公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント
所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸
【物件情報を追加しました 2015.4.27 管理担当】
[スレ作成日時]2015-04-27 17:05:00
現在の物件
ルフォン流山おおたかの森
ルフォン流山おおたかの森
| No.101 |
by 匿名さん 2015-10-12 09:41:02
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HPの設備仕様見ましたが特別ハイレベルということはなさそうですね(必要十分なレベルとは思いますが)。となると構造、設備面で三井との差別化は難しいので、騒音と日当たりや眺望の優位性で売っていくのでしょうかね。ただ駅から離れますし噂通りの高価格だと苦戦するような気がします。
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| No.102 |
説明会に行くと、ルフォンの価格教えてくれるのでしょうか？
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| No.103 |
東洋経済に不動産価格はオリンピック前に一旦落ち着くって書いてあるよ。いまは一番高い時期だよ。
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| No.104 |
いくらなんでも5000万円は無いでしょう。結局いくらなのかは自分でモデルルーム行くか、ＨＰ情報を待つしかないということですね。
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| No.105 |
色々書かれていますがパチンコ店の近いルフォンは正直厳しいですが、値段に見合う設備あれば是非検討したいです。詳しい情報早く欲しいです
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| No.106 |
パチンコ屋はいつできるのでしょうか？
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| No.107 |
パチンコ屋が出来ても、部屋に住んでてパチンコ屋の音がうるさい訳じゃないと思うけど、住環境良しが売りのマンションだけに少し残念ではあるな。パチンコ屋とマンションはどの位離れてるんだろう？
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| No.108 |
他に物件がなくてそれでも流山おおたかの森に住みたいならまだしも、
5000万払ってまで買う価値があるのか疑問。 パークホームズとの価格差をどうやって納得させるつもりなんですかね。 設備はめぼしいものがないし、駅近でもないのに。 高値を付ければ高級そうに見える作戦ですかね。 期待しただけに、値付けで失敗してしまったのが残念。 |
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| No.109 |
みなさんが言ってる5000万円って確定でいいんですか？それとも、ふたをあけてみたら4500万円で、なんだ思ったより安いじゃないかって思わせる作戦ですか？4500万円でも十分高いですけど。
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| No.110 |
そもそも土地の仕入れ価格が高かったって本当なのかな？(オリンピックや震災の復興需要の影響で建築費が上がったってのはわかるけど)
物件を高く売りつける作戦かな？(口コミを利用した)大体、駅8分で遠いしパチンコやのそばの立地で、そんな高くはないでしょ。駅近ならわかるけど。駅3分以内なら高いのわかるけど。 |
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| No.111 |
うろ覚えですが、70㎡で4100万、73㎡で4300万、85㎡で5100万とかでしたよ。
他の広さの部屋はほとんどないようでした。西向きの棟はよくわかりませんが。 |
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| No.112 |
高いけど、ありうる範囲の中の高い感じじゃないか？パチンコさえ気にならなければ。いうほど近くではないし。
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| No.113 |
土地はURの入札なので、入札終了当時は入札結果が公表されていたんですよ！
確か２位より７億くらい高く入札して買っていたような。 |
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| No.114 |
だから物件のグレードに合わないこんな高値をつけざるをえなかったのか。
まあ、売れなければ元も子もないので、そのうち値段は下がるでしょう。 その下がり具合によっては検討の余地ありかな。 |
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| No.115 |
4,000万前半なら文句なく買いでしょう。北口ホテル＆ホール、西口交通広場、都市軸道路が完成したら、こんな価格では出て来ない。
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| No.116 |
パチンコ屋あるし、3000万円代じゃなきゃ。
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| No.117 |
駅近と線路の騒音の有無で相殺するとしても
パークホームズと同じくらいの値段にはしないと。 低層階なら3000万台じゃないと厳しいと思います。 なぜ販売終盤のパークホームズに塩を送るような価格にしたのか疑問です。 |
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| No.118 |
駅への導線にパチンコ屋が有る無しってなったらほとんどの駅で周辺に
あると思うんだけど、逆に駅前に何もないのを望むなら豊四季とかにす るしかないんじゃない？栄えてるから快速止まるんだし |
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| No.119 |
三井もルフォンも駐車場100％じゃないのが痛恨のエラー。将来売却する時に査定下がるポイント。将来購入検討する人は外の月極を借りるってなったら購入控えるよ。
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| No.120 |
この辺りだと、駐車場１００％は２台目入れないと埋まらないよ。どのデベもデータをとって最適の台数に抑えてる。駐車場が査定に影響するのは、むしろ余ってるとき。管理費や修繕積立金に影響するから。
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| No.121 |
環境の良さを求めておおたかを検討してるんだから、パチンコ屋が近いのはマイナス。それも結構大きな店舗になるみたいだし。
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| No.123 |
