでも煮え切らない人にいつまでも優しく営業をするっていうのも難しいと思います。自分がいつまでも決められないのも原因のひとつかも

[380: 匿名さん]

営業さんも一応はプロですからね。
上手く口車に乗せられてしまいそうな、そんな気もします。

特にモデルルームに行った時には、その日から電話が凄いんですよね。(^^;

でもそんなことより良い物件ならそれで良いかな・・・

[381: 匿名さん]

電話嫌だったら買わないって言えばいいのに

[382: 購入検討中さん]

契約板で上がっている現地写真を見ると、だいぶ建設が進んでいるようです。
北口や東口は無秩序に建物が乱立しているのに対して、このマンションは周辺に高い建物が無く、西口のシンボリックな建物になりそうですね！

[383: 匿名さん]

パチ屋が出来ないってのは、凄い資産価値を上げるわな

[384: 匿名さん]

「ルフォン流山おおたかの森」は注目度は結構ある方なのかな。
おおたかの森のマンションて将来的にも価値があるの？
あるなら買っておくといいですね。

マンションの価値観はよく分からないんです。
でも売れるところは高めなんだろうね。
それにしても、
年寄りが多いです。(^^;

[385: 匿名さん]

子育て世代がほとんどかと思っていましたが、お年寄りもいるならバランスが良いと思います。
おおたかの森は全体的に相場が上がってきた分、それなりの収入がある層が買われるでしょうから、住むのには安心感がありそうです。

[386: 匿名さん]

営業の電話口撃に閉口するなら、もう別なマンションに決めてしまったと
はっきり伝えた方がいいです。
下手に返答を保留したり居留守を使ったりすると、何度もかかってくる
羽目になるのではっきりと断るのがベスト。

[387: 購入検討中さん]

うちはほとんど電話ないですけどねぇ。冷やかしだと思われたかなｗ結構真剣に検討してるんですけどｗ

[388: 契約済みさん]

買わなそうな人はしつこく電話して早く買わないって言わせようとされてるのでは？
真剣に考えてるかんじだと普通に適度にTELきましたよ

[389: 匿名さん]

3棟あるけどエレベーターが一カ所なのは、動線的にみなさんはあまり気にされないものでしょうか？
南向きが良いけどエレベーターが遠く、近くとなると東向きだし。
あまり気にしなくても良いものでしょうか？

[390: 契約済みさん]

>>389
考慮する部分でしょう。
逆に近いと多くの人が通るので音が気になったりもあるかもですね。
西棟にも一機なかったですっけ…？
南棟と繋がってないかもですが。

[391: 匿名さん]

なるほど。
近くだと通る人の物音が気になるものなのですね。

たしかエレベータはブライトテラスに一カ所あって、
ガーデンテラス。フォレストテラスにはなかったような。

[392: 契約済みさん]

>>389
確か2機がブライトテラス、1機がフォレストテラスだったと思いますよ。
図面を見て、みんなどこ通るんだろう・・・というのは少々気になりました。

[393: 匿名さん]

そうでしたか。
エレベータが1ヶ所なんですねって聞いたら、営業の方に否定されなかったので、ずっとそう思い込んでいました。

普通に考えてあり得ないですよね。この世帯数で1ヶ所というのは。
もう一度確認します。ありがとうございました。

[394: 森好き]

フォレストテラス側がいいかなぁ。バルコニーに椅子をおいて昼寝したら、そよそよ音がして気持ち良さそう。

[395: 契約済みさん]

エレベーター近くの部屋は、通る人の足音や話し声がするので、少し安くなってますよね。エレベーター近くのが便利ですが、何を重視するかですかね。

[396: 匿名さん]

単に中住戸だから、ということで安いのかと思っていましたが、
そういうのがあるのですか。
エレベーター自体は音は部屋の中に響いては来ないですよね？
３９５さんが書かれているように、何を重視するかなんでしょう…

[397: 契約済みさん]

>>396
リビング側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋で窓開けて静かにしてたら聞こえるかもですね。想像に過ぎませんが。
物件探しをしていて、マンションの価格設定は非常に計算されているのだと感じました。価格差があればそれなりの理由がきっとあります。
予算と照らし合わせて何を重視するかですね。納得のいく家探し頑張ってください。

[398: 匿名さん]

他の完成済みの物件ではエレベーターの音が家の中まで響くことは無さそうです。
エレベーターってエントランスにまとめてあればフォレストテラスにもブライトテラスにもいらないのでは？と思っていたのですが、よく考えたら自転車や車を利用してフォレストテラス側から住居スペースに入り、そのまま上に上るかたもいらっしゃるからですね。
色々な生活スタイルに合わせた動線が考えられているのですね。

