ルフォン流山おおたかの森

[購入検討中さん [男性 40代]]

公式URL：http://www.lefond.jp/ootaka268/index.html
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

所在地：千葉県流山市西初石五丁目55他（地番）
交通：つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅徒歩8分
総戸数：268戸

【物件情報を追加しました　2015.4.27　管理担当】

[1: マンコミュファンさん]

土地の落札価格があまりに高くて話題になった物件がついに登場です。
当初予定していた廉価版のルフォンソレイユではなく、メインブランドの
ルフォンにしたのは、開き直って高く売ろうという戦略でしょう。

西向きで坪２００、それ以外は坪２１０～２２０というところでしょうか。
駅近の三井よりはだいぶ上がりますので、あっちがあらかた終わってからの
販売になりますね。

新設の小中学校に近いという利点が強力なので、けっこう人気になると思います。

[2: 匿名さん]

地価上昇率県内トップだからねおおたかの森、仕方ないでしょう。流山市は県内5位の高所得層が多い市だから勝算もあるんじゃないかしら

[3: 匿名さん]

坪２２０でも、都心までの通勤時間で考えたら、まだ安いですね。
ただ、長谷工仕様だときついかも。

[4: 匿名さん]

まだ価格がオープンになっていないですが
駅前の便利さは半端ない感じでイイですね^^

駅までも徒歩８分なら、
毎日の通勤も苦痛ではないからすごくいいですよ。

新設の小学校や中学校が出来るなら、
ファミリー層には嬉しいですよね。

[5: 匿名さん]

おおたかの森小中学校は今年4月に開校してますよ。

ソレイユブランドで、ミキハウスの子育て環境認定受けるのかと思ってましたが、これから認定を受けるんでしょうか。
ファミリー需要が結構ありそう。

三井より駅遠で価格も上がるとなると、仕様が気になりますね。

[6: 匿名さん]

「よい住まいを、手に届く夢に。ルフォンソレイユ」から、
「本質という名のマンションブランド、ルフォン」に変わったのだから、
仕様は期待していいかと思うけど、どうかな。

[7: 匿名さん]

設備仕様には期待出来そうですかね。それが価格に反映すると微妙なところですが。
間取りはよくあるタイプですね。リビング内に浴室への入口があるのは好き嫌い分かれるかも。
キッチンに仕切り線がありますが扉が付いてるってことなのでしょうか。
珍しいですけど意外と重宝するんですよね。小さい子がいる家庭だと特に。

[8: 匿名さん]

間取りですが、廊下側がアウトフレームじゃないのは残念ですね。
同じ長谷工でもこういうところで三井とは差が出てしまうのでしょう。
でも、キッチンにドアがあるのはたしかに便利そうですね。
子育て世帯への配慮がうれしいです。

[9: 匿名]

駅−マンションの間にパチンコ屋ができる模様。

[10: 匿名さん]

ルフォンソレイユ…ルフォンの廉価版(野村不動産のオハナみたいなもの)
ご存知の通り、この土地はサンケイビルが入札でぶっちぎりの高値で落札しています。
おおたかの森で坪単価200越え→さすがに厳しいだろう→高いんでルフォンにして高級感を少しでも出そう
という流れと予想します。
土地をあそこまで高く買ってしまっている以上、仕様設備は期待できないでしょうね。

[11: 匿名さん]

でも長谷工物件で高級仕様ってだいぶ無理があるんじゃない？

[12: 匿名さん]

廊下側インフレームの間取りを見るかぎり、構造は長谷工仕様で大幅にコストダウンしてるでしょう。
あまりコストのかからない内装なんかで、ちょっと高級感を演出するんじゃない？

[13: 匿名さん]

高級感を装うのかもしれませんが、所詮大したことないでしょう。 第一ルフォンとかサンケイビルとかいう段階で既に高級ではないですよね。 ただ土地を高く買ってしまったから販売価格が高いだけでしょう。

[14: 匿名さん]