注目の物件で最初は見学大盛況→デべますます強気→高すぎる価格設定で買い手つかず→デべ価格再検討
問題は高くても良いと申込む人がどれだけいるかですね。パチ屋は離れているから大丈夫がデべの姿勢のようですし。 |
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| No.124 |
南流山徒歩１２分の価格を見てると、ここは割安なんじゃないかと思えますね。流山全体が新価格になった感じ。市も東京の西側で宣伝はじめてますし、２３区西部や都下に比べたら、4000万台は安いという計算でしょうか。
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| No.126 |
パチンコ屋が近いかどうかは、デベが決めることでなく我々が決めること。
明らかに強気すぎるんですよね。誰が買うんでしょうか。 デベの方もこのページ見ているでしょうから 「ないよ！」という意思表示のためコメントしています。 本当にこのままの値段設定でいくのであれば検討から外します。 お願いしますよ！ |
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| No.127 |
他が軒並みあがってるのに、これから発展が見込まれる流山があがらないってことはないでしょ。当たり前のように売れると思うけど。
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| No.128 |
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| No.129 |
客の反応が悪かったら値段見直しというのもあるんですかね？まだ正式な販売前ですし
いくらなんでも今の価格は高過ぎますよ |
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| No.130 |
なんで高いと思うの？ 東京駅まで３０分圏内で４０００万前半は今の市況だとお買い得じゃないの？
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| No.131 |
4000万は相場だと思います。でも正直、私には高嶺の花です。
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| No.132 |
最低が4000万前半だったら、最多価格帯は4300〜4500万くらいでしょ？
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| No.133 |
なるほど。ルフォンは物件と立地が良いですからね。そうなると総合的に見ると三井の方が安くて手頃なのかな。
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| No.134 |
ルフォンは物件がいい？どこがですか？三流デベロッパーの物件ですよ。
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| No.135 |
確かにルフォンは良い場所に建つけど、ローコストで造りました感が半端ないですよね。長谷工だし。
ルフォンの場合は本当に場所を買う感じかな。 |
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| No.136 |
三井も長谷工。
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| No.137 |
ルフォンの立地は素晴らしいですね。スーパー、ドラッグストアも近いし。駅8分だけどあまり遠さを感じなそう。目の前が第１種低層住居専用地域だから抜け感も日当たりも期待出来そう。現地まだ3階位までしか出来てませんでした。エレベーターも3機あって○です。
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| No.138 |
流山市でツボ190万は高い。TX開通する前の10年前は160万が相場だったから現時点で30万は上がってきてる。いま購入となると70平米で4000万〜4500万は覚悟。ルフォン将来に渡って前に高い建物が建たなければアリなのかな？おおたかの森はこれからの街だし将来値上がりも期待出来るのかな。住所も近い将来おおたか市になるそう。ブランド戦略ですな。
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| No.139 |
おおたか市って……笑える
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| No.140 |
ぷぷぷ流山市おおたかの森西○丁目とかに変わるということでは？
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| No.141 |
坪単価は190じゃなくて200くらいいきそうですね。高すぎます。
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| No.142 |
子育てにいい環境を求めておおたかの森に移住するなら、今この物件を買うのは恐くないですか？
至近距離、通学路にあるパチンコ屋ができたら、雰囲気はがらっと変わりますよね。 8階建ては相当インパクトあるでしょうし、ネオンや看板なんかもどうなるか。 目の前ですからね。 パチンコ屋隣のコンビニの駐車場で、ガラの悪いのがたむろするようになったらどうしよう、とかも思ってしまいます。 パチンコ屋さえなければ、いい物件なんですけどね。 |
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| No.143 |
パチンコ屋ができたせいで、なし崩し的にガラの悪い施設ができないか不安です。
子供がいなければ構わないのですが、育児環境としては・・・。 |
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| No.144 |
流山ってつい最近まですごく土地が安く畑ばかりだったのに、今はそんなに高いんですか。
安い時に戸建を買った人たちはラッキー。 今もショッピングモール以外何もないけど、今後どうなっていくのか楽しみですね。 |
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| No.145 |
流山オオタカの森駅周辺だけだったら柏を超えるかもしれないですね。
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| No.146 |
柏は越えられないでしょう。
駅前だけを開発するにしても10年はかかるのでは？ 流山は子育て世帯をターゲットにし始めているようなので、 子供がワラワラいて、ママ達がそこらで群れている町になると考えると嫌かも。 |
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| No.147 |
最近どころか、今の市長になってから、一貫して子育て共働き世帯がターゲットですからね。
もう10年くらいになるんじゃないですか。 |
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| No.148 |
柏を超えるというのは坪単価がということです。
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| No.149 |
