ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[351: 匿名さん]

撤退なのですね！仮にパチンコ店があってもこちらの立地や環境の良さは素晴らしいと思ってはいましたが、パチンコ屋が無いに越したことはないですね！

[352: 匿名さん]

そうなんですか…
パチンコ屋さんは出来ないという方向背良いということなのですね。
よかった。
かなり雰囲気が変わってしまいますからね
ただ未来永劫出来ないというわけではないでしょうから覚悟はしておいたほうが良いのかも
駅前の良い立地ということですから

[353: 匿名さん]

今回のパチンコ出店問題以降に、パチンコを含む風俗店の流山おおたかの森での出店は出来ない条例が可決されているので、遊楽がおおたかの森での事業廃止を2/3に申し出たので、未来永劫、おおたかの森にパチンコ屋や風俗店が出来る事はありません

[354: 購入検討中さん]

2/3だったのですか。
何があったのかわかりませんがとてもありがたいです。ルフォンだけでなく流山おおたかの森全体にプラスのニュースだと思います！！

[355: 購入検討中さん]

ウエリスや三井などに比べ同じ南西向きが非常にお安く、お買い得かと検討しています。
立地も良く前向きに考えていますが、唯一、徒歩８分がどうかと思っていますがどうなのでしょう。
もちろん全てが満足いくものなどなかなか無いし、８分は許容範囲かとは思うのですが。

[356: 匿名さん]

確定してませんが、つくばエクスプレスのおおたかの森駅は、こもれびテラス近くに駅改札出入り口が増設される可能性が高いです。
構内のエレベーターも1階まで下りれるようになるはずです。
そうなれば、駅徒歩1分くらいは近くなります。
新しくできるであろう東神開発の西口商業施設と、その駅改札が繋がる。という予想です。
あくまで予想です。

東武線利用の方は関係ないですが。

[357: 周辺住民さん [女性 40代]]

>>356
願望ですか？根拠は？

[358: 匿名さん]

10両化と、駅ナカと新館が繋がるのは既定だから改札出来る方が自然じゃないかな。

[359: 匿名さん]

>>357
駅の作りを見れば、そういう風にできるように事前に設計してあるという事ですよね。
ホーム下をよく見れば10両化を見越してまでの余地がありますし、エレベーターには1階までのボタンまで既に付いてます。
順調に開発が進めば、改札は出来ると思います。

[360: 購入検討中]

おおたかにもう5年住んでるけど、そんな話初めて聞いた。ホントなんですか？

[361: 匿名さん]

TXのエレベーターなんて気にしたことなかった。皆さんの情報収集能力に感心します。どこから先々の情報を得られているのでしょうか？？

[362: 匿名さん]

No.350さんのリンク先をずっと見れば、かなりの情報が得られます。
情報が正しいかどうかは自己判断ですが。

[363: 購入検討中]

>>362さん
ありがとうございます！
掲示板読みましたが、議員の誰かが昔に要望してただけなんですね。

[364: 匿名さん]

マンション周辺の利便性がよくなるのは、本当によいポイントだと感じます。
長く住むのでしたら、そのあたりはよく確認しておきたいところです。
周辺が便利だと、煩わしいことも少なく、本当に助かると思います。

[365: 匿名さん]

駅から平坦な道だし、すぐ近くに24時までやっている大型スーパーがあるのもとても便利そうです。
あとはなにしろ西口開発ですね。北口の市役所やコンサートホールなどが決定して、いよいよ西口でしょうか。あの広い一等地がどうなるかはいつ頃決まるのでしょう？

[366: 物件比較中さん]

見てきました。
販売が住友不動産なので大手だと思い安心していました。
販売がつくと違うのですね、、、。
住友不動産販売の募集要項見たら、高卒以上でＯＫとなっていました。
なんてなく、柄悪いと思ったのは残念でした。
もちろん、学歴が全てではないと思っています！
ただあまりにも対応が悪い！！
個人の感想です。

[367: 匿名さん]

>>366
そうだったんですね、、
全く同じ個人的な感想を持ちましたので思わず書き込み。
質問に対しても曖昧な回答しかなく、マナーも良くないので、なんだかなーと思ってました。結局隣駅の柏の葉に行ったらあまりに対応が違うので、びっくりしました。結局そのまま柏の葉に決めちゃいました。ある意味決定打になったかもしれません。

[368: 匿名さん]

>>367
個人的には隣駅柏の葉の方が微妙な感じでした。
結局は担当の人によるんですかね。

[369: 契約済みさん [男性]]