キッチンにドアがあるの、珍しいです。
私にも子供が居ますが、小さい時って本当に大変でした。
キッチンが壁側にあったので、子供がキッチンに入れないようにすることが難しく、
本当に大変だった覚えがあります。
火を使う時は、寝ている時とか、ビデオを見せて、気をそらしたりしましたが、それでもうまくいかない日もありますので、そういう時は本当に困ってました。
ドアがあるのは、とても重宝すると思います。

[15: 匿名さん]

もしパチンコ屋が出来ると子育て世帯からの引き合いは相当減るでしょうね。
サンケイさんも大変です。

[16: 匿名さん]

ルフォンは松戸と柏にもあるんですね。
柏は長谷工で販売中、松戸はフジタですぐに完売したみたいです。
仕様はどうだったんでしょうね。

[17: 匿名さん]

パチンコ屋ができるせいで、この物件の検討は止めます。将来転勤があったときに売却しづらいですもんね。今ある住友か三井で買うしかないのかな～。

[18: 匿名さん]

南流山のウェリスなんか、向かいがパチンコ屋ですよ。パチンコ屋がテナントに入ってるタワマンだって
ありますし、通り道にあるくらい、気にする人はほとんどいませんよ。

三井に比べたら、駅距離や仕様は劣るでしょうが、眺望がよくて小中学校に近いというメリットもあります。
おおたかの森で一番高いマンションになりますが、その価値はあると思います。

[20: 匿名さん]

おおたかの森にパチンコができるニュースで

北口の三井ですら大炎上しているのに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

西口でパチンコ屋が目の前、死亡フラグのルフォンの掲示板が
この落着き様とは、一体なぜ？？？

[21: 匿名さん]

高い価格で土地を買った（売値が上がる）
パチンコができる
ディベロッパーにブランド力無し
長谷工というTHE特徴のないマンション
駅から遠い

魅力を探すのが難しい。
小学校くらいかな。

[22: 比較検討中さん]

市野谷の森の隣で環境が良く、敷地内に保育園設置予定。子育ての街、流山にマッチしてる部分は人気になると思うが…

まぁサンケイにとって販売開始直前のタイミングでパチンコ出店計画は想定外だったか？

[23: 匿名さん]

敷地内に保育園設置は大規模マンションなら市の要請で義務づけられてるから当たり前。唯一の売りは新小中併設校の学区ってことだけど、それもパチンコ屋で帳消しかな。このマンション買う意味が見当たらない。

[24: 周辺住民]

このタイミングでのパチンコ屋の建設看板。
何だか三井の差し金を邪推してしまいます。駅前のペンシルマンションの前例があるだけに…
今回の件、三井の北口マンションにとっては、むしろ追い風ですよね。

[25: 周辺住民さん]

サンケイがパチンコ店の土地を譲ってもらい他の集客が望めそうなものを建設するくらいしないと、このマンションは…。

[29: 匿名さん]

こっちはこっちで柏の葉に話を持って行こうとしてる人がいる。いろいろ思惑が飛び交って面白いですね〜
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408281/

[30: 匿名さん]

パチンコ屋ができる事で流れが大きく変わってきそうですが、
パチンコ屋がある事で、中古で販売する際に影響が出ると思いますか？
確かに煙草の煙、換金所、行列とマイナスな印象がありますが
マンション住人に直接的に影響はあるとは思えません。イメージの問題でしょうか。

[31: 匿名さん]

>>30
影響は少なからずあると思います。
価格面でのマイナスというよりは、購入検討者が減ることによるマイナスイメージです。
中古購入までの期間が長くなる可能性があるかもです。ただ決まるときは決まります。

[32: 匿名さん]

資料請求したものの、パチンコ店の話を聞いて買う気が失せました。
（まぁ、長谷工という時点で、気分が落ちていましたが。（笑））

そもそもパチンコ店自体に良いイメージはないですが、
千葉、柏に近い土地柄という環境を考えると、一層悪いイメージです。
（私の偏見ですが。。。）

まぁ、安ければ考えなくもないですが、土地の購入価格を考えると厳しいでしょうね。

他に買いたくなるようなマンション建たないかなぁ。

[33: 周辺住民さん]