子供がわらわらいれば人口が増え、それだけ街が豊かになり
子育てや福祉等各種サービスの向上が期待できるのではありませんか？ 子供が少ない街は将来的に廃れてしまいます。 今はどこも子育て世帯を呼びこむ取り組みに必死みたいです。 |
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| No.150 |
ブランドも2流、その価格って…
パークホームズ確か、一律で一度価格下げましたよね？そんな流れかな |
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| No.151 |
立地がよいので、前向きに検討してます。西側の価格がわからないのですが、やはり買うなら南向きですかね。昼間は家にいないので、西側もありかなと、迷ってます。
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| No.152 |
多少は売れるのでしょうね。
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| No.153 |
ＨＰに予定価格があがっていました。南東向け角住戸71㎡が3800万円～？安くなったのでしょうか？低層60㎡台でぎりぎり4000万円を切るくらいだった記憶ですが。
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| No.154 |
最低価格は3,500万切ってもらいたかった。西向き(イチノヤの森向き)の二階は正面が森で日当たり眺望良くないし、駅からも遠くなるから。こんな高い価格設定で売れるのか？
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| No.155 |
東向きで別棟の影になる部屋とはいえ、４０００万切るとはずいぶん安くしましたね。メインの棟で稼ぐつもりでしょうか。
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| No.156 |
東向きは日中なら別棟の影にはならないでしょう。夕方は影になるけど。東向きは一番、駅に近いし西日も当たらないから一番良いと思います。
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| No.157 |
建築中の工事現場が見えるぐらいの近くに住んでます。
直観ですが、夏は虫の絶好のターゲットになりそうな気もしますね・・・ そういうのが苦手な人は、避けた方がいいかも。 |
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| No.158 |
虫、ですか。
おおたかの森の方から来るということですか？？ 水が近くにあるようなところだとあるかもしれないですが、こちら方面にばかりダイレクトに来るかどうかはなんとも。 実際にあたりを歩いてみて、虫が気になったことはありますか？ 気になるのなら、心配した方がいいとは思いますが そうでないのなら、そこまで心配しすぎなくとも…と思います。 |
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| No.159 |
サンケイビルのブランドってどうなんですか？大手？ルフォンシリーズって正直、あまり認知されてない感じがします。一流ブランドなのかな？
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| No.160 |
駅から徒歩８分にしては強気な価格設定ですね。
もう少し安ければ検討に入る物件でしたが、残念です。 |
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| No.161 |
おおたかで67m2ですか。。
残念です。もっとちゃんとしたマンション作って欲しかった！ |
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| No.162 |
本当にそのとおり。のびのびと暮らせる街でのびのびできない家を作るなんて。住む人や街のことを考えずに見た目の安さを装い、自社の利益のみを追求する。会社の考え方がよくわかります。
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| No.163 |
嘘でしょ、何この値段！
駅徒歩8分、パチンコ近くで周囲含めた開発環境に懸念あるのに。 失礼な言い方すると 三井や住友より割高って何様なんでしょうか。 損する物件の典型ですね。 これはもう、さようなら。 ありがとうございました。 |
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| No.164 |
ここでどんなにネガキャンしても意味ないよ。
買えないなら大人しく検討から外せば良いのにね。 |
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| No.165 |
その通り。買えない方検討から外してもらって結構。検討してる身としてはライバル減るからラッキー
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| No.166 |
ネガキャンじゃないんです。
期待して待っていただけに、裏切られた怒りなんです！ 検討している皆さんすみませんでした。 |
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| No.167 |
期待って、事前の予想よりも安いじゃん。土地価格からしたら破格だよ。上昇スピードは都心に比べればゆるやかだけど、次に出るのはもっと高くなるのはまちがいない。
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| No.168 |
>>166
欲しかったけど、高くて買えない。そんな気持ちは胸の内にしまって置きましょう。 |
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| No.169 |
午後は真っ暗な東口の東向きマンションたちを見てれば南向きって珍しいよね。
それでも東口のマンションは最後の方はどの部屋も4000万円以上してたし。 三井も南なんて全く向いていないのにあれだけ見合ってここより高いんだもの ここを買えないって騒いでいる人たちはきっと最近の市況ではどこも買えないよ。 |
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| No.170 |
このマンション買う人のはどれくらいの収入の層なんでしょうね。500〜600くらい？
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| No.171 |
5～600?!せめて世帯年収で最低800ぐらいなきゃきついっしょ。
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| No.172 |
東口マンションは南西向きもあるでよ
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| No.173 |
フォレスト（築８年）の中古なんか、年々値上がりしてて、いまや4000万超えだからね。それを考えると、ここはお買い得。
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| No.174 |
