公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸
【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00
現在の物件
ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森
| No.151 |
by 購入検討中さん [女性 50代] 2015-10-23 12:50:25
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立地がよいので、前向きに検討してます。西側の価格がわからないのですが、やはり買うなら南向きですかね。昼間は家にいないので、西側もありかなと、迷ってます。
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| No.152 |
多少は売れるのでしょうね。
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| No.153 |
ＨＰに予定価格があがっていました。南東向け角住戸71㎡が3800万円～？安くなったのでしょうか？低層60㎡台でぎりぎり4000万円を切るくらいだった記憶ですが。
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| No.154 |
最低価格は3,500万切ってもらいたかった。西向き(イチノヤの森向き)の二階は正面が森で日当たり眺望良くないし、駅からも遠くなるから。こんな高い価格設定で売れるのか？
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| No.155 |
東向きで別棟の影になる部屋とはいえ、４０００万切るとはずいぶん安くしましたね。メインの棟で稼ぐつもりでしょうか。
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| No.156 |
東向きは日中なら別棟の影にはならないでしょう。夕方は影になるけど。東向きは一番、駅に近いし西日も当たらないから一番良いと思います。
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| No.157 |
建築中の工事現場が見えるぐらいの近くに住んでます。
直観ですが、夏は虫の絶好のターゲットになりそうな気もしますね・・・ そういうのが苦手な人は、避けた方がいいかも。 |
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| No.158 |
虫、ですか。
おおたかの森の方から来るということですか？？ 水が近くにあるようなところだとあるかもしれないですが、こちら方面にばかりダイレクトに来るかどうかはなんとも。 実際にあたりを歩いてみて、虫が気になったことはありますか？ 気になるのなら、心配した方がいいとは思いますが そうでないのなら、そこまで心配しすぎなくとも…と思います。 |
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| No.159 |
サンケイビルのブランドってどうなんですか？大手？ルフォンシリーズって正直、あまり認知されてない感じがします。一流ブランドなのかな？
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| No.160 |
駅から徒歩８分にしては強気な価格設定ですね。
もう少し安ければ検討に入る物件でしたが、残念です。 |
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| No.161 |
おおたかで67m2ですか。。
残念です。もっとちゃんとしたマンション作って欲しかった！ |
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| No.162 |
本当にそのとおり。のびのびと暮らせる街でのびのびできない家を作るなんて。住む人や街のことを考えずに見た目の安さを装い、自社の利益のみを追求する。会社の考え方がよくわかります。
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| No.163 |
嘘でしょ、何この値段！
駅徒歩8分、パチンコ近くで周囲含めた開発環境に懸念あるのに。 失礼な言い方すると 三井や住友より割高って何様なんでしょうか。 損する物件の典型ですね。 これはもう、さようなら。 ありがとうございました。 |
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| No.164 |
ここでどんなにネガキャンしても意味ないよ。
買えないなら大人しく検討から外せば良いのにね。 |
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| No.165 |
その通り。買えない方検討から外してもらって結構。検討してる身としてはライバル減るからラッキー
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| No.166 |
ネガキャンじゃないんです。
期待して待っていただけに、裏切られた怒りなんです！ 検討している皆さんすみませんでした。 |
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| No.167 |
期待って、事前の予想よりも安いじゃん。土地価格からしたら破格だよ。上昇スピードは都心に比べればゆるやかだけど、次に出るのはもっと高くなるのはまちがいない。
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| No.168 |
>>166
欲しかったけど、高くて買えない。そんな気持ちは胸の内にしまって置きましょう。 |
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| No.169 |
午後は真っ暗な東口の東向きマンションたちを見てれば南向きって珍しいよね。
それでも東口のマンションは最後の方はどの部屋も4000万円以上してたし。 三井も南なんて全く向いていないのにあれだけ見合ってここより高いんだもの ここを買えないって騒いでいる人たちはきっと最近の市況ではどこも買えないよ。 |
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| No.170 |
このマンション買う人のはどれくらいの収入の層なんでしょうね。500〜600くらい？
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| No.171 |
5～600?!せめて世帯年収で最低800ぐらいなきゃきついっしょ。
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| No.172 |
東口マンションは南西向きもあるでよ
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| No.173 |
フォレスト（築８年）の中古なんか、年々値上がりしてて、いまや4000万超えだからね。それを考えると、ここはお買い得。