担当の人が悪いのは巡り合わせかもしれないですが、本質を忘れずに物件は選んだ方が良いと思います。
どこでも良いですが、ここが良いと思ったのであれば、販売会社の本部に連絡して担当を替えてもらうのも一つの手ですね。
色々あると思いますが、購入の決め手をどこに置くか次第ですから、真剣に考えるのであれば担当替えくらいは要望しても良いかと思います。

他物件ですが、担当が嫌な時は替えてもらった事もあったので、書き込んでおきます。

[370: 購入検討中さん]

私の担当の方は親切で丁寧で信じがたい感じですが、もし事実としたら369さんのおっしゃるとおりだと思います。
担当とは一生の付き合いなどではなく変えてもらうことができますが、マンションは一生の付き合いになるものですので。

[371: 契約済みさん]

モデルルームは女の人が多くて知識とかは期待出来ませんがマンションが気にいれば今は色々と自分で調べられるからいいので

[372: 購入検討中さん [男性 30代]]

担当の人は住友不動産のマンションも担当してるみたいで丁寧な感じでしたよ

[373: 匿名さん]

営業とのつき合いなんて所詮マンションを契約するまでなので
少しの間我慢すればいいとは思えど、もしかすると一生に一度かも
しれないとても大きな買い物なので気持よく事を進めたいと思うのは
当然なのでしょう。
個人的には嘘がなく、悪いところは正直に伝えて下さる方がいいです。

[374: 匿名さん]

>>366
私も同じ印象を受けました。
担当の営業の方がとても落ち着きがなく、MRをみてる時もじっとしてられないようで前後左右に小刻みに動いていてはっきり言って落ち着いて見られませんでした。

[375: 匿名さん]

一生の買い物だからこそ、気持ちのいい買い物がしたいです。
高い買い物をするんだから、キチンとした接客を望みます。

[376: 匿名さん]

確かにここの営業マン、全然駄目だわ！
知識無いのか、適当なことばっかり言ってやがる。私はもうここのモデルには行きません！

[377: 匿名さん]

パチンコが無くなってネガのネタが無くなって、営業マンネタになりましたね。何かこういうの見てると良いマンションなのかなと思えてくる。

[378: 匿名さん]

377さんと全く同じことを考えていましたｗ

[379: 契約済みさん [女性 30代]]

知識があるのは前提ですが営業マンも商売なのでどこかのタイミングで買わせる為のモーションをかけてくるのは当たり前では？
いつまでも煮え切らない人にいつまでも優しく営業をするっていうのも難しいと思います。自分がいつまでも決められないのも原因のひとつかも

[380: 匿名さん]

営業さんも一応はプロですからね。
上手く口車に乗せられてしまいそうな、そんな気もします。

特にモデルルームに行った時には、その日から電話が凄いんですよね。(^^;

でもそんなことより良い物件ならそれで良いかな・・・

[381: 匿名さん]

電話嫌だったら買わないって言えばいいのに

[382: 購入検討中さん]

契約板で上がっている現地写真を見ると、だいぶ建設が進んでいるようです。
北口や東口は無秩序に建物が乱立しているのに対して、このマンションは周辺に高い建物が無く、西口のシンボリックな建物になりそうですね！

[383: 匿名さん]

パチ屋が出来ないってのは、凄い資産価値を上げるわな

[384: 匿名さん]

「ルフォン流山おおたかの森」は注目度は結構ある方なのかな。
おおたかの森のマンションて将来的にも価値があるの？
あるなら買っておくといいですね。

マンションの価値観はよく分からないんです。
でも売れるところは高めなんだろうね。
それにしても、
年寄りが多いです。(^^;

[385: 匿名さん]

子育て世代がほとんどかと思っていましたが、お年寄りもいるならバランスが良いと思います。
おおたかの森は全体的に相場が上がってきた分、それなりの収入がある層が買われるでしょうから、住むのには安心感がありそうです。

[386: 匿名さん]

営業の電話口撃に閉口するなら、もう別なマンションに決めてしまったと
はっきり伝えた方がいいです。
下手に返答を保留したり居留守を使ったりすると、何度もかかってくる
羽目になるのではっきりと断るのがベスト。

[387: 購入検討中さん]

うちはほとんど電話ないですけどねぇ。冷やかしだと思われたかなｗ結構真剣に検討してるんですけどｗ

[388: 契約済みさん]

買わなそうな人はしつこく電話して早く買わないって言わせようとされてるのでは？
真剣に考えてるかんじだと普通に適度にTELきましたよ

[389: 匿名さん]

3棟あるけどエレベーターが一カ所なのは、動線的にみなさんはあまり気にされないものでしょうか？
南向きが良いけどエレベーターが遠く、近くとなると東向きだし。
あまり気にしなくても良いものでしょうか？