ここまで高くなると戸建ての方が視野に入ってくる方もいるのではないでしょうか。
このマンションに5000万近く出すのであれば、ほぼ同等の値段で希望の戸建てが建ちます。 これがお買い得と言っている方の方が業者じゃないかと疑いたくなります。 |
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| No.175 |
戸建って言うけど、おおたかの森で徒歩8分で、将来県立公園になる森の隣に5000万で戸建なんて買えないでしょ
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| No.176 |
おおたかの森は共働きファミリーが多いから、戸建てよりマンションの需要が大きくなります。そのため、戸建て用の土地は比較的安いですね。４千万台だと妥協が必要ですが、５～６千万で希望の戸建てが建てられるでしょう。
それはともかく、この物件は思ったより安く出してきた印象です。おおたかのナンバー１はフォレストレジデンスですが、ナンバー２の立地になる可能性は秘めてますからね。 |
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| No.177 |
上にもありましたが私も虫を心配しています。建設地に行ってみましたがある程度虫への耐性がないと厳しい立地と想像します。これから寒くなる時期なので夏の虫襲来リスクを過小評価しないよう気を付ける必要があるかと思います。あとは駅までの距離も少し遠いかな。
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| No.178 |
木々が近いですからね。森も減っていますしここに集中するのでは。蜂の巣や鳥の巣なども考えられますでしょうか？
私はゴキブリ以外でしたら虫は大丈夫です。 |
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| No.179 |
でも森が近いし虫が出そうで悩ましいです。
パークホームズも部屋が残ってないし、ルフォンのサロン前に建つ住友のマンションまで待つか。うーん。 |
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| No.180 |
>>176
ナンバー2の立地になる可能性とは何でしょう？ |
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| No.181 |
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| No.182 |
私もそれほど虫が苦手と言うことはありませんが、死骸や蜘蛛の巣を頻繁に掃除しないといけないとなるとマイナスですね。高層階だと虫は来ないのでしょうか?実際に確かめることもできませんし悩みどころです。
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| No.183 |
駅徒歩8分の立地がおおたかのナンバー2？
フォレストレジデンスは駅徒歩5分圏内で他にも駅徒歩5分圏内のマンションが沢山あるのとこちらはパチンコ屋さんがあるので立地はあまりよくないかもしれませんが日当たりが良さそうなのと高級感があっていいですね！ キッチンの天然石がかっこいいです！ |
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| No.184 |
虫がやってこないのは何階くらいからなのでしょうか？
因みに今9階に住んでますが、普通に蜂や蛾は飛んできます。今日はトンボがとまってました、、、。 近くに森はありません。 |
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| No.186 |
知人がこの辺りに戸建を買って住んでいますが
虫については何も言っていなかったように思います。 自然に囲まれている為、朝晩野鳥の声が聞こえてくるそうで 癒やされると言っていましたよ。 |
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| No.187 |
森が近くにあるので、癒されそう。前向きに検討してましたが、虫が多いというネガばかりで心配になりました。
でも 立地は気に入ってるので、鳥の声を期待してプラスに考えます |
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| No.188 |
大丈夫ですよ。
こういうところに書き込むのはホメ言葉よりもけなす方がメインですから(笑) わざわざ褒めたら業者だって書かれるからけなす方が同意を得やすいですしね。 ネガを張るのは対抗物件の誰かか、買えない人がひがんでいるんです。 私が買った時もこの手の掲示板はネガばっかりでした。そりゃ何かしら気になる ところはありますし、ない物件なんてありませんから参考程度で良いと思います。 高い高いって書き込む物知り博士はいつでもいるものです。 |
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| No.189 |
この時期、なぜかカメムシが大量発生します。
日中洗濯物に何十匹も付いていますが、夕方になるといなくなります。 |
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| No.191 |
夕方、洗濯物が乾くころにはいなくなるので大丈夫ですよ。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
先週辺りからカメムシ見かけますね。
あんなにたくさんどからくるんでしょうか？ |
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| No.195 |
徒歩8分というのは改札からマンションの入り口までということでしょうか？
現地まで歩いてみたのですが、エレベーターとかマンション内の移動時間を考えると徒歩12分くらいになると思いますが、どうでしょうか？ |
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| No.196 |
カメムシ(笑)
当たり年があるのかもしれませんが、大発生する年もありますよね。 大発生の原因としてはカメムシの産卵場所となる雑草（ツル性の植物）が多い、 また造林により杉や檜が増えた事もあるようです。 ここは自然豊かな森が近いので仕方がないと妥協するしかなさそうです。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
カメムシや蜂や蛾がダメ、って笑えました。
自然があるっていう事はそういうことです。 そこがいいとこだと思いますけどね。 虫がダメな方は、どうぞ都内の自然のないところに行ってください。 |
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| No.199 |
エントランスアプローチの完成予想CGって、なんかおかしくないですか？現地を見ると敷地入り口からエントランスが すぐそこに見えて、すごく近く感じますが。
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| No.200 |
時空の歪みだぞぉ
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