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| No.174 |
ここまで高くなると戸建ての方が視野に入ってくる方もいるのではないでしょうか。
このマンションに5000万近く出すのであれば、ほぼ同等の値段で希望の戸建てが建ちます。 これがお買い得と言っている方の方が業者じゃないかと疑いたくなります。 |
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| No.175 |
戸建って言うけど、おおたかの森で徒歩8分で、将来県立公園になる森の隣に5000万で戸建なんて買えないでしょ
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| No.176 |
おおたかの森は共働きファミリーが多いから、戸建てよりマンションの需要が大きくなります。そのため、戸建て用の土地は比較的安いですね。４千万台だと妥協が必要ですが、５～６千万で希望の戸建てが建てられるでしょう。
それはともかく、この物件は思ったより安く出してきた印象です。おおたかのナンバー１はフォレストレジデンスですが、ナンバー２の立地になる可能性は秘めてますからね。 |
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| No.177 |
上にもありましたが私も虫を心配しています。建設地に行ってみましたがある程度虫への耐性がないと厳しい立地と想像します。これから寒くなる時期なので夏の虫襲来リスクを過小評価しないよう気を付ける必要があるかと思います。あとは駅までの距離も少し遠いかな。
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| No.178 |
木々が近いですからね。森も減っていますしここに集中するのでは。蜂の巣や鳥の巣なども考えられますでしょうか？
私はゴキブリ以外でしたら虫は大丈夫です。 |
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| No.179 |
でも森が近いし虫が出そうで悩ましいです。
パークホームズも部屋が残ってないし、ルフォンのサロン前に建つ住友のマンションまで待つか。うーん。 |
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| No.180 |
>>176
ナンバー2の立地になる可能性とは何でしょう？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
私もそれほど虫が苦手と言うことはありませんが、死骸や蜘蛛の巣を頻繁に掃除しないといけないとなるとマイナスですね。高層階だと虫は来ないのでしょうか?実際に確かめることもできませんし悩みどころです。
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| No.183 |
駅徒歩8分の立地がおおたかのナンバー2？
フォレストレジデンスは駅徒歩5分圏内で他にも駅徒歩5分圏内のマンションが沢山あるのとこちらはパチンコ屋さんがあるので立地はあまりよくないかもしれませんが日当たりが良さそうなのと高級感があっていいですね！ キッチンの天然石がかっこいいです！ |
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| No.184 |
虫がやってこないのは何階くらいからなのでしょうか？
因みに今9階に住んでますが、普通に蜂や蛾は飛んできます。今日はトンボがとまってました、、、。 近くに森はありません。 |
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| No.186 |
知人がこの辺りに戸建を買って住んでいますが
虫については何も言っていなかったように思います。 自然に囲まれている為、朝晩野鳥の声が聞こえてくるそうで 癒やされると言っていましたよ。 |
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| No.187 |
森が近くにあるので、癒されそう。前向きに検討してましたが、虫が多いというネガばかりで心配になりました。
でも 立地は気に入ってるので、鳥の声を期待してプラスに考えます |
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| No.188 |
大丈夫ですよ。
こういうところに書き込むのはホメ言葉よりもけなす方がメインですから(笑) わざわざ褒めたら業者だって書かれるからけなす方が同意を得やすいですしね。 ネガを張るのは対抗物件の誰かか、買えない人がひがんでいるんです。 私が買った時もこの手の掲示板はネガばっかりでした。そりゃ何かしら気になる ところはありますし、ない物件なんてありませんから参考程度で良いと思います。 高い高いって書き込む物知り博士はいつでもいるものです。 |
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| No.189 |
この時期、なぜかカメムシが大量発生します。
日中洗濯物に何十匹も付いていますが、夕方になるといなくなります。 |
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| No.191 |
夕方、洗濯物が乾くころにはいなくなるので大丈夫ですよ。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
先週辺りからカメムシ見かけますね。
あんなにたくさんどからくるんでしょうか？ |
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| No.195 |
徒歩8分というのは改札からマンションの入り口までということでしょうか？
現地まで歩いてみたのですが、エレベーターとかマンション内の移動時間を考えると徒歩12分くらいになると思いますが、どうでしょうか？ |
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| No.196 |
カメムシ(笑)
当たり年があるのかもしれませんが、大発生する年もありますよね。 大発生の原因としてはカメムシの産卵場所となる雑草（ツル性の植物）が多い、 また造林により杉や檜が増えた事もあるようです。 ここは自然豊かな森が近いので仕方がないと妥協するしかなさそうです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
カメムシや蜂や蛾がダメ、って笑えました。
自然があるっていう事はそういうことです。 そこがいいとこだと思いますけどね。 虫がダメな方は、どうぞ都内の自然のないところに行ってください。 |
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| No.199 |
エントランスアプローチの完成予想CGって、なんかおかしくないですか？現地を見ると敷地入り口からエントランスが すぐそこに見えて、すごく近く感じますが。
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| No.200 |
時空の歪みだぞぉ
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