[390: 契約済みさん]

>>389
考慮する部分でしょう。
逆に近いと多くの人が通るので音が気になったりもあるかもですね。
西棟にも一機なかったですっけ…？
南棟と繋がってないかもですが。

[391: 匿名さん]

なるほど。
近くだと通る人の物音が気になるものなのですね。

たしかエレベータはブライトテラスに一カ所あって、
ガーデンテラス。フォレストテラスにはなかったような。

[392: 契約済みさん]

>>389
確か2機がブライトテラス、1機がフォレストテラスだったと思いますよ。
図面を見て、みんなどこ通るんだろう・・・というのは少々気になりました。

[393: 匿名さん]

そうでしたか。
エレベータが1ヶ所なんですねって聞いたら、営業の方に否定されなかったので、ずっとそう思い込んでいました。

普通に考えてあり得ないですよね。この世帯数で1ヶ所というのは。
もう一度確認します。ありがとうございました。

[394: 森好き]

フォレストテラス側がいいかなぁ。バルコニーに椅子をおいて昼寝したら、そよそよ音がして気持ち良さそう。

[395: 契約済みさん]

エレベーター近くの部屋は、通る人の足音や話し声がするので、少し安くなってますよね。エレベーター近くのが便利ですが、何を重視するかですかね。

[396: 匿名さん]

単に中住戸だから、ということで安いのかと思っていましたが、
そういうのがあるのですか。
エレベーター自体は音は部屋の中に響いては来ないですよね？
３９５さんが書かれているように、何を重視するかなんでしょう…

[397: 契約済みさん]

>>396
リビング側は大丈夫だと思いますが、廊下側の部屋で窓開けて静かにしてたら聞こえるかもですね。想像に過ぎませんが。
物件探しをしていて、マンションの価格設定は非常に計算されているのだと感じました。価格差があればそれなりの理由がきっとあります。
予算と照らし合わせて何を重視するかですね。納得のいく家探し頑張ってください。

[398: 匿名さん]

他の完成済みの物件ではエレベーターの音が家の中まで響くことは無さそうです。
エレベーターってエントランスにまとめてあればフォレストテラスにもブライトテラスにもいらないのでは？と思っていたのですが、よく考えたら自転車や車を利用してフォレストテラス側から住居スペースに入り、そのまま上に上るかたもいらっしゃるからですね。
色々な生活スタイルに合わせた動線が考えられているのですね。

[399: 購入検討中さん]

ネット環境はどうなんでしょうか？
880円と安価ですが、低速なのは悲しいです。
ご存知の方はいらっしゃいませんか？

[400: 匿名さん]

e-mansionというマンション専用のプロバイダーです。
丸紅が筆頭株主。もちろん光回線ですね。

[401: 購入検討中さん]

>>400
ありがとうございます。
速度はご存知ですか？

[402: 匿名さん]

＞＞401

　１Gbpsだと思います。

[403: 契約済みさん]

モデルルームで野菜を安く売るとかやめてほしい。
どれだけ、売れてないんだよ。と落ち込んでいます。
売れ行き良ければ、やらないですよね、普通。
はぁ〜、やってしまったかも。

[404: 匿名さん]

＞＞403
　　売れていないわけではないと思います。
　　契約済みが約110戸、先着順受付17戸を含めて販売予定が約150戸。

　　5月の段階としては、まずまずではないですか？
　　まあ、野菜の販売は確かにどうかなとは思いますが・・・。

[405: 匿名さん]

近くに住んでて、モデルルームも行きましたけど、そんなに売れてないと思いますよ。モデルルームの前通る度に駐車場空いてますし

[406: 匿名さん]

110も売れてないですね。
実際は60いったかいかないかでしょう。

[407: 匿名さん]

物件概要では、第3期以降の全販売対象住戸が138戸となっています。
第2期までに販売された住戸の内、先着順で販売中が17戸ですから、そこそこ売れていませんか？

それとも物件概要に事実と異なる内容を記載しているのでしょうか？

[408: 契約済み]

>>407
406さんはいつも定期的に出てくる他社の営業さんまたは近隣マンションの購入者ですから、いちいち相手にしない方がいいですよ。
私はこのマンションの、他にはない良い点に納得して購入を決めましたので、ネガティブな書き込みは気にしないですし、むしろ、そうやって他者をおとしめるような書きかたをする方には同じ住民になって欲しくないなと思っています。

[409: 匿名さん]

つくばエクスプレスの通勤時間帯の混雑が緩和されると助かるんだけどね。

[410: 匿名さん]