場所は静かでいいところですよ。
ただ駅からマンションの動線が残念ですよね。
毎日通ることを考えると残念な結果になってしまいましたね。
わかったのが販売前でよかったですよね。

[34: 匿名さん]

パチンコ屋に関しては賛否両論ではないでしょうか。
自分の意見としてはあまり気にはならないかな
パチンコ屋ができることによってどんなマイナスがあるのかがいまいちわかりませんし。

[35: 匿名さん]

パチンコ屋はできてしまえば気にならない人は多いと思います。
でも、この物件は三井と比べたとき、駅から遠くてブランド力がなくて値段が高いマンションなんです。
勝っているところは、眺望や日当たり、新しい小中学校などの環境面です。そういう面を重視する人にとって、パチンコ屋は致命的なマイナスになる怖れがあります。

[36: 匿名さん]

バチンコ店を始めとしたいろいろなネックがあっても、価格がそれなりだったり割安ならいいんですけど、価格が高いとなると買うことは躊躇してしまいますよね。

[37: 匿名さん]

たしかに三井の株が上がったようにも見えますね。
が、三井の横にパチンコができる可能性だってあるわけで。

33の方のように買う前にわかって良かったね、というのが率直な感想です。
辛いのは不動産ですね。こんな事態では…。

[38: 匿名さん]

ここも三井も保育園併設で住居地域なんだから、近くにパチンコ屋は建てられませんよ。
栄えている駅なら、多少の迷惑施設はあるものです。通学路の安全が確保されているほうが
重要ではないでしょうか。

[39: 周辺住民さん]

市に提出された建築計画では8F建てのパチンコ屋だそうです。
車での来客も増えれば、通学路の安全確保も難しくなってしまうのかもしれません。

[40: 匿名さん]

三井の横は商業地じゃないからパチンコ屋はできないのでは？

[41: 匿名さん]

三井の横ってどこですか？
駅から三井の間は市有地が多いし市のホールとかが建つのも決まってますよね。
西隣はまた別のマンションが建つんですよね？
保育園ができるからそうそう近くにパチンコとかは建てられないように思いますが…。

三井とこちらと迷ってます…

[42: 購入検討中さん [男性 30代]]

パチンコ屋は8F立てになったようです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/327/9550/025946.html
販売開始時にはできているかもしれませんね。
気になるので状況をみてから購入検討したいと思っています。

[43: 匿名さん]

リンクしていただいた大規模土地開発構想届出を閲覧してみました。
パチンコ屋の建物は1階が店舗で、その他の階は全て駐車場になるんですか？
車の往来が増えれば周辺道路への影響や事故の心配も増えるのかなと
心配になってしまいます。

[44: 匿名さん]

8Fとは…ネオンが目立ちそうですね…

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

北口、南口に新しいマンションができることを考えると、パチンコ屋のこともあり検討対象外になってしまいますね。
ウェリスの情報を待ちます！

[46: 購入検討中さん]

私もウェリス待ってみます！

[47: 匿名さん]

ウェリスって南流山のですか！？

南流山ほど地盤緩くてハザードマップも最悪で
土地柄も良くないとこどうして候補になるのか謎です。

[48: 周辺住民さん]

ウェリス南流山もいいところですが、それこそ真横にパチンコ店が隣接してますよ。

[49: 周辺住民さん]

北口にできるウェリスだよ。

[50: 匿名さん]

北口三井の隣と、南口調整池の先ですね。ただ、売り出す頃には、北口ホテル＆ホールに西口交通広場に都市軸道路なんかが見えてきてるでしょうし、センパにかけての土地も店舗で埋まってくるでしょうから、ここがお買い得に見えるような価格になると思います。ウェリスは強気ですし。