[399: 購入検討中さん]

ネット環境はどうなんでしょうか？
880円と安価ですが、低速なのは悲しいです。
ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[400: 匿名さん]

e-mansionというマンション専用のプロバイダーです。
丸紅が筆頭株主。もちろん光回線ですね。

[401: 購入検討中さん]

>>400
ありがとうございます。
速度はご存知ですか？

[402: 匿名さん]

＞＞401

　１Gbpsだと思います。

[403: 契約済みさん]

モデルルームで野菜を安く売るとかやめてほしい。
どれだけ、売れてないんだよ。と落ち込んでいます。
売れ行き良ければ、やらないですよね、普通。
はぁ〜、やってしまったかも。

[404: 匿名さん]

＞＞403
　　売れていないわけではないと思います。
　　契約済みが約110戸、先着順受付17戸を含めて販売予定が約150戸。

　　5月の段階としては、まずまずではないですか？
　　まあ、野菜の販売は確かにどうかなとは思いますが・・・。

[405: 匿名さん]

近くに住んでて、モデルルームも行きましたけど、そんなに売れてないと思いますよ。モデルルームの前通る度に駐車場空いてますし

[406: 匿名さん]

110も売れてないですね。
実際は60いったかいかないかでしょう。

[407: 匿名さん]

物件概要では、第3期以降の全販売対象住戸が138戸となっています。
第2期までに販売された住戸の内、先着順で販売中が17戸ですから、そこそこ売れていませんか？

それとも物件概要に事実と異なる内容を記載しているのでしょうか？

[408: 契約済み]

>>407
406さんはいつも定期的に出てくる他社の営業さんまたは近隣マンションの購入者ですから、いちいち相手にしない方がいいですよ。
私はこのマンションの、他にはない良い点に納得して購入を決めましたので、ネガティブな書き込みは気にしないですし、むしろ、そうやって他者をおとしめるような書きかたをする方には同じ住民になって欲しくないなと思っています。

[409: 匿名さん]

つくばエクスプレスの通勤時間帯の混雑が緩和されると助かるんだけどね。

[410: 匿名さん]

おおたかの森の物件は人気もあるのかな。
結構注目度もあるのでしょうかね。
このおおたかの森から都心まで、つくばエクスプレスで行くと、
時間にしてどのくらい掛かるものなんでしょうか。

やっぱり通勤でも少しは楽をしたいからね。

[411: 匿名さん]

別にこちらの物件に限らないことですが、おおたかの森のように複数路線が乗り入れている駅って、便利だけでなく、一方の電車に運行見合わせが生じた時に他の電車を使って行き来できるのが良いですよね。
最近ＪＲがあちこち乗り入れている影響で、常磐線に運転見合わせ・遅延が多い気がします。

[412: 匿名さん]

>>402
HPによると100メガって書いてありますね。
終わった話を蒸し返すようでごめんなさい！

[413: 購入検討中さん]

>>412
100メガですね
それって、最近では遅いですよね？

[414: 契約済みさん]

>>413さん
残念ながら速いとは言えませんね。

[415: 購入検討中さん]

ルフォンより駅近のマンションが多いですよね。
やはりルフォンは中古では売りづらい物件なのでしょうか？

[416: 匿名さん]

第3期がすぐさばけたと思ったらすぐ3期2次で2戸追加とは、販売が軌道に乗ってきている感じ？

[417: 購入検討中さん]

>>414
ですよね。
ウエリスの十分の一。
今時、遅すぎですね。

[418: 匿名さん]

>>417
間取り的にはウエリスより収納スペースも多くルフォンの方がいいと思っているのですが。
何が劣るのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

>>415
徒歩10分以内で低層住居専用地域、大規模マンションだから売れそうだと思いますよ

[420: 匿名さん]

>>418
色んなネガを気にしないで真面目に考えて、ここはウエリスよりとても良いと思いますよ。
立地がとてもいい。後でいじりようがないので。駅から近い方が遠いよりはいいけれど、ここなら線路の音もしないほど良い距離で、住むのに一番よい距離だと思う。おっしゃるとおり収納が多いのも大きな魅力ですよね！

[421: 購入検討中さん]

>>418
ネットのスピードです。
ウエリスの十分の一。
実際にはもっと差があります。
遅すぎはストレスになるかと…