おおたかの森の物件は人気もあるのかな。
結構注目度もあるのでしょうかね。
このおおたかの森から都心まで、つくばエクスプレスで行くと、
時間にしてどのくらい掛かるものなんでしょうか。

やっぱり通勤でも少しは楽をしたいからね。

[411: 匿名さん]

別にこちらの物件に限らないことですが、おおたかの森のように複数路線が乗り入れている駅って、便利だけでなく、一方の電車に運行見合わせが生じた時に他の電車を使って行き来できるのが良いですよね。
最近ＪＲがあちこち乗り入れている影響で、常磐線に運転見合わせ・遅延が多い気がします。

[412: 匿名さん]

>>402
HPによると100メガって書いてありますね。
終わった話を蒸し返すようでごめんなさい！

[413: 購入検討中さん]

>>412
100メガですね
それって、最近では遅いですよね？

[414: 契約済みさん]

>>413さん
残念ながら速いとは言えませんね。

[415: 購入検討中さん]

ルフォンより駅近のマンションが多いですよね。
やはりルフォンは中古では売りづらい物件なのでしょうか？

[416: 匿名さん]

第3期がすぐさばけたと思ったらすぐ3期2次で2戸追加とは、販売が軌道に乗ってきている感じ？

[417: 購入検討中さん]

>>414
ですよね。
ウエリスの十分の一。
今時、遅すぎですね。

[418: 匿名さん]

>>417
間取り的にはウエリスより収納スペースも多くルフォンの方がいいと思っているのですが。
何が劣るのでしょうか？

[419: 物件比較中さん]

>>415
徒歩10分以内で低層住居専用地域、大規模マンションだから売れそうだと思いますよ

[420: 匿名さん]

>>418
色んなネガを気にしないで真面目に考えて、ここはウエリスよりとても良いと思いますよ。
立地がとてもいい。後でいじりようがないので。駅から近い方が遠いよりはいいけれど、ここなら線路の音もしないほど良い距離で、住むのに一番よい距離だと思う。おっしゃるとおり収納が多いのも大きな魅力ですよね！

[421: 購入検討中さん]

>>418
ネットのスピードです。
ウエリスの十分の一。
実際にはもっと差があります。
遅すぎはストレスになるかと…

[422: 購入検討中さん]

>>421
ウエリスの方がネットでしか勝てないから一生懸命前にネガしてますが、
100mbpsは毎秒100メガビットの通信が可能でストレスなくインターネットが楽しめます。だいたいネットの閲覧、フリーメール以外に何に使うわけどもないので無理に金額の高いプロバイダにして意味があるのかな。わかりやすく設備とかこだわってる風にすれば素人はだませますが

[423: 契約済みさん]

>>422
わかります。
ネット接続に依存するなら他を選べばいい話です。購入においては、それぞれ優先すべき事項は変わるので、それを考慮すればいいと思います。無駄に批判しても意味はないです。
私はルフォンを選びましたが、ほか物件も良いものはあると思いますし。
ただルフォンを選んだ今でも悔いはないです。
この板では建設的な話を希望します。

[424: 契約済みさん]

フォレストテラスはもう見た目が仕上がってきてました

[425: 匿名さん]

それぞれのライフスタイルも家族形態も違うのでマンションによってはメリットもある方もいるでしょう。好みや金額も左右されますし。自分には合わなかったということで他の人にもあわない場合もあるし、参考になる部分もありますが。
マンションが道路ぱたにあるところもあればこちらのように植栽でゆったりしているところもあります。

[426: 匿名]

静かに住めそうな場所はたしか。スーパーも近いし。

[427: 購入検討中さん]

ここの土地が、駅周辺よりも僅かながら登っている点も気に入った次第です。

[428: 匿名さん]

みなさん、ここのエレベーターの仕様についてはどうお考えなんでしょうか？エレベーターが少ないのが今一歩悩んでる所以でして‥

[429: 購入検討中さん]

確かに少ないですが、将来的な管理費負担を考えると、一長一短ございますね。うちも悩み、結局眺望や日当たりを劣後させて、エレベーター近くの部屋にしました。

[430: 契約済みさん]

ネットスピードも駅までの距離もエレベーターの数も購入を止める理由にはなりませんでした。
あらゆる事を考えてあらゆる想定をしましたが、全てを満たす物件はないので、決定的となる条件だけを絞って選びました。
じゃないと決められなかったと思います。

[431: 契約済みさん]

>>426
>>427
premium placeですからね！
最初何言ってんだと思いましたが、今ではその通りだと思っています。

[432: 匿名さん]

最近は公式サイトの工事の進捗状況について何も書かれなくなりましたね。もうそろそろ出来てきているとは思いますが。あれ、毎月描かれているのが楽しかったんですけれどね〜。　エレベーターは多くても少なくても正直難しいですよね。毎日のことを考えていればもちろん多いほうがいいですけれど、数十年後、取り替えるような段階になった際の負担が気になる。

[433: 匿名さん]

エレベーターについては他のモデルルームで50〜60戸に対し1基というのが一般的と聞いたことはあります。

[434: 申込予定さん]

え！エレベーターって取り替えるんですか？

[435: 購入検討中]

みなさん、保育施設についてはどうお考えですか？子供の声はある程度は気にならないのですが、道路がお迎えの車でごった返したり、お母さん方の溜まり場にならないか心配です。

[436: マンション検討中さん]

ここは戸数に対してエレベーターが少ないので実際の駅までの時間は、特に朝はプラス5,6分見た方が良いんですかね。
今はアパートなのでその辺りの感覚がわからなくて。

[437: 購入経験者さん]

一般的にエレベータは70～80世帯に一台の為、極端にこのマンションが少ない訳ではない。
また秋葉原駅まで30分以内、主要駅にも1時間以内なので家をでる時間にも勤務先により幅がある。車通勤の人もいるだろうし土日が仕事の人などもいる。また低層階の人は朝は階段でと考える人もいるだろうしさして問題にはなりませんよ。
逆に都心部のマンションでどこも30分以内というマンションの方が通勤時間が重なるし車通勤も少ないので重なる時間が多いのでは

[438: 買い替え検討中さん]

>>435 購入検討中さん
ごった返すほど規模のある保育施設じゃないと思ってます。それに自家用車で、迎えに来てよい保育所なんてあり得ないと思います。近隣住民の迷惑になるので。
お母さんがたの溜まり場になる場所もないでしょう。

[439: 買い替え検討中さん]

保育園に通わせている親御さんは井戸端会議をする程、時間に余裕が無いので心配無いと思いますよ。車で送迎できる保育園は結構あります。

[440: 匿名さん]

>>438 買い替え検討中さん

439の方もコメントされていますが、車を利用する人は結構います。
朝は何台かは並ぶと思った方がいいですよ。

[441: 買い替え検討中さん]

>>440 匿名さん

現地見られましたか？
どこにどのように路駐されるイメージがご教示願います。

[442: マンション検討中さん]

フォレストテラスが、静かそうで気に入ってたんですが、工事写真を見ると、ブライトテラスが視界を遮って、思ってた以上に気になりますね。フォレストテラスを検討している方いらっしゃいますか。

[443: 匿名さん]

>>442さん

工事のシートのせいかもしれません。住民スレに別角度から写真あがっているのを見ると、また違う印象があるかもしれません。現地を直接確認するのが一番良いかもしれませんね！

[444: 匿名さん]

>>441 買い替え検討中さん

440の方は路駐とは書いていないのでは？
保育園の近くに住んでいますが、送り迎えの車が立て続けに来ることが結構あります

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 匿名さん
441ですが、クルマを停めないで、送迎って出来るんですか？
路駐だとか、一時停止とか言葉の定義はどーでもよいので。「並ぶ」と書いてるからには、どこかに停める、と理解しました。
あと、ここは個別具体の物件についてのスレッドなので、一般論として保育所にクルマで送迎はよくある話し、と言われましても、意味を為さないと思います。

[446: 匿名さん]

>>445 買い替え検討中さん

個別具体のスレッドです。
どーでもいいやり取りはご遠慮下さい。

[447: 匿名さん]

ガーデンテラスを検討しています。
南東向きでありますので今ある戸建の展示場に高い建物が建つと、部屋からの景色がかなり変わってしまいそうで心配しています。
どなたか情報お持ちでしょうか？

[448: マンション検討中さん]

わたしもあそこは将来的に気になってますが、沿道市街地に指定なので（リンク先）、戸建や小規模施設だと思ってます。
あの土地の細さから言っても、容積率の面で高い建物はムリでしょうし。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/30/227/11164/001295.html

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
そこまで高い建物は建てれないとのことで5階くらいまでの建物は立つ可能性はあるとのことでお話をいただきました
なので、それくらいの階のかたは眺望の変化はあるかと思いますとのことでしたが、道が広いことなどもあり遮光は影響は少ないのではと言ってました

[450: 匿名さん]

447です。
みなさんご返答ありがとうございます‼︎
今からも成長が続く街ですので今後が楽しみですね(^^)
日当たりに影響なければ問題無いと感じております。
また一歩前向きに検討しようと思いますm(__)m